1、- 1 -钦州市物业管理办法政策解读一、出台背景为贯彻落实中华人民共和国物权法物业管理条例和广西壮族自治区物业管理条例等法律法规，切实解决人民群众关心的物业热点难点问题，营造和谐稳定的社会环境，促进我市物业服务行业健康发展，制定钦州市物业管理办法（以下简称办法）。二、物业管理的含义物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。三、适用范围本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本办法。各县、区人民政府（管委会）可根据本办法规定，结合辖区实际情况制定具体的实施
2、细则。四、制定依据办法主要根据以下法律、法规及规章精神，结合我市实际制定：1.中华人民共和国物权法2.中华人民共和国合同法- 2 -3.中华人民共和国城市房地产管理法4.物业管理条例（国务院令2007 504 号）5.广西壮族自治区物业管理条例（广西壮族自治区十一届人大常委会第 59 号公告）6.商品房屋租赁管理办法（住建部令第 6 号）7.住宅室内装饰装修管理办法（住建部令第 110 号）8.城市商品房预售管理办法（住建部令第 131 号）9.商品房销售管理办法（住建部令第 88 号）10.住宅专项维修资金管理办法（住建部令第 165 号）11.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（国土资
3、源部令第 39 号）12.住建部业主大会及业主委员会指导规则（建房2009274 号）13.住建部物业承接查验办法（建房2010 165 号）14.住建部前期物业管理招标投标管理暂行办法（建住房2003130 号五、主要内容办法主要分为六个章节共三十六条：第一章为总则（第一条至第五条），主要内容是明确本办法的适用范围及物业管理工作的相关职责部门；第二章为业主大会及业主委员会（第六条至第十三条），主要内容是规范业主大会及业主委员会的成立、运作及监管等工作；- 3 -第三章为物业服务（第十四条至第二十条），主要内容是规范物业企业的选聘和解聘流程以及物业服务企业的行为、收费、诚信等工作；第四章为物业的使用及管理（第二十一条至第二十九条），主要内容是明确物业服务用房及业主委员会办公用房等小区配套部分的设置条件及其维修责任划分、维修资金的归集和使用范围等，同时规范开了发建设单位在小区规划、建设与销售等物业管理方面的权利义务；第五章为监督管理（第三十条至第三十二条），主要内容是明确各部门、单位在物业管理工作中的职责分工；第六章为附则（第三十三条至第三十六条），主要内容是明确办法的解释部门及施行日期等。六、施行时间办法自印发之日起施行。
