1、桃花源热市温泉酒店度假项目环境影响评价报告表评审意见及修改情况根据桃花源热市温泉酒店度假项目环境影响评价报告表评审意见，对原报告书进行修改完善，具体修改内容见下表。评审意见及修改情况对照表 序号 评审意见 修改内容1 说明项目来由，明确土地来源，土地利用现状及性质。 已补充 P12核实建设内容，明确酒店区、别墅区类型、数量、功能、建筑物结构，酒店及别墅建筑物规模。公路建设及责任主体。已核实 P2、P43核实项目区域内排水方案、排水走向、排污口与外环境的接口位置，受纳水体。核实排水路线图。明确餐饮布置位置。已核实 P6已明确 P26274 补充评价区域生态环境调查。 P145核实保护目标（水库排
2、水渠，温泉河、麻溪河，明确功能、水质现状） ，补充区域水系图，补充保护目标调查，核实水环境质量标准，明确水环境监测点位与本项目排水的位置关系已补充说明P12已核实 P17196 核实用水量，核实洗浴废水水质。核实土石方平衡 已核实 P2729已核实 P87补充施工期、营运期废水收集措施。补充完善废水处理流程，核实废水排放执行标准。生态恢复措施。核实生活垃圾及污泥处置措施。已补充P31、p36388 项目建设的环境可行性：补充项目选址与区域相关规划的相符性分析。 已补充 P390建设项目基本情况项目名称 桃花源热市温泉酒店度假项目 建设单位 湖南热市温泉开发有限责任公司 法人代表 敖治平 联系人
3、 方总 通讯地址 湖南省常德市桃源县热市镇联系电话 13508418358 传真 / 邮政编码 415722建设地点 湖南省常德市桃源县热市镇云盘山立项审批部门 / 批准文号 /建设性质 新建 改扩建技改 行业类别 及代码 城镇基础设施及房地产 U156占地面积(平方米) 200100绿化面积（平方米） 171479总投资 (万元) 50000其 中 ： 环 保 总投 资 （ 万 元 ） 5000环 保 投 资 占总 投 资 比 例 10 %评价经费（万元） / 预期投产日期 /工程内容及规模:一、项目由来为提高桃源县域经济总量，根据桃源六大会战，建设五个桃源精神，充分利用热市镇温泉资源，带动
4、桃源县北片区经济开发，湖南科辉建材集团主导与大美文化旅游发展公司合作成立湖南热市温泉开发有限责任公司，结合地域优势，综合开发热市温泉资源，打造热市温泉系列项目，桃花源热市温泉酒店度假项目是其中温泉系列项目的重要组成。项目所在地湖南省桃源县热市镇云泉村，项目用地为云泉村集体所有，目前，所在地块处于闲置状态，项目内有一所废弃的养老院，剩余地块表面覆盖了低矮普通植被。在地理区位上，常德市已形成的公路、铁路、航空和水运交通枢纽节点，正处于华中旅游区的核心区位和华中巨大客源市场的中间位置，在旅游区位上，常德市又处于湖南四大旅游圈（长株潭都市旅游圈、大湘西旅游圈、环洞庭湖旅游圈、大南岳旅游圈）的中心位置，
5、近邻大三峡旅游圈和武汉都市旅游区，拥有多个互补性世界级旅游资源；在经济区位上，常德市又处于长江轴线带、中部地带、泛珠三角经济合作区域、我国西部大开发区域中的西南片区四大区带的复合位置和几何重心区，成为上述四大区域协作在政府与企业层面的枢纽与桥梁，未来可以构筑南中国旅游产业支持中心。因此，常德市的这些区位优势，必将成为“中部崛起”的支持中心。1按照湖南省建设旅游大省的总体规划，长沙（益阳）常德张家界（湘西）黄金旅游线具有很高的国际知名度，将是湖南旅游希望所在，其旅游经济占全省旅游经济总量的 60%。在这条黄金旅游线路中，常德是对接长株潭和连接大湘西两个湖南旅游龙头的重要节点。根据中华人民共和国环
6、境影响评价法和建设项目环境保护管理条例(国务院令 253 号)中相关规定，湖南热市温泉开发有限责任公司委托湖南志远环境咨询服务有限公司对本工程进行环境影响评价。环评单位通过现场踏勘、现状监测和资料收集分析，根据建设项目环境影响评价分类管理名录 ，编制了本环境影响报告表。二、工程概况1、项目建设地址、周边环境本项目位于湖南省桃源县热市镇云盘山，拟建地处于山坳，植被为低矮灌木；山坳三面由山体环绕，南部有一条人工沟渠，戈尔潭水库的出口部分水流经于此，山下西南300 米处即为长张高速热市服务区。周边环境关系示意图附后。2、建设内容及规模桃花源热市温泉酒店区域总用地面积 200100 平方米（合 300
7、 亩） ；总建筑面积29500 平方米，均为新建。道路及广场面积 10800 平方米，绿化面积 171479 平方米，水景面积 8000 平方米，主要包括主体酒店区、别墅区等 2 个区域主体工程设施的建设及道路广场区域的建设；同时包括环保工程、电力电信、给排水、公共广播、视频监控、景观照明、防火防灾等配套设施的建设。项目组成见表 1，主要技术经济指标见表。表 1 项目组成表工程内容 建设内容及规模主体酒店区域 新建建筑面积 16500m2（酒店、机库、停机坪）主体酒店按 5 层设计别墅区域 新建建筑面积 6300 m2，建设温泉别墅 42 栋42 栋别墅每栋按一层设计主体工程娱乐会所 新建建筑
8、面积 2400辅助工程 电力电信、给排水、公共广播、视频监控、景观照明、防火防灾等配套设施的建设储运工程 道路及广场面积 10800 平方米绿化面积 171479 平方米绿化工程水景面积 8000 平方米接触消毒池 800m/d隔油池 50 m/d区域内设置 2 个垃圾集中收集站环保工程污水处理站2表 2 主要技术经济指标表编号 项目 单位 指标 备注1 总用地面积 200100 合 300 亩2 建筑基底面积 295003 总建筑面积 295004 道路及广场面积 108005 绿化面积 1714796 水景面积 80007 总投资 万元 500008 建设工期 月 24 2017 年 6
9、月-2019 年 6 月三、工程建设方案1、项目总平面布置1） 、总平面布置原则、全面规划远、近期建设项目，一次规划、逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地；、建筑物布局合理，功能分区明确，交通组织顺畅，管理维修方便，并满足当地规划部门的相关规定和指标；、注重环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源(如水面、林木等)，考虑地形和地质情况，减少建设投资。2） 、总平面布置方案桃花源热市温泉酒店区域依山势建立，机库、主体酒店及直升机停机坪位于本项目区域的西北部，西南部和东北部分别设置 42 栋温泉别墅，区域中央挖掘一个 8000 平米的人工水域景观；这样布局即便于洗浴游客观赏风景同时也便于居住旅
10、客的住宿安静。在区域东部及南部隐蔽地区各设置一个垃圾处理中转站，即便于餐厨垃圾及生活的收集也不影响整个区域的美观；本项目还合理布置有电力电信、给排水、公共广播、视频监控、景观照明、防火防灾等配套设施。3图 1 项目所在区总平面图机库 酒店 直升机停机坪 、 、温泉别墅 水面景观 会所 风雨廊 瀑布区3） 、道路交通组织桃花源热市温泉酒店度假项目交通应与整个温泉开发项目相配套、衔接，将其融于整个酒店区域内的游览交通体系。方便游客住宿、餐饮及休闲，提供便利快捷的交通路线及到达方式。地块内部以东南部为入口，新建 1 条主干道，一级路兼顾消防车道，由南向北通往地块内部各功能区，主干道宽 4.5 米，也
11、是酒店区域内部机动车辆通道。同时在酒店内设置游步道，宽 2.0-3.0 米，包括水景区、别墅区、人造景观区几条环线以及通往景区内小节点的支路。项目区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。本项目交通由县交通运输局负责，解决好本项目 2.58 公里的进场道路问题。4） 、服务设施建设服务设施包括环卫设施、交通系统以及其他酒店相关服务设施三类。依据酒店区域内旅客容量、功能分区、酒店布局设计以及设计理念等因素综合考虑，进行服务设施的建设，以满足旅客的需求，给旅客提供最大的便利。根据酒店旅客接待量的预测以及对项目区域内环境保护的需求。 。4表 3 服务设施分布表序号 服务设施 分布区域1 住宿 主体酒
12、店、别墅区均可以住宿2 餐饮 1 设置于会所一楼（自助餐厅） 、二楼包厢类3 互动娱乐 会所（儿童游乐区、棋牌区、休闲区等）4 景观区 风雨廊景观区5 标识牌 沿主干道各重要景观点均匀分布，共 23 处6 垃圾集中收集站 在主酒店区、温泉别墅区各设置一个垃圾集中收集站5） 、绿化设计项目将单一的树种向多元发展。植物造景以“主题性”设计，即优化植物系统又提高了观赏价值。依据“地区性”的土地利用的构思，选择运用乡土树种，根据景区旅游高峰的特点，选择夏、秋季观赏为主的树种，兼顾其它，同时常绿与落叶、速升与慢长，观瓜、观叶、观果，孤植与群栽，灌木与乔木相结合，为游客创造一个层次分明、色彩丰富的优美生态
13、景观。2、配套设施工程景区配套设施主要包括电力、电信、给排水、公共广播、视频监控、景观照明、景区防灾等配套设施的建设。1） 、电力设计、供电电源拟向周边已建道路接入 l0KV 电源，专供本酒店区域的用电。、电力负荷预测及负荷等级除重要的建筑物用电属二级用电负荷，其他用电均属三级用电负荷。、供配电方案由市政 10KV 电源供电，酒店区域内建设户外箱式变电所 4 座。变压器安装总容量为 2400KVA。主体酒店及温泉别墅区设置相应容量配电箱。10KV 电力线主要沿酒店区道路绿化带下电缆沟敷设。380V/220V 电力主线沿电缆沟敷设，支线沿景区绿化带穿 PVC 管埋地暗敷设，穿越道路时采用镀锌钢管
14、保护敷设，绿地下埋深 0.7M，人行道下埋深 0.5MM。10KV 电力线均采用 YJV22 铠装电力电缆，380V/220V 电力线均采用 ZRYJV 低压电力电缆。酒店照明配电系统接地采用 TT 接地系统，采用剩余电流保护器做接地故障保护，5室外配电箱和灯具均做好接地措施，室外配电箱均加电涌保护器。构筑物按三类防雷建筑采取防雷接地措施。2） 、电信设计每个功能区域分别独立设计电信模块局、电视分中心、音响系统和监控系统，管线沿景区道路绿化带下的综合通信 PVC 排管群敷设，预埋弱电通信管道 4110 或 6110。各公共建筑设电信用户配线箱，电信及网络进线均引自己建的邻近市政网，市话中继线采
15、用地埋光缆数字传输系统，市话电缆全部走地埋管线，各管线在室外部分应和道路施工同期进行建设，用户线也应和建筑同期施工，接入各用户。管线沿河岸各道敷设。3） 、公共广播系统设计酒店区域及别墅区域的绿化区域内，布设一定量的广播系统，主要道路沿线设置背景音乐扬声器，各个功能建筑设备房内设置一套广播系统，分区管理控制。4） 、视频监控系统设计设置若干个监控室，兼作保安监控分中心，分别设在各个功能分区服务中心内，为了保障游客和设施安全，全程设置多媒体视频监控系统。结合视频服务器或数字摄像机，实现远程实时现场监视、远程遥控摄像机以及录像、报警等功能。沿途设置彩色数字摄像机，在主要路口，直线段间隔 50 米左
16、右设一个，一般路段设固定摄像机，重点路段设带室外云台彩色摄像机。5） 、景观照明设计景观照明光源均采用 LED 灯、金卤灯等高光效、长寿命、显色性好的光源。LED灯配合景观构筑物达到多彩动态组合照明效果。标志性景观节点需突出重点，采用多种光方法，进行装饰照明，展现独特的光环境。灯光系统采用智能控制系统控制，可实现三遥功能，实现集中路灯监控、照明节能控制、电缆防盗报警，控制方式可实现光控时控，前后夜灯光控制方式、节日夜景灯光控制方式。6） 、给排水设计酒店区域水面景观用水及绿化用水主要引用戈尔潭水库的水，宾馆及洗浴用热水全部用温泉水，冷水采用市政工程自来水。同时安装污水管网，对区域内生活污水、餐
17、饮废水、洗浴废水及洗涤废水汇总至区域南部建设的污水处理站统一处理。废水经污水站统一处理后达标排放至温泉河，再入麻溪河，麻溪河由漆河镇入白洋河，最后汇入沅江。67） 、水系设计本项目预计在拟建地块建立一个 8000的人工湖泊作为景观用水，景观用水来源于桃源县戈尔潭水库。8） 、防灾设计、消防设计在景区内设置消防系统。在建筑密集处、林地周边设置消防栓，在所有营业性建筑内设置消防设施。定期对各类建筑、构建物进行消防防火审核工作。将区域内主次干道作为消防通道，各个项目的设置应考虑消防设施设备的可进入性。消防用水主要利用给排水管网的自来水，酒店内的人工水面景观用水也可作为消防补充水源，并沿主干道及各主要
18、项目区内部各级干道设置消火栓，设置消火栓的间距不小于水源，并沿主干道及各主要项目区内设置消火栓的间距不小于 120m，给水管管径不小于 100mm。加强酒店内工作人员、区域周边居民的消防意识，形成消防联防，并确保管理部门在火灾发生的第一时间形成消防指挥中心。、医疗急救设计在酒店区内设置 1 处医疗急救站点，并确保有医护人员全年在职，另外本项目属于整个热市镇温泉系列康老园的一部分，康老园区内即有二甲医院作为急救后备资源。建设酒店各种指示系统，并在各项目入口处设置急救站点指示牌。酒店在进行各种建筑修建活动时，在有可能产生危险的建筑及路段设置明确的警示标志，警示游人，确保安全。水域处设置水深等警示标
19、志。在发生重大人身安全事故时，酒店管理部门在第一时间内成立安全指挥中心，并负责急救联络、伤员输送等。、防灾设施设计（1）疏散主通道酒店疏散主通道为酒店区域一级公路。酒店救援通道图悬挂在酒店区域入口显眼处。各个项目内部具体疏散救援通道图悬挂在项目地明显的位置。酒店区内住宿、餐饮、休闲度假等室内设施确保户户都有详尽的疏散救援通道图，并在建筑内部悬挂明确的安全7通道指示标识。（2）疏散救治中心在酒店区入口处设置一处疏散救治中心，4 处应急棚户区分别位于主体酒店区及温泉别墅区的开敞空间区域，确保发生紧急情况时，酒店的各个区域都能够迅速起到疏散与救治的功能。9） 、智慧酒店系统设计酒店开展智慧酒店系统建
20、设，与整个康老园区对接，从酒店建设、运营、营销到旅游服务、酒店虚拟向导等各方面进行智慧化平台的搭建。四、总体施工方案根据本工程的施工组织，为确保工程质量和工期要求，我公司将投入足够施工力量对工程进行施工，保证桃花源热市温泉酒店度假项目的顺利完成。针对工地现状，进场后即进行建设方所交付的坐标控制点复核，复核无误后，立即测量道路路线，并经建设方认可后，马上修建施工道路。在施工道路修建的同时，将施工道路可通的部分房建- 管理用房土建部分等先期进行施工；在施工道路修通后，将主体酒店所涉项目先开工，从里向外推进，这样才不会因管网工程开挖造成其他相关工程停工局面。因施工道路只有四米宽土路且多急弯，吊车及后
21、八轮运输大车无法进入，所以只有待山下的施工道路修好后才能逐步把大型施工设备及相关的建材运送至项目所在地。根据整个酒店区域工程特点，采取 “先道路工程，再建主体建筑工程，最后主体建筑装饰及美化区域环境工程”的顺序，分区全面开花的施工方针，推进整个施工进度的加快。五、土石方工程根据该主体工程的设计和业主提供的资料，本项目将开挖一个 8000m2 的人工湖泊，会产生部分废弃土石方，建设方拟将此挖方用于停车坪建设填方，因此本项目的土石方基本是挖填平衡，建筑垃圾未被综合利用时应运到建筑垃圾填埋场内，严禁乱堆乱倒。六、建设投资及资金来源本项目总投资额度为 5 亿元，其中自筹资金为 l.5 亿元，占总投资的 30%，债务资金为 3.5 亿元，占总投资的 70%，根据本项目投资的特点，资本金和债务资金的比例是
