1、广州市广园东路延长线工程 YA5 标段投标文件 施工组织设计1住宅小区智能化系统施工组织设计方案书*住宅小区智能化系统施工组织设计方案书1 编制说明1.1 编制原则某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区” ） 。智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。1.2 关于施工工期及范围本施工组
2、织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期大约 475 天（开始施工日期由甲方决定） 。1.3 关于工程进度本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程广州市广园东路延长线工程 YA5 标段投标文件 施工组织设计2总计划及工程施工进度也是按前面施
3、工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。1.4 备注说明本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工程施工中必须的指导性文件。2 编制依据1. 某某住宅小区智能化工程招标书2. 某某住宅小区平面图3. 智能建筑设计标准 GB/T 50314-20004. 计算机机房设计规范 GB 50174-935. 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50198-946. 有线电视系统工程技术规范 GB 50200-947. 建筑设计防火
4、规范 GB J16-878. 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-929. 电气装置工程施工及验收规范 GBJ 232-8210. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS 72:9711. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS8997广州市广园东路延长线工程 YA5 标段投标文件 施工组织设计312. 有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ268613. 有线电视加解扰系统通用技术要求 GY/T114-9414. 有线电视广播系统技术规范 GY/T106-9215. 防盗报警控制器材通用技术条件 GB 12663-9016. 安全防范工程程序与要求
5、 GA/T75-9417. 入侵探测器通用技术条件 GB 10408.1-8918. 防雷及接地安装工艺标准 322-199819. 金属线槽配线安装工艺标准 313-199820. 钢管敷设工艺标准 305-199821. 建筑电气安装分项工程施工工艺标准 533-199622. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS 89:9723. 中国工程建筑标准化协会的建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范3 工程概况某某住宅小区位于四川省 XX 市 XX 辖区范围内，项目总用地约 15.93 公倾。总建筑面积 308003 平方米，其中住宅面积 286012 平方米，公共建筑面积（包括
6、地下停车场）21991 平方米；地下建筑面积 12341 平方米，地上建筑面积 295663 平方米。容积率： 1:1.86。某某住宅小区由20 栋联排楼、 9 栋塔式楼组成；共有 72 个单元，81 部电梯，规划总住户为 2006 户。机动车位共 555 个，其中地上停车场 171 个停车位，地下停车场 384 个停车位。本次工程主要包括 3 大类共 13 个子系统：广州市广园东路延长线工程 YA5 标段投标文件 施工组织设计4安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系统（包括三表抄送子系统） ；小区巡更子系统； 物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；
7、设备集中控制子系统；电子公告牌；物业计算机子系统； 信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；电话子系统。某某小区智能化系统组成如图 3-1 所示：图 3-1 某某住宅小区智能化系统组成图某某小区智能化系统示意图如图 3-2 所示： 图 3-2 某某住宅小区智能化系统示意图4 业主的配合条件4.1 施工前的配合要求在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：仓库、施工办公室、施工用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署、落实到位。我们建议要求仓库面积不小于 150 平方米，建立在小区中心或易管理的地方。另需要 1 间办公室用作智能化系统工程办公之
8、用，满足基本要求即可。施工用水电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点，我公司将安装相应的水电表，提供施工工地现场用电、用水。4.2 施工期间的协调工作首先，在施工工程中必须要和土建工程紧密配合，完成水平子系统线管预埋的铺设工作；其次，由于装修工程直接影响室内家庭智能设备的安装，因此需要业主协调好装修工程的装修时间，协调装修工程和弱电工广州市广园东路延长线工程 YA5 标段投标文件 施工组织设计5程进度。4.3 不可预见的协调在整个施工工程中，都存在着和各施工单位不可预见的协调关系，也存在着一些不可抗的因素。这都需要业主或甲方监理按照实际情况进行各方面的协调工作。5 总体施工方案5.1 总体施工方
9、案5.1.1 基础工程搭建小区内的网络及布线系统，作为本工程的基础工程，也是本工程的重点工序之一。按照施工设计方案的规范要求，根据商务楼电信布线标准 ANSI/TIA/EIA-568-A 或 B（由甲方决定，默认为 A 类标准）标准对各系统线缆进行铺设，并保证线缆的通路。各栋公共部分采用镀锌铁管的布线方式、各层公共部分采用金属线槽的布线方式，线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线槽，经天花镀锌管线槽入室，沿墙面内预埋的镀锌管线槽按照施工图纸指定的位置将线缆铺设到位。楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜光纤连接。1. 闭路监控系统闭路监控子系统在园区内通过 PVC 管敷设，主要为 75-5 视频线
10、，电源线采用就近接用的方式，如果为带云台摄像机则还需要一根控制线。2. 可视对讲子系统可视对讲子系统配线时，某某公司根据线长和系统的负荷以及建筑物内广州市广园东路延长线工程 YA5 标段投标文件 施工组织设计6布局和电气、电磁情况来灵活设计。单元系统中干线视频线采用 SYV75-5，当线长超过 100 米且增益达不到 1Vp-p 时，增加视频放大器；单元系统中户线视频线采用 SYV75-3，当线长超过 50 米时，则采用 SYV75-5；连接管理中心视频线采用 SYV75-5 或 SYV75-7。信号线根据实际情况选用不同线经，一般全部采用 RVV 4 芯信号线，考虑门禁的情况下，采用 RVV
11、 6 芯线或 8 芯线。电源线可根据传输距离计算电压衰减值。一般情况下，电源线可与信号线相同规格。布线注意事项：布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。楼宇可视对讲系统特别强调以下注意事项：视频线和信号线严禁与强电线包括 AC220V 连在一个层内或一个线槽、桥架内。严格意义上，也不能走同一个线井，如无法分开走线井，也应间隔 60cm 以上；视频线和信号线尽量不要与有线电视、电缆、电话走同一通道，如无法分开，信号线要用屏蔽线（RVVP）布线;信号线也不能与其他系统的开关电源走同一通道。3. 电话子系统多层住宅楼电话配线系统在每个梯口的竖井内设置电话分线箱，室外电缆引入处设置两个 100 对
12、电话分线箱或 3/2 个 50 对电话分线箱（3 个单元以上采用 2 个 100 对电话箱，3 个单元采用 3 个 50 对电话分线箱，2 个单元采用 2 个 50 对电话分线箱） ，经电话分线箱将电话线引入住户的电话插座上。高层住宅电话配线系统在一层的弱电电缆井内设置 2 个100 对电话分线箱，在第四层和第十四层分别设置 100 对的电话分线箱，各电话分线箱将电话线分配至各个住户的电话插座上。楼内部电话管线广州市广园东路延长线工程 YA5 标段投标文件 施工组织设计7的设计某某小区楼内部采用结构化综合布线系统，其弱电井内上升管路采用规格为 100*50*1 的金属线槽，楼层平面配管采用直径
13、为 20 毫米的 PVC 管，安装方式为暗装，到用户终端后墙埋至各住户的墙上终端盒。标记公号电话大对数线缆直接接入电话控制中心指定的机柜内，将其直接打在 110 配线架上，标签纸使用白色标签纸标记清楚局端入口电话；由电话控制中心到配线间，配线架标签的颜色为灰色。工作区线缆接入110 配线架标签纸颜色使用橙色标签纸/语音采用蓝色标签纸，标注清楚插接的标注号码或相对应的房间号。4. 家庭智能化系统NDT 是家庭智能化系统的核心，作为一个高科技产品，其安装和调试必须按标准的程序分步实施。任何不按标准实施的操作，都可能造成 NDT 系统不能正常工作，或后期无法维护。所以要求，所有 NDT 系统的室内布
14、线部分，必须严格按以下标准步骤执行： 1) 布线前的准备工作需准备的工具及附件：NDT 外接设备端口分配表 、智能化系统室内施工图、万用表、剥线钳、改锥、电工刀、绝缘胶布、透明胶、标签、玻璃胶、电钻、铁锤、四芯电话线。A) 端口分配将 NDT 的 20 个接口，按标准 NDT 外接设备端口分配表做出分配规划。此表作为 NDT 重要的原始资料，一份电脑存档，一份现场施工。两份均应妥善保存，以便 NDT 的调试和维护有据可查。注： 1-16#为标准输入端口，可按需要分配给各类探测器，计量表等信号采集设备；广州市广园东路延长线工程 YA5 标段投标文件 施工组织设计817、18 为 12V 直流输出
15、端口，可分配给警灯、警号等 12V 输出控制设备；19、20 为继电器输出端口，分配给家电控制器用，通过家电控制器来控制家电。B) 标签制作按上一步做出的分配表的编号，制作两份相应的线头不干胶标签，以在布线施工时标识线路使用。C) 芯线定义根据购买电缆的色组，定义各条芯线的功能，填写NDT 外接设备端口分配表相应的芯线定义栏。同一工程芯线定义必须保持一致。2) 现场布线施工1. 土建开槽A. 底盒墙洞开挖水平距大门门框、底端距地详见设计图纸。挖墙尺寸：高：290mm，宽：255mm，深：110mmB. 按图纸指定走线路径开槽，在离 NDT 外接设备的安装位置最近的地方，挖标准 86x86 暗埋
16、底盒安装孔。若是家电控制器的出线端，则该暗埋孔位置应水平紧靠将控制的强电输出插座暗埋孔位置，要确保强电插座的火线能以最短的长度进入控制器底盒。注：若图纸未标明详细走线路径的，应由布线工程师现场标示，并作出书面记录，方可开凿。走线路径应尽量沿墙阴角线，且水平走线一定不能低于门、窗的上框高度，绝对禁止墙下角或地埋走线。2. 埋管及设备端底盒予埋广州市广园东路延长线工程 YA5 标段投标文件 施工组织设计9A. 底盒组装a. 用自攻螺钉装上电源和转接板拖架，固定；b. 装上底盒定型铁条；c. 装上底盒盖板；B. NDT 底盒暗埋将底盒水平固定在墙洞内，若墙厚度不够，须将墙挖通，则在底盒背面应加丝网再
17、抹墙料。底盒正面盖板则都应加丝网再抹墙料固定。底盒边缘应与墙面相平，绝不能凸出墙面或凹进超过 3mm，以保证 NDT 面板能与墙良好结合。C. 设备端出线底盒予埋将标准 86x86 暗埋底盒安装固定在上一步骤 1-B 所述暗埋孔内。若该出口为家电控制器出线端，则该暗埋底盒应由 NDT 产品提供商提供或由其指定型号购买。D. 埋管根据走线路径，沿槽予埋 PVC 管，PVC 管必须全封闭予埋，在管的两端（NDT 底盒端和设备出线盒端）须使用缩结封闭固定。3. 穿线根据各外接设备的位置及走线路径，计算出各设备的线缆长度（要加入两端线头予留余量） ，切取相应长度的电缆，并根据NDT 外接设备端口分配表
18、的编号，在电缆两端贴上标签，在标签上再贴上透明胶，以防标签破损，然后穿入 PVC 管。在电缆的两端还须用绝缘胶布封闭，以防污损线头。予留的电缆包好后规则地卷在底盒内，不可随意悬在外面。广州市广园东路延长线工程 YA5 标段投标文件 施工组织设计104. 线路的检测记录按NDT 外接设备端口分配表的编号顺序，将信号电缆的出线盒端四根芯线短路连接，在 NDT 底盒端用万用表的欧姆档，两两组合测试四芯的通断状况。A. 若四根芯线都能互通，则在NDT 外接设备端口分配表的“线路状态栏”记上“”表示这条电缆完好，可以使用。B. 若四芯线中只有三芯能互通，则NDT 外接设备端口分配表的“线路状态栏”记上“
19、O” ，在备注栏注明断路的芯线颜色。C. 若四芯线中有两芯线或都不能互通，则该线必须废除，重新穿线，直至有至少三芯线能互通。按上述方法逐一检查所有信号电缆，保证线路完好。5. 线路完工确认布线工程师根据以上操作步骤，逐一检查施工项目，确认无误后，在NDT 外接设备端口分配表线路完工确认处签字，同时记录下完工日期。3) NDT 外接设备安装连接1. 外接设备的安装外接设备的安装规范，以该设备产品提供商提供的施工规范为准，具体安装位置及方法，应由布线工程师按智能系统施工图纸指导实施。以保证该设备能正常、有效地工作。2. 外接设备的连接在出线盒盖板上掏合适的孔，将 NDT 设备连接电缆从出线盒引出。根据
