1、财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）（2011届）毕业论文（设计）题目作业成本法在房地产企业中的应用研究姓名专业财务管理班级财务072学号指导教师导师职称讲师高级会计师诚信声明财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）II我声明，所呈交的论文（设计）是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺，论文（设计）中的所有内容均真实、可信。论文（设计）作者签名签名日期年月日授权声明财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）III学校
2、有权保留送交论文（设计）的原件，允许论文（设计）被查阅和借阅，学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复制手段保存论文（设计），学校必须严格按照授权对论文（设计）进行处理不得超越授权对论文（设计）进行任意处置。论文（设计）作者签名签名日期年月日摘要房地产业在我国尚属一个新兴行业，在宏观范围内已走出了近二十年的酝酿和探索阶段，迅速发展成为国民经济支柱产业之一。目前房地产企业在财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）IV成本管理中程度不同地存在着如下的问题成本核算不准确；成本过程控制缺乏动态管理；项目成本之间没有可比性；成本信息相对滞后。目前，作业成本法和基于ABC的作业成
3、本管理（ABM），在美、日和西欧诸国的企业，尤其是竞争激烈和人工成本很低的高新技术企业，得到了广泛的应用。中国的一些企业，包括房地产企业也采用了作业成本法，但是与国外企业相比，其优势难以体现。因此，本文选择房地产企业作业成本法应用作为研究对象。文章回顾了作业成本法的概念和理论基础，结合房地产企业管理现状着重阐述作业成本法在房地产企业的具体操作流程，分析和总结作业成本法在应用时应注意的问题，以期提高房地产企业的成本管理水平以及企业竞争力。关键词作业成本法房地产流程ABSTRACTREALESTATEISSTILLANEMERGINGINDUSTRYINCHINA,INTHEMACRORANGEI
4、SOUTOFTHENEARLYTWODECADESOFDELIBERATIONANDEXPLORATIONSTAGE,RAPIDTHEDEVELOPMENTOF财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）VPILLARINDUSTRIESINNATIONALECONOMYTHECOSTOFTHECURRENTREALESTATEMANAGEMENTCOMPANIESALSOEXISTTOVARYINGDEGREESTHEFOLLOWINGISSUESCOSTACCOUNTINGISNOTACCURATETHECOSTOFTHELACKOFDYNAMICMANAGEMENTOFPROCESSCON
5、TROLNOCOMPARISONBETWEENTHECOSTOFTHEPROJECTCOSTINFORMATIONISLAGGINGBEHINDCURRENTLY,ABCCOSTINGANDJOBBASEDCOSTMANAGEMENTABM,INTHEUNITEDSTATES,JAPANANDWESTERNEUROPESENTERPRISES,ESPECIALLYLABORCOSTS,FIERCECOMPETITIONANDLOWHIGHTECHENTERPRISE,HASBEENWIDELYUSEDSOMECHINESEENTERPRISES,INCLUDINGREALESTATECOMPA
6、NIESALSOUSEDTHEACTIVITYBASEDCOSTING,BUTINCOMPARISONWITHFOREIGNENTERPRISES,THEADVANTAGEISDIFFICULTTOREFLECTTHEREFORE,THISCHOICEREALESTATECOSTINGAPPLICATIONSFORTHESTUDYTHEARTICLEREVIEWSTHECONCEPTOFACTIVITYBASEDCOSTINGANDTHEORY,COMBINEDWITHTHEREALESTATEBUSINESSMANAGEMENTFOCUSESONTHESTATUSOFTHEREALESTAT
7、EBUSINESSOPERATINGCOSTMETHODINTHESPECIFICOPERATIONALPROCEDURES,ANALYSISANDSUMMARYOFACTIVITYBASEDCOSTINGINTHEAPPLICATIONSHOULDPAYATTENTIONTOTHEISSUESINORDERTOIMPROVETHEREALESTATETHECOSTOFENTERPRISEMANAGEMENTANDENTERPRISECOMPETITIVENESSKEYWORDSACTIVITYBASEDCOSTINGREALESTATEPROCESS财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）
8、目录一、引言1二、作业成本法概念及理论基础1（一）作业成本法的含义1（二）作业成本法的产生与发展2（三）作业成本法的理论基础3三、作业成本法的一般流程3（一）鉴定作业3（二）建立作业成本库，并将资源追溯到对应的作业中去3（三）确定每一种作业的成本驱动并进行费率计算3（四）分配成本库费用并将作业追溯到产品中去4四、作业成本法在房地产企业中的具体操作流程4（一）我国房地产业的现况分析4（二）房地产市场的主要特征5（三）在房地产业应用作业成本法的必要性5（四）房地产项目的作业成本分析的实施步骤6五、房地产企业在应用作业成本法应注意的问题8（一）问题分析8（二）解决对策9六、结论10参考文献11致谢1
9、3财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）1一、引言房地产业在我国尚属一个新兴行业，起步于上世纪80年代中期，在宏观范围内已走出了近二十年的酝酿和探索阶段，以其产业关联度强、带动系数大的特点，迅速发展成为国民经济支柱产业之一。中国房地产市场自2003年开始升温以来持续增长了将近四年，到2007年达到巅峰，北京、广东和上海等地的房价不断再创新高。进入2008年后，受到金融危机、国家产业政策、房地产投资者心理等多方面的影响，全国楼市逐渐走向低迷，广东、深圳以及北京的房价大幅度跳水，其他城市房价普遍下降、成交量萎缩。2009年房价进一步上扬，但是政府加大了宏观调控力度，房地产市场的前景扑朔迷离。我
10、们知道“利润收入成本”，地产企业在外部市场环境良好，销售火爆的时候，利润掩盖了一切，此时很少有人会去关注成本的问题。但随着国家宏观调控的趋紧、市场环境的变化，控制成本，提升管理水平，对房地产企业来说就尤显重要。目前房地产企业在成本管理中还程度不同地存在着如下的问题成本核算不准确；成本过程控制缺乏动态管理；项目成本之间没有可比性；成本信息相对滞后。上一世纪八十年代，针对传统成本会计不适应新制造环境的局面，学者们在前人的基础上完善了作业成本法（ACTIVITYBASEDCOSTING,简称ABC）。作业成本法和基于ABC的作业成本管理（ABM），在美、日和西欧诸国的企业，尤其是竞争激烈和人工成本很
11、低的高新技术企业，得到了广泛的应用。目前中国的一些企业，包括房地产企业也采用了作业成本法，但是与国外企业相比，其优势难以体现。因此，本文选择房地产企业作业成本法应用作为研究对象。二、作业成本法概念及理论基础（一）作业成本法的含义作业成本法，是一种通过对所有作业活动进行追踪动态反映，计量作业和成本对象的成本，评价作业业绩和资源的利用情况的成本计算和管理方法。它以作业为中心，根据作业对资源耗费的情况将资源的成本分配到作业中，然后根据产品和服务所耗用的作业量，最终将成本分配到产品与服务，是将企业一般管理费用按照更现实的基础进行分摊而非按照直接劳动工时或机械工时。财务管理专业2011届本科毕业论文（设
12、计）2（二）作业成本法的产生与发展为解决新制造环境下传统成本会计的难题，作业成本法作为新的成本核算方法应运而生。传统成本法是一种通用的解决方案，不考虑企业的目标，但新兴的作业成本从一开始就考虑企业的实施目标和范围，结合企业的实际情况实施，并把成本核算与成本信息分析结合起来，为企业提供一个整体的解决方案。对作业成本的研究最早可追溯到上世纪四十年代，最早提出的概念是“作业会计”（ACTIVITYBASEDACCOUNTING）。美国会计学家埃里克科勒（ERICKOHLER）教授于1941年在会计论坛杂志发表论文首次对作业、作业账户设置等问题进行了讨论，并提出“每项作业都设置一个账户”、“作业就是一
13、个组织单位对一项工程、一个大型建设项目、一项规划以及一项重要经营的各个具体活动所做出的贡献”。随后的乔治斯托布斯（GEORGEJSTAUBUS）教授认为，“作业会计”是一种和决策有用性目标相联系的会计，研究作业会计首先应明确“作业”、“成本”和“会计目标决策有用性”三个概念。1971年斯托布斯在具有重大影响的作业成本计算和投入产出会计一书中，对“作业”、“成本”、“作业成本计算”等概念作了全面阐述，引发了80年代以后西方会计学者对传统的成本会计系统的全面反思。1988年，哈佛大学的罗宾库珀（ROBINCOOPER）在夏季号作业成本法计算原理杂志上发表了一论ABC的兴起什么是ABC系统，库珀认为
14、产品成本就是制造和运送产品所需全部作业的成本的总和，成本计算的最基本对象是作业；ABC赖以存在的基础是作业消耗资源、产品消耗作业。接着库珀又连续发表了二论ABC的兴起何时需要ABC系统、三论ABC的兴起需要多少成本动因并如何选择和四论ABC的兴起ABC系统看起来到底像什么。他还与罗伯特卡普兰（ROBERTSKAPLAN）合作在哈佛商业评论上发表了计量成本的正确性制定正确的决策等论文，对作业成本法的现实意义、运作程序、成本动因选择、成本库的建立等重要问题进行了全面深入的分析，奠定了作业成本法研究的基石。此后在英美等国家对作业成本日益兴起，研究作业成本法的文章纷纷出现，作业成本理论日趋完善，在冶金
15、、电信、制药、电子设备和IT等行业的应用也逐步开展了起来。财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）3（三）作业成本法的理论基础作业成本法的理论基础是认为生产过程应该描述为生产导致作业发生，产品耗用作业，作业耗用资源，从而导致成本发生。这与传统的制造成本法中产品耗用成本的理念是不同的。这样，作业成本法就以作业成本的核算追踪到产品形成和成本积累的过程，对成本形成的“前因后果”进行追本溯源从“前因”上讲，由于成本由作业引起，对成本的分析应该是对价值链的分析，而价值链贯穿于企业经营的所有环节，所以成本分析首先从市场需求和产品设计环节开始；从“后果”上讲，要搞清作业的完成实际耗费了多少资源，这些资源是
16、如何实现价值转移的，最终向客户（即市场）转移了多少价值、收取了多少价值，成本分析才算结束。由此出发，作业成本计算法使成本的研究更加深入，成本信息更加详细化、更具有可控性。三、作业成本法的一般流程作业成本法是以作业为基础的管理信息系统。它以作业为中心，通过对作业及作业成本的确认计量，最终计算出相对准确的产品成本。作业成本法一般流程如下（一）鉴定作业ABC法的首要任务就是要确定构成企业作业成本链的具体作业，这些作业受业务量而不是产出量的影响，如检验作业、采购作业等。作业的确定是作业成本核算系统成功运行的前提条件，然而作业的确定并非盲目，这需要设计者和单位部门负责人沟通、交流，恰当地划分作业，并进行
17、作业量的有效筛选。（二）建立作业成本库，并将资源追溯到对应的作业中去在确定了房地产企业的作业划分之后，就需要以这些作业为对象，根据作业消耗资源的情况，归集各作业发生的各种费用，将投入成本分配到每个作业中心的成本库中，并把每个作业发生的费用集合分别列作一个成本库。并且这些成本在库内性质应该是同一的。通过资源追溯作业，成本核算者就可以清晰地了解各项具体作业上的花费情况，更有宜于成本核算工作。（三）确定每一种作业的成本驱动并进行费率计算作业成本驱动是一项作业产出的定量计量，是作业和成本项目之间的纽带；财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）4确定成本动因应考虑以下四点1所选成本动因变量应是定量的；
18、2所选成本动因变量的数据是易于收集，获取信息自身成本要低；3所选成本动因变量与成本库费用之间应存在着强线性关系；4所选成本动因变量应具有代表性和全面性。在归集完各成本库费用并统计了各成本库的成本动因之后，即可计算各成本库的成本动因费率，成本动因费率是指每单位成本动因所引起的制造费用的数量，成本动因费率成本库费用/成本库成本动因总量（四）分配成本库费用并将作业追溯到产品中去根据各产品消耗各成本库的成本动因的数量，进行成本库费用的分配，并把各作业成本库的价值结转到各产品成本计算单上，可按传统分批法简单得出完工产品成本，从而实现将作业成本追溯到各产品中去。这一步骤反映的作业成本基本计算规则是产出量的
19、多少决定着作业的耗用量。作业成本法产生的基础，以及它的促进成本分配的精确化、所能提供成本信息的决策相关性、提供有意义的非财务信息、拓展成本服务的范围等特点，表明与现代企业相适应的成本控制制度，应是建立在作业管理基础上的；它将形成产品的各项作业作为责任和控制中心，从成本发生的根源上展开分析，区分增值作业和非增值作业，建立最优的动态的增值标准，从财务和经营两个方面对作业业绩进行评价，不断改变作业方式，从而达到持续降低成本的目标。为此，作业成本法有较好的应用前景。在一般应用中，应先分析作业成本法应考虑的问题，为顺利实施准备充分的条件，坚持作业成本法与目标成本、改进成本、生命周期成本、限制理论等其它管
20、理会计方法结合。四、作业成本法在房地产企业中的具体操作流程（一）我国房地产业的现况分析房地产，是房产和地产的合称。房产是指建设在土地上的各种房屋包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育用房等以及由之衍生的所有权和使用权；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污地下管线、地面道路等以及由之衍生的所有权和使用权。房产和地产是紧密联系不可分割的，一方面房屋必须建在土地上，房产必须以地产为基础；另一方面地下的各项设施是房屋主体不可缺少的组成部分，地产的价值在很大程度上取决财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）5于其附属设施或周围房产的价值。因此，通常把房产和地产
21、合称为房地产。（二）房地产市场的主要特征1、房地产开发总量持续增加，开发结构明显改善。10年来我国房地产开发投资以年均345的速度增长，远高于同期GDP的增长速度。2009年开发投资的增长速度为161,2010年开发投资的增长速度为332。近年房地产开发的投资结构得以优化和调整，住宅投资比重增加，商业营业用房和写字楼投资比重逐步下降。在商品住宅中，高档别墅、公寓的投资比重也有较大幅度的下降。地区结构也在变化，近几年中西部地区，房地产开发投资增幅高于东部地区这与中西部地区住房制度改革和房地产业发展滞后有关。2、房地产建设规模不断扩大，在建施工面积逐年增加。经过对房地产业整顿后，20002010年
22、间各年施工面积、新开工面积和竣工面积重新稳步增长。3、商品房持续热销，平均价格稳步上升。2010年全国商品房销售面积1043亿平方米，商品房销售额由2001年的4626亿元到2010年的523万亿元，2010年时001年的113倍。随着商品房销售的持续升温，商品房价格也不断上升，全国商品房每平方米平均价格2001年的2226元增长到2010年的5033元，2010年是2001年的226倍。4、随着经济的发展，建筑市场正实现由卖方市场向买方市场的转变，各房地产公司与终端客户的联系更为直接和紧密，公司的生产柔性的要求比从前更为严格。这就要求房地产企业更加注重服务意识，以顾客的需求为导向开发房地产产
23、品。（三）在房地产业应用作业成本法的必要性1、可以看出，按照传统的成本管理模式，虽然能说明企业的资金如何被使用，和被谁使用但由于在较高层次上就使用了分摊的方法，而不是认定的方法，使得数据只具有总量上的意义，而缺乏明细分析的意义。资源直接人为分配到产品，缺乏过程分析，也必然导致一定程度上的失真。由于房地产开发项目的多变性，若按照传统成本管理模式，各项费用的构成都各不相同，使得不同的房地产项目很难进行纵向比较和横向比较，这对于企业提高成本管理水平就造成了一个先天不足的缺陷。2、作业成本法紧密与流程相结合，资源通过各个不同的作业分配到产品中财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）6去，防止了成本偏
24、差，提供了传统成本会计所不能的流程视角。这就克服了传统成本管理模式的部分失真问题。3、作业成本法在制造业有较为广泛的理论研究和实证分析，而房地产业和其他行业相比其流程的柔性更强，弹性更大，在项目开发过程中不确定的因素或偏离当初预测发生的情况较多，受项目所处环境变化的影响大，即使相同类型的项目，由于其资金的差异、地域的区别、管理能力的高低等也会存在千差万别的流程。所以，作业成本法在房地产业应用将具有更广阔的前景。4、虽然房地产项目具有不同的流程，可以划分为不同的作业，但不同的房地产项目在流程上存在着许多相同的作业中心，这就使得成本控制部分程度上有了纵向和横向的坐标系，使得不同的房地产企业、不同的
25、房地产项目在成本上具有了可比性，对于提高企业成本管理水平，提高经营，效益提供了一种更为精确和可靠手段。5、以作业成本法提供的精确成本信息为基础，结合流程管理思想，可以加强房地产企业的生产管理、产品定价、新产品开发、顾客盈利能力分析等诸多方面，能帮助房地产企业制定正确的战略策略，实现可持续发展。（四）房地产项目的作业成本分析的实施步骤按照作业成本法的一般实施步骤，结合房地产项目的开发流程，作者提出了在房地产企业中实施作业成本法的步骤1、鉴定作业作业调研的目标是详细了解建设项目的整个作业过程，理清其成本流动次序和导致成本发生的因素，了解各个过程对成本的影响，以便于设计作业以及责任控制体系。如建设项
26、目的整个运作过程可分为报监费用、桩基检测、设备搬运、钢筋搬运、结构施工、钢筋绑扎、返工（结构）、返工（钢筋）、检查（结构）、检查（钢筋）、环境检测、档案整理、管理费用、监理费这14个作业来进行理清成本流动的次序及各因素，以收集作业信息。2、将资源追溯到对应的作业中每个作业所需的成本各不相同，通过对各个作业所需的资源的追踪，核算者可以清楚的理清各个作业中的费用，如钢筋搬运，所需的资源为搬运时的人工，而人工的核算即为工人工时的核算，所以欲知钢筋搬运这个作业的花费是否合财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）7理，就可以把人工的工时花费集合为成本库进行核算。3、选择成本动因，计算分配率在建设项目中
27、成本一般分为人工、材料、机械设备成本各类成本。在发生时，已由传统会计进行了记录，反映在应付工资、应付账款、存货等日记账中要找出与各项作业相关的资源成本，可以通过现有的计量指标直接进行分配，例如将材料成本归集到消耗材料的加工作业中。也可以通过分析某一职能或某一员工的工作时间在不同作业上的分配来估计该职能部门的成本或该员工的工资如何分配到不同的作业上。而后，根据作业的类型和资源成本的性质来确定成本动因选定作业成本动因后，就可按照同质的成本动因将相关的成本归集起来。每个成本库可以归集人工、材料、机械设备等费用等。有几个成本动因，就建立几个成本库最后计算各成本库的分配率。针对前面14个作业的划分，选择
28、用成本动因、标价总额、检测桩数、搬运次数、搬运次数、直接人工工时、直接人工工时、直接人工工时、直接人工工时、检查次数、检查次数、检测次数、次数、作业数、标价总额这14个成本动因。之所以选择这14个成本动因作为流程的成本动因，理由如下报监费用指工程取得建筑施工许可证后开工前从市质监站取得备案号的费用，一般按照中标价总额的02，所以成本动因选为标价总额。桩基检测按照总桩数进行抽检，一根桩的检测费用为180元，成本动因为检测的桩数。设备搬运指设备、机械等转移进场以及在工地内的二次搬运费用，它与设备、机械的搬运次数直接相关，成本动因选为搬运次数。钢筋搬运作业指钢筋在场内的二次搬运，其与搬运次数直接相关
29、，故选搬运次数为成本动因。结构施工、钢筋绑扎及返工等工作与直接人工工时密切联系，则选直接人工工时为其成本动因。而结构检查、钢筋检查、环境检测、档案整理都是施工过程中必不可少的环节检查，合格则通过进入下一道工序，不合格就需要整改后，重复进行，所以选择次数作为其成本动因。管理费用包括了现场的管理费用和公司的管理费用，其成本可以按照各个作业数的比例进行分配，所以取作业数为成本动因监理费。监理费是其发生的资金，所以成本动因为标价总额。4、计算最终该成本实体（成本对象）的成本将各成本库成本分配至最终的建设项目成本实体。如鉴定作业时分出的成本财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）8库，最终应把各个作业
30、归集到作业实体中如商品房。并对作业成本的计算结果进行分析与解释，如成本偏高的原因，成本构成的变化等。如某个建设项目的基础工程成本偏高，可以通过运行作业成本法，了解到是哪个作业导致了成本偏高，以为决策者提供决策的依据。五、房地产企业在应用作业成本法应注意的问题（一）问题分析1、环境问题（1）内部环境。我国房地产企业生产管理相对落后，概括起来有以下特征计划、控制力弱，以生产调度为中心控制整个生产；采用推进方式的生产方式；管理工作的非程序化、非标准化；生产管理模式的目标对象不明确。作业成本法的产生与发展离不开生产技术以及生产管理上的重大变革，因此，我国大部分房地产企业生产管理上的落后严重制约了作业成
31、本法在我国的应用。（2）外部环境。作业成本法未得到会计准则的认可。目前大部分房地产企业采用制造成本法进行成本核算，而作业成本法是以完全成本法为基础的成本核算方法。作业成本与传统成本会计对成本费用的界定不同将导致产品成本内涵不同，从而成本信息不同；资产负债表中资产类数额的大小与资产结构将产生较大变化；损益表中企业损益的内涵因此变化，其具体数据也将不同。这些后果都将使人们对传统的会计概念及准则产生疑问，给相关利益各方和会计人员、管理人员带来诸多疑惑。因此，作业成本法赖以存在的社会环境还未形成，企业经营管理上对作业成本法的内在要求并不迫切。2、对成本控制有片面的理解将成本控制局限于施工合同签订后的合
32、同性成本的管理与控制，大大限制了成本控制的管理范围，同时。将成本控制职能局限于财务项目部等少数几个部门，各部门从各自的专业角度对项目成本进行测算，缺乏项目整个成本目标制定与控制的权威机构。3、人员素质问题作业成本法涉及到成本动因的确定、作业的分解以及业区流程的分析、重组和改进，涉及到从高层领导到普通员工的各个部门、各个层次，也涉及到企业管理的方方面面，需要各种专业人员的参与。目前我国房地产企业的员工素质参差不齐，短时间内难以在全员中推行作业成本法思想。另外，我国房地产企业会计人员的业务素质总体比较低。长期以来，房地产企业会计人员习惯按照会计制度的有关规定，采用固定的模式来进行会计处理，缺乏职业
33、判财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）9断能力。而作业成本计算是一种较为复杂的成本计算方法，不仅需要现代化手段的技术支持，更需要高素质的会计人员，否则很难保证其有效实施和达到理想效果。4、作业成本法本身的问题（1）作业的计量和分配带有一定的主观性。采用作业成本法，成本动因的选择并没有严谨的判断方法，主要依靠执行者对作业理解的程度和经验判断来确定，这就不可避免地会影响到成本信息的真实性，不具有可验证性。（2）作业成本法所提供的历史性的、具有内部导向性的信息价值的利用还没有被揭示出来，该方法能否起到改善企业盈利水平的作用还没有得到验证，所以受到人们的怀疑。（3）作业成本法并不一定符合成本效益
34、原则。成本动因与实际制造费用相关程度越低，成本动因就越难确定；要求产品成本的精确度越高，成本动因划分越细，作业项目的复杂程度越高，所需要的成本动因就越多。为了得到准确的成本数据，成本分析人员就会要求多加入一些作业因素来计算作业成本，使作业成本法变得过分复杂而难以理解。作业成本法在操作上要比传统成本法花费更多的成本，增加了成本计算和分配的工作量，从而加大了提供成本信息的代价。另外，成本动因越多，越有可能使人们忽视那些对于顾客价值和企业价值更为重要的作业和成本项目。（二）解决对策1、建立有助于作业成本法实施的内、外部环境建立严格的内部控制和管理制度。作业成本法能提供较详细、准确的会计信息，可以避免
35、会计信息失真。但是，会计信息失真问题不仅有会计核算方法方面的原因，也有经济体制、内部控制制度、人员素质和文化背景等深层次的原因。解决会计信息失真问题，除了要采用有效的会计核算方法、搞好体制改革和提高人员素质外，还要加强企业自身内部控制和管理制度的建设。全面推行作业成本法，需要企业具有科学的生产组织和管理制度，实行材料适时供应制度，在规定的时间内将原材料送到规定地点直接交付使用；全员参与质量管理，把全面质量管理放在每个加工工序上，实施瞬时控制。2、提高企业员工的素质（1）在提高会计人员素质方面，应加大对会计人员业务、计算机以及其他方面的培训，使他们成为既掌握会计知识，又懂得相应的管理知识及计算机
36、应用的复合型人才。（2）作业成本法要在房地产企业中取得财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）10理想效果，必须提高全员成本意识，促使全员参与成本控制。作业成本法是一种全员、全过程、全方位的成本核算和控制方法，因此在企业内部要形成从决策层到操作层、从职能部门到班组以及所有部门、单位都重视成本、关心成本的氛围，为推行作业成本法创造良好的环境。3、结合自身的具体情况（1）房地产企业在运用作业成本法时，首先应通过“成本效益”分析，判断是否能为企业增效。不能生搬硬套，不考虑“成本效益”关系，认为运用了作业成本法就是好的。（2）作业成本法的具体实施，既不能照搬作业成本法权威理论的条条框框，也不能照搬其
37、他企业的经验。（3）作业成本法本身是个不断改进的过程，既要吸收别人的经验教训，又要在企业亲自尝试中不断摸索，根据自身的成本特点去不断完善。六、结论综上，将作业成本法引入房地产开发的成本核算与控制是一个系统工程，它贯穿于一个开发项目从谋划、前期运作到开发产品完全成功的方方面面。同时，作业成本法核算体系不能只限于财务部门成本核算，而应当充分发挥其在房地产企业规划、拆迁、建筑、安装、配套建设等各部分的成本管理作用。通过全过程进行有效的整合来提高企业的成本管理水平，只有这样，房产企业才能于激烈的市场中，减耗降费，实现企业利润的最大化。财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）11参考文献1朱云，陈工孟
38、作业成本法在香港应用的调查分析会计研究,20088P60652杜晓旭作业成本法在服务行业的适用性及动因的选择商业经济,20071P30313吴英姿企业应用作业成本法相关问题探讨企业经济20066P1641654颜繁晶，张秀秀，张海霞作业成本法在企业中的应用商业经济,20074P46485夏贵华，刍议作业成本法在中小企业成本控制巾的应用经营管理,20108P18196加华姜，加宏作业成本法在房地产开发中的应用研究工业经济,200610P94977王振颐作业成本法在房地产开发项目成本管理中的应用研究,广西大学工商管理硕士学位论文200868付辉，孟楠浅谈建立现代企业制度过程中的作业成本法科技咨询导
39、报，20077P1549刘贵文，梁艳娟作业成本法在房地产开发中的应用管理制度,20101P303110郭春明，申亚楠基于作业成本法的成本估算研究管理工程学报,20073P727711汤松引入作业成本法改进旋工企业成本管理的几点思考工程建设与管理，200613P14314412唐雪贞我国房地产发展的趋势和经营取向,经济形视野,20049P242713徐立中我国房地产市场的发展趋势和经营取向,业务创新,20029,P363914聂琦波，郭金金房地产企业开发成本控制的一种新方法基于流程再造的作业成本法,行业管理,200519P10911315陈良美施工企业实施作业成本管理的探讨,建筑,20031P7
40、78116刘贵文，梁艳作业成本法在房地产开发中的应用研究，管理制度，2010财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）12（1）P273117沈正超，韩丽川上海房地产业政策取向和企业的应对策略，上海大学学报，2001（5）P10310818祁俐，蒋金辉、陈祥吲传统成本管理法、作业成本法与建筑项目成本管理，科协论坛，2010（3）P13013419齐淮钧我国房地产市场发展状况分析J，市场周刊商务20049444920张人千，魏法杰作业成本法的实用化模型探讨J工业工程200142182121田颖枝，诸葛良作业成本法在中国制造企业应用的案例研究J，工业工程与管理，200274586122刘建平，李华
41、作业成本法及其应用探讨J，价格月刊20059464723潘飞，周为利作业成本法在我国的过去现状和未来展望J，上海会计200283524李光辉当前在我国推广和普及作业成本法的思考J邢台学院学报20044121425王红成本控制与业绩评价的有效方法作业成本计算法J胜利油田职工大学学报20033343626燕洪国，严复海基于价值链的战略成本管理问题探析J价值工程20059343727孙茂竹，姚岳成本管理学M中国人民大学出版社200322428刘月霞，张鑫仲维清作业成本核算法及应用J辽宁工程技术大学学报社会科学版20031283029PAULPRETKO“INTERNATIONALIZATIONOFC
42、HINESEENTERPRISESTHEORETICALEXTENSIONCASE“,ELECTRICALWHOLESALE,VOLUME13,201010P404230THOMASWLIN,“ABCDRIVERSELECTIONAPPLICATIONTOTHECHINESEOILCOMPANIES“,INTERNATIONALJOURNALOFMANAGEMENTVOL272,20108P367371财务管理专业2011届本科毕业论文（设计）13致谢校内导师陈讲师、校外导师杨老师，我愿借此机会向导师表示衷心的感谢，感谢你们平日学习中对我的帮助在校期间，承蒙教授、陈讲师等人的谆谆教诲和帮助，不仅使我在学业上有所收获，在生活中也教会了我许多的道理，在此一并致谢。在即将毕业离校之际，我要感谢舍友以及财务072班的所有同学，希望我们的友谊天长地久。最后，我要向一直关心爱护我的父母和家人致以最诚挚的敬意，我将会用优异工作成绩回报父母的养育之恩。
