1、1眉山市居安房地产经营公司部分商业用房公开招租拍卖文 件四川眉山金桥拍卖有限责任公司2017年 11月 15日2目 录一、 拍卖公告二、 竞买须知三、 竞买申请书（样本）四、 竞买协议书（样本）五、 资格确认书（样本）六、 授权委托书（样本）七、 成交确认书（样本）八、 租赁合同（样本）3眉山市居安房地产经营公司部分商业用房公开招租拍卖公告受眉山市国有资产监督管理委员会委托 ,本公司将依法对眉山市居安房地产经营公司部分商业用房租赁权进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：一、 标的基本情况：标的 位置 用途 面积（） 起拍价（万元） 竞买保证金（元） 租赁期 限1 上大南街 1-2号 商业 25.
2、58 5.13 20000 5 年2 上大南街 35 号 商业 42.5 5.13 20000 5 年3 上大南街 47 号 商业 43.75 5.14 20000 5 年4 上大南街 81 号 商业 46.1 5.13 20000 5 年5 上大南街 83 号 商业 49.29 5.13 20000 5 年6 正西街168、170 号 商业 100.66 10.28 40000 5 年7 正西街 53 号 商业 39.02 2.18 10000 5 年二、竞买资格： 中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织均可申请参加竞拍，但在报名之前近一年内在眉山市公共资源交易中心有拍卖违约行为的除外。
3、三、拍卖方式： 本次拍卖采用有底价增价拍卖方式，按照 “价高者得 ”的原则确定竞得人。四、本次拍卖详细资料和具体要求： 见拍卖文件（眉山市公共资源交易中心产权交易专区下载） 。五、本次拍卖会报名、竞买证金交纳： 如参加竞买，请于 2017 年 11 月 15日至 2017 年 12 月 4 日 17 时 00 分在眉山市公共资源交易中心http:/ 年 12 月 4 日 17 时 00 分(以资金到账为准)，请竞买人通过网银在眉山市公共资源交易中心网站交纳竞买保证金。保证金交纳事项如有疑问，请咨询：建设银行：徐女士（13568248999） ，农业银行：陈女士（13990302118） ，工商
4、银行：王先生（18381178860） 。产权电子交易操作指南下载地址：http:/ 本次拍卖会定于 2017年 12月 5日 10时 00分在眉州大道东二段 5号眉山市公共资源交易中心一楼 (眉山市国土资源局底楼 )交易大厅 A区举行。请竞买人于 2017年 12月 5日 9时 00分 9时 40分到达会场，提交纸质报名材料。经审查，申请人具备申请条件，拍卖人将确认其竞买资格，并发放应价号牌。竞买人交纳保证金后未按规定时间到达拍卖会现场提交纸质报名资料的，视为自动放弃竞买。七、竞买人须提交以下资料一式两份（核原件）： 1、竞买申请书； 2、竞买人有效身份证明； 3、委托他人代为竞买的，须出具
5、授权委托书及委托代理人的有效身份证明 ; 4、 保证金交纳凭证。八、标的展示时间及地点： 标的即日起至 2017年 12月 4日在标的所在地公开展示。九、标的相关情况请咨询： 徐女士 02838117897 18180108716眉山市国有资产监督管理委员会 眉山市居安房地产经营公司 四川眉山金桥拍卖有限责任公司2017年 11月 15日 5眉山市居安房地产经营公司部分商业用房公开招租竞 买 须 知根据中华人民共和国拍卖法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国国有资产监督管理办法等有关规定，受眉山市国有资产监督管理委员会委托，四川眉山金桥拍卖有限责任公
6、司（以下简称拍卖人）依法对眉山市居安房地产经营公司（以下简称委托人）部分商业用房租赁权进行公开拍卖，为了方便竞买人参与竞买，现就本次拍卖事项告知如下：一、竞买人应仔细阅读和遵守本竞买须知等竞买文件，并依此对自己在竞买活动中的行为负完全责任。二、竞买资格和义务（一）中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织均可参与竞拍，但在报名之前一年内在眉山市公共资源交易中心有拍卖违约行为的除外。（二） 竞买须知是针对参与竞买的所有竞买人作出的必要告知，竞买人应仔细阅读并完全理解本竞买须知 ，拍卖会现场不答疑。（三）竞买人对竞买文件中所述条款不理解或不完全理解的，应当在2017 年 12 月 4 日 17 时
7、前向拍卖人或委托人咨询。三、标的风险和风险承担责任（一）竞买人的竞价行为，须依据自己的竞买认知能力和投资运作能力，作出理性判断，并对自己的竞价行为承担责任。（二）拍卖标的的具体状态，会受到时间空间演变、环境影响而发生变化。因此，标的的实物状态始终以动态现状为准。（三）竞买文件中所涉及的标的金额、数据，不构成拍卖人对标的成交后价值的保障承诺，也不构成对标的投资的引导，更不构成对标的投资的收益依据。（四）竞买人一经报名，即表明完全获得、知晓、理解和认可拍卖文件6所载全部内容和标的存在的所有瑕疵、缺陷及投资风险，并能够自愿全部承担由此造成的一切损失。（五）拍卖人仅根据拍卖标的的现状组织本次拍卖，承担
8、本次拍卖活动的组织和实施责任，不承担本次拍卖及拍卖后因标的风险所产生的其它责任。四、拍卖标的标的 位置 用途 面积（） 起拍价（万元） 竞买保证金（元） 租赁期限1 上大南街 1-2号 商业 25.58 5.13 20000 5 年2 上大南街 35 号 商业 42.5 5.13 20000 5 年3 上大南街 47 号 商业 43.75 5.14 20000 5 年4 上大南街 81 号 商业 46.1 5.13 20000 5 年5 上大南街 83 号 商业 49.29 5.13 20000 5 年6 正西街168、170 号 商业 100.66 10.28 40000 5 年7 正西街
9、53 号 商业 39.02 2.18 10000 5 年租金不因最终实际面积与本须知载明的面积存在差异而调整。五、竞买保证金的缴纳此 次 眉 山 市 居 安 房 地 产 经 营 公 司 部 分 商 业 用 房 公 开 招 租 的 报 名及 缴 纳 竞 买 保 证 金 须 通 过 眉 山 市 公 共 资 源 交 易 中 心http:/ 如 需 参 加 竞 买 ， 请 竞 买 人于 2017 年 11 月 15 日 至 2017 年 12 月 4 日 17 时 00 分 ， 携 带 有 效证 件 到 建 设 银 行 、 农 业 银 行 或 者 工 商 银 行 开 通 网 银 账 户 ， 并 通 过
10、 网银 在 眉 山 市 公 共 资 源 交 易 中 心 交 纳 竞 买 保 证 金 。 如 有 疑 问 ， 请 竞 买人 携 本 人 身 份 证 原 件 等 证 件 ， 建 行 、 农 行 或 者 工 行 银 行 卡 （ 该 卡 已办 理 好 网 银 并 存 入 竞 买 保 证 金 ） 及 网 银 支 付 工 具 （ Key 宝 或 U 盾 ）于 2017 年 12 月 4 日 9 时 00 分 至 17 时 00 分 到 眉 山 市 公 共 资 源 交 易中 心 一 楼 (眉 山 市 国 土 资 源 局 底 楼 )交 易 大 厅 A 区 进 行 咨 询 ,并 现 场7办 理 竞 买 手 续
11、。 联 系 人 ： 建设银行：徐女士（13568248999） ，农业银行：陈女士（13990302118） ，工商银行：王先生（18381178860） 。 产 权 电 子 交易 操 作 指 南 下 载 地 址 ：http:/ 交 纳 竞 买 保 证 金 的 截止 时 间 为 2017 年 12 月 4 日 17 时 00 分 (以 资 金 到 账 为 准 )。六 、 申 请 和 资 格 审 查（一）拍卖文件取得申请人可于 2017 年 11 月 15 日至 2017 年 12 月 4 日 17 时 00 分期间，在眉山市公共资源交易中心网站下载眉 山 市 居 安 房 地 产 经 营 公 司
12、 部 分商 业 用 房 公 开 招 租 拍 卖 文 件 。 具 体 包 括 ：（1）拍卖公告；（2）竞买须知；（3）竞买申请书（样本） ； （4）竞买协议书（样本） ；（5）授权委托书（样本） ；（6）竞买资格确认书（样本） ；（7）拍卖成交确认书（样本） ；（8）拍卖佣金支付协议（样本）（9）房屋租赁合同（样本） 。（二）提交申请申请人可于 2017 年 12 月 4 日 17 时 00 分前在眉山市公共资源交易中心网站报名交纳竞买保证金，并于 2017 年 12 月 5 日 9 时 00 分 9 时 40 分提交纸质申请资料（一式两份） 。包括：1、竞买人申请书（原件） 、竞买协议书（原件
13、） ；2、竞买人有效身份证明复印件盖鲜章或手印（核原件） （个人竞买，须提交居民身份证；法人竞买，须提交(1)企业营业执照副本(2)组织机构代码证(3)法定代表人身份证；3、委托他人代为竞买的，须出具授权委托书原件及委托代理人的有效身份证明；4、网上交纳竞买保证金回执单。8（三）资格审查2017 年 12 月 5 日 9 时 00 分 9 时 40 分由委托人及拍卖人，对竞买申请人提交的纸质报名资料进行审查。竞买申请人按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，我们将确认其竞买资格，并发放应价号牌。如竞买人交纳保证金后未在 2017 年 12 月 5 日 9 时 40 分前到达拍卖现场提交纸质报名资
14、料的，视为自动放弃本次竞买。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律、行政法规规定的其他情形。凡属上述无效竞买申请的，拍卖人有权不予报名登记。对已经交纳了竞买保证金的，眉山市公共资源交易中心将于拍卖活动结束之日后 5 个工作日内退还竞买保证金（不计息） 。七、拍卖程序1、竞买人凭竞买资格确认书换取应价牌准时进入拍卖会场，并在竞买席指定的位置就座。2、拍卖师就位，点算竞买人，简介拍卖标的情况及拍卖方式、竞价方式等有关注意事项。3、本次拍卖设有
15、保留价（保留价即底价，是委托人转让标的时的最低售价） ，竞买人的最高应价高于或等于底价时，拍卖师以落槌形式表示成交。当最高应价低于底价时，拍卖师当场宣布该最高应价不发生效力，作未成交处理。4、拍卖师宣布拍卖标的起拍价后，竞买人若要应价，应先举应价牌，然后应价；竞买人一经应价，不得撤回，当有其他竞买人应价，原应价自动丧失其约束力，且后一竞买人的应价不得与前一竞买人的应价相同，否则其应价无效。5、拍卖师当场宣布拍卖标的竞价幅度，并有权视情况调整竞价幅度。96、买受人须当场签署拍卖成交确认书 。 拍卖成交确认书是一种合同，受我国合同法的保护。 拍卖成交确认书一式四份（委托人、拍卖人、市交易中心、买受
16、人各执一份） ，经拍卖人、买受人共同签章后生效，具有法律效力，任何人无权更改或悔约。7、全部拍卖程序结束后，竞买人须交回应价牌方可离场。八、特别提示：1、拍卖文件中对标的的任何评价和介绍均属参考性意见，不代表拍卖人对拍卖标的的任何担保。所以竞买人务必在申请竞买前认真咨询及踏勘标的有关情况，并索取相关资料。2、标的以现状拍卖，拍卖文件中所提供的数据、资料仅供竞买人参考，若有差异，不影响本次拍卖成交结果。本次拍卖标的，在同等条件下，承租人有优先购买权。3、房屋租赁权拍卖成交后，买受人应当在 10 个工作日内将成交价款（即第一年租金）及租赁保证金全额交入委托人指定账户后，并于 10 个工作日内与出租
17、人签订房屋租赁合同 。4、房屋移交时间为买受人在付清租赁保证金及第一年租金后 6 个月内由委托人移交买受人使用（注：正西街 53 号以及正西街 168、170 号，买受人在付清租赁保证金及第一年租金后 10 个工作日由委托人移交买受人使用） 。如该标的物有诉讼，由人民法院裁定后再行移交。拍卖人对标的的移交不承担任何法律责任。5、租赁保证金：拍卖成交后，买受人应于 10 个工作日内按成交价（即第一年租金）的 20%一次性向委托人缴纳租赁保证金。5 年租赁期满后，买受人无违约行为、无赔偿事项，腾空房屋并结清水、电、气、垃圾、物管等费用，委托人凭费用结算清单退还买受人租赁保证金（不计利息） 。如因买
18、受人原因中途退租，保证金不予退还。6、移交房屋之前所欠的物管、水、电、气、垃圾等费用均由买受人承担。移交后，从移交之日起各种费用由买受人自行承担。房屋移交后标的的各项生活配套设施的开户、分户、维护等费用均由买受人自行承担。标的所涉及的相邻权问题由买受人与相关权利人自行协调，拍卖人、委托人10概不承担任何责任。7、买受人应在法律、法规、规章规定的范围内合理使用房屋。根据城市房屋租赁管理办法规定，买受人转租房屋的必须经委托人书面同意，且转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应变更、解除或者终止。若买受人未经委托人书面同意转租的，
19、委托人有权解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。8、买受人在租赁期间，进行房屋装修时，必须保证房屋结构和水电设施完好无损，租期内因买受人原因导致租赁合同终止或租赁期限届满后租赁合同终止的，本着“来修去丢”的原则处理，委托人不给予买受人任何装修补偿。10、买受人违反以下规定之一的，委托人有权解除租赁合同，收回房屋，没收租赁保证金，因此而造成损失的，由买受人负责赔偿：（1）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；使用过程中，超过原设计荷载标准的；（2）拖欠租金累计 3 个月以上的；（3）利用承租房屋进行违法活动的；（4）故意损坏承租房屋的；（5）法律、法规规定其他可以收回的。11、本须知未尽事宜以买受人和委托人签订的房屋租赁合同为准。九、成交价款支付约定竞得人须在拍卖成交后 10 个工作日内将第一年租金足额转入委托人指定账户，租金按年缴纳，先付清租金后使用。签订合同时一次性付清第一年租金。具体金额、支付时间、方式按房屋租赁合同约定办理。租金不因最终实际面积与本须知载明的面积存在差异而调整。成交价款缴入账户：账户名称：眉山市居安房地产经营公司开户行：工行眉山分行营业部
