1、 唐山谢 家庄项目 A-05 地块前期物业服务招 标 文 件招标编号： HBAD-2018-129 项目名称： 唐山谢家庄项目 A-05 地块项目前期物业服务 招 标 人： 唐山郡成房地产开发有限公司 （盖章）招标代理机构：河北安达投资咨询有限公司二一八年六月1目 录第 一 篇 招 标 公 告 .2第 二 篇 投 标 人 须 知 .5第 三 篇 物 业 服 务 标 准 .13第 四 篇 投 标 文 件 格 式 .20第 五 篇 合 同 条 款 .32第 六 篇 评 标 办 法 .38第 七 篇 总 平 面 图 .43第 八 篇 补 遗 书 （ 待 发 ） .43注 ： 本 招 标 文 件 共
2、45 页 ， 投 标 人 在 领 取 时 应 认 真 查 阅 ， 如 有 缺 、 损 等 情 况 ， 请于 领 取 招 标 文 件 之 日 起 三 日 内 以 书 面 形 式 报 告 招 标 代 理 机 构 ， 否 则 由 此 造 成 的 一 切 后果 自 负 。河北安达投资咨询有限公司2第 一 篇招 标 公 告河北安达投资咨询有限公司3唐 山 谢 家 庄 项 目 A-05 地 块 项 目 前 期 物 业 服 务 招标公告招 标 备 案 编 号 ：唐 物 招 备 2018第 026 号一 、 招 标 人 名 称 ： 唐山郡成房地产开发有限公司二 、 招 标 项 目 名 称 ： 唐山谢家庄项目
3、A-05 地块项 目 前 期 物 业 服 务 三 、 招 标 方 式 ： 公 开 招 标 四 、 项 目 概 况 ：本 项 目 位 于 唐 山 市 路 北 区 西电路西侧，谊园道北侧，南园东路东侧。本 项 目 总 用 地 面 积 26566.04 平 方 米 ， 总 建 筑 面 积 90101.06 平 方 米 。 其 中 地 上 总 建筑 面 积 66415.10 平 方 米 （ 住 宅 建 筑 面 积 64679.56 平 方 米 ， 商 业 用 房 建 筑 面 积 1531.90平 方 米 ， 门 卫 及 人 防 出 口 面 积 203.64 平 方 米 ） 。 地 下 总 建 筑 面
4、积 23685.96 平 方 米 （ 车库 建 筑 面 积 16851.15 平 方 米 ， 地 下 储 藏 室 建 筑 面 积 5852.09 平 方 米 ， 其 他 982.72 平 方米 ） 。本 项 目 共 计 建 筑 物 10 幢 （ 其 中 住 宅 8 幢 528 套 ， 非 住 宅 （ 地 上 ） 1735.54 平 方 米 ） ，建 筑 结 构 为 框 架 剪 力 墙 结 构 。 配 套 公 建 包 括 商 业 、 社 区 门 厅 。本 项 目 的 建 筑 密 度 为 20.58%， 综 合 容 积 率 2.50； 绿 地 率 为 30.01%。 机 动 车 停 车 位541
5、个 ， 其 中 地 上 停 车 位 54 个 ， 地 下 停 车 位 487 个 （ 其 中 住 宅 车 位 数 528 个 ， 商 业 配套 车 位 数 13 个 ） 。其 他 情 况 请 自 行 现 场 踏 勘 。五 、 招 标 内 容 ： 本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。六 、 合 同 期 限 ： 自 合 同 签 订 之 日 起 至成立业主委员会选聘出物业公司止。七 、 投 标 人 资 格7.1 具 备 独 立 法 人 资 格 （ 以 分 公 司 名 义 参 与 投 标 的 须 由 总 公 司
6、出 具 授 权 书 ） ；7.2 营 业 执 照 经 营 范 围 中 包 含 物 业 管 理 ；7.3 企 业 已 完 成 唐 山 市 物 业 管 理 系 统 录 入 ；7.4 企 业 近 三 年 无 不 良 行 为 记 录 ， 无 重 大 投 诉 信 访 案 件 ；河北安达投资咨询有限公司47.5 本 次 招 标 不 接 受 联 合 体 投 标 。八 、 获 取 招 标 文 件 方 法凡 有 意 参 加 投 标 者 ， 请 登 录 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 门 户 网 站 下 载 相 关 招 标 文 件 、 图纸 、 澄 清 或 修 改 等 资 料 。招 标 文 件 等 资
7、 料 发 布 后 ， 即 视 为 已 送 达 所 有 潜 在 投 标 人 ， 潜 在 投 标 人 自 主 下 载 招 标 文件 等 相 关 资 料 ， 并 及 时 查 看 有 无 澄 清 或 修 改 。 潜 在 投 标 人 未 下 载 相 关 资 料 或 未 取 到 完 整 资料 ， 导 致 投 标 被 否 决 的 ， 自 行 承 担 责 任 。公 共 邮 箱 ： ， 密 码 2831468。九 、 投 标 截 止 时 间投 标 文 件 递 交 的 截 止 时 间 （ 投 标 截 止 时 间 ， 下 同 ） 为 2018 年 6 月 28 日 9 时 30 分 ，逾 期 送 达 的 或 者 未
8、 送 达 指 定 地 点 的 投 标 文 件 ， 招 标 人 不 予 受 理 。十 、 开 标 时 间 和 地 点开 标 时 间 ： 2018 年 6 月 28 日 9 时 30 分开 标 地 点 ： 唐 山 市 建 设 大 厦 交 易 中 心 一 层 开 标 室 （ 唐 山 市 西 山 道 65 号 ）十 一 、 公 告 发 布 媒 体 ： 本 公 告 在 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 门 户 网 站 发 布 。十 二 、 联 系 方 式招 标 人：唐山郡成房地产开发有限公司 联 系 人：刘超 电话：13832586711招标代理机构：河北安达投资咨询有限公司地 址：唐山市建设
9、北路 39 号联 系 人：张女士 联系方式：13603389599 18244685018 电子邮件： 监督电话：0315-2830903河北安达投资咨询有限公司5第 二 篇投 标 人 须 知河北安达投资咨询有限公司6投 标 人 须 知 前 附 表项 号 内 容 说 明 及 要 求1 项 目 名 称 唐山谢家庄项目 A-05 地块项 目 前 期 物 业 服 务2 建 设 地 点 唐 山 市 路 北 区 西电路西侧，谊园道北侧，南园东路东侧3 建 设 规 模 内 容 详 见 招 标 公 告4 招标范围包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养
10、护及运行等5 服务期限 自 合 同 签 订 之 日 起 至成立业主委员会选聘出物业公司止。6 资金来源 自筹7 投标人资格 详见招标公告8 资 格 审 查 方 式 资 格 后 审 。9 投 标 有 效 期 为 90 日 历 天 （ 从 投 标 截 止 之 日 起 ） 。10 投 标 保 证 金 保证金金额：5000元保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式11 投 标 文 件 份 数 一 份 正 本 ， 四 份 副 本 。12 评标委员会的 组建评标委员会构成:5 人，其中招标人代表 0 人,专家 5 人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13投 标 文 件 提 交地 点
11、 及 截 止 时间地 点：唐山市建设大厦交易中心一层开标室（唐山市西山道 65 号） ；截止时间：2018 年 6 月 28 日 9 时 30 分。14 开 标开标顺序：按投标单位签到顺序地点：唐山市建设大厦交易中心一层开标室（唐山市西山道65 号） ；开标时间：2018 年 6 月 28 日 9 时 30 分。15 评 标 办 法 详 见 本 招 标 文 件 第 六 篇 。17 招标人联系方式招标人：唐 山 郡 成 房 地 产 开 发 有 限 公 司刘超 电话：1383258671118 招标代理联系 方式 张女士 联系方式： 18244685018 19 说明：如投标人以分公司名义参与投标
12、，法定代表人即为分公司负责人，投河北安达投资咨询有限公司7标文件中须附总公司授权分公司投标的授权书。河北安达投资咨询有限公司8投 标 人 须 知1、 总 则1.1 项 目 概 况 详 见 招 标 公 告 。1.2 投 标 人 应 自 行 承 担 所 有 与 编 写 和 提 交 投 标 文 件 有 关 的 费 用 ,不 论 投 标 的 结 果 如 何 ,招标 人 在 任 何 情 况 下 均 无 义 务 和 责 任 承 担 这 些 费 用 。2、 招 标 文 件2.1 招 标 文 件投 标 人 应 认 真 阅 读 招 标 文 件 中 所 有 的 事 项 、 格 式 、 条 款 和 规 范 等 要
13、求 。 如 果 没 有 按 照招 标 文 件 要 求 提 交 全 部 资 料 或 者 投 标 文 件 没 有 对 招 标 文 件 做 出 实 质 性 响 应 ， 该 投 标 有 可 能被 拒 绝 ， 其 风 险 应 由 投 标 人 自 行 承 担 。2.2 招 标 文 件 的 澄 清任 何 要 求 澄 清 招 标 文 件 的 投 标 人 ， 均 应 在 投 标 截 止 时 间 15 天 前 以 书 面 形 式 或 传 真 通知 招 标 人 。 招 标 人 将 以 书 面 形 式 予 以 答 复 。 并 将 答 复 内 容 以 书 面 形 式 通 知 所 有 投 标 人 。2.3 招 标 文 件
14、 的 修 改2.3.1 招 标 人 在 提 交 投 标 文 件 截 止 时 间 15 日 前 ， 以 书 面 形 式 发 出 的 对 招 标 文 件 的 澄清 或 修 改 内 容 ， 均 为 招 标 文 件 的 组 成 部 分 ， 对 招 标 人 和 投 标 人 起 约 束 作 用 。2.3.2 投 标 人 获 取 招 标 文 件 后 ， 应 仔 细 检 查 招 标 文 件 的 所 有 内 容 ， 对 份 （ 页 ） 数 等 方面 认 真 核 对 ， 如 有 残 缺 等 问 题 应 在 提 交 投 标 文 件 截 止 时 间 15 天 前 向 招 标 人 提 出 ， 否 则 ，由 此 引 起
15、的 损 失 由 投 标 人 自 己 承 担 。 投 标 人 同 时 应 认 真 审 阅 招 标 文 件 中 所 有 的 事 项 、 格 式 、条 款 和 规 范 要 求 等 ， 若 投 标 人 的 投 标 文 件 没 有 按 招 标 文 件 要 求 提 交 全 部 资 料 ， 或 投 标 文 件没 有 对 招 标 文 件 做 出 实 质 性 响 应 ， 其 风 险 由 投 标 人 自 行 承 担 ， 并 根 据 有 关 条 款 规 定 ， 该投 标 将 可 能 被 拒 绝 。2.3.3 投 标 人 若 对 招 标 文 件 有 任 何 疑 问 ， 应 于 投 标 截 止 日 期 15 日 前 以
16、 书 面 形 式 向 招标 人 提 出 澄 清 要 求 ， 送 至 招 标 人 。 招 标 人 根 据 需 要 对 招 标 文 件 进 行 必 要 的 澄 清 ， 招 标 人 都将 于 投 标 截 止 时 间 15 日 前 以 书 面 形 式 （ 包 括 书 面 文 字 、 传 真 等 ， 下 同 ） 予 以 澄 清 ， 同 时将 书 面 澄 清 文 件 向 所 有 人 发 送 。 投 标 人 在 收 到 该 澄 清 文 件 后 应 于 24 小 时 内 以 书 面 形 式 给予 确 认 ， 该 答 复 作 为 招 标 文 件 的 组 成 部 分 ， 具 有 约 束 作 用 。3、 投 标 文
17、 件河北安达投资咨询有限公司93.1 投 标 文 件 的 编 制 依 据3.1.1 招 标 文 件 ；3.1.2 招 标 人 提 供 的 有 关 资 料 ；3.1.3 相 关 的 法 律 法 规 。3.2 投 标 文 件 内 容3.2.1 投 标 文 件 包 括 以 下 内 容 ：投标文件由以下内容构成，投标单位在编写投标书时可按照下列顺序编写制作，并提供目录及编制连续的页码。（1）投标函（2）法定代表人身份证或授权委托书（3）投标人资格证明文件（4）投标保函（5）投标报价（6）管理服务人员的配置（7）企业基本情况（8）物业服务方案（9）承诺书（10）总公司授权书（分公司投标时适用）（11）投
18、标人认为需补充的其他资料3.2.2 投 标 文 件 编 制 说 明投 标 人 应 按 照 本 企 业 及 项 目 组 成 员 的 实 际 情 况 填 报 ， 如 投 标 人 中 标 ， 招 标 人 有 权 对 中标 人 考 察 ， 如 发 现 有 与 投 标 文 件 实 质 性 内 容 不 符 之 处 ， 招 标 人 保 留 扣 除 该 投 标 人 投 标 保 证金 及 取 消 该 投 标 人 中 标 资 格 的 权 力 。3.3 物 业 费 收 取 及 支 付3.3.1 本 项 目 物 业 服 务 收 费 遵 循 合 理 、 公 开 以 及 费 用 与 服 务 水 平 相 适 应 的 原 则 。3.3.2 物 业 服 务 费 的 结 算 实 行 单 价 包 干 制 计 费 方 式 。3.3.3 物 业 费 标 准 最 高 限 价 ： 按 建 筑 面 积 普 通 住 宅 不 超 过 3.0 元 /平 米 *月 。 商 业 请 根
