1、本科毕业论文（20 届）浅析装饰工程项目造价管理所在学院 专业班级 工程造价 学生姓名 学号 指导教师 职称 完成日期 年 月 2目 录1. 建筑装饰工程管理.31.1 建筑装饰工程管理的特点.31.2 建筑装饰工程管理的目标.31.3 建筑装饰市场的发展趋势.42. 目前项目装饰工程存在的问题 .52.1 工期短 变更多 .52.2 新材料、新工艺、新方法应用多控制难度大 .52.3 材料规格品种多、价格差异大 .52.4 施工队伍素质参差不齐 .62.5 造价结算偏差大 .63. 改善项目装饰工程的方法 .63.1 规范装饰工程，并与土建设计有机结合.63.2 强化技术管理 严格把好材料关
2、 .73.3 作好工程结算工作 .73.4 慎选施工单位 .73.8 控制成本费用支出 .84. 结束语 . .93浅析装饰工程项目造价管理【摘要】随着我国社会经济的飞速发展，建筑装饰业已迅速成为一个新兴的行业。建设工程项目中装饰工程的造价约占工程总造价的 1/5-1/4，人们也越来越追求建筑物的美观。但是我国建筑装饰行业在高速发展的同时其也存在的许多问题，其中质量和造价是影响其发展的关键问题。因此对建筑装饰工程造价的控制直接影响工程项目预算总造价目标的实现和业主的预期经济效益，甚至影响该项目投资建设的可行性。本文将对装饰工程造价的管理和控制进行分析。关键词：装饰工程 造价 管理 控制【正文】
3、1.建筑装饰工程管理1.1 建筑装饰工程管理的特点 1、当前的建筑装饰工程不仅在设计上和施工上包含了建筑工程的许多传统项目，而且如家具类、装潢类，以到弱电安装类也常常出现在装饰工程设计图中，成为发包项目的组成部分，使装饰工程更复杂。 2、施工时，受气候因素影响小，暂设工程量较小，可节省开支。但需对照建筑施工图对结构主体，水电线路进行检测和清理修整，这往往需要增加投资。 3、装饰类新材料不断涌现和广泛使用，新施工工艺和新技术不断发展更新，引起设计的标准化程度很低，使许多分部分项产品的批量较小，琐碎而杂乱。 4、由于新材料、新工艺的应用及对装饰效果需求的不同，稍上档次的装饰工程造价往往要超过土建工
4、程。甚至成倍增加，故而投资额较大。1.2 建筑装饰工程管理的目标工程造价管理是指“运用科学技术原理和方法，在统一目标、各负其责任的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建设工程造价及建设工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。”它是一个项目投资的重要环节，不仅可以有效地控制项目投资不超过批准的造价限额，而且可以使人力、物力、财力得到合理使用，取得最大投资效益。基于此，装饰工程项目造价管理的目标主要有两个；一是使造价本身的投入产出比具有合理性；二是使装饰工程投资自始至终处于受控4制状态。1.3 建筑装饰市场的发展趋势建筑装饰行业已经成为建筑
5、业中的三大支柱性产业之一，是一个劳动密集行业。建筑装饰行业是随着房地产热潮逐步兴起、快速成长起来的朝阳产业。我国房地产业、住宅建筑业和旅游商店服务业的迅速发展，以及小康住宅试点的推动，促进了装饰业的兴旺发达，刺激了装饰市场需求的增长。从建筑装饰产业发展的驱动因素来看，我国城市化进程不断加快、城乡居民可支配收入增加带来的消费结构逐步升级，以及由于房地产业持续快速发展和居民私人拥有住宅的比例提高等因素构筑了我国建筑装饰行业持续、高速增长的坚实基础。从个人住宅装饰来看，我国居民住房需求正处于高速增长时期，根据我国住宅发展规划，在今后 10 年内，我国每年至少要竣工住宅建筑面积 2 亿平方米。从公共建
6、筑装饰市场来看，随着我国经济的增长，我国居民的消费在升级，同时随着国际业务的发展，到访中国的外国人日益增加，这将拉动我国旅游业、餐饮业以及会展业等现代服务业的快速发展，而涉外酒店、会展中心等城市基础设施的建设将拉动公共建筑装饰市场的需求。我国建筑装饰装修行业获得巨大的发展，为我国经济建设和社会发展做出了巨大的贡献。“十一五”期间，行业的组织化和集中化程度有所提高，装饰企业数量已由 19 万家减少至 15 万家左右。2012 年，受宏观经济等因素影响，建筑装饰行业产值增速趋缓，全年实现产值 2.63 万亿元，同比增长 11.91%。虽然这两年受房地产市场调控影响，家具建材行业销售出现下滑，但是建
7、筑装饰行业却受影响不大，因为消费者降低的是消费水平，但该装修还是需要装修。2013 年建筑装饰行业继续保持增长，产值约 2.95 万亿元，同比增长12.17%。“十二五”期间，我国仍处于城市化、工业化、市场化的快速发展时期，各种有利因素都将推动国民经济与社会发展处于一个快速发展的阶段。每年将提高近 1 个百分点，将有 1300 万左右的农业人口转化为城市人口，直接拉动建筑业需求 6 亿平方米以上。在国际方面，尽管还笼罩着世界金融危机和欧盟债务缠身的阴影，但各国都在探索摆脱危机、促进增长的途径，必然会保持必要的建设规模。建筑装饰行业仍面临着持续、快速发展的宏观环境。52 目前项目装饰工程存在的问
8、题2.1 工期短 变更多业主一般都急于要求装饰工程在较短的时间内完成。偏重强调设计过程中的产值，却忽视了建筑设计的经济性，忽视了整个工程中的设计造价控制。由于时间仓促，业主对装饰设计未来得及充分理解，而装饰设计本身却往往不考虑，在装饰施工过程中，业主常常发觉做出来的东西，与自己的预期有出入，于是随意变更。特别是有些单位长官意识相当强，来个领导，一见效果不如己意就让更改，造成工程投资的巨大浪费。2.2 新材料、新工艺、新方法应用多控制难度大2.2.1 随着对外交流的不断扩大以及科技的不断进步，引进和研制开发了不少新材料、新工艺、新方法。如外墙装修工程中，传统的抹灰刷涂料已逐步被互谅互让幕墙、板材
9、贴面等新工艺、新材料所取代。而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大控制难度。2.2.2 目前，建筑装饰标准的档次越来越高，格调不断翻新。但多数装饰工程项目又不具备建筑主体那种特有的耐久性、实用性和安全性。而只是从建筑物的审美观与装饰效果来考虑，甚至一些装饰工程一意追求审美效果出现装饰设计改动主体设计现象。这样不仅给装饰工程中的案例使用也留下了隐患，再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸，有的工程只有一份示意图。就我市目前情况看，不论是部委一级的甲级设计院，还是地方的一级设计院或小型设计室，往往都是只出一张效果图，很少提供完整的施工图，甚至有的业主就
10、根本没有施工图，让承包商干着看，完了算，给承包商留下了可乘之机，地瞒天过海，乱要价。至于承包商自己设计自己施工的一体化企业弊端更多。如某市某单位新建一栋 2000m2 的办公楼，装饰工程在开工前双方商定40 万元完成，结果在完工结算时，乙方结算报价近 160 万元，超过原定价的近三倍，经过甲乙双方拉锯式的讨价还价，最后以超过原定价的近两倍价格达成协议。目前多数装饰施工单位具有装饰设计资质，这样就不可避免地导致在施工过程中，设计变更时有发生，难免不超支。2.3 材料规格品种多、价格差异大 6装饰材料品种繁多、建筑装饰工程时代感很强，所以装饰工程新工艺新材料不仅发展快，而且更新换代周期短，从材料的
11、品种、规格、品牌、产地，国产的、进口的名目繁多。随着市场经济的发展，由于装饰工程千差万别设计多种多样，促进了装饰材料市场品种繁多。尤其在价格上悬殊惊人，如花岗岩、大理石市场上有每平方米 200 元、300 元、500600 元，还有 1000 元以上的，其材质如何呢？有天然的、人造的、也有假冒的、伪造的，是一般材料管理人员难以识别的。又如，有些饰面板，品牌、产地完全相同，而市场价格每平方米却相差 67 元，更为惊人的是，红影、白影饰面板，其价格一张（1.22 2.44）高达 500600 元。还有一些新型的装饰材料，其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定，产品说明书中内含着大量的广告
12、色彩。在装饰材料的质量上，以次充好，以假充真，造成市场价格的混乱。装饰材料价格的昂贵，是土建砖、瓦、灰、石不可比拟的，其价格是否合理，直接影响着装饰工程的造价。2.4 施工队伍素质参差不齐装饰施工中的一些不规范行为，带来装饰工程的巨大利润。由于暴利的诱惑，装饰施工企业如雨后春笋般不断涌现。不少装饰施工企业规模不大，队伍的技术、装备和管理水平不高；更有些施工企业无自己的队伍，一量有任务，临时拼凑街上的散兵游勇，施工质量难以控制，还可能发生很多扯皮的现象，千万难以收拾的书面。2.5 造价结算偏差大在建筑装修装修工程项目投资前期，由于对工程量的勘察估计不够准确，也使得在这个阶段的投资估算缺乏准确性，
13、同时，很多施工单位对工程造价的估算和控制不够严格，对工程施工工艺和施工方案审核不够严密，为了在激烈的市场竞争中取得项目的建设施工权利，一定程度的低估整体工程造价来提高工程项目的批准通过率。这些因素都使得在前期的工程造价估算不准确。3.改善项目装饰工程的方法3.1 规范装饰工程，并与土建设计有机结合装饰设计艺术性很强，是一种专业技术。因此，建设行政主管部门应明确装饰造价在多少万元以上的项目，必须应由相应资质的设计单位提供完整的施工图7纸，如构造图、细部图、效果图。对于凡有装饰工程的建设项目，在主体工程设计的同时装饰设计部门就要介入，并与土建装饰设计相结合，统筹协调综观效果。统一规划土建与装饰设计
14、，有利于工程造价管理在施工图设计阶段，土建设计应与装饰设计密切结合，同时进行。现实施工中土建设计不能涵盖装饰装璜项目，当土建及安装将要完工时，才进行装饰设计，单独进行装饰施工，造成拆除冲凿，重复投资浪费资金等问题，故统一设计规划，有利于工程造价管理。克服土建、安装、装饰设计各管各互不衔接造成的返工浪费和重复投资现象，规范装饰工程市场行为，为装饰工程的设计、施工和造价管理创造条件。3.2 强化技术管理 严格把好材料关建筑装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。同一种品牌，有可能是正宗原厂生产而进口的，也有可能是合资厂的产品，或者是假冒伪劣的产品。有些承包商会以次充好，偷梁换柱，从中
15、赢取暴利。要对采购工人进行严格的管理和监督，保证采购费用在控制范围内，制定限额采购工作包及工作包价格，并对限额采购进行跟踪，对各种超出范围的费用要严格审核对比，严格将采购清单和实际支出费用做出整合。业主的现场监理应跟踪检查，督促施工单位按图施工，并将施工单位现场用料与合同和施工单位提供的材料样品进行对照，防止以次充好、偷工减料等现象的发生。3.3 作好工程结算工作。工程结算中，应仔细核查工程变更，现场实地检查变更是否已按规定实施，签证是否有效、合理。分清责任，对于施工单位自身原因发生的变更，不应由业主承担费用；对施工单位未施工的项目，应结算中扣减；对于业主采购或同意的材料代用，应按新的采购价与
16、合同和清单报价作价差调整。3.4 慎选施工单位作好招标工作应多方调查了解。选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍参加竞标，并在合同签订前提供履约保证。最好要求施工单位按工程量清单挫，总价原则上不突破业主的预期。参照工程量清单计价规范，可合理拆分或综合一些清单项目，并在清单上加以特别注明。比如一些艺术性强的特殊工艺作法，拆分计算相当复杂，可标明图号，简化为项、个等进行计算报价。清单项上的主要用材，可要求施工单位注明材料品种、规格、品牌、8厂家、产地和价格，同时允许业主采购更价廉物美的替代材料。最好能让施工单位提供材料样品，并作为分形同气 组成部分，以便督促施工。3.5 控制成本费用支出3.5.1、
17、设计阶段的造价控制设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法。以设计质量、装饰功能以及投资作为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。（1）正理解业主对该工程的装饰意图，明确装饰设计要求与总投资限额。（2）各种装饰方案在功能。环境及投资等方面进行综合评价，协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。（3）开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标比较，使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。（4）对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到 90%以上，尤其是各方案之间相对造价的比较更应精
18、确，以免误导。（5）及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的发展很快，其市场价格变动非常频繁，及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。（6）以主要材料、设备的选用为控制重点。了解业主的意图，充分研究主要材料，设备的功能及用途并加以控制。（7）重视设计审核，确保设计图纸的完整性以及各专业的配套，协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保，消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。（8）在审核设计时若发现超投资现象，要通过替换装饰材料，设备或请求业主降低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。3.5.2 在材料品种及规格方面的造价控
19、制建筑装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。同一种品牌，有可能是正宗原厂生产而进口的，也有可能是合资厂的产品，或者是假9冒伪劣的产品。有些承包商会以次充好，偷梁换柱，从中赢取暴利。要对采购工人进行严格的管理和监督，保证采购费用在控制范围内，制定限额采购工作包及工作包价格，并对限额采购进行跟踪，对各种超出范围的费用要严格审核对比，严格将采购清单和实际支出费用做出整合。3.4.3 控制成本费用支出在装饰装修工程项目的成本控制中，按照施工图预算，实行以收定支。（1）人工费控制。根据施工图预算人工费单价，管理费和其他因素确定用工单价。项目经理部在签订劳务合同时，应将人工费单价确定标准低
20、于对外承包合同中的人工单价，其余留部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费等。（2）材料费控制。材料的采购成本用其预算价格进行控制，材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制，通过限额领料来落实。（3）构件加工费和分包工程费的控制。构件加工与工程分包都要通过经济合同来明确双方的权利和义务，签订合同时，必须坚持“以施工图预算控制合同金额”的原则，不允许合同金额超过施工图预算。4 结束语建筑装饰工程是随着经济增长，人们生活水平的增长而不断发展的。对于建筑装饰工程的质量和造价的有效控制也就成为了高速发展的装饰行业的关键问题。根据深入分析建筑装饰工程的特点，发现建筑装饰工程中若要有效控制质量和造价必须对施工全过程进行控制，对于施工前中后期的质量和造价均采取积极的措施，保障装饰工程的质量和造价得到良好控制。【参考文献】浅谈建筑装饰工程造价存在的问题与管理 2015-02-05 德明装饰【工程造价】浅谈装饰工程质量和造价的控制 2014-03-18 北华教育每日精选建筑装饰装修工程施工造价控制 2014-10-24 开元咨询10试论装饰工程项目造价管理及其控制方法 重庆金飞建筑装饰工程有限公司400020 谢虹平
