1、望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 施 工 组 织 设 计 1 土建施工组织设计 目 录 1 编制依据 2 工程概况 2.1 工程总体情况 2.2 总包合同概况 2.3 设计概况 2.4 施工条件 2.5 生活安排 3 施工部署 3.1 工程目标 3.2 施工准备 3.3 组织机构 3.4 任务划分 3.5 劳动力计划 3.6 临时用电设计 3.7 临时上下水设计 3.8 总平面布置 3.9 工期安排 3.10 验收安排 3.11 塔吊布置 3.12 新技术推广应用计划 4 主要分项工程施工方法 4.1 流水段划分 4.2 测
2、量放线 2 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 4.3 降水工程 4.4 土方工程 4.5 护坡工程 4.6 钢筋工程 4.7 模板工程 . 4.8 混凝土工程. 4.9 脚手架工程 4.10 二次结构工程 4.11 装饰装修工程施工部署 4.12 屋面工程 4.13 卫生间及屋面防水工程 4.14 外墙内保温工程 4.15 细石混凝土地面工程 4.16 内抹灰工程 4.17 外墙修灰饰面涂料工程 4.18 门窗工程 4.19 其他装饰装修工程 5、质量保证措施 6、工期保证措施 7、成品保护措施 8、技术节约、降低成本措施 9、安全消防措施. 10、环保与文明施工措施
3、 3 土建施工组织设计 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 施工组织设计 1、编制依据： 1.1 合同 2000 年 12 月 27 日签订的望京花园东区 7 号楼建设工程施工合同，合同号京合 同第 00011364 号；望京花园东区 8 号楼建设工程施工合同，合同号京合同第 00011365 号。 1.2 依据 ISO 9001：2000 标准制定的北京市第一建筑工程公司质量手册、质量体系程序文件。 1.3 北京市维拓时代建筑设计院设计的建筑、 结构、 设备、电气专业全套施工图纸（出图日期 2000 年 11 月、收图日期 2001 年 1 月 1 日）。 图纸总目录参见表 1-1
4、表 1-1 序号 1 2 3 4 专 业 建 筑 结 构 设 备 电 气 图纸总目录 图纸编号 建施 118 结施 132 设施 113 设详 18 电施 118 1.4 现行建筑施工规范、规程、标准 1.4.1 工程建设国家标准（见表 1-2） 4 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 标准号 GB50026-93 GB50194-93 GB50204-92 GB50207-94 GB50209-95 GB175-92 GB14902-94 GB50243-97 GB50254-96 GB50255-96 GB50256-96
5、GB50257-96 GB50258-96 GB50259-96 表 1-2 工程建设国家标准 标准名称 工程测量规范 建筑工程施工现场供用电安全规范 混凝土结构工程施工及验收规范 屋面工程技术规范 建筑地面工程施工及验收规范 硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 预拌混凝土 通风与空调工程施工及验收规范 实施日期 1995.03.01 1994.08.01 1993.05.01 1994.11.01 1996.07.01 1993.06.01 1994.10.01 1997.05.01 电气装置安装工程 施工及验收规范 1996.12.01 1997.02.01 1.4.2 工程建设行业标准（见表 1
6、-3） 5 土建施工组织设计 序号 标准号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 JGJ18-96 JGJ52-92 JGJ53-92 JGJ73-91 JGJ80-91 JGJ103-96 JGJ104-97 JGJ107-96 JGJ113-97 JG3036-1996 JGJ/T10-95 JGJ/T23-92 表 1-3 工程建设行业标准 标准名称 钢筋焊接及验收规范 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 普通混凝土用碎石质量标准及检验方法 建筑装饰工程施工及验收规范 建筑施工高处作业安全技术规范 塑料门窗安装及验收规程 建筑工程冬期施工规程 钢筋机械连接通用技术规程 建筑
7、玻璃应用技术规程 混凝土标准养护箱 混凝土泵送施工技术规范 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 实施日期 1997.06.01 1993.10.01 1993.09.01 1991.12.01 1992.08.01 1997.01.01 1998.06.01 1997.04.01 1998.04.01 1997.05.01 1995.10.01 1993.10.01 1.4.3 北京市地方标准 序号 标准号 1 2 3 4 5 DBJ01-21-95 DBJ01-20-94 京 91TJ1 京 93TJ2 京 95TJ3 表 1-4 标准名称 北京市地方标准 建筑工程施工测量规程 外墙内保温施工
8、技术规程 北京市厕浴间推荐做法 北京市屋面卷材推荐做法 北京市地下防水推荐做法 实施日期 1996.06.01 1994.12.01 1.4.4 建筑构造图集 6 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 序号 图集号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 88J1 88J5 88J6 88J9 88JX1 88JX4-2 94SJ19 97G329(一)(九) JSJT-116 FJ-T-3 表 1-5 图集名称 工程做法 屋面 建筑构造图集 备注 地下工程防水 室外工程 综合本 居住建筑 框架结构陶粒混凝土空心砖构造图集 建筑物抗震构造详图 防护密闭门门框构造图集 人
9、防工程防倒塌出口构造详图 编制依据同时包括： 现行建筑安装分项工程施工工艺规程；相关法律法规；市质协长城杯检查组系列指导意 见；施工现场现状；418 号文件等。 2、工程概况 2.1 工程总体情况（见表 2-1） 7 土建施工组织设计 表 2-1 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 项 目 工程总体情况 内 容 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监 监 理 督 施工总包 分 包 望京花园东区高教住宅 7 号、 8 号楼 朝阳望京开发区 北京高校房地产开发公司。 北京市维拓时代建筑设计院。 京精大房监理公司 北京市朝阳区建设工程监督站 北京市建工集团一建公司第六项目经理部 防水、钢筋连
10、接、塑钢门窗、屋顶金属架构、 外墙涂料等分项工程进行分包 2.2 总包合同概况（见表 2-2） 8 望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程 一建公司六项目 表 2-2 序 号 项 目 总包合同概况 内 容 1 2 3 4 5 6 7 合同工期 质量等级 合同价款 7 号楼 8 号楼 7 号楼 8 号楼 7 号楼 8 号楼 548 日历天， 2000 年 12 月 31 日2002 年 7 月 2 日 同 7 号楼 优良 优良 28494377 元 29974008 元 8 9 10 工程款支付 甲 方 驻工地代表 总监理 工程师 乙 方 驻工地代表 预付款 15%；地下结构施工完 毕并验收
11、合格支付该部位合同价款 90%；地上结构每六层支付一次。 任小仓 周洪成 徐顺利 2.3 设计概况 2.3.1 建筑设计简况（见表 2-3） 9 土建施工组织设计 表 2-3 序 号 1 项 目 建筑设计简况 内 容 建筑功能 2 建筑规模 建筑面积 层 数 住 宅 楼 7 号楼：23146 M 地上 2 8 号楼：24261 M 地 下 2 7 号楼：24 层 8 号楼：26 层 7、8 号楼 均 2 层 3 4 5 0.000 标高 室内外高差 建筑物高度 7 号楼 38.05m；8 号楼 37.60m 7 号、8 号楼均 1.5m。 檐口高度 7 号楼 66.3m，8 号楼 71.7m
12、首 层 2.7 标准层 2.7 总高度 7 号楼 73.2m，8 号楼 80.8m 设备层 3.00 人 防 3.20 电梯机房 3.00 6 层高 （m） 7 屋 面 8 楼地面 9 外墙面 10 内墙面 FSG 防水保温板、水泥焦渣找坡、 SBS 改性沥青卷材、地缸砖（部分上人屋面） 卧室、居室、餐厅：30mm 厚豆石混凝土地面 厕所：水泥砂浆地面 阳台、走廊、门厅：20mm 厚水泥地面 地下室地面：细石混凝土压光 30mm 厚 14 层：硬质复层凹凸花纹涂料墙面层 5 层以上丙烯酸无光外墙面 局部：烧毛花岗石 一般房间：乳胶滑石粉腻子 厕所、阳台：防水腻子 走道、电梯间、门厅等公用部分：刮腻子、喷涂料 10
