1、百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD，全套风暴特价 680 元，货到付款、诚信无忧！网址: QQ:23107290 E_mail:昆明思维几何策略机构1项 目 分 析 预 测BOBO 汇馆权重比分析预测分析：规 划：从 BOBO 汇馆的整体来看，项目的规划比例占了整体的 10%。我们的住户以年轻人为主，而项目周边交通十分便利，方便、快捷、通达的生活条件正是年轻人所向往的，所以在产品的推广上占了一定的优势。设计单位：设计单位目前在权重比中的优势尚无法体现。环 境：BOBO 汇馆位于市区内，但由于在火车站附近，周边环境较嘈杂，人员流动了量大，在目
2、前情况下，必须强化 BOBO 汇馆内部的环境设计，汇馆内部环境一定要上档次，以健康、前卫、时尚、个性、舒适的超前意识为主题。另外，BOBO 汇馆可以设计一个和楼盘相协调的空中花园，以提高它的观赏性和舒适感。单体设计：汇馆是一个有 21 层的高层商住楼，单体设计成为本项目的一个重要元素和亮点，也会成为春城市区内的一道风景线。前卫、时尚、和谐的单体设计在比重当中占到了 10%的比例。规划 设计单位 环境 单体设计 房型 建材 周边商配10% 0% % 10% 25% 4% 3%合计会所 小区配套 人气 品牌效应 人文环境 地理位置 竞争个案0% 10% % 13% 8% 25% %100%百套精品
3、地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD，全套风暴特价 680 元，货到付款、诚信无忧！网址: QQ:23107290 E_mail:昆明思维几何策略机构2房 型：强调新城市主义，引领时尚的立体空间，跳跃的小跃层让你有空中别墅的居家感觉，可自由组合家具的室内空间，开阔的视觉效果，迎合了 BOBO 一族的性格，让 BOBOS 在这里可以获得个性的释放。房型比重占到整体权重比四分之一。建 材：BOBO 汇馆为了使客户进一步了解建材及施工工艺，实现“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高商住楼，并开展“新材料、新技术”的运用，让专业化的施工与管
4、理贯穿商住楼的整个施工过程，同时选用新型、优质、环保的建材设备，让精益求精落到实处。周边商配：汇馆周边商配不算齐全，在未来的推广中，利用汇馆内部完善的配套设施来弱化商配的不利。会 所：在 BOBO 汇馆内建立设施完备的健身娱乐休闲会所，实现“健康、时尚、前卫、个性、另类”的生活环境，让 BOBO 一族在会所内随意自在、体现个性，恣意挥霍自己的心情与感受。又可以和汇馆里的新朋老友一起重温旧日的时光，乐趣无限。会所为本案的推广带来了 20%的优势。小区配套：由于周边环境配套设施不尽完善，我们无法改变已有的大环境，但是可以通过先行在汇馆内部设置完善的配套设施，提供更好的配套服务和时尚生活环境，为业主
5、生活增添色彩。因此我们建议加强汇馆生活配套设施的建设，在楼宇内设置 BOBO STYLE 会所，让业主足不出户便可使其独特的个性和生活的乐趣在这里得以激扬。人 气：本案周边环境嘈杂，存在诸多隐患，在市民眼中属于较为杂乱的区百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD，全套风暴特价 680 元，货到付款、诚信无忧！网址: QQ:23107290 E_mail:昆明思维几何策略机构3域。但是它接近市中心，是多路公车的始发和终点站，客流量较大，不乏城市繁华的气息。品牌效应：从品牌的效应来看，由于新光地产是首次在春城房产市场出现，在知名度上有一定的影响，所以
6、在产品推广中不占优势。人文环境：由于目前周边区域内没有院校、图书馆等文化设施，因此其文化氛围还达不到一定的水平，离本案拟定的要求有一段差距。惟有靠BOBO 汇馆营造一种健康、前卫、时尚、个性、另类的人文环境，来吸引年轻人的注意力。地理环境：BOBO 汇馆在地理位置上有一定的优势，因它靠近市区，且交通十分便利。加之随着大昆明建设的全面展开，昆明将成为中国西南新的、重要的移民城市，在昆明市政府规定的一环路内只拆不建的政策下，势必导致周边地价的升值，所以将会带来巨大的投资商机。竞争个案：BOBO 汇馆的核心竞争楼盘几乎售磬，它们多以小户型为主，总价普遍不高，目标消费群较广，所以销售业绩较佳。周边楼盘
7、中，永平苑开盘至今已超过一年仍在销售中，销售率为 60%，原因是所剩户型面积较大造成总价过高；幸福家园的销售率为 65，多层销售情况较好（因有集团购买进入） ，而高层因其总价过高造成市场接受度低，造成后期销售不利。综合上述分析：BOBO 汇馆在房型设计、会所设置、价格设定、销售推广及广告策略上极为重要，关系到整个项目的成败，本案所提倡的是一种百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD，全套风暴特价 680 元，货到付款、诚信无忧！网址: QQ:23107290 E_mail:昆明思维几何策略机构4全新的生活理念，销售的是一种新新的、与众不同的生活方
8、式，在春城具有唯一性、排他性、权威性！不同毛利率的每月收益分析成 本 2017 元总面积 27000毛 利 25 30 35 40 44第 1 月 20 1361 15 1062 15 1103 10 762 10 784第 2 月 40 2723 25 1770 25 1838 20 1525 20 1568第 3 月 60 4084 40 2832 35 2573 30 2287 30 2353第 4 月 80 5446 60 4248 50 3676 45 3431 40 3137第 5 月 100 6807 75 5310 65 4779 60 4575 50 3921第 6 月 90
9、 6372 80 5882 70 5337 60 4705第 7 月 100 7080 90 6617 80 6099 70 5489第 8 月 100 7352 90 6862 80 6274第 9 月 95 7243 85 6666第 10 月 100 7624 90 7058第 11 月 95 7450第 12 月 100 7842总 销 6807 7080 7352 7624 7842说明：1、综合以上分析，本案若取 4044的毛利；在第 1012 个月左右的综合收益较高，风险也较低。2、以上分析中未考虑银行成本的影响。3、数字的单位为万元。百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五
10、十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD，全套风暴特价 680 元，货到付款、诚信无忧！网址: QQ:23107290 E_mail:昆明思维几何策略机构5不同毛利率下总销金额随时间变化曲线说明：图中 X 轴数字的单位为月，Y 轴数字的单位为万元01000200030004000500060007000800090001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1230%35%40%45%25%百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD，全套风暴特价 680 元，货到付款、诚信无忧！网址: QQ:23107290 E_mail:昆明思维几何
11、策略机构6中国银行个人住房贷款月均还款参考表户型面积 45 60 80平均单价 2900 2900 2900总 价 130500 174000 232000首付金额（预付 20%） 26100 34800 46400借款金额 104400 139200 1856005 年期 月还款额（年利率 4.77%） 1959.17 2612.23 3482.9710 年期 月还款额（年利率 5.04%） 1109.36 1479.14 1972.1915 年期 月还款额（年利率 5.04%） 827.77 1103.72 1471.6220 年期 月还款额（年利率 5.04%） 691.30 921.78 1229.04说明：表中数字的单位为元。
