花卉城市场大厦估值报告7页.docx

画会市场大厦估值报告一、收益法估值收益法评估模型:采用收益法评估的企业价值(PV)一般可分为三部分：1. 企业达到稳定发展状态前各期预期收益的折现值(PV1)；2. 企业达到稳定发展状态后持续经营各期预期收益的折现值(PV2)；3. 企业终止经营时的清算价值的折现值(PV3)。其中： PV1=i=1nRi1+ri; PV2=Rn1+gr-g11+rn-1+gm-n1+rm; PV3=Re1+rm;PV=PV1+PV2+PV3。式中各项参数分别为：(1) i：评估基准日后距离评估基准日的时间间隔，单位为年；(2) n：企业预计达到稳定发展的时点距评估基准日的时间间隔；(3) m：企业预计经营终止时点距评估基准日的时间间隔；(4) Ri：企业在距评估基准日i年的时点的预期收益估测值；(5) g：企业达到稳定发展后预期收益的估计年增长率；(6) Re：企业经营终止时的清算价值；(7) r：与预期收益匹配的折现率。一般地，当假设