1、1宁海县西店园区建设有限公司物业服务招标项目公开招标采购文件项目编号： CBNB-20183117项目名称：宁海县西店园区建设有限公司物业服务招标项目采购单位：宁海县西店园区建设有限公司代理机构： 宁波中基国际招标有限公司二 0一八年五月2目 录第一章 采购公告 .3第二章 投标人须知 .6第三章 采购内容和需求 .16第四章 评标办法及评分标准 .24第五章 合同主 要条款 .33第六章 投标文件格式 .423第一章 招标采购公告根据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例等规定，经宁海县国资委批准，宁波中基国际招标有限公司受宁海县西店园区建设有限公司的委托，就宁海县西店园
2、区建设有限公司物业服务招标项目的服务进行国内公开招标采购，有关事项公告如下：一、项目编号：CBNB-20183117二、采购组织类型：委托代理三、采购方式、用途：公开招标、宁海县西店园区建设有限公司用四、采购内容、服务需求、招标形式：序号 采购内容 服务期限 服务需求1万事达金融商务中心及西店镇政府物业服务总期限为三年。第一阶段：自合同签订之日起 1年；第二阶段合同一年一签：招标人根据中标单位在上一阶段合同履约、考核情况以及资金情况决定是否续签。2西店镇工业园区、望海公园及运动场馆物业服务总期限为三年（其中望海公园及运动场馆需原合同到期后根据采购单位通知后再进场）。第一阶段：自合同签订之日起
3、1年；第二阶段合同一年一签：招标人根据中标单位在上一阶段合同履约、考核情况以及资金情况决定是否续签。详见第三章 采购内容和需求五、合格投标人的资格要求1、投标人的基本条件：1.1具有独立承担民事责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。2、投标人的特定条件：2.1投标人如为注册地在宁海县行政区域以外的企业，须经宁海县住房和城乡建设局备案。2.2为保证提供良好的服务，针对非宁海地区注册的投标人，要求投标人在投标文件中承诺中标公示后七
4、个工作日内在宁海县行政区域内设立全资子公司或分公司用于提供物业服务；2.3拟派项目负责人要求具有建设部颁发的物业管理经理岗位证书或宁波市人社部门颁发的物业管理员资格证书（投标文件中提供证书复印件加盖公章，原件备查）；42.4投标文件中须提供投标人和法定代表人 2015年 1月 1日至 2018年 月 日检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函的原件或复印件加盖公章，如未按上述要求提供或有行贿犯罪记录的，作无效标处理。“告知函”由投标人营业执照住所地或业务发生地人民检察院出具，查询预约电话：0574-83555214、83555215；2.5本项目不接受联合体投标。（以上材料请投标人仔细阅读资格要求并
5、自查，确认符合条件后再购买招标文件，招标文件售后不退。本项目采用资格后审方式（即购买标书不对资格进行审核，评标时由评标委员会对资格进行评审）。投标时投标文件中请附招标文件要求的所有资格证明资料。）六、招标文件的发售：1.发售时间：2018 年 月 日至 2018年 月 日（法定节假日和双休日除外），每天上午8:30-11:15；下午 13:30-17:00。2. 发售地点：宁波中基国际招标有限公司（宁波市鄞州区天童南路 666号中基大厦 19楼）前台，联系人：李小姐，联系电话：0574-88090098，传真：0574-87425386，邮箱：。本项目报名时需提供以下资料：（1）营业执照复印件
6、加盖公章；（2）投标人联系方式（包括投标单位、联系人、联系电话、传真、邮箱）。3.售价：每份 500元，售后不退。如需邮购，请另付 50 元人民币特快专递费，并请按下述开户银行及帐号汇款（汇款单上应注明汇款用途及招标编号），本公司不对邮寄过程中的遗失负责。七、投标保证金：投标保证金（人民币）：捌万元整。投标人应于 2018年 月 日 16：00（北京时间）前将投标保证金以银行汇票（电汇）、支票（仅限于使用宁波大市区范围内的银行开具的支票）形式交至宁波中基国际招标有限公司。八、投标截止时间和地点：投标人应于 2018年 月 日 14：00 时（北京时间）前将投标文件密封送交到宁海县公共资源交易中
7、心开标室（宁海县桃源街道金水东路 5号五楼），逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。没有购买招标文件的投标人不能参加投标。不接受未按规定提交投标保证金的投标。九、开标时间及地点：本次招标将于 2018年 月 日 14：00 时（北京时间）在宁海县公共资源交易中心开标室（宁海县桃源街道金水东路 5号五楼）开标，投标人可以派授权代表出席开标会议（授权代表应当是投标人的在职正式职工，并携带身份证等有效证明出席）。十、业务咨询：采购单位：宁海县西店园区建设有限公司联系人：陈经理 联系电话：0574-67056106代理机构：宁波中基国际招标有限公司5联系人：赵娜、徐梦蓉、王银、史维祺、高
8、书焓联系电话： 0574-87425381、 87425380传真：0574-87425386；关于本次投标的款项都汇入以下帐户：开户银行： 宁波银行东门支行帐 号： 31010122000005488户 名： 宁波中基国际招标有限公司宁波中基国际招标有限公司2018年 月 日 6第二章 投标人须知前附表序号 内容、要求1 项目名称：宁海县西店园区建设有限公司物业服务招标项目*2投标报价及费用：1. 本项目的投标总价须包含正常运行一年所需的物业管理服务的所有费用（含人员工资（含加班费、福利、补贴等）、人员服装和作业工具、办公费用、培训费、重大活动或节假日应急保障费用、易耗品、盆栽租摆及养护、零
9、星工程维修、大面积保洁、管理费、利润、税金等）。物业管理服务费用由各投标方自行报价（其中零星工程维修及大面积保洁合计费用暂定 20万元；盆栽租摆及养护费用按单价300 盆计算；以上两部分费用计入投标总价中，合同执行过程中采购人根据实际使用量进行结算。）；在合同执行期间，如遇到人员最低工资标准上调，则合同中的人员工资部分将予以同步调增。如因项目需要增加人员的，则按人员单价增加相应的费用。2.其中人员基本工资不得低于宁波市劳动和社会保障局最新发布的宁波市最低劳动工资（2010 元/人.月），投标人应确保人员基本工资+五险+高温费的合计金额不低于招标文件附表 2列明的人员最低工资总计金额；低于的作无
10、效报价处理。本项目最高限价为 400 万元/年，超过最高限价的报价将导致无效。3.不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。4.本项目招标代理服务费：招标公司根据国家发改委发改办价格2003857 号通知和国家计委计价格20021980 号文件中服务招标费率，按照中标通知书确定的中标金额*3，向中标人收取中标服务费。3 *投标保证金：应按招标采购公告七、投标保证金有关规定交纳。4 现场踏勘：本项目不统一组织现场勘踏，投标人如需勘踏可自行前往，费用自理。5答疑与澄清：投标人如认为招标文件表述不清晰、存在歧视性、排他性或者其他违法内容的，应当于 2018年 月 日 09：30（
11、北京时间）前，以书面形式要求招标采购单位作出书面解释、澄清或者向招标采购单位提出书面质疑，逾期不予受理；招标采购单位不专门组织答疑；如有答疑，答疑内容是招标文件的组成部分，并将以书面形式送达所有已报名的投标人；因其他紧急情况影响本项目正常招标活动的，招标采购单位将于投标截止日期 3天前书面通知所有已报名的投标人。*6 投标文件组成：投标文件正本1份；副本4份；电子文本一份。7 投标截止时间及地点：2018 年 月 日 14:00，宁海县公共资源交易中心开标室（宁海7县桃源街道金水东路 5 号五楼）8开标时间及地点：2018 年 月 日 14：00，宁海县公共资源交易中心开标室（宁海县桃源街道金
12、水东路 5 号五楼）9 评标办法及评分标准：详见第四章。10评标结果公示：评标结束后，评标结果公示于宁海县公共资源交易中心网站、宁波中基国际招标有限公司网站。11投标保证金退还：除招标文件规定不予退还保证金的情形外，中标通知书发出后30个工作日内，中标人凭合同、保证金收据和本单位开户银行及账号与代理公司联系办理退还手续。未中标的投标人在中标通知书发出后凭保证金收据和本单位开户银行及账号与代理公司联系办理退还手续。12 签订合同时间：中标通知书发出后30个日历日内。13履约保证金:每年合同金额的5%；形式：银行汇票（电汇）、支票（仅限于使用宁波大市区范围内的银行开具的支票），在签订合同之前支付。
13、*14付款方法：根据考评结果按季度进行核拨。详见第三章 采购内容和需求 五、考核和物业管理经费的核拨。*15 投标文件有效期：自投标截止日起90天16 解释：本招标文件的解释权属于招标采购单位。8一 、总 则（一） 适用范围本招标文件适用于宁海县西店园区建设有限公司物业服务招标项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。（二）定义1.招标采购单位系指组织本次招标的代理机构和采购单位。2.“投标人”系指向招标方提交投标文件的单位。3.“服务”系指招标文件规定投标人须承担的物业服务。 4.“项目”系指投标人按招标文件规定向采购单位提供的服务。6.“书
14、面形式”包括信函、传真、电报等。7.“*”系指实质性要求条款。（三）招标方式本次招标采用公开招标方式进行。（四）投标委托投 标 人 代 表 须 携 带 有 效 身 份 证 件 。 如 投 标 人 代 表 不 是 法 定 代 表 人 ， 须 有 法 定 代 表 人 出 具 的 授 权 委托 书 （ 正 本 用 原 件 ， 副 本 用 复 印 件 ， 格 式 见 第 六 章 ） 。（五）投标费用不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用（招标文件有相反规定除外）。（六）联合体投标*本项目不接受联合体投标。（七）转包与分包*本项目不允许转包。未经采购单位的同意，不允许分包。*（八）
15、特别说明：1.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。2.投标人在投标活动中提供任何虚假材料,其投标无效，并报监管部门查处；中标后发现的,中标人须依照中华人民共和国消费者权益保护法第 49条之规定双倍赔偿采购单位，且民事赔偿并不免除违法投标人的行政与刑事责任。二、招标文件（一）招标文件的构成。本招标文件由以下部份组成：91.招标采购公告2.投标人须知3.采购内容和技术需求4.评标办法及标准5.采购合同主要条款6.投标文件格式7.与本项目采购文件有关澄清、答复、修改、补充的内容（二）投标人的风险投标人没有按照招标文件要求提供全
16、部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。（三）招标文件的澄清与修改招标采购单位对已发出的招标文件进行必要的澄清和修改时，将在招标公告规定的投标截止时间前十五日内，以书面形式或在规定信息发布网站上通知所有招标文件受收人，并要求受收人进行传真或书面确认澄清和修改已收悉，澄清和修改的内容作为招标文件的组成部分。采购单位或招标代理机构根据实际情况，延长投标截止时间的，将在投标截止时间前三日内告知所有招标文件受收人，并要求回执确认。（四）对招标文件的异议购买招标文件的潜在投标人对招标文件有异议，应当在 2018年 月 日 09：30（北京时间）前书面
17、提出。逾期提出的将不予受理。对招标文件的异议应有法定代表人或其委托代理人签字，并盖投标人公章和注明日期。没有提出异议且又参与了该项目投标的供应商将被视为完全认同招标文件。三、投标文件的编制（一）投标文件的组成投标文件由商务技术文件、投标报价文件两部分组成。1.商务技术文件资格证明文件：（1）投标保证金缴纳凭证（银行缴纳凭证或保证金收据复印件加盖公章）；（2）投标声明书(格式见附件)；（3）法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书(格式见附件，投标人代表非法定代表人时10必须提供法定代表人授权委托书)；（4）投标人有效的营业执照复印件（加盖公章，原件备查）；（5）投标人基本情况表（格式见附件）；
18、（6）财务状况报告复印件（2017 年度财务报表复印件，2 018 年 新 成 立 的 企 业 可 提 交 距 开 标日 近 一 个 月 内 的 财 务 报 表 复 印 件 ，加盖公章，原件备查）；（7）依法缴纳税收和社会保障资金的承诺书（格式见附件）；（8）具备履行合同所需的设备和专业技术能力的承诺书（格式见附件）；（9）注册地在宁海县行政区域以外的企业经宁海县住房和城乡建设局备案证明材料（复印件加盖公章，原件备查）；（10）符合招标文件第一章采购公告“五、合格投标人的资格要求 2、投标人的特定条件 2.2条”的承诺书（格式自拟）；（11）拟派项目负责人须具备建设部颁发的物业管理经理岗位证书
19、或宁波市人社部门颁发的物业管理员资格证书（投标文件中提供证书复印件加盖公章，原件备查）；（12）投标人和法定代表人 2015年 1月 1日至 2018年 月 日检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函的原件或复印件加盖公章；其他商务技术文件：（1）商务条款响应表（格式见附件）；（2）服务需求响应表（格式见附件）；（3）整体物业管理服务方案（格式自拟）；（4）安保服务实施方案（格式自拟）；（5）保洁及绿化服务实施方案（格式自拟）；（6）设施设备运行维护方案（格式自拟）；（7）会务礼仪服务方案（格式自拟）；（8）应急方案（格式自拟）；（9）管理机构设置及内部管理制度（格式自拟）；（10）拟投入的人员配置及管理（根据评分标准中的相应要求提供证明材料）（11）服务承诺及合理化建议（格式自拟）；（12）企业实力（根据评分标准中的相应要求提供证明材料）；（13）体系论证（根据评分标准中的相应要求提供证明材料）；（14）公司信用（根据评分标准中的相应要求提供证明材料）；（15）项目业绩（格式见附件）；（16）项目荣誉（根据评分标准中的相应要求提供证明材料）；（17）招标文件中要求提供的或投标人需要说明的其他文件和说明（格式自拟）；
