1、资 料 目 录一、拍租公告二、拍卖规则三、竞买须知四、附件：1、 租赁合同 （样本）2、 文田农贸市场一层平面示意图 （图中阴影部分不在拍租之列）3、 农贸市场经营管理制度4、 农贸市场卫生管理制度5、 泰和县文田农贸市场管理标准6、 授权委托书 （样本）第 页1拍 租 公 告受委托，现公开拍卖下列标的，有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：一、拍卖标的及起拍价（设保留价）：泰和县文田农贸市场部分房屋及其附属设施十年租赁经营权；出租房屋建筑面积总约 10406 平方米，其中一层出租房屋建筑面积约 2156 平方米（备注：东边临白凤大道 10 个门面不在出租范围内，出租房屋建筑面积也不包含该 10
2、 个门面的面积）、二层建筑面积约 2764 平方米、三层建筑面积约 2740 平方米、四层（机房屋面）设备用房约 72 平方米、地下一层建筑面积约 2674 平方米；附属设施含 3 座冷库、2 部货梯、4 部自动扶梯、柴油发电机组。租赁物的用途：一层的用途必须为农贸市场；二层用于经营食品类超市、三层用于经营文化体育、服务类项目，2-3 层具体业态由买受人、委托人双方协商确定并由买受人自行自费装修；地下一层为停车场、不能作其它用途并由买受人负责管理。租金逐年支付（其中：第一年市场培育期，按第二年租金的 20%支付；第二年按拍卖落槌价支付；自第三年起每一年租金按前一年租金递增 5%支付）。第二年租
3、金起拍价52 万元，竞买保证金 50 万元。二、拍卖方式：本次拍卖采用投标式拍卖方式进行。三、拍卖时间：2018 年 10 月 19 日 15 时拍卖地点：泰和县公共资源交易中心六楼开标厅四、展示时间：公告之日起至 2018 年 10 月 18 日展示地点：租赁物所在地五、报名须知：1、被“信用中国”http:/ 列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为拍卖会当日。2、本次拍卖不接受联合竞买，参与竞买者须为在中国境内注册资本达 1000 万元及以上、营业执照经营范围包含市场经营管理等、经营过五第 页2家以上（含五家）合计面积超过 20000 平方米专业农贸市场且经营业
4、绩良好的独立法人；同时，成交后须交纳 200 万元租赁押金。3、接受并符合上述要求者，在 2018 年 10 月 9 日前先向泰和县城市管理局提交符合上述要求的下列证明文件：营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证明及复印件，人民银行出具的信用报告原件、能够证明业绩的相关材料，委托代理的还须提供授权委托书原件、受托人身份证及复印件。上述复印件均须加盖单位公章。4、意向竞买人提交的上述材料，经泰和县城市管理局会同发改、财政部门联合审核同意后在 2018 年 10 月 16 日 17 时前出具竞买报名资格确认书 。5、交纳竞买保证金：取得竞买报名资格确认书者，须先交纳 50万元竞买保证金，保证金
5、以转账方式交入指定账户（户名：泰和县公共资源交易中心；开户行：工商银行泰和县支行；账号：1509214629000033648），款项用途须注明：“拍卖保证金”字样。6、竞买保证金到账截止时间：2018 年 10 月 18 日 17 时。7、竞买登记：拍卖当天（2018 年 10 月 19 日）14：30-15：00 携带竞买报名资格确认书原件、身份证明材料（营业执照复印件、法人代表身份证复印件，委托代理的还须提交授权委托书原件、代理人身份证及复印件，复印件均须加盖公章）到拍卖会场办理竞买登记手续。逾期办理视为自动弃权。8、拍卖资料将在吉安市公共资源交易网发布，竞买者可自行到该网站发布的拍卖公
6、告页面下载，也可关注微信公众号“吉安神州拍卖”查看拍卖资料和租赁物相关图片。六、联系电话：泰和县城管理局：15807968444 廖先生；公共资源交易中心：0796-8639870 王先生；拍卖公司：0796-8315818、13970452208 李先生，微信公众号：“吉安神州拍卖”或“jaszpm”。第 页3吉安市神州拍卖有限责任公司2018 年 9 月 13 日泰和县 文田农贸市场 部分房屋及附属设施 十年租赁经营权 拍卖会拍 卖 规 则第一条 为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照中华人民共和国拍卖法 、商务部拍卖管理办法等法律、法规及拍卖惯例，
7、特制定本拍卖规则和竞买须知 。第二条 竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞买须知并对自己的竞买行为负责。凡报名参加本次拍卖会竞买者，皆视为其对本规则和竞买须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和竞买须知及本次资料所提要求的约束。第三条 拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、诚实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。第四条 竞买人必须按拍租公告的要求交纳竞买保证金和资料费，持交款凭证和身份证明材料，事先办理竞买登记手续，领取竞买号牌，凭号牌参与竞买。竞买人无违规行为，其交纳的保证金按下列约定执行：竞买未成交者的保证金：在拍卖会结束后由泰和县公共资
8、源交易中心按竞买保证金管理规定的退付流程原渠道、无息退回。 竞买成交者的竞买保证金：在买受人按期付清全部应付款项并与委托人签定租赁合同后，由泰和县公共资源交易中心按竞买保证金管理规定的退付流程原渠道、无息退回（特别提示：保证金不能冲抵成交款） 。第五条 特别提请竞买人注意：委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准（租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准） 。委托人和拍卖人提供的资料仅供参考，标明的面积如与实际有出入且不论出入大小，均不增减成第 页4交价款。竞买人在拍卖会前必须到标的现场察看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认
9、识方可参加竞买。竞买人一旦举牌应价和加价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。拍卖时，请遵守会场秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通、不垄断或干扰其他竞买人应价，否则，保证金不予退还并追究其法律责任。第六条 本次拍卖为有底价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价） ，采取投标式拍卖（即密封递价拍卖）方式进行；如竞买人最高报价未达到保留价，该报价无效，不能成交。不论拍卖成交与否，保留价均不公布。拍卖时，拍卖师宣布起拍价后，由竞买人在拍卖师规定的报价时间内自行填写报价单并将报价单递交给拍卖师；竞买人报价不得低于起拍价。竞买人报价完
10、毕后，拍卖师现场公布各竞买人报价。如最高报价非唯一时，由首轮相同最高报价者进行第二轮报价（以此类推，直至产生唯一最高报价为止） 。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。同时，拍卖师有权视现场情况，调整拍卖方式；如采取其它拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。第七条 拍卖成交后，买受人须当场签订拍卖成交确认书和拍卖笔录 ；买受人须按本次拍卖会竞买须知约定的期限支付全部款项；相关款项付清后领取拍卖成交确认书并与委托人签订租赁合同（合同样本见附件） 。第八条 拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付款项；否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按拍卖法第 39 条
11、规定将拍卖标的再行拍卖，原买受人应向拍卖人支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的佣金，再行拍卖成交价不到原成交价的，由原买受人补足差额。第九条 拍卖人有权平息拍卖会出现的任何情况。第十条 本拍卖规则和竞买须知由吉安市神州拍卖有限责任公司负责解释。第 页5吉安市神州拍卖有限责任公司2018 年 9 月 13 日泰 和 县 文 田 农 贸 市 场 部 分 房 屋 及 附 属 设 施 十 年 租 赁 经 营 权 拍 卖 会竞 买 须 知一、竞买报名登记手续1、交纳竞买保证金及资料费：有意竞买者须先按拍租公告的要求交纳竞买保证金和资料费（到账截止时间：2018 年 10 月 18 日 17 时）。2、
12、竞买报名：交款后，在拍卖会开始前办理竞买报名登记手续，报名时，须提供下列有效文件： 竞买报名资格确认书原件营业执照复印件、法人代表身份证复印件（复印件须加盖单位公章） 。 法人代表身份证复印件（复印件须加盖单位公章） 。 代理单位参加竞买的，还须出具授权委托书原件、代理人有效身份证及复印件（复印件须加盖单位公章） 。3、竞买报名登记时间：2018 年 10 月 19 日 14：30 至 15：004、报名地点：泰和县公共资源交易中心六楼开标厅5、特别说明：以公共资源交易中心确认其竞买保证金到账确定竞买资格。二、拍卖标的及起拍价（设保留价）：泰和县文田农贸市场部分房屋及其附属设施十年租赁经营权；
13、出租房屋建筑面积总约 10406 平方米，其中一层出租房屋建筑面积约 2156 平方米（备注：东边临白凤大道 10 个门面不在出租范围内，出租房屋建筑面积也不包含该 10 个门面的面积）、第 页6二层建筑面积约 2764 平方米、三层建筑面积约 2740 平方米、四层（机房屋面）设备用房约 72 平方米、地下一层建筑面积约 2674 平方米；附属设施含 3 座冷库、2 部货梯、4 部自动扶梯、柴油发电机组。租赁物的用途：一层的用途必须为农贸市场；二层用于经营食品类超市、三层用于经营文化体育、服务类项目，2-3 层具体业态由买受人、委托人双方协商确定并由买受人自行自费装修；地下一层为停车场、不能
14、作其它用途并由买受人负责管理。租金逐年支付（其中：第一年市场培育期，按第二年租金的 20%支付；第二年按拍卖落槌价支付；自第三年起每一年租金按前一年租金递增5%支付）。第二年租金起拍价 52 万元。三、拍卖时间：2018 年 10 月 19 日 15 时拍卖地点：泰和县公共资源交易中心六楼开标厅四、特别提示：1、拍卖人仅以租赁物的现状进行拍租，委托人（即：出租人，泰和县城市管理局）和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的建筑面积系按建筑设计图计算得出，仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论
15、出入大小，均不增减成交价款。2、泰和县文田农贸市场东边临白凤大道 10 个门面不在出租范围内，具体见附件文田农贸市场一层平面示意图中阴影部分。3、在计算年度租金成交价时，按四舍五入精确到元确定。4、附件农贸市场经营管理制度 、 农贸市场卫生管理制度为泰和县现行农贸市场管理制度，泰和县市场建设管理中心有权依据相关法律、法规及政府的要求作出修改并要求买受人遵照执行。5、附件泰和县文田农贸市场管理标准系委托人对买受人在租赁物的使用和经营行为方面进行考核的标准，如需修改，由委托人、买受人第 页7双方协商一致后进行修改。6、买受人应在三层预留一间办公室给委托人，以便委托人工作。五、成交价款、租赁押金、拍
16、卖佣金的支付：竞买成交者即为买受人，买受人应按下列约定支付款项：1、成交价款（即租金）：买受人应在拍卖成交后五个工作日内（即2018 年 10 月 26 日前）将第一个租赁年度的租金付清到出租人指定的帐户（以后租赁年度的租金买受人须按其与出租人签定的租赁合同的约定支付） 。2、租赁押金：在签订租赁合同前，买受人应向出租人支付租赁押金 200 万元人民币。3、拍卖佣金：买受人应按第 2-3 年租金之和的 3.3%向拍卖人支付拍卖佣金，并在拍卖成交后五个工作日内（即 2018 年 10 月 26 日前）将拍卖佣金付清至拍卖人下列账户：户名：吉安市神州拍卖有限责任公司，开户行：工行江西吉安分行账号：
17、1509 2120 0900 0076 8784、买受人应按上述约定支付全部款项，否则，拍卖人、委托人有权单方面取消其买受人资格，并按拍卖规则第 8 条的约定追究其违约责任。六、标的移交：拍卖标的由委托人负责保管和移交。买受人按期付清首期应付款项（含第一个租赁年度的租金、租赁押金、拍卖佣金）后，由委托人按下列约定将标的移交给买受人：1、买受人按期付清首期应付款项后的三个工作日内与委托人签定租赁合同并约定租赁物的交付时间。2、委托人按租赁合同约定的时限将租赁物移交给买受人。但如出现特殊情况，委托人可以推迟租赁物移交的时间且不承担违约责任；推迟移交时，委托人应补足买受人相应租赁时间（即委托人应确保
18、买受人的第 页8租期为 10 年） 。3、买受人应按时接管标的（如及时签订租赁合同、及时接管租赁物） ，如买受人在合同约定的时限或委托人通知的时限届满次日起十天内仍未接管标的（“约定的时限”指上列签订合同的时限和租赁合同约定的租赁物交付时限。 “委托人通知的时限”指：委托人推迟租赁物移交时间时，委托人书面通知的时限，或委托人工作人员手机号码发送给买受人手机的移交时限） ，视买受人自动弃权、自动放弃其所交款项（含竞买保证金、成交款、租赁押金、拍卖佣金） ，委托人、拍卖人重新组织公开拍卖，由此造成的损失由买受人自己承担。七、附件为本竞买须知的组成部分。八、本竞买须知和拍卖规则如有更改和补充，以拍卖会场宣布的为准。九、竞买人须按时办理竞买登记手续，凭保证金交纳凭证换取竞买号牌，凭号牌参与竞买（特别提示：每个号牌进场人数不得超过 2 人，且不得随意离开会场或在会场内随意走动） 。竞买人在拍卖会结束将竞买号牌换回保证金交纳凭证后方可离开（买受人的保证金交纳凭证不予退回） 。十、本规则和须知如有未尽事宜，按拍卖法及其它相关法律、法规的规定办理。十一、附件：1、 租赁合同 （样本）2、 文田农贸市场一层平面示意图 （图中阴影部分不在拍租之列）3、 农贸市场经营管理制度4、 农贸市场卫生管理制度5、 泰和县文田农贸市场管理标准6、 授权委托书 （样本）
