规划设计基础知识一、 房地产规划设计基础知识1. 规划常用术语i. 用地性质：指规划用地的使用功能。ii. 用地面积：指规划地块划定的面积。iii. 用地红线：指经城市规划主管部门批准的建设用地范围的界限。iv. 容积率：反映和衡量用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的地上总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积 / 建筑用地面积。其中，总建筑面积是所有地上建筑面积之和。v. 建筑控制高度：又称建筑限高，是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋建筑控制高度按女儿墙高度计算，坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。vi. 建筑密度：至一定的地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率，即：建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。vii. 道路红线：指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。viii. 建筑红线后退距离：指建筑物最
