1、（广埠屯小学清江锦城分校物业服务）采购需求采 购 人 （ 盖 章 ） ： 武汉市洪山区广埠屯小学清江锦城分校联 系 人：张同祥 联系电话：027-87888595地 址：武汉市洪山区张家湾街烽胜路 55 号 预 算：40 万元采购方式：竞争性谈判第一部分：供应商资格要求1.应具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.“信用中
2、国”网站()中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；在“中国政府采购网”()中未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。3.本项目不接受联合体形式的投标。4. 针对本项目的其他资格条件：（1）无。第二部分：采购清单及技术要求一、采购清单序号 名称 数量 单位 备注1 武汉市洪山区广埠屯小学清江锦城分校物业服务项目 1 项 /服务期 一年是否专门面向中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位否价格扣除比例 6%二、技术服务要求序号 项目 区域 要求及标准1 人员武汉市洪山区广埠屯小学清江锦城分校1.共 8 人，其中经理 1 人,主管 1 人,保洁员 6 人
3、。注重业务素质及思想品质方面要求。2.所有物业管理及工作人员一律着职业装、实行挂牌服务。3.重要岗位人员持证上岗。年龄在 45 周岁以下，从事本岗位 5 年以上工作经验；有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通。无违法犯罪记录史。4.保洁人员：年龄不得超过 50 岁，限女性，身体健康、无违法犯罪记录史，吃苦耐劳、服从分配、执行力强、保密意识强。2保洁养护服务同上1.日 常 保 洁 项 目 ： 学 院 的 行 政 楼 、 教 学 楼 、 图 书 馆 、 电 教 室 、 等 办公 区 域 、 公 共 区 域 、 公 共 设 施 、 洗 手 间 、 垃 圾 筒 、
4、 消 防 栓 、 指 示 牌 、消 防 楼 梯 等 区 域 的 日 常 保洁；2.学 校 内 公 共 区 域 保 洁 项 目 ： 公 共 区 域 地 面 和 洗 手 间 每 日 用 牵 尘 剂配 尘 推 进 行 日 常 循 环 静 电 推 尘 ， 定 期 晚 上 进 行 地 面 清 洗 ， 尤 其 应 注意 大 门 口 处 等 人 员 频 繁 进 出的地方，随时清除灰尘、油污、砂粒、痰迹、杂物、脚印等，保持光洁明亮；3.普 通 生 活 垃 圾 ： 每 天 清 运 一 次 ， 并 负 责 把 所 有 收 集 的 垃 圾 运 到 垃圾 房 并 及 时 处 理 。 要 求 存 放 垃 圾 袋 化 ，
5、 无 堆 积 、 散 露 垃 圾 、 无 异 味散 发 ； 垃 圾 做 到 日 产 日 清 ， 无 抛 洒 、 滴 漏 现 象 ； 每 日 用 抹 布 将 以 上范 围 的 公 共 区 域 和 设 施 清 洁 一 遍 ， 区 域 内 的 垃 圾篓，及时更换，保持清洁。4.校 园 环 境 绿 化 管 理 的 服 务 范 围5.校 园 绿 化 养 护 ： 负 责 校 院 内 绿 化 养 护 ， 包 括 树 木 、 绿 地 、 的 日常 维 护 和 保 养 施 肥 ， 待 建 设 用 地 管 理 。 乔 灌 木 整 形 修 剪 每 年 二 次 以上 ； 每 年 适 时 除 杂 草 ， 五 次 以 上
6、 ； 按 植 物 品 种 、 生 长 情 况 、 土 壤 条件 适 时 适 量 施 肥 。 每 年 普 施 基 肥 一 遍 ， 花 灌木增施追肥一遍；防治病虫害。6.绿植维护服务：自二楼起，含夹层花坛位置，提供小底盘绿植花卉，并提供日常维护修养服务。3零星维修服务项目同上零星维修服务项目：负 责 全 校 教 学 、 生 活 用 水 用 电 的 监 督 与管 理 ； 熟 悉 掌 握 水 电 设 备 、 设 施 规 格 、 型 号 、 性 能 和 用 途 以 及 全 校供 水 、 供 电 网 线 ， 人 工 材 料 所 需 费 用 单 独 支 出 ； 熟 悉工作流程和工作安全规范， 并 进 行 巡
7、 查 和 维 护 ， 保 障 水 电 的 正 常 供 应 ； 负 责 校 园设 备 的 维 护 。4 大型活动保障 同上大 型 活 动 保 障 ： 对 学 校 的 重 大 活 动 如 开 学 典 礼 、 毕 业 仪 式 、 大型 会 议 、 观 摩 、 考 试 试 场 、 晚 会 等 应 该 事 先 作 好 充 分 的 准 备 ， 确 保顺 利 进 行 ， 产 生 费 用 ， 单 独 支 出 ； 负 责 大 型 活 动 维 护 及 免 费 提 供 绿植 工 作 等 。5服务模式和方案同上 提供符合项目实际需要的服务模式和方案。6 管理制度 同上 提供严谨、实用的管理制度。7岗位职责及各项安全保
8、密措施同上 提供有针对性的岗位职责及各项安全保密措施。8环保节能及应急事件的处理同上 提供完整、实用的环保节能及应急事件的处理方案。第三部分：商务要求1、项目工期：壹年（十二个月）2、付款方式：采购方按季度对成交供应商服务进行考核，考核达标支付成交供应商当季服务费用。3、报价要求报 价 为 服 务 期 内 包 干 价 ， 且 所 报 人 员 工 资 不 得 低 于 武 汉 市 最 低 工 资 标 准 ，社 会 保 险 符 合 武 汉 市 最 新 社 保 标 准 ； 人 民 币 报 价 包 含 服 务 期 内 所 有 费 用 。 在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。4、售后服务要求保 洁 服 务 规 范 性 要 求 严 格 ， 需 求 高 ， 因 此 ， 谈 判 供 应 商 应 具 备 一 支 有 一定 实 力 、 管 理 品 质 较 高 、 服 务 质 量 优 秀 的 管 理 队 伍 ， 以 满 足 采 购 人 的 需 求 必须 提 供 保 洁 质 量 要 求 和 相 应 措 施 说 明 。5、 服 务 能 力 ： 提供类似物业管理业绩的合同及用户评价。6、相关场地提供：采购人提供物业管理的办公场地第四部分：确定成交供应商1、根据符合采购需求、质量和服务相等且评审价格最低的原则确定成交候选供应商。
