四、设施设备维修保养管理方案管理目标：1、 园区设施设备能正常运行。2、 灯罩完好无损、干净，正常调整因素除外，亮灯率保持在99%以上。3、 做到“急修不过夜，小修不过二”，确保及时率达95%以上，合格率达98%。4、 业主对工程维修的有效投诉率低于2%。5、 设备房标识齐全，巡查、保养记录齐全，机房环境干净整洁。人员配置：1、维修工3人，负责园区公共设备设施的巡查、维护保养、维修及业主自用设备设施的有偿维修保养工作。2、岗位设置：1）维修工A：负责园区巡查、外委单位维修保养监管、设备设施保养兼日常维修。2）维修工B：负责园区弱电维修保养、设备设施保养及日常维修。 3）维修工C：负责水电抄表、设备设施保养及日常维修。3、日常工作安排： 1）维修工A：每周对园区公共设备设施巡查一次，每天上午分区域对灯具、门窗、墙路面、健身娱乐设施、景观水系、电气箱、管道阀门、排污泵、风机房及安防设备进行检查记录，下午对巡查出的问题进行处理及记录。 2）维修工B：每周三对周界报警设备进行一次检查维护，每二天对周界报警系统进行一次报警试验（保安部负
