房地产项目报建流程（李华孝）1、土地证、规划要点、用地规划许可证阶段1.1土地证是由土地局颁发，明确土地用途及使用年限。1.2建设用地规划许可证是由规划部门颁发，核定土地用途及界限。1.3规划要点（选址意见书）是由规划部门颁发，确定容积率、建筑密度、行车位配置、绿化率、户型比例要点等土地使用强度指标。以上三方面的正确程序是：一块地，先由规划部门核定规划意见，颁发建设用地规划许可证之后，办理土地证。现实中一般是先购得土地，并办理土地证后，再去规划局核定规划要点和办理建设用地规划许可证。1.4、缴纳城市基础设施配套费1.4.1、用途：城市道路、桥梁、供水、排水（雨污）、公共交通、道路照明、环卫绿化、垃圾处理、消防设施、天然气等1.4.2、收费标准：一类区70元/平米、二类区50元/平米、三类区20元/平米、四类区35元/平米1.4.3、区类划分、减收对象及标准、所战比例等见榆政价发（2007）67号文件2、项目可研、立项、环境评估阶段2.1制定并提交可研报告2.2进行环境影响评估2.3向计委进行立项申请并取得批复，但
