1、 第 3 次作业 一、多项选择题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 按照现行制度规定，可以作为房地产开发企业应收账款入账金额的项目是（ ）。 A. 产品销售收入价款 B. 增值税销项税额 C. 商业折扣 D. 代垫运杂费 2. 现金持有的转换成本包括（ ）。 A. 管理费用 B. 再投资收益 C. 委托买卖佣金 D. 短缺现金的损失 E. 过户费 3. 以下属于按照所有权对固定资产进行分类的固定资产类别是（ ）。 A. 自有固定资产 B. 经营租入固定资产 C. 融资租入固定资产 D. 经营 租出固定资产 4. 下列有关房地产开发企业无形资产说法中正确的有（ ）。 A
2、. 投资者投入的无形资产，按投资各方确认的价值作为实际成本 B. 自行开发并按法律程序申请取得的无形资产，将依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用，直接计入当期费用 C. 自行开发并按法律程序申请取得的无形资产，将依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用作为无形资产的实际成本 D. 外购的无形资产，按实际支付的价款作为实际成本 5. 以下（ ）属于房地产开发企业的开发成本。 A. 土地征用及拆迁补偿费 B. 管理费用 C. 前期工 程费 D. 基础设施费 E. 开发间接费用 6. 长期投资的成本包括（ ）。 A. 购买价格 B. 经济人佣金 C. 银行手续费 D. 交易税 7. 房地产开发企
3、业到期一次还本利息 “ 应付债券 ” 账户的贷方反映的内容有（ ）。 A. 债券发行时产生的债券溢价 B. 债券溢价的摊销 C. 期末计提应付债券的利息 D. 债券折价的摊销 8. 企业将无息票据贴现时，影响贴现利息计算的因素有（ ）。 A. 票据的面值 B. 票据期限 C. 企业持有天数 D. 贴现利率 E. 票据的种类 9. 下列事项能增加或减少所有者 权益总额的有（ ）。 A. 股东追加投资 B. 按面值发行股票 C. 用资本公积转增股本 D. 发放股票股利 E. 宣告发放现金股利 10. 双倍余额递减法和年数总和法两种计算固定资产折旧的方法其共同点有（） A. 属于加速折旧法 B. 不
4、考虑净残值 C. 每期折旧率固定 D. 前期折旧低，后期折旧高 E. 前期折旧高，后期折旧低 二、改错题（本大题共 10 分，共 5 小题，每小题 2 分） 1. 房地产开发企业已全额计提减值准备的固定资产，不再计提折旧。 2. 预提费用是一项预计负债。 3. 房地产会计期间 就是会计年度，会计期间从每年的 1 月 1 日开始至 12 月 31日止 4. 房地产开发企业的建安安装工程施工，可以采用自营和出包方式。 5. 固定资产使用年限的确定，应当同时考虑有形损耗和无形损耗两个因素。 三、计算题（本大题共 20 分，共 2 小题，每小题 10 分） 1. 某房地产企业本月固定开发成本为 200
5、00 元，固定销售费 5000 元，固定管理费 1000 元，单位变动开发成本 15000 元，单位变动销售费 1500 元，单位变动管理费 1000 元。该企业出售新商品房，平均单价 120000/套，所得税率33%，本月计划销售 20 套，则该企业本月目标利润可达多少？ 2. 某房地产开发企业有机器设备一台，其原值为 200000 元，预计净残值率为2，预计使用年限为 5 年。 要求：采用双倍余额递减法计算各年的折旧额。 四、分析题（本大题共 50 分，共 5 小题，每小题 10 分） 1. 某房地产开发企业开发小区内可以有偿转让的配套设施商店项目竣工，其成本共计 320 000 元，结转
6、其成本。 2. 某房地产开发企业将一批材料委托外单位加工，该批材料实际成本 21 000元，另外支付加工费 500 元，运输途中发生运输费 200 元，用现金付讫。加工完 成已验收入库。 3. 资料：根据某房地产开发企业的以下业务，编制会计分录。（ 20 分） 1、企业开发建设的 A 小区住宅已竣工验收，实际总成本 8 000 000 元。 2、企业开发建设的 A 小区配套工程已竣工验收，实际成本为 1 500 000 元。 3、 A 小区住宅已销售，结转其销售成本。 4、企业将开发的营业性配套设施 银行，作为从事第三产业的经营用房投入使用，实际成本 600 000 元。 4. A 企业 20
7、00 年 1 月 1 日从 B 企业购入一项专利的所有权，以银行存款支付买价和有关费用共计 40000 元。该专利的法定 有效年限为 10 年，合同规定的法定有效年限为 8 年，假定 A 企业于年末一次计提全年无形资产摊销。 2002 年 1月 1 日， A 企业将上项无形资产出售给 C 企业，取得收入 35000 元存入银行，该项收入适用的营业税率为 5%，不考虑其他税费。 要求：编制 A 企业相关的会计分录。 5. 某房地产公司 20 年 3 月领用一批生产工具用于开发工程，该批生产工具的计划成本为 5 000 元，材料成本差异率为 1%，企业采用五五摊销法。 答案： 一、多项选择题（ 2
8、0 分，共 10 题，每小题 2 分） 1. ABD 2. CE 3. AC 4. ACD 5. ACDE 6. ABCD 7. ACD 8. ABCD 9. AB 10. AE 二、改错题（ 10 分，共 5 题，每小题 2 分） 1. 参考答案： 全额计提减值准备 解题方案： 企业已全额计提减值准备的固定资产，不再计提折旧 评分标准： 答对正确答案给 2 分，打错不得分 2. 参考答案： 预提费用 解题方案： 预提费用是一项负债 评分标准： 答对正确答案给 2 分，打错不得分 3. 参考答案： 会计分类 解题方案： 会计期间的分类 评分标准： 答对正确答案给 2 分，打错不得分 4. 参考
9、答案： 安装工程 解题方案： 安装工程的分类 评分标准： 答对正确答案给 2 分，打错不得分 5. 参考答案： 有形损耗和无形损耗 解题方案： 固定资产使用年限应考虑 2 方面的因素 评分标准： 答对正确答案给 2 分，打错不得分 三、计算题（ 20 分，共 2 题，每小题 10 分） 1. 参考答案： 本量利分析 解题方案： 利用本量利分析法。 评分标准： 计算公式 2 分，结果 3 分 2. 参考答案： 双倍余额折旧方法 解题方案： 双倍余额折旧方法的计算方法 评分标准： 每一年折旧额 4 分 四、分析题（ 50 分，共 5 题，每小题 10 分） 1. 参考答案： 做配套设施成本的结转的
10、核算。 借：开发产品 配套设施 320000 贷：开发成本 配套设施开发成本 320000 解题方案： 配套设施成本的结转的核算。 评分标准： 每个分录 5 分 2. 参考答案： 做委托加工物资的实际成本法核算。 借：委托加工物资 21000 贷：原材料 21000 借：委托加工物资 700 贷：现金 700 借：原材料 21700 贷：委托加工物资 21700 解 题方案： 委托加工物资的实际成本法核算。 评分标准： 第一个分录 3 分，第二个分录 3 分，第三个分录 4 分 3. 参考答案： 解题方案： 主要考核配套设施开发成本的归集和分配 评分标准： 每小题 4 分 4. 参考答案： 1
11、,2000 年购入无形资产时 借：无形资产 40000 贷：银行存款 40000 2，年末计提无形资摊销（按 8 年分摊） 借：管理费用 5000 贷：累计摊销 5000 3， 02 年 1 月处置无形资产 借：银行存款 35000 累计摊销 10000 贷：无形资产 40000 应交税费 -营业税 1750 营业外收入 3250 解题方案： 注意无形资产使用权和所有权转让的会计核算科目有所不同。 评分标准： 前一个分录 6 分，后两个每个 7 分 5. 参考答案： 五五摊销法核算低值易耗品的方法 解题方案： 五五摊销法核算低值易耗品的方法。注意领用时不处理材料成本差异。 评分标准： 每个分录 5 分
