1、义乌市总部经济园房产公开出让 第 1 页 共 4 页义 乌 市 总 部 经 济 园 房 产 公 开 出 让 (第 43期 )为规范公开出让行为，保护国家利益、社会公共利益和出让活动中当事人的合法权益，特制定本出让文件。一、出让原则：本次公开出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。二、房产基本情况：位于义乌经济技术开发区总部经济园，地处规划中的开发区中心区核心区域，园区占地62.06 亩。本次出让的房产为总部经济园 A3 幢第 1 层 102 室、2 层 205 室 ,共计 1 个区块。土地性质为商务金融用地，房屋用途为商业、办公。建筑面积为 188.75+369.15 平方米，其中 面
2、积 数 据 仅 作 参 考 ， 以主管部门实际测绘面积为准。三、竞买人条件、出让起始价和竞买保证金、竞买方式（一）竞买人：面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。（二）出让起始价：1 1946400元 ， 起始价为网络竞价的起始价。（三）竞买保证金：1.竞买人报名时必须按规定交纳竞买保证金 100 万元/宗，报名费 100 元。交纳竞买保证金的截止时间为 2018 年 6 月 21 日 16 时。竞买保证金的交纳方式为银行转帐、银行本票等方式。以银行转帐或本票交纳保证金的，须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称） ，汇款人与意向竞买人必须一致。竞买保证金的
3、收款单位和银行帐户为义乌产权交易所有限公司（开户行：中国工商银行义乌分行，帐号：1208020009045009586） 。2.竞买保证金的返还：未买受人的竞买保证金在竞价结束后下一工作日起凭保证金收据不计息返还。但其有依照本出让文件不予返还竞买保证金情形的，则不予返还。3.买受人有依照本出让文件不予返还竞买保证金情形的，其竞买保证金不予返还。4.竞买保证金不予返还的情形，按照本出让文件规定执行。（四）竞买方式：若在公告期间只征集到一个竞买人，且报价不低于起始价，则确定为买受人。若征集到两个或两个以上竞买人，则采取网络竞价的方式确定买受人。四、公开出让程序（一）公告：由 出让方委 托 交 易
4、所 在 义 乌 产 权 交 易 所 网 站 （ ） 、 公共微信平台 ywcqjys 等 媒 介 上 发 布 公 告 。（二）拟参加竞买人仔细阅读出让文件，有疑问可向出让方和交易所咨询。（三）拟参加竞买人在公告规定的时间内向交易所报名，须交纳规定数额的竞买保证金。（四）拟参加竞买人在规定的时间内，可对出让房产进行现场察看，但到现场察看的费用和安全责任由其自负。（五）交易所组织各竞买人在指定时间和网址进行报价。（六）通过报价，确定买受人和成交价格，当天签订成交确认书 。（七）交易所在网站上公告本次公开出让结果。（八）买受人在规定时间内付清全部款项。（九）出让方与买受人办理房产相关手续。五、报名（
5、 一 ） 报 名 时 间 ： 2018 年 6 月 14 日 至 2018 年 6 月 21 日 16 时 （ 节 假 日 除 外 ）（ 二 ） 报 名 地 点 ： 义乌产权交易所（义乌市稠州北路 505 号 5 楼 509 室）（ 三 ） 报 名 方 法 ：1.拟参加竞买人按照公告规定的日期及地点向交易所报名。2.拟参加竞买人可到交易所查阅出让文件，若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无异议。3.竞买人报名时应向交易所提交：（1）填写清楚、完整的意向登记文件等。竞买人在报名时必须填报意向价格，不得低于公告的出让起始价，否则报价无效。竞买人必须按规定格式填写报价，字迹不清、涂改、义
6、乌市总部经济园房产公开出让 第 2 页 共 4 页未签章或辨认不清的，报价无效；报价一经报出，不得撤回。报价精确到人民币元为止，否则均为无效报价。（2）营业执照副本与组织机构代码证原件及其复印件（加盖公章） 、法人代表身份证明及其复印件。（3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。4 报名完成时，由交易所分配给竞买人用于报价系统使用的账号、密码。六、网络动态报价的程序、注意事项（一）本次网络竞价采用网络动态报价，过程由自由报价阶段和限时报价阶段组成。竞买人应按组织人规定的时间和要求登录网络动态报价系统，输入用户名和密码后，并按照有关规定及程序参与报价。详细操作说明可登陆报价
7、网站进行查阅。（二）自由报价阶段：在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于起始价或按加价幅度加价的，即为有效报价。(三）限时报价阶段：自由报价阶段结束后，该标的自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为 120 秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束。（四）截止到限时报价有效期内，未出现有效更高报
8、价，系统将自动终止报价活动，并在报价页面予以提示。系统将给出一个竞价结果（最高价）通知单来确认最终买受人及成交信息。七、本项目时间安排竞价程序 时 间竞买报名(交纳保证金、领取竞价资料)2018 年 6 月 14 日 至 2018 年 6 月 21 日 16时 止 （以到帐为准）自由报价 2018年 6月 22日 上 午 10:00起 至 11:00止限时报价 2018年 6月 22日 上 午 11:00自 动 进 入 限 时 报 价 阶 段 。 限 时 报 价 阶 段 可 由 多 个限 时 报 价 周 期 组 成 ， 每 个 限 时 报 价 周 期 为120秒 。保证金结转/退还 买受人的竞
9、买保证金（不计息）可用于抵交成交款。未买受人的保证金，于竞价活动结束后次日起 3 个工作日内无息退还。本次竞价活动按照以上时间安排进行，如有调整以书面形式另行通知。八、款项支付及后续手续（一）款项支付：1.买受人须在成交后的 5 个工作日内（即 2018 年 6 月 29 日 16 时前）交清成交金额的50%价款。2.如买受人不需办理按揭贷款的，余款（即成交金额的 50%）须在成交后的 20 个工作日内（即 2018 年 7 月 20 日 16 时前）交清。3. 如买受人需要办理按揭贷款的，须在成交后的 10 个工作日内（即 2018 年 7 月 6 日16 时前）提供银行同意放款的函，并且必
10、须在成交后 20 个工作日内（即 2018 年 7 月 20 日16 时前）放款到位。如不能提供函件，则必须在上述日期内交清余款。4.成交款项交清后，买受人可到出让方办理相关手续。九、违约责任（一）买受人未按照出让文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，其竞买保证金不予返还，并取消其竞得资格。义乌市总部经济园房产公开出让 第 3 页 共 4 页（ 二 ） 买受人应确保自身资格能符合审批机关等管理部门对受让资格的要求，否则买受人应承担全部法律责任，且其所交竞买保证金不予返还。（三）买受人应对报名文件承担责任并全面履行，否则其竞买保证金不予返还。（四）竞买人有下列行为之一的，视为严重违
11、约。竞买人有下列行为之一构成严重违约的，其竞买人资格无条件取消，竞买保证金不予退还（竞买人已签订成交确认书的，该成交确认书无条件解除；竞买人未签订成交确认书的，则不再签订成交确认书 ）：（1）竞买人拒绝签订成交确认书 、并在成交 24 小时内不主动要求补签的；（2）竞买人未按照本文件第八条规定及时付清应付款项的；（3）竞买人未按照本文件第八条规定足额支付应付款项的（除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还） ；（4）竞买人未按照本文件第八条规定及时签订合同的（除竞买保证金万元外，其它款项不计息退还） ；（五）出让方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出让方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因
12、，交易所有权取消或推迟本次竞价会，由此对买受人造成的损失由买受人自负，买受人不得向出让方、交易所追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。十、其他重要事项（一）本次项目的物业服务等事项详见出让方提供的相关资料。（二）如果出让方提供一定数量的车位，车位号由出让方统一安排。车位使用费 10 万元/个。车位不确权、不做证、不按揭。（三）买受人需交纳专项维修基金，按建筑面积 100 元收取。（四）本次标的物的建筑面积、占地面积以主管部门实际测绘面积为准。（五）本次标的物一切按现状为准，成交后所产生的一切问题及费用均由买受人自行负责（除该标的主体结构自身质量问题外） 。出让人不能保证其品质，不承担瑕疵担保
13、责任。出让人对出让标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在出让前必须仔细审查出让标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。（六）办理产权证的手续及需要交纳的相关费用(包括税费)均由买受人自行负责。（七）本项目中确权的房屋、土地面积依据的是不动产登记部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘的，以不动产登记部门的数据为准。（八）
14、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应在限时竞价期内及时出价。（九）网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。若由于竞价人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞价人自行承担。交易所提醒竞价人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞价人亲自办理，报价与交易结果由竞价人承担全部责任。（十）网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。十一、附则（ 一 ） 如 遇 特 殊 情 况 ，
15、 交 易 所 在 2018 年 6 月 21 日 前 可 对 出 让 资 料 进 行 修 正 ， 如 有 修 正 或有 其 他 未 尽 事 宜 ， 将 通 过 公 司 网 站 、 微 信 予 以 公 告 。 因 不 可 抗 力 因 素 导 致 本 次 活 动 无 法 继 续 的 ，出 让 出 让 终 止 。（ 二 ） 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的出让文件，须 遵 守 本 出 让 文 件 规定 的 事 项 ， 本 出 让 文 件 及 未 尽 事 宜 由 出 让 方 和 交 易 所 负 责 解 释 。义乌市总部经济园房产公开出让 第 4 页 共 4 页义 乌 产 权 交 易 所 有 限 公 司2018年 6月 14日
