1、泰安市体校物业管理服务项目竞争性磋商文件项目编号：SDTASJ2017-1912-00 采购人:泰安市体育运动学校（公章）采购代理机构:山东东岳联合招标代理有限公司（公章）日期：二一七年十二月 泰安市体校物业管理服务项目竞争性磋商文件山东东岳联合招标代理有限公司 1 联系电话：0538-6269002目 录第一章 竞争性磋商公告 .2第二章 供应商须知 .42.1 总则 .42.2 磋商文件 .112.3 报价、响应文件编制以及报价保证金 .132.4 供应商应当提交的资格、资信证明文件 .172.5 响应文件递交截止时间、唱价时间以及地点 .172.6 唱价、磋商、确定成交供应商以及废标 .
2、182.7 纪律和监督 .282.8 质疑与投诉 .29第三章 评标办法（综合评分法） .313.1 相关要求 .313.2 评审过程 .313.3 评分标准分项明细表 .31第四 章 合同条款和格式 .374.1 签订合同 .374.2 追加合同金额 .374.3 质量与验收 .374.4 合同主要条款 .38第五 章 提供服务的期限 .415.1 服务期限 .415.2 服务地点 .415.3 服务成果验收 .41第六章 项目技术和商务要求 .426.1 项目说明 .426.2 采购服务清单、技术服务要求及其他要求 .42第 七章 响应文件格式 .517.1 报价部分 .537.2 商务部
3、分 .607.3 技术部分 .77泰安市体校物业管理服务项目竞争性磋商文件 山东东岳联合招标代理有限公司 2 联系电话：0538-6269002第一章 竞争性磋商公告山东东岳联合招标代理有限公司受泰安市体育运动学校的委托，对泰安市体校物业管理服务项目以竞争性磋商方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。1、项目编号：SDTASJ2017-1912-00 2、项目名称：泰安市体校物业管理服务项目3、项目内容：泰安市体校物业管理服务采购，具体内容详见竞争性磋商文件第六章。4、预算控制价：47.00万元。5、供应商资格要求5.1符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的相关条件； 5.2在中华人
4、民共和国境内登记注册的合法经营者,具备与本次采购项目相应的经营范围，并在人员、设备、 资金等方面具有相应的服 务能力； 5.3本项目不接受联合体报价。6、评审办法：综合评分法。7、磋商文件的获取凡有意参加本次采购的供应商按照以下要求获取竞争性磋商文件： 7.1时间：自2017年12月19日至2017年12月25日，每天上午8时30分至11时30分，下午13时30分至16时30分（北京时间，节假日除外，下同）； 7.2地点：山东东岳联合招标代理有限公司；7.3地址：泰安市岱宗大街338-1号；7.4方式：来人购买，供应商须携带营业执照、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书等证件原件及加盖供应
5、商公章的证件复印件一套到山东东岳联合招标代理有限公司报名并领取竞争性磋商文件；7.5售价：每套人民币300元整，售后不退。8、响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址8.1递交时间：2018年1月3日13时30分起至14时30分止；8.2截止时间：2018年1月3日14时30分；8.3递交地点：泰安市公共资源交易中心第七开标厅；8.4地址：泰安市花园路39号。泰安市体校物业管理服务项目竞争性磋商文件山东东岳联合招标代理有限公司 3 联系电话：0538-6269002逾期递交或者未送达指定地点的响应文件不予接受。9、联系方式9.1 采购人:泰安市体育运动学校地址:泰安市东岳大街475号 邮政编
6、码:271000电话: 0538-8587783联系人:闫老师9.2 采购代理机构:山东东岳联合招标代理有限公司项目经理:曹贝贝地址:泰安市岱宗大街338-1号E-mail: 邮政编码:271000电话: 18653836300 18653856300开户银行:工行泰安分行银行账号:160401541924500160210、公告媒体中国山东政府采购网、泰安市政府采购网（）。11、附件：竞争性磋商文件电子版泰安市体校物业管理服务项目竞争性磋商文件 山东东岳联合招标代理有限公司 4 联系电话：0538-6269002第二章 供应商须知2.1 总则供应商应仔细阅读本磋商文件的所有内容（包括答疑、补
7、充、澄清以及修改等），按照磋商文件要求以及格式编制响应文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。本次政府采购方式为竞争性磋商采购，是指采购人、政府采购代理机构通过组建竞争性磋商小组（以下简称磋商小组）与符合条件的供应商就采购货物、工程和服务事宜进行磋商，供应商按照磋商文件的要求提交响应文件和报价，采购人从磋商小组评审后提出的候选供应商名单中确定成交供应商的采购方式。本竞争性磋商文件所称服务，是指除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括各类专业服务、信息网络开 发服务、金融保 险服务、运 输服务，以及维修与维护服务等。2.1.1 前附表序号 条款名称 内容及要求1 采购人 泰安市体育运动学校2 采
8、购代理机构 山东东岳联合招标代理有限公司3 项目名称 泰安市体校物业管理服务项目4 标段名称 本项目共一个标段5 项目内容泰安市体校物业管理服务采购，具体内容详见竞争性磋商文件第六章。6 预算控制价本项目预算控制价为47.00万元。注：首轮报价不得有选择性报价和附有条件的报价，且不得等于或者高于预算控制价，否则其报价无效。7 供应商资格要求1.符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的相关条件； 2.在中华人民共和国境内登记注册的合法经营者,具备与本次采购项目相应的经营范围，并在人员、 设备、资金等方面具有相应的服务能力； 泰安市体校物业管理服务项目竞争性磋商文件山东东岳联合招标代理有限公司
9、 5 联系电话：0538-62690023.本项目不接受联合体报价。8供应商资质资格要求的证明材料和情况说明磋商时，供应商应提供以下资格审查资料并将复印件制作在响应文件中，由评审委员会审查。如没有按要求及 时、完整、准确的提交，其报价一律按无效标处理，因此造成的一切后果和损失均由供应商自行承担。1.营业执照；（须提供原件）2.税务登记证；（须提供原件）3.组织机构代码证；（须提供原件）4.基本账户开户许可证；（须提供原件）5.报价保证金交纳凭证;须提供原件或复印件加盖 单位公（红）章6.法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书；（须提供原件）7.项目经理的全国物业管理企业经理岗位资格证书；（须
10、提供原件）8.财务状况（具体内容详见附件11）；须提供原件或复印件加盖单位公（红）章9.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（具体内容详见附件12）；须提供原件或复印件加盖单位公（红）章10.参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明；（须提供原件） 11.竞争性磋商文件要求的其他证明材料。注：已办理三证合一的供应商1-3项只提供营业执照原件即可。9 踏勘现场 不 组织，自行踏勘。10提出磋商文件答疑时间2017年12月26日10时00分前11磋商文件澄清、修改截止时间2017年12月27日17时00分泰安市体校物业管理服务项目竞争性磋商文件 山东东岳联合招标代理有限公司 6
11、联系电话：0538-626900212供应商确认收到磋商文件澄清、修改、补充的时间自澄清、修改、补充公告发布时间起48小时内。13 投标有效期 自递交响应文件截止之日起90日历天。14 报价保证金1、报价保证金金额：人民币捌仟元整。2、报价保证金缴纳形式：采用银行转账、 电汇等形式缴纳。3、缴纳方式：报价保证金必须以供应商名义办理，不得以供应商分支机构、个人或其它名义办理；供应商须将保证金从其企业基本账户划转到竞争性磋商文件指定的报价保证金收取账户，否则视为未按要求缴纳报价保证金。4、开户名：山东东岳联合招标代理有限公司5、账 号：16040154192450016026、开户银行：工行泰安分
12、行7、缴款截止日期：同响应文件递交截止时间（以实际到账时间为准）8.缴款时请注明“ （项目名称） 报价保证金” 。9.联系电话：0538-6269036注：报价保证金缴纳时请供应商仔细核对收取人名称、开户银行及账号。15 报价范围为含税全包价。包括与提供服务相关的人工、 设备、保险、税费、工装、设备、 设施、管理、耗材、化肥、劳保、 办公用品、垃圾处置、验收及知识产权 、采 购代理服务费等合同明示或暗示的一切费用。16是否允许递交备选报价方案不允许。17 响应文件电子 版 需要提供。18是否接受联合体报价不接受 19 响应文件装订 1、响应文件包含报价部分、商务部分和技术部分三部分；泰安市体校
13、物业管理服务项目竞争性磋商文件山东东岳联合招标代理有限公司 7 联系电话：0538-62690022、将大小不一的文件材料折叠整理成A4纸面大小，左、下侧分别对齐，胶装成册（须含供应商递交的所有文件资料，如图纸等），否则其报价无效。20 响应文件份数 正本一套，副本三套。21递交响应文件时间、截止时间、地点及地址递交时间：2018年1月3日13时30分起至14时30分止；截止时间：2018年1月3日14时30分；递交地点：泰安市公共资源交易中心第七开标厅；地址：泰安市花园路39号。22 响应文件是否退还 不退还。23 磋商时间、地点磋商时间：2018年1月3日14时30分；磋商地点：泰安市公共
14、资源交易中心第七开标厅。24响应文件密封性检查由供应商或者其推选的代表检查所有响应文件的密封情况。25 唱价顺序 按照供应商递交响应文件的逆顺序进行。26 磋商小组 磋商小组由采购人依法组建。27 评审办法经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。28 报价轮次 本次磋商共两轮报价（含首轮公开唱价）。29技术部分是否采用“暗标”否 30 成交供应商确定 由磋商小组推荐成交候选供应商1-3名。
15、31 付款方式本项目无预付款，甲乙双方合同签订后，甲方根据乙方的实际考核结果（考核周期为两月一次）每半年支付一次物业管理服务费，以上款项的每次支付乙方必须向甲方提供正式泰安市体校物业管理服务项目竞争性磋商文件 山东东岳联合招标代理有限公司 8 联系电话：0538-6269002的发票。 （以上款项由采购人按支付程序支付）32 信用记录根据财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知（财库【2016】125号）要求，采购人及采购代理机构将对供应商在报价截止日之前的信用记录进行查询，查询 网址为信用中国（ ）、中国政府采购网（ ），对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府
16、采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动。采购人及采购代理机构采取必要方式做好信用信息查询记录和证据留存，在评审时 提交磋商小组审核，信用信息查询记录及相关证据应当与其他采购文件一并保存。33 监督本项目的采购活动以及相关当事人应当接受财政监督部门依法实施的监督。需要补充的其他内容34 采购代理服务费采购代理服务费采用差额定率累进计费方式收费，由成交供应商支付给采购代理机构，收费标准后附。2.1.2 当事人2.1.2.1采购人：系指泰安市体育运动学校。2.1.2.2供应商：是指响应采购要求且符合磋商文件规定的资格条件和参
17、加磋商的法人、其他组织或者自然人。2.1.2.3磋商小组：系指根据中华人民共和国政府采购法等法律法规规定组成，以确定成交供应商的临时组织。2.1.2.4成交供应商：系指经磋商确定的满足磋商文件实质性响应要求且得分从高到底排列，取得与采购人签订 合同资格的供应商。2.1.2.5采购代理机构：系指山东东岳联合招标代理有限公司。2.1.3 磋商依据及原则2.1.3.1中华人民共和国政府采购法； 泰安市体校物业管理服务项目竞争性磋商文件山东东岳联合招标代理有限公司 9 联系电话：0538-62690022.1.3.2中华人民共和国政府采购法实施条例；2.1.3.3政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法
18、；2.1.3.4山东省政府采购管理办法；2.1.3.5中华人民共和国合同法；2.1.3.6政府采购供应商投诉处理办法；2.1.3.7山东省政府采购供应商质疑处理办法；2.1.3.8其他有关法律、行政法规及省市规范性文件规定。 2.1.4供应商相关要求2.1.4.1符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件；2.1.4.2符合本磋商文件规定的资格要求，并按照要求提供相关证明材料；2.1.4.3法定代表人为同一个人的两个以及两个以上法人，母公司、全资子公司以及其控股公司或者存在管理关系的不同单位，都不得在同一标段或者未划分标段的同一采购项目中同时报价； 2.1.4.4以联合体形式报价的，应符
19、合以下规定：（本项目不接受联合体报价）（1）联合体各方应按照磋商提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；（2）联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件；（3）联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的资格要求。由同一资质条件的供应商组成的联合体，应 当按照资质等级较低的供应商确定联合体的资质等级；（4）联合体各方不得再以自己名义单独在同一项目中报价，也不得组成新的联合体参加同一项目报价；（5）联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任；（6）鼓励大中型企业和小型、微型企业组成联合体报价，但联合体各方均应符合上述规定。2.1.4.5磋商文件中“项目技术和商务要求”中带“”的条款为实质性条款，供应商必须按照磋商文件的要求作出实质性响应，否则其报价无效。2.1.4.6供应商不得直接或者间接地与为本次采购的服务进行设计、编制规范等文件所委托的咨询公司或者其附属机构有任何关联。
