1、目 录第一章 编制说明第一节 编制目的、宗旨第二节 适用范围第二章 编制依据第一节、招标文件第二节、设计图纸第三节、建筑安装工程施工及验收规范、工艺规程及图集第四节、本工程所用主要图集第五节、本工程所用主要标准第六节、主要法律法规第七节、其他第三章 工程概况第一节、基本概况一、总体简介二、建筑设计概况三、结构设计概况四、专业设计概况第二节、建筑地区特征及地质概况一、建筑地区特征二、地质概况第三节 投标范围第四章 施工总体部署第一节、施工部署原则一、符合施工工序逻辑的原则：二、符合季节性施工的原则：三、施工机具的配置：四、现场集中布置的原则：五、高考期间、节假日对工程的影响第二节、施工重点于难点
2、第三节施工部署第四节、与业主的配合第五节、与监理的配合第六节、与设计人的配合第五章 施工准备第一节、施工前期准备第二节、物资准备一、物资计划的编制二、工程材料准备第三节、劳动力准备第四节、施工现场准备一、施工现场平面控制网二、现场道路三、现场施工用电四、现场施工用水第六章 施工计划第一节、施工总体进度计划一、施工进度安排原则二、关键控制节点三、工程施工进度计划四、施工配套保证计划第二节、劳动力计划第三节、机具需用计划第四节、施工总平面布置第七章 主要施工方法及技术措施第一节、土建工程主要施工方法一、主要分部、分项工程施工顺序二、测量放线三、土方工程四、防水工程五、钢筋工程六、模板工程七、混凝土
3、工程八、脚手架工程九、填充墙砌筑十、装修工程第二节、电气安装一、配管二、导线敷设：三、电缆敷设四、低压盘柜安装五、照明装置安装六、调试运行第三节、管道安装工程一、碳钢管安装二、UPVC 管的安装三、管道试压四、闭水试验五、管道冲洗第四节设备安装工程施工方法一、设备、材料的验收及运输二、通风设备安装第五节 冬期施工措施一、钢筋工程二、砼工程三、装饰工程四、专业安装工程第六节 雨期施工措施一、混凝土施工二、钢筋工程三、模板工程四、 脚手架工程五、 屋面工程六、 机电安装第八章 拟推广采用的新技术、新材料、新工艺第九章 降低工程造价措施第一节 地缘优势第二节 钢筋工程第三节 混凝土工程第四节 模板工
4、程第五节 小流水施工组织第六节 垂直运输设备的综合利用第七节 分阶段进行结构验收，提前装修、水暖、机电施工第八节 项目总承包组织和管理第十章 施工管理第一节 项目管理目标一、工期目标二、质量目标三、安全目标四、现场文明环保目标第二节 管理模式一、项目组织机构二、管理人员职责和权限第三节 工程资源一、人力资源二、基础设施第四节、文件控制及数据控制一、文件分类二、文件控制三、本工程执行规范、标准第五节 生产和服务的程控一、工序确定二、工序控制方法三、质量保证体系及保证措施四、产品交付五、服务第六节 采购一、物资采购二、工程分包第七节 环境控制一、施工安全管理措施二、文明施工管理措施三、环境保护管理
5、措施四、消防保卫管理措施五、减少扰民及民扰措施第八节 产品标识和可追溯性管理一、应标识的范围及方法二、确定可追溯的产品和方法第九节 顾客财产第十节 产品防护一、搬运程控二、贮存程控三、半成品、成品的防护第十一节 顾客满意第十二节 监视和测量装置的控制第十三节 过程的监视和测量第十四节 产品的监视和测量第十五节 不合格品的控制一、不合格品的判定二、不合格品的评审三、不合格品的处置第十六节 资料分析第十七节 纠正措施第十八节 预防措施一、预防措施的程序二、监督和检查第十九节 总承包管理第二十节 质量计划的编制第一章 编制说明第一节 编制目的、宗旨本施工组织设计是为崇文区景泰西里危改工程投标需要编制
6、的。本施工组织设计编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在确保安全的前提下，力求经济合理，技术可靠，确保质量和工期。第二节 适用范围本施工组织设计是根据业主提供的图纸编制的标书，适用景泰西里危改工程东 3#楼建筑安装工程。工程中标后再编制施工阶段的施工组织设计及施工方案、技术措施、质量计划等。第二章 编制依据第一节、招标文件建设单位对本工程的招标文件。第二节、设计图纸施工初步设计图纸一套，包括土建建筑、结构及水暖、电气等各专业。第三节、建筑安装工程施工及验收规范、工艺规程及图集序号 规范、规程编号规 范、规 程 名 称1 GB50026-93 工程测量规范
7、2 GB50108-2001 地下工程施工防水技术规范3 GB50204-92 砼结构工程施工及验收规范4 GB50207-94 屋面工程技术规范5 GB50209-95 建筑地面工程施工及验收规范6 GB50210-2001 建筑装修工程质量规范7 GB50243-97 通风与空调工程施工及规范8 GB50295-96 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范9 GBJ134-92 人防工程施工及验收规范10 GBJ202-83 地基及基础工程施工及验收规范11 GBJ242-82 采暖与卫生工程施工及验收规范12 JGJ/T10-95 砼泵送施工技术规程13 JGJ33-2001 建筑机
8、械使用安全技术规程14 JGJ46-88 施工现场临时用电安全技术规范15 JGJ80-91 建筑施工高处作业安全技术规程16 JGJ104-97 建筑施工冬季施工规程17 JGJ107-96 钢筋机械连接通用技术规程18 JGJ108-96 挤压套筒接头技术规程19 JGJ109-96 钢筋锥螺纹接头技术规程20 DBJ01-26-96 建筑安装分项工程施工工艺规程21 DBJ01-41-98 工程建设监理规程22 DBJ01-48-2000 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程23 DBJ01-51-2000 建筑安装工程资料管理规程第四节、本工程所用主要图集序号图集名称 编号1 工程做法 88
9、J1-12 墙身-加气混凝土 88J2(二)3 墙身现浇钢筋砼 88J2（三）4 外装修 88J35 内装修 88J4(一)6 内装修 88J4(二)7 屋面 88J58 地下工程防水 88J69 楼梯 88J710 卫生间、洗池 88J811 室外工程 88J912 居住建筑 88JX4-113 居住建筑 88JX4-214 木门 88J13-315 墙身-外墙保温 88J2-X816 住宅厨房、卫生间通风道 01QB817 外装修 88J3-118 变形缝 88JZ3本工程所用的标准序号 编 号 名 称1 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2 GBJ301-88 建筑工程
10、质量检验评定标准3 GBJ302-88 建筑采暖卫生与暖气工程质量检验评定标准4 GBJ303-88 建筑电气安装工程质量检验评定标准5 GBJ304-88 通风与空调工程质量检验评定标准6 GBJ107-87 混凝土强度检验评定标准7 DBJ01-63-2002外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准第六节、主要法律法规序号名 称1 建筑法2 环境保护法3 建筑安全法规及文件汇编4 合同法及其他法规第七节、其他一、建1998200 号关于建筑业进一步推广 10 项新技术的通知。二、公司 ISO9002 质量保证手册及程序文件。三、公司 ISO14001 环境管理手册及程序文件。四、岩土工程勘察报告
11、勘甲 11010042-kj第三章 工程概况第一节、基本概况一、总体简介序号 项目 内 容1 工程名称 崇文区景泰西里危改工程东 3#楼2 建设规模 约 5982.68 平方米3 结构类型 框架+剪力墙4 层 数 局部地下 1 层，地上 12 层5 工程地址 北京市崇文区景泰西里危改区东区东侧6 建设单位 北京市新奥房地产开发公司7 设计单位 潍坊彩恩国际建筑设计有限公司8 监理公司 北京赛瑞斯工程建设监理有限责任公司9 质量监督 北京市崇文区质量监督站10立项批准文号 京计投资文20031527 号11规划许可证批准文号2003 规崇建字 0003 号12资金来源 自筹13工程性质 民用14
12、招标范围 本工程设计图纸全部工程项目：东区东 3#楼全部建筑安装工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、采暖工程、通风工程等15工期要求 计划 2004 年 3 月 20 日开工,定额工期工期 390 日历天,招标人要求工期 364日历天16质量目标 合格二、建筑设计概况（一）建筑概况 本工程是一栋高层住宅。规划建设用地 7.48 公顷，总建筑面积5982.68 平米，住宅总户 143 户，其中地上建筑面积 5669.62 平米，地下建筑面积 313.06 平米，5.5-11.5 层为住宅。住宅层高 2.8m。檐口高度最高30.95m。基底标高最底为-4.15m。立面形式为坡屋顶，顶部设有跃层。
13、每单元设一部电梯 ，一部楼梯作为垂直交通。东西向为消防电梯。（二）防火设计及无障碍设计情况本工程遵照高层民用建筑防火规范要求，属二类建筑，地下部分耐火等级一级，室外有环形道路，小区内设消火栓井。室内每层为一个防火分区。西段东西向连塔每个防火分区疏散设有一部消防电梯及防烟楼梯，楼梯均通至屋面。东段东部底层架空设有消防车道每层设有消防栓。本工程主要出入口处均设有坡道，公共走道宽度等指标均满足无障碍设计要求。（三）建筑构造要求：1、墙身 1）.-1.100 以下外墙和底板采用 PPT-EA2 防水剂钢筋混凝土，-1.100 以上外墙和内墙用钢筋砼和加气砼砌块混合砌筑墙厚 200；加气砼砌块要求强度不
14、小于 3.5MPa 砌筑时要求采用 MA1 型砂浆砌筑，抹灰时采用 MA2型砂浆抹面，或按 88J2-2 图集作法施工。2）.分户隔墙墙厚不小于 200 厚,阳台分户隔采用 100 厚陶粒混凝土隔板墙，户内隔墙采用 100 厚陶粒混凝土隔板墙。3）.与住户相邻的电梯井道墙一侧作隔音保温处理，内含 40 厚隔音板，100 厚空气层，60 厚陶粒混凝土隔墙板，共计 200 厚。2、防水 1）.地下室防水等级为二级，设两道防水，一道加防水剂的钢筋混凝土结构防水，一道卷材防水，防水卷材采用 SBS 玻璃纤胎型 4mm+3mm 厚的防水卷材。2）.屋面防水等级为二级，耐用年限 15 年，防水卷材采用 S
15、BS 玻璃纤胎型 4mm 厚的防水卷材，屋面做法中注意找平层要断缝，缝间距 15002000，10 宽内嵌油膏，再做防水卷材，具体作法见外装修屋面做法。3）.厨房，卫生间防水卷材采用 SBS 玻璃纤胎 JS 型 1.2mm 厚的防水卷材。4、门窗 1）、外门窗均为节能塑钢保温门窗，其内并均设纱窗。内门采用常用门做法编号详见 88J13-3 图集。首层外窗加防护铸铁栏杆，入口单元门为空腹钢半玻防盗门，并设门禁对讲系统。户门采用多功能门，在前室的用四防门，前室外的用三防门。2）、玻璃为中空玻璃。玻璃的厚度由生产厂家经计算决定，并应满足建筑玻璃应用技术规程JGJ113-97 的规定。凡分格面积1.5
16、 平米的，或距楼地面 900 以下的均应为安全玻璃。生产厂家应保证其抗风压强度，气密性，水密性，保温及隔音性能满足国家及行业规范的规定。3）、明厕外窗玻璃为磨砂玻璃。4）、所有设备管井检修门均为丙级防火门（设在前室内的门为乙级）。5）、公共厕所的防火门应具有美观性。6）、有噪声源房间门具有防火隔声性能。三、结构设计概况序号 项 目 内 容基础结构形式 带形基础1 结构形式 主体结构形式 现浇钢筋混凝土框架+剪力墙结构地基持力层 第四纪冲洪积层，粉砂、粉质粘 土层2 建筑物地基 地基承载力 180KPa混凝土结构自防水底板、外墙、外露顶板，在混凝土中掺加防水剂形成自防水混凝土3地下防水系统（双道
17、设防） 防水卷材 地下室底板、铺设改性沥青防水卷材 SBS 玻璃纤胎 型 4mm+3mm 厚C25 S6 基础底板、基础梁、地下外墙、框架 柱C25 地下结构（特殊除外）4混凝土强度等级 C25 地上结构5 抗震等级 工程设防烈 度 8 度框架抗震等级 三级框支及以上二层 一级剪力墙抗震等级 二级锥螺纹 30 mm6钢筋接头形式 搭接绑扎 18mm一级钢 6-107 钢筋类别 二级钢 12-28外墙厚度 250mm、200mm内墙厚度 200mm 柱子截面尺寸 800*500mm8主要结构断面尺寸 楼板厚度 140mm、120mm、70mm、100mm、130mm、150mm、160mm 、1
18、70mm9 二次结构 围护结构主要为加气混凝土轻质砌块0.000 以下 M5 水泥砂浆10 砂浆0.000 以上 M5 混合砂浆四、专业设计概况序号 项 目 内 容 简 介分二个系统，户外为下供下回共用立管系统，户内为下分双管式;系统为 6 层以下供暖，系统为 6层以上供暖;热源 壁挂炉1 采暖管材供回水干管立管采用热镀锌钢管，DN32丝接，DN32 焊接;室内埋地管采用 PP-R 管，埋地部分无接口市政供水上水 热镀锌钢管，穿厅部分作防漏处理中水 热镀锌钢管2 给排水下水 UPVC 管，穿楼板设阻火圈及伸缩节用水量 室外 30L/S，室内 40L/S3 消防系统 管材 自动灭火系统 热镀锌钢管螺纹连接
