精选优质文档-倾情为你奉上限贷、限购对合同效力与履行的影响限贷、限购已经成为政府调控商品住宅的主要手段，其对商品住宅买卖合同的效力及履行影响几何？限贷、限购是政府的临时市场干预措施，是政策而不是法律、法规，对合同效力（无论是定金合同还是买卖合同，以下统称“商品房买卖合同”）不会发生影响，该有效的合同继续有效，该无效的合同本来就无效；但限贷与限购均可能影响合同的履行。一、法院观点截至目前，最高人民法院就限购、限贷导致的商品房买卖合同纠纷，出台过两个司法解释。2011年全国民事审判工作会议纪要第三条：“关于在民事审判中贯彻落实房地产调控政策的问题。房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收的购房款或定金的，经审查，买受人的确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款，对其请求可予支持。房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收购房款或者定金的，如果经
