1、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 计算题机器设备的重置成本时 ,不应当计入的费用是（ ） . A. 安装费用 B. 调试费用 C. 维修费用 D. 购置费用 2. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估 ,一般适宜选用 ( ). A. 市场法 B. 成本法 C. 收益法 D. 残余估计法 3. 某可比案例成交地价为 3000 元 /平方米 ,对应使用年期为 30年 ,若待估宗地出让年期为 40 年 ,土地资本化率为 7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于 ( )元 /平方米。 A. 2900 B. 3223 C. 3322 D.
2、4000 4. 1989 年某评估机构对一项 1980 年购建 ,原帐面价值为 70 万元的资产进行评估 ,已知 1980、 1989 年该类资产的定基物价指数分别为 140、 160 ,则被评估资产的重置成本为 ( )万元 . A. 43.75 万元 B. 98 万元 C. 80 万元 D. 61.25 万元 5. 被评估债券为 1996 年 12 月 31 日 A公司发行的 5 年期可流通债券 ,每张面值为 100 元 ,票面年利率为 10%,被评估企业共持有 1000 张这种债券 ,2001 年 5 月份评估时 ,债券每张市场交 易价为 145 元 ,则该债券在评估基准日的评估值为（ ）
3、 . A. 14.5 万元 B. 41 万元 C. 13 万元 D. 16 万元 6. 作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。 A. 是否已摊销 B. 摊销方式 C. 能否带来预期收益 D. 能否变现 7. 以下属于法定评估的资产业务是（）。 A. 企业租赁 B. 抵押贷款 C. 国家征用不动产 D. 资产清算 8. 资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则和（）。 A. 科学性原则 B. 预期原则 C. 专业性原则 D. 独立性原则 9. 在采用收益现值法进行资 产评估时，折现率的确定一般应以（）为基础。 A. 企业利润率 B. 社会平均收益率 C. 汇率 D. 资金利润率 10. 商誉（
4、）离开企业而单独存在，（）与企业可确知资产分开出售。 A. 不能，不能 B. 不能，可以 C. 可以，不能 D. 可以，可以 二、多项选择题（本大题共 15 分，共 5 小题，每小题 3 分） 1. 属于流动资产的是 ( ). A. 存货 B. 短期投资 C. 现金 D. 应收账款 E. 长期投资 2. 由于无形资产的功能特性 ,其评估时应考虑的成本特性包括 ( ). A. 共益性 B. 积 累性 C. 替代性 D. 非实体性 E. 附着性 3. 资产评估报告书的附件应当包括的内容有 ( ). A. 各项资产负债的评估结果清单 B. 重要资产的产权证明文件 C. 评估人员及评估机构资格证书复印
5、件 D. 评估计划 E. 关于资产评估报告书附件使用范围的说明 4. 林木资源主要包括（）。 A. 风景林 B. 防护林 C. 用材林 D. 经济林 5. 下列价格中属于安房地产实物形态分类的价格是（）。 A. 楼面地价 B. 土地价格 C. 建筑物价格 D. 房地产价格 三、判断题（本大题共 5分，共 5 小题，每小题 1 分） 1. 运用市场法评估资产时 ,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物 ,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值 . ( ) 2. 可直接将会计学中的折旧年限拿来计算资产评估中的成新率 . ( ) 3. 正常情况下 ,企业流动比率越高 ,偿债能力越强
6、,但获利能力会降低 . ( ) 4. 对流动资产进行评估时，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。（） 5. 在市场利率大于票面利率时，债券的发行价格大于其面值。（） 四、计算题（本大题共 32 分，共 4 小题，每小题 8 分） 1. 某房地产为一块已经完成 “ 七通一平 ” 的待建筑空地，土地总面积为2000，允许覆盖率 =50%年，出售时间为 1996 月。根据市政规划和市场分析预测，认为该地块的最佳开发方式是商业居住混合，建筑面积为 2 0000 平方米，建筑层数为 20 层，各层建筑面积均为 1000 平方米，地上一至二层为商业用房，总面积为 20
7、00 平方米， 3-20 层为住宅，总面积为 18000 平方米，预计共需 3 年才能完成。建造完成后，其中的商业用房预计即可全部出售，住宅部分的 30%在建造完成后预计可售出， 50%半年后才能 售出，余下的一年后才能售出，预计商业用房出售的平均 价格为 5000 元 /平方米，住宅楼售价为 3500 元 /平方米，预计总建筑费用 2000 万元， 专业费用为建筑费用的 6%，年利息率为10%，利润率为 20%，租售费用及税金综合为售楼价格的 4%。在未来 3年的建设周期中，开发费用的投入情况如下：第一年需投入 50%的建筑费以及相关的专业费用，第二年需投入 30%的建筑费及相关的专业费用，
8、余下的在第 3年完成。试评估该地块 1996 年 10 月出售时的市场价格。 2. 某企业产成品实有数量 100 台，每台实际成本 40 元，根据会计核算资 料，生产该产品的材料费用与工资、其它费用的比例为 6： 4。根据目前价格变动情况和其他资料，确定材料综合调整系数为 1.2，费用综合调整系数为 1.1。 要求：计算企业产成品的评估价值。 3. 某块地是通过城镇土地出让取得的，出让金为 10 万元 /亩，拆迁费 5 万元 /亩，其他费用（含税费） 3 万元 /亩，开发费 3亿元 /平方公里。当地一拿回那个一年期贷款利率为 9%，两年期为 10%，开发周期为两年，第一年投资占总额的 75%,
9、利润为 10%，计算题熟地的价格？ 4. 甲企业以制造发动机的技术向乙企业投资 ,该技术的重置成本为 100 万元 ,乙企业拟投入合营的资产重置成本为 3000 万元 ,甲企业无形资产成本利润率为400%,乙企业拟合作的资产还原利润率为 15%.试评估无形资产投资的利润分成率？ 五、简答题（本大题共 28 分，共 4 小题，每小题 7 分） 1. 资产评估三种方法的定义？ 2. 资产评估与会计计价的区别 ? 3. 成本加和法应用的局限性是？ 4. 简述企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总的区别和联系？ 答案： 一、单项选择题（ 20分，共 10 题，每小题 2 分） 1. C 2. B
10、 3. B 4. C 5. A 6. C 7. C 8. B 9. B 10. A 二、多项选择题（ 15分，共 5 题，每小题 3 分） 1. ABCD 2. ABCE 3. ABCE 4. BCD 5. BCD 三、判断题（ 5 分，共 5 题，每小题 1 分） 1. 2. 3. 4. 5. 四、计算题（ 32 分，共 4 题，每小题 8 分） 1. 参考答案： (1)楼价 =5000*2000/(1+10%)3+3500*18000/(1+10%)3*30%/(1+10%)0+50%/(1+10%)0.5+20%/(1+10%)1 =5288.40 万元 (2)建筑费=2000*50%/
11、(1+10%)0.5+2000*30%/(1+10%)1.5+2000*20%/(1+10%)2.5=1788.73万元 (3) 税费 =5288.40*4%=211.54 万元 (4)地价 =5288.40-1788.73+1788.73*6%+地价 +1788.73*(1+6%)*(10%+20%)+5288.40*4%;计算题得地价为 2009.23 万元 (5)单位地价 =2009.23/2000=1.005 万元 解题方案 ： (1)楼价 =5000*2000/(1+10%)3+3500*18000/(1+10%)3*30%/(1+10%)0+50%/(1+10%)0.5+20%/(
12、1+10%)1 =5288.40 万元 (2)建筑费=2000*50%/(1+10%)0.5+2000*30%/(1+10%)1.5+2000*20%/(1+10%)2.5=1788.73万元 (3) 税费 =5288.40*4%=211.54 万元 (4)地价 =5288.40-1788.73+1788.73*6%+地价 +1788.73*(1+6%)*(10%+20%)+5288.40*4%;计算题得地价为 2009.23 万元 (5)单位地价 =2009.23/2000=1.005 万元 评分标准： 每一小问分别为 2，全部计算题正确得 10 分 2. 参考答案： 产成品评估值 =100
13、*40*（ 60%*1.2+40%*1.1） =4000*（ 0.72+0.44） =4640（元） 解题方案： 产成品评估值 =100*40*（ 60%*1.2+40%*1.1） =4000*（ 0.72+0.44） =4640（元） 评分标准： 计算出最终结果得 8分 3. 参考 答案： （ 1）土地出让金 =100000/667=149.93 平方米； （ 2）拆迁费用=50000/667=74.96 平方米 （ 3）其他费用 =30000/667=44.98 平方米 （ 4）土地开发费用 =3 平方米 =300 平方米；每平方米土地取得费的开发费合计 569.87 （ 5）第一期利息
14、=569.8710% 元 / （ 6）第二期利息 =569.879% 元 / （ 7）利润 =569.8710%+569.87 元 / （ 8）熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9 平方米 解题方案： （ 1）土地出让金 =100000/667=149.93 平方米； （ 2）拆迁费用=50000/667=74.96 平方米 （ 3）其他费用 =30000/667=44.98 平方米 （ 4）土地开发费用 =3 平方米 =300 平方米；每平方米土地取得费的开发费合计 569.87 （ 5）第一期利息 =569.8710% 元 / （ 6）第二期利
15、息 =569.879% 元 / （ 7）利润 =569.8710%+569.87 元 / （ 8）熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9 平方米 评分标准： 回答出每 一小步骤得分别得 1 分，全部回答正确得 10 分 4. 参考答案： 根据题意 ,应采用约当投资分成法评估利润分成率无形资产的约当投资量为 :100*（ 1+400%） =500（万元）乙企业约当投资量为 :3000*（ 1+15%） =3450（万元）甲企业投资无形资产的利润分成率为 :500/（ 500+3450） =12.66% 解题方案： 根据题意 ,应采用约当投资分成法评估利
16、润分成率 .无形资产的约当投资量为 :100*（ 1+400%） =500（万元）乙企业约当投资量为 :3000*（ 1+15%） =3450（万元）甲企业投资无形资 产的利润分成率为 :500/（ 500+3450） =12.66% 评分标准： 计算题出无形资产的约当投资量和乙企业约当投资量分别得 3分 ;计算题出最后结果 得 8分 五、简答题（ 28 分，共 4 题，每小题 7 分） 1. 参考答案： 市场法也称市场比较法，是指通过比较北平资产与最近出售类似资产的异同，并将类似资产市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种方法； 成本法是指在评估资产时按评估资产的现时重置成本扣减其各项
17、损耗价值来确定被评估资产价值的方法； 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值 ，借以确定被评估资产价值的因素的一种资产评估方法。 解题方案： 回答三种资产评估方法的定义 评分标准： 回答出每一种的方法的定义分别得 2，全部回答正确得 6 分 2. 参考答案： (1)二者发生的前提条件不同 .会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则 ,以企业会计主体不变和持续经营为假设前提 ;而资产评估用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断 , (2)二者的目的不同 .会计学中的资产计价是就资产论资产 ,使货币量能够客观地反映资产的实际价值量 ;资产评估则是就资产论权益
18、 ,资产评估价值反映资产 的效用 ,并以次作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据 .同时 ,资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息 ,资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度 . (3)执行操作者不同 .资产计价是由本企业的财会人员来完成 ,资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的 ,需要用到多方面的知识 ,是比会计资产计价更为复杂困难的工作 . 解题方案： 从资产评估涵义与会计计价的定义的角度来回答 评分标准： 回答出参考答案中的任何一个小点得 2分 ,回答出全部得 6分 3. 参考 答案： 成本加和法是从投资角度，即从
19、构建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业评估值还会高于效益高的企业评估值，因为效益差的企业资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加成法确定企业的评估值，只包含了有形资产可确指的无形资产价值，作为不可确指资产的无形资产 -商誉却无法体现出来。 解题方案： 主要回答成本加成法的局限性 评分标准： 没有展开回答得 2 分，根据核心展开回答得 5 分 4. 参考答案： （ 1）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别 ,表现在 :A 两种评估确定的评估价值的含义不相同 ;B 两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的 .企业整体资产评估价值各单项资产评估价值之和 +商誉 ;C 两种评估所反映的评估目的不同 .（ 2） 企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的关系 .企业的资产收益率与社会平均资产收益率相同时 ,则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值与整体企业评估值趋于一致 ;更大时 ,整个企业评估值会高于各单项资产评估汇总的价值 . 解题 方案： 从企业整体资产评估相对于单项资产评估的角度来回答 评分标准： 回答出其中的 1 个小点的 2.5 分 ,回答出全部得分
