营销策划报告(共6页).doc

东 方 威 尼 斯营 销 策 划 报 告一、市场概况:商场如战场,所谓知讯者生存,我们就先来看一下别墅市场。说到别墅，我们就不得不说一下别墅的定义，别墅一词源于别业，意为本宅之外供游玩休闲的园林房屋。所以别墅有两个特别的特征：一、别墅是靠近自然景观优美的地方的，才可以供游玩休闲；二、自然景观优美的地方，一般都离市中心生活区远，所以别墅的地段一般都较偏远。我们先来看一下福州别墅的大概地理位置，福州目前在售的12个新老别墅项目，三环之内的只有三个，占总量的25%，三环之外的有9个，占总量的75%。二、策划包装：策划硬件增加、变更内容：一、修建精致的入口广场、引路绿化做出精品，入口广场的街道，布置精美花坛，雕塑。沿街店面门面做装饰，布置海报、店面招牌。二、精致的样板生活区，展现独特的游艇水生活。修建大量精品露台和码头平台。引入小型水面，停泊小型游艇。三、售楼部做小型停靠码头，停泊小型游艇、快艇，成立威尼斯游艇会。四、市