1、 林海御珑湾前期物业服务项目招 标 文 件项目编号: YSZGY-CG2017362 招 标 人： 安徽林海房产开发有限公司招标代理机构： 安徽正诚项目管理有限公司二一七年十二月目 录第一章 招标公告 .1第二章 投标人须知 .3第三章 评标 办法 .15第四章 招标需求及技术要求 .22第五章 合同条款及格式 .26第六章 投标文件格式 .38第七章 招标人、招标代理机构、监督管理部门意见 .45林海御珑湾前期物业服务项目 招标文件0第一章 招标公告林海御珑湾前期物业服务项目招标公告1.招标条件本招标项目林海御珑湾前期物业服务已经批准建设，具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标,
2、欢迎符合条件的投标人参与投标。1.1 项目名称：林海御珑湾前期物业服务项目1.2 项目编号：YSZGY-CG20173621.3 项目审批、核准或备案机关：颍上县发改委1.4 项目批文名称及编号：发改审批【2017】381 号1.5 招标人：安徽林海房产开发有限公司1.6 资金来源:自筹资金2.项目概况与招标范围2.1 建设地点：颍上县城北新区颍阳路南侧、迎宾大道北侧、经五路西侧。2.2 项目概况：本项目为商住，总建筑面积为 211774.33平方米，其中住宅建筑面积 148966.39平方米，商业物业 7889.18平方米，地下建筑及其他面积 53747.83平方米，配套用房 1170.93
3、平方米。本项目的建筑密度为 22.98%，综合容积率 3.0，绿化率 35%；本区共 1252户。2.3服务期限：合同期限 5年。服务期内，招标人实行每月考核制度，如连续 3个月考核不合格，招标人有权终止合同。2.4 招标范围：详见招标需求及技术要求。2.5物业服务标准：按照安徽省住宅区物业服务标准A 级标准执行。（详见后附）2.6 标段划分：一个标段。3.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人须具备独立法人资格，营业执照中经营范围包括物业管理，阜阳市外企业（含五县三区）须中标后到阜阳市房地产行政主管部门进行备案。3.2项目负责人资格要求：具备物业经理资格证书或国家和省认可的职业资格。3.3本
4、次招标 不接受 联合体投标。4.招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，自 2017年 12 月 13 日起可在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心 http:/，颍上县招投标网(http:/ 招标文件售价 500元/份，售后不退。投标人须在开标前 1小时内到颍上县集林海御珑湾前期物业服务项目 招标文件1中招投标交易中心综合部交纳招标文件费用并领取收据，未提交收据的投标人，招标人将拒绝接受其投标文件。5.投标文件的递交5.1 投标文件递交的截止时间（开标时间）为 2018 年 1月 2 日 10时 00分，地点为颍上县集中招投标交易中心二楼开标室。5.2投标文件递交时间:投标截止时间前 1小时内
5、。5.3逾期送达的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人应当拒绝接受。6.发布公告的媒介本次招标公告同时在以下网站发布：中国政府采购网 http:/安徽省政府采购网 http:/阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心 http: /颍上县政务信息网 http: /颍上县招投标网 http:/ 7.联系方式招标人：安徽林海房产开发有限公司地址：颍上县慎城镇管仲大道西段 555号联系人：刘经理 电话：15255873171招标代理机构：安徽正诚项目管理有限公司 地址：阜阳市颍州区颍州中路房地产大厦二楼联系人：赵新明 电话：185055820608.特别提示8.1、以投标人名义签署、澄清、递交、撤
6、回、修改投标文件、领取中标通知书、签订合同、退还投标保证金和处理质疑、投诉等有关事宜应当由法定代表人或其依法委托代理人办理，代理人应为投标人内部成员以劳动合同或社会保险缴纳证明确认，同一项目除特殊情况外只能同一人代理，否则不予受理。8.2、中标人应按中标通知书规定的时间（30 日内）及时与招标人签订合同，否则视为不诚实信用，按有关诚信承诺处理。8.3、定标前由招标人对中标候选人进行约谈及考察，如发现弄虚作假、围标、串标、出租、出借资质行为，取消其中标资格，投标保证金不予退还，并依法处理。2017年 12月 13 日林海御珑湾前期物业服务项目 招标文件2第二章 投标人须知一、投标人须知前附表序号
7、 内 容1 项目名称：林海御珑湾前期物业服务项目 2招标人：安徽林海房产开发有限公司地址：颍上县慎城镇管仲大道西段 555号 联系人：刘经理 电话：152558731713招标代理机构：安徽正诚项目管理有限公司 地址：阜阳市颍州区颍州中路房地产大厦二楼联系人：赵新明电话：18505582060邮箱：4服务地点：林海御珑湾。服务期限：合同期限 5年。服务期内，招标人实行每月考核制度，如连续 3个月考核不合格，招标人有权终止合同。服务标准：按照安徽省住宅区物业服务标准A 级标准执行。5 投标有效期：自投标截止之日起 90日历天6投标保证金提交形式：自带银行汇票投标保证金的金额：人民币叁万元整户名：
8、颍上县集中招投标交易中心投标保证金专户账号：34001711808059112233开户银行：中国建设银行股份有限公司颍上支行营业部投标保证金由颍上县集中招投标交易中心统一收取。投标保证金采用银行汇票等形式从投标人的基本账户开户银行办理。备注：投标单位的基本账户开户银行如无法开具银行汇票，则须投标单位基本账户开户银行出具证明，采用从投标单位基本账户现金转账形式交纳投标保证金，投标人凭保证金转账凭证原件于开标前到颍上县集中招投标中心开具收据，收据及保证林海御珑湾前期物业服务项目 招标文件3金转账凭证原件由投标人在开标现场递交，复印件加盖单位公章装入投标文件中7招标文件的澄清或修改：招标人对已发出
9、的招标文件进行的必要澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的应在投标截止时间 15天前，在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心 http:/，颍上县招投标网http:/ 15天，相应延长投标截止时间。8 勘察现场：投标人自行组织现场踏勘。9投标文件提交地点：颍上县集中招投标交易中心二楼开标室（颍上县人民西路 246号原消防队院内）截止时间： 2018 年 1月 2 日 10时 00分（递交时间：2018 年 1月 2日 9时 30 分至 10时 00分）10开标地点：颍上县集中招投标交易中心二楼开标室（颍上县人民西路 246号原消防队院内）开标时间：2018 年 1 月 2 日 10 时 00
10、分（北京时间）11投标文件封套上应写明以下内容：招标人名称： 投标人名称： (项目名称) 商务标/技术标 投标文件在 2018 年 1 月 2 日 10 时 00 分前不得开启12 评审方法：最低评标价法综合评分法 13 投标有效期：90 日历天14 投标文件份数：正本 1份,副本 4份。15按照本须知第 9款的规定，招标人邀请所有投标人的法定代表人携带本人身份证、法定代表人身份证明或委托代理人携带本人身份证、法定代表人身份证明及授权委托书参加开标会。注：法定代表人身份证明和授权委托书开标时单独提供一份，以上证明、证件均为原件。16最高投标限价：2630662.80 元/年，其中住宅最高投标限
11、价为 1.38元/.月,商业综合单价最高投标限价为 1.73 元/.月。投标人的投标报价大于最高投标限价的，林海御珑湾前期物业服务项目 招标文件4作无效标处理。备注：本项目为商住，总建筑面积为 211774.33平方米，本次招标住宅建筑面积148966.39平方米，商业建筑面积 7889.18平方米。17投标截止时间 10日前。接受异议的电子邮箱：特别提示：提出异议时须注明项目名称及项目编号，不得署名。18 付款方式：交付后的其它物业费用由中标人自行收取、自负盈亏。 19担保形式：现金。担保金额：按该项目总建筑面积每平方米 0.50元的标准交纳。中标人在签订合同之前将履约保证金打入颍上县房地产
12、管理局指定账户。否则，招标人将取消其中标资格，其投标保证金不予退还。20投标人准备和参加投标活动发生的费用自理，招标代理服务费由中标人支付。交易服务费：免于收取。以上费用不单独列出，投标人自行考虑。中标人在领取中标通知书前支付以上费用。21 本项目小区配套物业用房建筑面积为 635.32平方米，座落位置：10#楼，以上用房产权归小区业主共同财产。林海御珑湾前期物业服务项目 招标文件5二、投标人须知（一）总则1.依据中华人民共和国政府采购法、前期物业招投标暂行办法等法律法规和本项目的有关要求，制定本招标文件。2.投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的内容，不论投标结果如何，投标人须自行承担所
13、有与 投标有关的费用和风险。(二)招标文件1.招标文件构成（1）招标文件包括：招标公告投标人须知评标办法招标需求及技术要求合同条款及格式投标文件格式2.招标文件的修正和澄清（1）对招标文件的修正在某些情况下，招标人和代理机构可能对招标文件进行修正。（2）对招标文件的异议投标人如对招标文件有异议，必须在本招标文件“投标人须知前附表”中规定的时间内，以电子邮件形式通知招标人或代理机构，逾期的澄清要求，概不受理。招标人对在此规定时间以前收到的、且需要做出澄清的异议作出答复。（3）对异议的答复对投标人异议的答复内容将在接到质疑后 3个工作日内，在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心 http:/，颍上
14、县招投标网（http:/ 招标文件6能影响投标文件编制的应在投标截止时间 15天前，在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心 http:/，颍上县招投标网（http:/ 15天，相应延长投标截止时间。（5）澄清或修改内容为招标文件的组成部分，对投标人具有同样约束力效力。投标人应主动上网查询。招标人不承担投标人未及时关注相关信息引发的相关责任。（三）投标文件的编制1.投标文件的真实性（1）投标人必须对其投标文件中提供的所有材料及承诺的真实性和准确性负责，如弄虚作假，将依据政府采购法等有关法律法规处理。（2）投标人一旦投标中标，其投标文件将作为合同的重要组成部分。2.投标文件的编制（1）投标文件应由
15、技术标书和商务标书组成。（2）技术标书编制技术标书应包含实施方案，实施方案应按照以下要求及招标文件中技术标评审表给定的各要点进行编制，投标人也可增加一些其他合适的内容。2.1、早期介入方案2.2、物业服务内容及标准不漏项，标准量化。2.3、收费标准有量化计算过程。2.4、服务理念及特色对商城人群定位准确，服务细致，突出本企业服务特点。2.5、机构设置及制度组织机构明了，责任明确，制度健全。2.6、人员配置及个人经验项目主任有管理经验，培训计划周全。2.7、维修计划2.8、治安计划装备齐全，人、车出入有方案，定、动岗设置合理。2.9、应急方案林海御珑湾前期物业服务项目 招标文件7包括停水、停电、
16、火灾、自然灾祸。2.10、装修管理方案装修企业资质、人员资格、方案、合同、注意事项、巡查等。2.11、承接入住方案资料接收、物业验收、不合格处理、入住方案。2.12、社区文化方案定位、措施。2.13、档案建立与管理。包括房屋档案、管理服务数据等；2.14、各项指标的承诺及完成承诺指标所采取的措施。2.15、便民服务措施。有偿服务项目及价格需列明；（3）商务标书编制商务标书编制应包括以下内容：3.1投标函；3.2法人代表人身份证明或授权授权书；3.3报价一览表；3.4物业管理综合服务费的测算（支出与收入）；3.4.1各分项成本详细预算（物业服务支出）；物业服务支出预算应包含人工费、社保费、服装费、低值易耗品使用、垃圾清运费、利润、税收等。人员工资不得低于颍上县现行最低标准3.4.2物业服务收入；3.5投标人企业简介；3.6投标人资格证明材料；3.6.1营业执照（副本）、税务登记证、组织机构代码，如为“三证合一”，只需提供营业执照（副本）3.6.2项目负责人物业经理资格证书或国家和省认可的职业资格证书；3.6.3阜阳市外企业（含五县三区）中标后到阜阳市房地产行政主管部门进行备案的承诺书。3.6.4投标保证金交纳凭证；3.6.5企业基本账户开户许可证；
