1、东辽县老干部活动室维修工程竞 争 性谈判文件招 标 人: 中共东辽县委老干部局 （盖章）法定代表人或其委托代理人: （签字或盖章）招标代理机构:正大鹏安建设项目管理有限公司 （盖章）法定代表人或其委托代理人: （签字或盖章）日 期： 2018 年 4 月 目 录第一章 竞争性谈判公告1第二章 竞争性谈判须知4第三章 谈判办法（最低报价法）18第四章 合同条款及格式26第五章 工程量清单31第六章 图纸(另附)50第七章 技术标准和要求51第八章 谈判应答文件格式53第一章 竞争性谈判公告东辽县老干部活动室维修工程竞争性谈判公告一.谈判条件本项目东辽县老干部活动室维修工程已由东辽县政府采购管理工
2、作办公室以采购任务通知书标号：项目采购X20180416-0046号批准建设，项目业主和招标人均为中共东辽县委老干部局，建设资金来自财政预算资金，项目出资比例100%，项目已具备招标条件，现决定对该项目的工程施工展开竞争性谈判。二.项目概况与谈判范围2.1 项目名称：东辽县老干部活动室维修工程。2.2 项目编号: ZDPAZB201801。2.3 谈判范围：维修改造工程施工。2.4 工程建设地点为：辽源市龙山区财源一号楼。2.5 计划开工日期为2018年4月30日，计划竣工日期为2015年5月30日，工期30日历天。2.6 工程质量要求：符合 国家、省、市及相关行业合格标准。2.7 预算金额：
3、23.2453 万元。2.8 付款方式：3 年左右。三.谈判应答人资格要求3.1 谈判申请人须是具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上企业资质及具有安全生产许可证的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。3.2 谈判单位拟派出的项目经理须是具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格。3.3 拟派出的项目管理人员，应无在建工程，否则按废标处理。3.4 本次谈判不接受联合体谈判。3.5 入吉企业：3.5.1入吉企业进入我省从事建筑活动前，应办理企业信息登记。 （详见吉建管201550号、吉建管20161号） ；3.5.2入吉企业承接到工
4、程项目的，在签订合同后7个工作日内，向工程所在地住房城乡建设主管部门申请单项工程信息登记。 （详见吉建管201550号、吉建管20161号） 。3.6 拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。3.7 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则相关投标均无效。四.谈判文件的获取4.1 凡有意参加谈判者，请于2018年4月16日至2018年4月18日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午8时30分至11时，下午13时30分至16时(北京时间，下同)，在正大鹏安建设项目管理有
5、限公司处（辽源市东辽县白泉镇金旺华庭A号楼二层）持法人授权委托书原件、法人身份证复印件、被授权委托人身份证原件及复印件、营业执照原件及复印件、资质证书原件及复印件、安全生产许可证原件及复印件、项目经理二级建造师注册证及项目负责人安全考核合格B证原件及复印件（复印件均需加盖单位公章）由项目经理本人携带身份证原件购买谈判文件。4.2 谈判文件每套售价300元，售后不退。五.谈判应答文件的递交5.1 谈判应答文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2018年4月24日13时30分，地点为正大鹏安建设项目管理有限公司会议室（辽源市东辽县白泉镇金旺华庭A号楼二层），由项目经理携带身份证原件参加开标。5
6、.2 逾期送达的或者未送达指定地点的应答文件，招标人不予受理。5.3 谈判申请人在提交应答文件时，应按照有关规定提供不少于人民币肆仟元的谈判保证金或谈判保函。5.4 当有效谈判应答人不足三家时，招标人另行组织谈判。5.5 当 有 效 谈判应答人的 投标报 价 超 出 招 标 人 设 定 的 最 高 谈判限 价 时 ， 该 投标报 价 视 为无 效 报 价 。六.发布公告的媒介本次竞争性谈判公告同时在吉林省公共资源交易信息网、中国政府采购网站上发布。七.联系方式招标人： 中共东辽县委老干部局 联系人： 贾洪艳 电 话： 04375108003 招标代理机构：正大鹏安建设项目管理有限公司邮 编：
7、136600 联系人： 谷丽丽 电 话： 04376171818 第二章 竞争性谈判须知竞争性谈判须知前附表序号 条款名称 编列内容1 招标人名称：中共东辽县委老干部局联系人：贾洪艳电话：043751080032 招标代理机构名称： 正大鹏安建设项目管理有限公司联系人：谷丽丽电话：04376171818项目名称 东辽县老干部活动室维修工程3项目编号 ZDPAZB2018014 建设地点 辽源市龙山区财源一号楼5 资金来源 财政预算资金6 招标内容、规模及范围招标内容：东辽县老干部活动室维修工程。招标范围：维修改造工程施工7 计划工期计划工期：30日历天计划开工日期：2018年 4 月 30 日
8、计划竣工日期：2018年 5 月 30 日8 质量要求 符合 国家、省、市及相关行业合格标准9谈判应答人资质条件、能力和信誉1、资质条件：具有独立法人资格的有效营业执照；具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质等级，且具备安全生产许可证的法人或其他组织。2、项目经理资格：具有建筑工程专业二 级 及 以 上 注册建造师资 格 。3、 类 似 项 目 业 绩 ： 近 三 年 （ 2015年 、 2016年 、 2017年 ） 已 完 成 的 类 似工 程 至 少 有 一 项 。4、 财 务 要 求 ： 提供近一年（2016年或2017年）财务审计报告，并不亏损。5、信誉要求：拒绝
9、列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。6、 其 他 人 员 ： 专 职 安 全 员 、 质 量 员 、 施 工 员 具 备 应 的 岗 位 执 业 资 格 。7、其他要求：入吉企业进入我省从事建筑活动前，应办理企业信息登记。 （详见吉建管201550号、吉建管20161号） ；入吉企业承接到工程项目的，在签订合同后7个工作日内，向工程所在地住房城乡建设主管部门申请单项工程信息登记。 （详见吉建管201550号、吉建管20161号） 。与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否
10、则相关投标均无效。10 是否接受联合体谈判 不接受联合体谈判11谈判应答人提出问题的截止时间2018 年 4 月 21 日 16：00 时前谈判应答人将对谈判文件不清楚的问题提交给招标代理机构。联系人： 谷丽丽 电话：04376171818 12 偏离 对商务、技术条款不允许偏离13谈判应答文件递交截止时间2018 年 4 月 24 日 13：30 时（北京时间）14随同谈判应答文件的递交的原件企 业 法 人 营 业 执 照 副 本 、 资 质 证 书 副 本 、 安 全 生 产 许 可 证 副 本 、项 目 经 理 或 注 册 建 造 师 执 业 证 、 项 目 负 责 人 安 全 生 产
11、考 核 合 格 证 、施工员、质量员、安全员证，类似项目业绩证明材料，谈判应答文 件 中 用 复 印 件 ， 原 件 随 谈判应答文 件 同 时 递 交 。上述证件中如某一证件正在年检或换证，需年检或换证部门出具有效证明方可确认。15 谈判有效期 递交谈判应答文件截止之日后60天（日历天）16 谈判保证金谈判保证金：人民币 肆仟 元，应在 2018 年 4 月 20 日 16：00 时前递交收款人。谈 判 保 证 金 形 式 ： 现 金 支 票 、 保 兑 支 票 、 银 行 汇 票 等 （ 须 从 投 标 人的 基 本 帐 户 中 转 出 ） 或 投 标 保 函 （ 提 供 投 标 保 函
12、机 构 必 须 是 经 省 建设 行 政 主 管 部 门 备 案 的 单 位 出 具 ）收款人全称：正大鹏安建设项目管理有限公司辽源分公司开户行：中国建设银行股份有限公司东辽支行账号：22050163713800000276注：投标人应在转账凭证中写清项目名称。17近年完成的类似项目的年份要求近三年（2015年、2016年、2017年）至少有一项18 近年财务状况年份要求 近一年（2016 年或 2017 年）财务审计报告19近年发生诉讼及仲裁情况的年份要求近三年（2015年、2016年、20117年）20是否允许递交备选谈判方案只允许递交谈判应答文件中的二次报价（包括谈判应答文件中已标价工程
13、量清单全部内容） 。21 签字或盖章要求 谈判应答文件封面、谈判应答函均应加盖谈判应答人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。22 谈判应答文件份数 正本一份，副本三份。23 装订要求 所有文 件 的 装 订 要 整 齐 、 牢 固 ， 便 于 保 管 和 利 用 ， 必 须 采 用 胶 装方 式 装 订 。24 封套上写明招标人名称：中共东辽县委老干部局项目编号：ZDPAZB201801工程名称：东辽县老干部活动室维修工程谈判应答文件在2018 年 4 月 24 日13：30 时前不得开启25 递交谈判应答文件地点地点：正大鹏安建设项目管理有限公司会议室（辽源市东辽县白泉镇金旺华庭 A
14、 号楼二层）收件人：吉林北泰建设工程咨询有限公司提交截止时间：2018 年 4 月 18 日 13：30 时（北京时间）26 是否退还谈判应答文件 不退还谈判应答文件。27 谈判时间和地点时间：2018 年 4 月 18 日 13：30 时（北京时间）地点：吉林北泰建设工程咨询有限公司会议室（金鼎水岸一号楼三单元 305 室）28 谈判程序 由谈判应答文件送达顺序进行谈判。29 竞争性谈判小组的组建谈判小组人员构成：由 3 人组成，其中招标人代表_0 人，专家 3 人。谈判专家确定方式：从辽源市政府采购评标专家库中随机抽取。30 确定中标人 由招标人授权谈判小组直接确定中标人。31 竞争性谈判
15、文件售价 每套 300 元，售后不退。 32 招标代理服务费招标代理服务费按照国家发展计划委员会计价格20021980号文招标代理服务费管理暂行办法及发改办价格2003857号文的取费标准计费。由中标单位支付。33 开标一览表 开标一览表应装订在谈判应答文件中，另单独装订在小信封中，供唱标时使用。34 计价方式 固定单价35 本工程招标控制价 招标控制价：23.2453万元。不允许超招标控制价，否则视为废标。36 中标公示媒介 中国政府采购网、吉林省公共资源交易信息网1.总则1.1 项目概况1.1.1 根据中华人民共和国政府招标法等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目己具备谈判条件，现对本项
16、目施工进行竞争性谈判。1.1.2 本招标项目招标人：见竞争性谈判须知前附表。1.1.3 本招标代理机构：见竞争性谈判须知前附表。1.1.4 本招标项目名称、编号：见竞争性谈判须知前附表。l.1.5 本项目建设地点：见竞争性谈判须知前附表。1.2 资金来源和落实情况1.2.1 本招标项目的资金来源：见竞争性谈判须知前附表。 。1.2.2 本招标项目的出资比例：见竞争性谈判须知前附表。 。1.2.3 本招标项目的资金落实情况：见竞争性谈判须知前附表。 。1.3 招标范围、计划工期和质量要求1.3.1 本次谈判内容、规模、范围：见竞争性谈判须知前附表。1.3.2 本项目的计划工期：见竞争性谈判须知前
17、附表。1.3.3 本项目的质量要求：见竞争性谈判须知前附表。1.4 谈判应答人资格要求1.4.1 谈判应答人应具备承担本工程施工的资质条件、能力和信誉。(1) 资质条件：见竞争性谈判须知前附表；(2) 项目经理资格：见竞争性谈判须知前附表；(3) 类似项目业绩：见竞争性谈判须知前附表；(4) 信誉要求：见竞争性谈判须知前附表；(5) 财务要求：见竞争性谈判须知前附表；(6) 其他要求：见竞争性谈判须知前附表。1.4.2 竞争性谈判须知前附表规定不接受联合体谈判。1.4.3 招标人不得存在下列情形之一：(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；(2)为本标段前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包的除外；(3)为本标段的监理人；(4)为本标段的代建人；(5)为本标段提供招标代理服务的；(6)与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；(7)与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；(8)与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；
