1、1 文献综述 浙江省房地产融资风险研究 由于各国的房地产金融发展程度不同，其面临的风险，融资渠道，政府管理及金融地位也有所不同。对于这种现象，国内外学者们进行了相关研究，有点是对房地产融资的某个特性进行分析，有的则研究整体，而有些则对某地区的案例专项分析，而有些则研究全球房地产融资情况。综合国内外的文献主要可分为以下几类： 1房地产融资的理论研究 程红梅（ 2007）开展了中国当代房地产思想发展研究， 把封建经济时代的“ 田宅典质 ” 纳入到房地产金融研究的范畴之内，从房地产金融的视角审视了这一历史现象。 林海（ 2005）开展了关于我国住房按揭法律制度若干理论的研究。他 通过对中外按揭制度理
2、论的比较分析，得出了我国现行住房按揭是一种新型的物权，在实践操作中基本等同于房屋抵押，这种将按揭与抵押认同的做法，正是由于我国尚未对按揭制度立法的原因造成的。 2 房地产业融资渠道的研究 韩宏（ 2009）指出中国房地产业融资问题的现状是上市融资困难，融资渠道单一。韩宏（ 2009）提出房地产企业需理性融资，确定合理融资规模，并且应该拓宽融资渠道，实现企业融资方式多元化。 王兰（ 2008）提出夹层融资时一种可选择的优质融资方式。 夹层融资的本质 是一种资本的混合形式，该资本处于底层的股权资本和上层的高级债权资本之间，即在传统股权、债权的一元融资结构中增加了一层。在偿付的优先权次序上，它次于高
3、级债权，但优先于普通股股权。而其融资额度也比股权融资额和优先债权融资额都要小。王兰提出中国应该引入收入稳定、风险相对较低的证券产品，如在海外发展较成熟的房地产投资信托基金，或其他具有高度创新性的房地产金融工具，其包括的股票、受益权证、抵押债券等产品能极大丰富我国当前的证券市场。 2 3 房地产融资风险及风险规避的研究 威廉姆 .布鲁格曼和杰弗瑞 .费雪（ 2000）通过对 房地产金融与投资的研究得到了房地产业融资方式的选择是房地产业风险产生的重要原因之一。他认为房地产融资方式应该多元化，灵活化。 Peter chinloy（ 1996）从房地产市场价格角度对房地产周期波动进行了比较深入的理论分
4、析与实践研究。 曼瑟尔 .奥尔森（ 1995）在集体运动的逻辑中提出集体运动现象是房地产融资市场风险产生的原因之一。他认为集体运动效应导致了一定的房地产融资市场风险。 黄晓颖（ 2010）在中国集体经济 .财税金融中提出商业银行应提高风险防范能力。他认为商业银行作为房地产业融资市场里的主角之一，发 挥着重要的风险防范作用。 廖明辉（ 2010）则指出针对中国房地产业存在住宅供应不足，房地产企业众多且负债率高等现象，政府应该提出更有效的控制策略，并完善法律法规。他提出中国 必须完善相关法律制度，为建立多元化房地产融资机制做好法律准备弘引。拓宽房地产融资渠道的同时，加大房地产信贷监管，降低商业银行
5、体系的风险。建立个人信用制度、抵押制度和抵押保险制度，完善二手房交易市场。 王春龙 （ 2011）对解决我国房地产融资困境提出自己的见解，他提出要做出困境一是通过制度建设和金融创新 改变房地产金融发展滞后的状况。二是房地产债券融资大有可为。三是房地产信托融资。 陈多长（ 2008）在浙江省房地产业健康发展研究中指出浙江省房地产业处于周期波动阶段，要想让它健康发展，产业定位很重要。他认为导致浙江省房地产业不健康发展的根本原因是政府对房地产业的支柱产业定位。他认为浙江省房地产业发展应该尽可能多地寻找香港经验的重要警示价值而不是盲目模仿。 饶海琴（ 2008）在房地产金融中提出房地产贷款保险是一个不
6、错的房地产业融资风险防范方式。 王淑敏和石信谊（ 2009）在房地产金融实务中提到了金融创新的重要性 。 4 总结 综合以上文献来看，我认为我国理论界对浙江省房地产融资缺乏全面系统3 的研究，对浙江省房地产融资风险缺乏深刻认识，研究浙江省房地产融资的文献很多但是比较散，然而房地产业是中国经济的支柱产业。 所以，针对房地产融资进行全面分析并寻求其风险控制渠道至关重要。 4 参考文献 1王春龙 .房地产融资发展 N.第一财经日报， 2011（ 01） . 2黄晓颖 .新时期商业银行房地产融资风险控制策略分析 J.中国集体经济财税金融 ， 2010（ 18） . 3廖明辉 .我国房地产业发展状况 及
7、融资情况分析 D.成都： 西南交通大学， 2010（ 02） . 4韩宏 .浅谈防范我国房地产融资风险的对策 J.中国经贸 ， 2009（ 10） . 5王淑敏和石信谊 .房地产金融实务 M.北京：清华大学出版社和北京交通大学出版社，2009. 6陈多长 .浙江省房地产业健康发展研究 M.北京：中国社会科学出版社， 2008. 7饶海琴 .房地产金融 M.上海：人民出版社， 2008. 8王兰 .从美国次贷风险控制谈我国房地产融资优化 D.重庆 ： 西南政法大学 ， 2008. 9程红梅 .中国当代房地产金融 思想发展研究 D.上海 ： 复旦大学 ， 2007. 10林海 .房地产 法律 发展研究 D.上海 ： 复旦大学 ， 2005. 11威廉姆 布鲁格曼，杰弗瑞 费雪 .房地产金融与投资 M.北京：东北财经大学出版社译，2008. 12曼瑟尔 奥尔森 .集体运动的逻辑 M.上海 ： 上海三联书店译， 1997. 13Peter chinloy.Real Estate CycleM.Journal of housing Research， 1996（ 02） .
