1、第 2 次作业 一、单项选择题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 计算题机器设备的重置成本时 ,不应当计入的费用是（ ） . A. 安装费用 B. 调试费用 C. 维修费用 D. 购置费用 2. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估 ,一般适宜选用 ( ). A. 市场法 B. 成本法 C. 收益法 D. 残余估计法 3. 某可比案例成交地价为 3000 元 /平方米 ,对应使用年期为 30年 ,若待估宗地出让年期为 40 年 ,土地资本化率为 7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于 ( )元 /平方米。 A. 2900 B. 3223 C. 3322 D.
2、4000 4. 机器设备评估中计算重置成本时，不应计入的费用是 ()。 A. 购建费用 B. 调试费用 C. 维修费用 D. 安装费用 5. 企业价值评估是以企业的（ ）为前提的。 A. 超额获利能力 B. 持续经营 C. 产权明晰 D. 良好会计制度 6. 容积率是指（）的比率。 A. 地块总面积逾建筑面积 B. 地块的建筑面积与地块总面积 C. 土地上底层建筑面积与全部土地面积 D. 全部土地面积与土地上底层建筑面积 7. 用市场法评估资产的价值时，应当参 照相同或类似资产的（）评定重估价值。 A. 重置成本 B. 收益现值 C. 清算价格 D. 市场价格 8. 商誉（）离开企业而单独存在
3、，（）与企业可确知资产分开出售。 A. 不能，不能 B. 不能，可以 C. 可以，不能 D. 可以，可以 9. （）是预计未来现金流量的基础。 A. 净利润 B. 完整的企业现金预算 C. 企业销售收入额 D. 企业收入总额 10. 某待估建筑物为某企业一简易仓库，账面原值为 20 万元人民币，建筑面积700 平方米， 1996 年竣工，要求估算 2000 年第该仓库的重置成本，经查询企业所在地建筑业产值环比价格指数分别为 1997 年 6%， 1998 年 6.5%， 1999 年10%， 2000 年 8%。其中重置成本为（）万元。 A. 24.62 B. 30.8 C. 34.8 D.
4、38.8 二、多项选择题（本大题共 30 分，共 10 小题，每小题 3 分） 1. 债券作为一种投资工具具有的特点是（ ） . A. 可流通 B. 收益相对稳定 C. 收益递增 D. 可随时变现 E. 投资风险小 2. 进口设备的 CIP 价格中具体包括了（ ） . A. 进口关税 B. 离岸价 C. 银行手续费 D. 海运费 E. 海运保险费 3. 由于无形资产的功能特性 ,其评估时应考虑的成本特性包括 ( ). A. 共益性 B. 积累性 C. 替代性 D. 非实体性 E. 附着性 4. 资产评估报告书的附件应当包括的内容有 ( ). A. 各项资产负债的评估结果清单 B. 重要资产的产
5、权证明文件 C. 评估人员及评估机构资格证书复印件 D. 评估计划 E. 关于资产评估报告书附件使用范围的说明 5. 下列要素中属于注册评估师职业道德要素的是（）。 A. 职业品质 B. 职业理想 C. 职业责任 D. 职业良知 6. 房地产价格中属于 政府制定的价格是（）。 A. 基准地价 B. 标定地价 C. 房屋重置价格 D. 交易底价 7. 其它长期投资主要包括（）。 A. 租入长期投资 B. 特种物资储备 C. 银行冻结存款 D. 涉讼财产 8. 下列说法正确的是（）。 A. 划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁 B. 只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可
6、以 C. 一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价 D. 用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让 9. 下列特性中属于土地地理特性的是（）。 A. 利用方向多向性 B. 质量差异性 C. 不可再生性 D. 效用永续性 10. 企业整体资产评估主要应考虑（）。 A. 企业的外部环境 B. 企业的全部资产价值 C. 企业的获利能力 D. 企业收益的稳定性 E. 企业的持续经营能力 三、判断题（本大题共 5分，共 5 小题，每小题 1 分） 1. 运用市场法评估资产时 ,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物 ,则可将参照物的
7、价格直接作为被评估资产的评估价值 . ( ) 2. 可直接将会计学中的折旧年限拿来计算 资产评估中的成新率 . ( ) 3. 资产的清算价格一般低于现行市场价格 . ( ) 4. 评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付的变现费用。（） 5. 建筑物评估的残余估价法实质上是属于收益法。 ( ) 四、计算题（本大题共 24 分，共 3 小题，每小题 8 分） 1. 被评估企业平均收益率为 20，其中无风险报酬率为 7，所在行业的 系数为 1.1，则该企业的风险报酬率为多少？ 2. 某宗地的土地取得成本为 500 万元，土地开发费为 1000 万元，土地开发其为 1 年
8、，银行一年期贷款利率为 8%。计算该土地的投资利息。 3. 某评估机构对一企业进行整体评估 ,经预测该企业未来第 1年的收益为 100万元 ,第 2、 3年连续在前 1 年的基础上递增 10%,从第 4年起将稳定在第 3年的收益水平上 ,若折现率为 15%,计算题该企业的评估值 . 五、简答题（本大题共 21 分，共 3 小题，每小题 7 分） 1. 成本法中三种贬值的含义 ? 2. 使用约当产量法评估在产品时应注意哪些问题？ 3. 资产评估报告的特点？ 答案： 一、单项选择题（ 20分，共 10 题，每小题 2 分） 1. C 2. B 3. B 4. C 5. B 6. B 7. D 8.
9、 A 9. D 10. A 二、多项选择题（ 30分，共 10 题，每小题 3 分） 1. BE 2. BDE 3. ABCE 4. ABCE 5. BCD 6. ABC 7. BCD 8. BC 9. BCD 10. ABC 三、判断题（ 5 分，共 5 题，每小题 1 分） 1. 2. 3. 4. 5. 四、计算题（ 24 分，共 3 题，每小题 8 分） 1. 参考答案： 风险报酬率 =1.1*（ 20%-7%） *100%=15.4% 解题方 案： 风险报酬率 =* （平均收益率 -无风险报酬率） 评分标准： 计算出正确结果得 5分 2. 参考答案： 土地投资利息 =500*1*8%+
10、1000*1*8%*0.5=80 万元 解题方案： 土地投资利息 =500*1*8%+1000*1*8%*0.5=80 万元 评分标准： 计算出正确结果得 5分 3. 参考答案： 第 1 年收益 :100 万元 .第 2 年收益 :100*（ 1+10%） =110 万元 .第 3年收益 :110*（ 1+10%） =121 万元 .企业评估值 :100/（ 1+15%） +110/（ 1+15%） 2+121/（ 1+15%） 3+121/15%/（ 1+15%） 3 =780.09 万元 解题方案： 第 1 年收益 :100 万元 第 2 年收益 :100*（ 1+10%） =110 万元
11、 .第 3年收益 :110*（ 1+10%） =121 万元 .企业评估值 :100/（ 1+15%） +110/（ 1+15%） 2+121/（ 1+15%） 3+121/15%/（ 1+15%） 3=780.09 万元 评分标准： 各期预期收益的现值之和 五、简答题（ 21 分，共 3 题，每小题 7 分） 1. 参考答案： 实体性贬值是指由于资产使用磨损和自然力的作用而产生的贬值； 功能性贬 值是指资产由于技术相对落后造成的贬值； 经济性贬值是指由于外部环境变化所引起的资产贬值。 解题方案： 从各种贬值的定义来回答 评分标准： 回答出每一种贬值的定义分别得 2 分，全部回答正确得 6 分
12、 2. 参考答案： 1.如果原材料时在开始生产时一次投入，这时在产品数量不必进行约当产量计算，因为这种情况下，每件产成品和每件在成品消耗的材料在数量上是一样的； 2.如果原材料在生产过程陆续投入，这时计算材料消耗时应按投料率在产品约当产量； 3.除材料外，其他费用的计算，一般按完工程度计算约当产量； 4.单位产成品重置 成本可按定额成本计算 解题方案： 从约当产量法的含义和使用中应注意的问题的角度来回答 评分标准： 回答出其中的一小点得 1分，回答出全部得 5 分 3. 参考答案： 资产评估报告是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的程序价值类型依据方法结果及其适用条件等基本情况的报告书 .评估报告的目的是 :向委托方简要报告履行评估委托合同或协议的情况 .评估机构通过对自己工作的过程方法以及资料搜集情况的描述 ,证明其评估的依据是充分的 ,评估的方法是科学的 ,评估的结果是公正可靠的 .报告所附录的资料是通过评估机 构取得的法律文件资料 ,如房产证土地使用权证合同协议及相关取证资料 ,可进一步证明结论的可靠性 .评估报告也是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一 . 解题方案： 从资产评估报告的涵义及特点的角度来回答 评分标准： 回答出参考答案中的全部得 5 分
