融资租赁实务：不动产能否作为租赁物？发布时间： 2015-07-15 15:59:23 作者：雷继平 来源：尚格法律人我要评论(0)摘要：司法解释的规制路径不动产能否作为售后回租的标的物？这是实务界普遍关注的重要问题。对此，最高法院融资租赁司法解释（征求意见稿）第四条曾规定：“有下列情形之一的，人民法院应认定融资租赁合同无效：（二）以房屋等不动产作为租赁物的”，但是在最后颁布施行的正式稿中前述规定被删除了，根据“法无禁止即可为”的一般原则，实务界有观点认为，司法解释并不禁止不动产作为融资租赁的标的物，该观点有一定的说服力，但不完全符合司法解释的本意。根据最高法院融资租赁司法解释的理解与适用所披露的立法本意，司法解释正式稿之所以没有坚持前述征求意见稿第四条的规定，原因有二：一是如果直接否定不动产融资租赁合同的效力立法依据不足；二是如果直接认定无效，将会影响大量的存量合同的履行。据此理解，相对于有效合同支付租金、利息及息差的义务而言，承租人依据无效合同或许能够取得免除息差的结果，如果合同无效成
