论房地产企业施工阶段的工程造价管理及控制王忠孝 （北京首政置业集团有限公司 北京101500）【摘要】： 从施工阶段影响工程造价的主要因素、设计变更和设计变更引发的工程量变更签证、施工阶段材料费用的控制 、施工阶段加强对承包商施工管理控制、竣工决算阶段控制等方面对施工阶段工程造价管理的实施要点进行了阐述，使工程造价符合实际情况，科学的利用建设资金，最大程度地发挥业主的投资效能，从而获取满意的经济和社会效益。 【关键词】：房地产开发 施工阶段 造价管理及控制引言：在房地产开发业市场激烈竞争的大潮中，如何求生存、促发展是房地产开发企业面临的一个重要课题。工程造价控制贯穿于开发项目决策、设计、招投标、施工、竣工验收、竣工结算等阶段的全过程。其中，施工阶段是有效控制工程造价、防止施工超预算，取得效益的重要阶段。工程造价控制的目的是把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内。工程造价是项目决策的重要依据、是制定投资计划和控制投资的依据，是提高企业竞争力的关键，施工阶段造价管理的核心是有效控制成本，在工程造价由货币形态向实物形态转化的过程中，通过科学
