1、 赣州经济技术开发区金凤梅园 “茶楼”十年经营权拍卖资料（2018 年第 31号） 项目地点：开发区金凤梅园萃湖南侧、清湖路西侧、华坚路东侧赣州市公共资源交易中心江西省九鼎拍卖有限公司二 一 八 年 九 月1目 录1、 拍卖公告 .22、 网上报名流程 .53、 拍卖须知 .64、 标的基本情况 .135、 附件：地图定位 .146、房屋租赁合同 .157、 资格审查表 .218、 法定代表人授权书 .229、 拍卖成交确认书 .2310、 拍卖会场纪律 .2411、 拍卖会程序 .2512、 承诺书 .26附件 1：赣州经济技术开发区金凤梅园 “茶楼”十年经营权租金明细表.28附件 2 江西
2、省产权交易服务收费项目和收费标准赣发改收费2017922 号.292拍 卖 公 告受委托，将在赣州市公共资源交易中心公开拍卖赣州经济技术开发区金凤梅园 “茶楼”十年经营权，现将有关事项公告如下：一、项目编号：GZCQ201831二、拍卖标的赣州经济技术开发区金凤梅园 “茶楼”经营权，位于赣州经济技术开发区金凤梅园萃湖南侧、清湖路西侧、华坚路东侧。建筑面积约为1850.58。起拍价：租金 80 万/年，竞租保证金：10 万元。3、拍卖方式采取增价拍卖方式进行,价高者得。4、标的展示时间与地点即日起至拍卖日前，有意者可自行前往标的所在地查看（地址详见后附地图搜索定位）。五、报名缴纳保证金到账时间及
3、拍卖地点拍卖报名时间：2018 年 9 月 30 日至 2018 年 10 月 26 日 17 时 30 分；竞租保证金到账截止时间：2018 年 10 月 26 日 17 时 30 分；拍卖时间：2018 年 10 月 29 日上午 10 时；拍卖地点：赣州市公共资源交易中心开标室（赣州市行政服务中心大楼）。六、竞租条件1、竞租人资格要求（1）具有经济实力和良好的商业信用并在中华人民共和国境内设立的独立法人；（2）竞租人两年内必须有不少于一个正在营业的成功案例，正在营业案例必须具有食品经营许可证或餐饮服务许可证、消防验收合3格证；（3）竞租人两年内正在营业成功案例，单个案例经营面积不低于20
4、00；（4）竞租人须针对拍卖标的提交项目专项商业计划书，项目专项计划书应符合拍卖标的的“传统文化特色主题餐厅”的定位；2、竞租人资格审查资料：（1）须同时提供三证合一的营业执照及人民银行出具的企业征信报告。（2）提供正在营业成功案例项目合同、租赁合同、案例实地照片、食品经营许可证（或餐饮服务许可证）、消防验收合格证件。（3）本项目商业计划书，内容须包括但不限于：企业介绍及品牌经营战略；文化特色及其体现方式；市场调研及拍卖标的的定位；对拍卖标的的经营方案及装修设计方案（包括设计风格、平面布局、功能定位）；投资概算（含装修主材标准）及经营目标。（4）须提供竞租要求响应承诺书。（5）法定代表人身份证
5、明（或法定代表人授权委托书及代理人身份证）。上述材料复印件一式两份并加盖公章（原件查看）。七、报名事项、有意竞租者请在 10 月 26 日前携带相关资格证明复印件（原件查看）到赣州丽景旅游发展有限公司（赣州市开发区黄金大道 66 号）办理资格审查；特别提示：资格审查由赣州丽景旅游发展有限公司负责，江西省九鼎拍卖有限公司负责竞租人的资料收集登记工作。2、资格审查通过后登录江西省公共资源交易网进行网上报名（网址：http:/）。需协助完成网上注册、报名且获取网上自动生成的拍租保证金账户的到市公共资源交易中心中介超市（赣州市行政服务4中心四楼 410 室对面）办理。3、拍租保证金缴纳账号：须按网上交
6、易系统的规则和要求，采用银行转账方式从企业开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网（http:/ 2018 年 10 月 26 日 17：30 前到账。收款单位：赣州市公共资源交易中心开户银行：招商银行赣州分行营业部银行账号：账号登入系统后自动生成获取收款单位：赣州市公共资源交易中心开户银行：中国农业银行股份有限公司赣州营业部银行账号：账号登入系统后自动生成获取 收款单位：赣州市公共资源交易中心开户银行：赣州银行股份有限公司滨江支行银行账号：账号登入系统后自动生成获取收款单位：赣州市公共资源交易中心开户银行：中国建设银行股份有限公司赣州铁路支行银行账号：账号登入系统后自动生成获取八、竞租人
7、自行勘察经营场地。九、咨询电话赣州市公共资源交易中心：0797-8390936;资料审核单位赣州丽景旅游发展有限公司：15979833058 （肖）。江西省九鼎拍卖有限公司：0797-8211167、18679673358 (陈)。十、详情请登陆下列网站并参见拍卖资料江西省公共资源交易网、赣州市公共资源交易网、赣州拍卖网。赣州市公共资源交易中心江西省九鼎拍卖有限公司2018 年 9 月 30 日5网上报名流程一、初次参加网上竞买人1、注册：进入江西省公共资源交易网（网址：http:/）先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册
8、）；2、完善竞买人基本信息：具体操作详见“交易系统-帮助中心”栏的竞标人操作指南；3、网上报名：登录江西省公共资源交易网（网址：http:/）点取“产权业务”“我要报名”的项目，选择保证金缴纳履行，系统将自动生成缴纳竞买保证金账户以确认网上报名成功；4、保证金：登录江西省公共资源交易网（网址：http:/）找到对应的项目，按生成的竞买保证金缴纳账户进行转账，转账成功后进入系统点保证金的同步银行入账数据。二、已参加网上报名的竞买人已参加网上报名的竞买人依据网上报名流程的第 3 至第 4 条进行网上报名。三、其他事项1、保证金不接受通过非转账方式出账（既只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账
9、）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；2、操作系统请使用 Win7 以上版本；浏览器请使用 IE10、IE11，其6它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。赣州经济技术开发区金凤梅园 “茶楼” 十年经营权拍卖须知根据中华人民共和国拍卖法、事业单位国有资产管理暂行办法、赣州市产权交易管理办法和其他法律法规规定及转让方要求制定本拍卖规则。一、拍卖原则本次拍卖遵循“公开、公平、公正，诚实信用”的原则，价高者得，自由竞价。二、拍卖方式采取增价的拍卖方式进行，价高者得。三、报名缴纳保证金到账时间及拍卖地点1、拍卖报名时间：2018 年 9 月 30 日至 2018 年 10 月
10、26 日 17 时 30 分；2、竞租保证金到账截止时间：2018 年 10 月 26 日 17 时 30 分；3、拍卖时间：2018 年 10 月 29 日上午 10 时；4、拍卖地点：赣州市公共资源交易中心开标室。四、竞租要求本项目定位为“传统文化特色主题餐厅”，项目的设计及运营须符合传统文化特色主题餐厅的定位，应体现“传统文化”和“特色”。1、承租方必须严格遵守国家相关法律法规及招租方的公园相关管理制度，服从统一管理,不得妨碍、影响园区管理与运营。在日常对招租方提出的合理合规的整改要求，承租方须无条件配合。2、承租方须自主经营，不得转租。73、建筑外观风貌、主体结构不允许被破坏。由于使用
11、不当造成损坏的，按原状修复；不予修复的，由承租方照价赔偿。4、内部装修、装饰及建筑外部夜间亮化、油烟净化设施等由承租方结合自身需要自行建设，油烟需达标排放，费用自理。5、经营期间本项目出现食品安全事故或其他群体性事件造成不良社会影响的，招租方有权单方解除合同，且不承担任何赔偿责任。6、合同履行期间内，由于承租方自身原因或经营不善导致不能完全履行合同，招租方可无条件解除合同，所造成的经济损失由承租方负责。7、承租方负责承担门前卫生、秩序、设施、安全管理。自行承担建筑物及其附属设施的维护费用，同时包括但不限于水电费、煤气费、垃圾清运费等。8、承租方必须依法办理各项营业手续，自行完成本项目的水电、环
12、保、卫生、消防等项目相关手续的报批。9、承租方应合理使用其所承租的房屋，租赁期间房屋的维护、改造、修缮等正常使用房屋所产生的费用由承租方负责，费用自理。10、承租方接招租方通知后按时签订承租合同，未按时签订承租合同的，视为自愿放弃承租权，成交定金由招租方没收，不予返还。11、承租方须严格按照项目专项计划书运营，不得随意更改计划书。五、竞租条件1、竞租人资格要求（1）具有经济实力和良好的商业信用并在中华人民共和国境内设立的独立法人；（2）竞租人两年内必须有不少于一个正在营业的成功案例，正在营业案例必须具有食品经营许可证或餐饮服务许可证、消防验收合格证；（3）竞租人两年内正在营业成功案例，单个案例
13、经营面积不低于2000；8（4）竞租人须针对拍卖标的提交项目专项商业计划书，项目专项计划书应符合拍卖标的的“传统文化特色主题餐厅”的定位；2、竞租人资格审查资料：（1）须同时提供三证合一的营业执照及人民银行出具的企业征信报告。（2）提供正在营业成功案例项目合同、租赁合同、案例实地照片、食品经营许可证（或餐饮服务许可证）、消防验收合格证件。（3）本项目商业计划书，内容须包括但不限于：企业介绍及品牌经营战略；文化特色及其体现方式；市场调研及拍卖标的的定位；对拍卖标的的经营方案及装修设计方案（包括设计风格、平面布局、功能定位）；投资概算（含装修主材标准）及经营目标。（4）须提供竞租要求响应承诺书。（
14、5）法定代表人身份证明（或法定代表人授权委托书及代理人身份证）。上述材料复印件一式两份并加盖公章（原件查看）。3、报名和资格审查（）有意竞租者请在 10 月 26 日前携带相关资格证明复印件（原件查看）到赣州丽景旅游发展有限公司（赣州市开发区黄金大道 66 号）办理资格审查并签署资格审查表；（2）特别提示：资格审查由赣州丽景旅游发展有限公司负责，江西省九鼎拍卖有限公司负责竞租人的资料收集登记工作。（3）经审查，有下列情形之一的，为无效申请：申请人不具备竞租资格的；江西省公共资源交易网上报名未成功的；未按规定缴纳竞租保证金的；资格审查文件不齐全或不符合规定的；委托他人代理，委托文件不齐全或不符合
15、规定的；9法律法规规定的其他情形。4、资格审查通过后登录江西省公共资源交易网进行网上报名（网址：http:/）。需协助完成网上注册、报名且获取网上自动生成的拍租保证金账户的到市公共资源交易中心中介超市（赣州市行政服务中心四楼 410 室对面）办理。5、拍租保证金缴纳账号：须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式从企业开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网（http:/ 2018 年 10 月 26 日 17：30 前到账。六、拍卖程序1、已报名的竞租者，应凭有效身份证件、竞租保证金转账单原件于2018 年 10 月 29 日 10 时前到达拍卖会现场，经核对竞租保证金已到账名单后,
16、方取得竞租资格，并在签到处签到领取竞租号牌参加拍卖会，否则视为弃权。2、本次拍卖会由拍卖师宣布标的起拍价后，竞租人举牌应价，加价幅度由拍卖师确定，拍卖师有权临时调整拍卖标的加价幅度。竞租人出价不得低于拍卖师叫价，每次加价不得低于最低加价幅度。当最高应价产生且无人再继续加价时，由拍卖师三声报价后击槌成交。3、落槌成交后承租人须当即与拍卖机构签订拍卖成交确认书。未签订拍卖成交确认书的视为违约，已交竞租保证金不予退回。七、成交定金、履约保证金、装修保证金及成交价款1、拍卖成交后承租人须在拍卖成交确认书签订后 5 个工作日内向招租人指定账户缴纳 10 万元成交定金，否则视为自动放弃承租资格，由此产生的相关责任由承租人自行承担。2、履约保证金：承租人须按成交价的三个月租金金额缴纳履约保证金，履约保证金的缴纳时间由招租人另行通知，承租人须按招租人通知要求时间按时缴纳，否则视为自动放弃承租资格，由此产生的相关责任由承租人
