1、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 30 分，共 15 小题，每小题 2 分） 1. 农业周期理论的代表人物是（ ）。 A. 莫代士 伊泽克尔 B. 康德拉季耶夫 C. 大卫 -李嘉图 D. 马克思 2. 城市经济的重要特征是（ ）。 A. 分散效益 B. 聚集效益 C. 综合效益 D. 离散效应 3. （ ）提出了门槛人口的概念。 A. 克里斯塔勒 B. 帕兰德 C. 胡佛 D. 霍特林 4. 一定地块内所有建筑物的基底面积占用地面积的百分比是（ ）。 A. 容积率 B. 建筑高度 C. 建筑密度 D. 建筑 间距 5. 房地产业的波动阶段是（ ）。 A. 1978 年 1987 年
2、B. 1987 年 1991 年 C. 1992 年 1993 年 D. 1994 年 1997 年 6. 房地产品主要存在于 ( )。 A. 生产领域 B. 流通领域 C. 分配领域 D. 消费领域 7. 若土地使用者 ( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 8. 房地产估价具有两个鲜明的特征，即（ ）。 A. 普遍性和一般性 B. 科学性和艺术性 C. 自然性和社会性 D. 独立性和可行性 9. 在价格变动相同的情况下，房地产市场上长期需求量的变动将（ ）短期需求量的变动。 A. 小于 B. 等于 C. 大于 D. 大于或等于 10. 下
3、面哪些是新古典经济学地租理论的代表人物（ ）。 A. 威廉 配第 B. 克拉克 C. 亚当 斯密 D. 韦伯 11. 我国从 2006 年起城市人均建设用地已达（ ）平方米，远高于发达国家人均 82.4 平方米，从总量上看，已足够 16 亿人口达到世界发达水平的用地需要。 A. 100 B. 120 C. 130 D. 150 12. 一级开发企业的固定职工人数应该在（ ）人以 上。 A. 200 B. 150 C. 100 D. 50 13. 初步可行性研究阶段的允许误差为（ ）。 A. 30% B. 20% C. 10% D. 5 14. 影子价格实质为运用线形规划的数学方法计算出来的反映
4、资源最有利用的一种（ ）。 A. 虚拟价格 B. 实际价格 C. 平均价格 D. 估计价格 15. 军队自用土地免征城镇土地使用税，属于（ ）。 A. 政策性免税 B. 地方确定免税 C. 临时减税 D. 困难性免税 二、多项选择题（本大题共 15 分，共 5 小题，每小题 3 分） 1. 房地产宏观调控的经济手段有（ ）特点。 A. 客观性 B. 选择性 C. 广泛性 D. 主观性 2. 马歇尔认为地租由（ ）组成。 A. 原始价值 B. 私有价值 C. 公有价值 D. 绝对价值 3. 影响房地产经济周期的内生因素有（ ）。 A. 收益率 B. 政策因素 C. 投资 D. 利息 4. 税收制
5、度的构成要素有（ ）。 A. 纳税人 B. 税基 C. 课税对象 D. 税率 5. 房地产估价原则有（ ）。 A. 合法原则 B. 替代原则 C. 最高最佳使用原则 D. 估价时点原则 三、 名词解释题（本大题共 15 分，共 3 小题，每小题 5 分） 1. ABS 融资模式 2. 经济周期 3. 土地增值税 四、问答题（本大题共 30 分，共 3 小题，每小题 10 分） 1. 哪些因素会影响房地产的需求？ 2. 简述房屋产权的权能。 3. 房地产开发商在选择代理商时，应该考虑哪些因素？ 五、论述题（本大题共 10 分，共 1 小题，每小题 10 分） 结合影响房地产价格的因素，分析城市近
6、郊热销楼盘发展较快的原因。 答案： 一、单项选择题（ 30 分，共 15 题，每小题 2 分） 1. A 2. B 3. A 4. C 5. C 6. B 7. B 8. B 9. C 10. B 11. C 12. C 13. B 14. A 15. A 二、多项选择题（ 15 分，共 5 题，每小题 3 分） 1. ABC 2. ABC 3. ACD 4. ABCD 5. ABCD 三、名词解释题（ 15 分，共 3 题，每小题 5 分） 1. 参考答案： ABS 融资模式，即资产支持的证券化，是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。它是以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期
7、收益为保证，通过在 资本市场发行债券来筹集资金的一种项目融资方式。 解题方案： 评分标准： 2. 参考答案： 经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，又称国民经济周期。 解题方案： 评分标准： 3. 参考答案： 土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额课征的一种税。 解题方案： 评分标准： 四、问答题（ 30 分，共 3 题，每小题 10 分） 1. 参考答案： 影响房地产的需求的因素有 ： 城市人口数量和结构变化； 研究调查类似物业及替代市场的价格水平； 人们的消费观念；
8、 需求者对经济形式的预期。 解题方案： 评分标准： 2. 参考答案： 房屋产权又称为房屋所有权，具有的权能：（ 1）占有权；（ 2）使用权；（ 3）收益权；（ 4）处分权。这四项权能一起构成房屋所有权的积极权能，一般说来，所有权人总是从这四个方面来行使房屋所有权的。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 答对一点给一分，或按比例计算点分 3. 参考答案： 应考虑以下因素： 代理商的资质； 代理商的销售能力； 代理商 的管理和财务能力； 代理商的形象和社会地位。 解题方案： 评分标准： 五、论述题（ 10 分，共 1 题，每小题 10 分） 0. 参考答案： （ 1）影响房地产价格的因素：自身因素、环境因素、经济因素、社会因素、行政因素和其他因素。（ 2）近郊楼盘的优势（交通、环境等）。（ 3）消费者的偏好。（ 4）其他理由。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 言之成理即可适当给分，（ 1）、（ 2）、（ 3）每条 3 分，（ 4）条 1 分
