1、南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 1 页目 录1、编 制依据 .51.1、工程承包合同 .51.2、施工图 .51.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准 .51.4、相关法律、法规、 文件 .61.5、使用的主要图集 .71.6、工程条件 .72、工程概况 .72.1、工程简介 .72.2、工程特点 .122.3、建筑设计 简介 .72.4、结构设计简介 .92.5、专业设计概况 .103、施工部署 .123.1、项目经理部组织机构 .123.2、工程目标 .153.2.1、质 量 方针、质量目标 .153.2.2、工期目标 .153.2.3、安全目标 .163.2
2、.4、文明施工目 标 .163.3、施工总工艺流程 .163.3.1、结构工程施工顺序 .163.3.2、二次结构及初装修工程施工工 艺流程 .163.3.3、屋面工程施工工艺流程 .173.3.4、精装修工程施工工艺流程 .173.4、任务划分 .173.4.1、总包合同范 围 .173.4.2、业主自行 组织 施工范围 .173.4.3、总组织 内、外分包施工项目 .173.5、施工流水段划分 .173.6、施工进度计划 .173.6.1、施工进度计划 编制原则 .17南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 2 页3.6.2、工期总目标 .183.6.3、施工总进度计 划
3、 .184、施工准备工作和资 源计划 .184.1、施工准备工作 .184.1.1、技 术 准备 .184.1.2、施工现场准备 工作 .244.2、各种资源需要 量计划 .274.2.1、劳动 力需要量及 进场计划 .274.2.2、机械投入及 进场计 划 .285、施工 现场总 平面布置 .305.1、现场出入口及围墙布置 .305.2、现场道路布置 .305.3、现场机械、设备的布置 .305.4、办公区、生活区设施布置 .315.6、现场临水布置 .315.7、现场临电布置 .316、主要分部（分 项）工程施工方法 .326.1、测量工程 .326.1.1、测量准 备 .326.1.2
4、、平面控制 .326.1.3、高程控制 .326.1.4、细部 测设 .326.2、土方工程 .326.2.1、土方开挖 .326.2.2、回填土工程 .336.2.3、基坑支护 .346.3、防水 .346.3.1、SBS 改性沥青防水卷材施工 .346.3.2、聚氨酯防水涂膜施工 .356.4、钢筋工程 .376.4.1、带肋 钢筋套筒冷 挤压连接 .376.4.2、钢筋 镦粗直螺 纹连接接头 .386.4.3、钢筋 绑扎连接 .426.5、模板工程 .446.5.1、模板设计加工 .446.5.2、模板配置 .44南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 3 页6.5.3
5、、模板安装 .456.5.4、模板拆除 .486.5.5、质量要求 .496.6、混凝土工程 .506.6.1、施工各部位混凝土强度等级 .506.6.2、混凝土配合比的设计及审核 .506.6.3、混凝土的运 输 和浇筑 .516.6.4、混凝土养 护 .536.6.5、后 浇带处 理措施 .536.7、脚手架工程 .546.7.1、搭 设 方案 .546.7.2、搭 设 要点 .546.7.3、施工工艺 .556.7.4、防 护 棚搭设 .566.7.5、脚手架搭 设的 质量要求 .566.7.6、安全管理 .576.7.7、脚手架拆除 .576.8、砌筑工程 .586.8.1、现浇 陶粒
6、钢筋混凝土 围护墙 .586.8.2、陶粒混凝土空心砖隔墙砌筑 .586.8.3、加气混凝土砌块隔墙砌筑 .596.8.4、舒 乐 板隔墙 .616.8.5、陶粒空心条板、增强水泥圆孔条板隔墙安装 .636.9、装修、装饰工程 .656.10、设备安装（水暖、电气、通风等） .656.10.1 安装工程总顺序 .656.10.2管道工程 .656.10.3电 气安装工程 .706.10.4 通风空调安装工程 .746.11、季 节性施工 .766.11.1、冬期施工 .766.11.2、雨期施工 .807、施工保证措施 .817.1、质量保证措施 .817.1.1、材料质量保证 .817.1.
7、2、施工技术保证 .82南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 4 页7.1.3、施工过程保证 .827.1.4、成品质量保证 .827.2、工期保证措施 .837.3、安全生产、文明施工与环境保护 .837.3.1、保 证 施工安全生 产的技术措施 .837.3.2、现场 消防、保卫措施 .847.4、现场文明施工管理 .847.5、施工现场环境保护技术措施 .857.6、降低成本措施 .858、主要 经济 技术指标 .85南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 5 页明都清居住宅小区工程施工组织设计 1、编制依据1.1、工程承包合同合 同 名 称 编 号
8、 签定日期建设工程施工合同 011123 2001 年 11 月 1 日1.2、施工 图图 纸 名 称 图纸编号 出图日期北京印象住宅小区施工图 01-01 2001 年 9 月北京印象住宅小区施工图 01-01 2001 年 11月1.3、国家 现行有关建筑施工规范、规程、标准序号 名 称 编 号1 工程测量规范 GB50026-932 人民防空地下室设计规范 GB50038-943 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-954 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-925 屋面工程技术规范 GB50207-946 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-957 土方与爆破工
9、程施工及验收规范 GBJ201-838 建筑地基处理技术规范 JGJ79-919 地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202-8310 锚杆喷射混凝土支护技术规范 GBJ-868511 地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-8312 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212-9113 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-8814 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-8815 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-8716 采暖通风与空气调节设计规范 GBJ119-87南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 6 页17 采暖与卫生工程施工及验收规范 GB
10、J242-8218 通风与空调工程施工及验收规范 GBJ50243-9719 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-8820 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-8821 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-9822 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范 GB50182-9323 民用热工设计规范 GB50776-9324 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-8825 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T 14-9526 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ 73-9127 钢筋焊接验收规范 JGJ18-9628 钢筋机械连接通用技术规程
11、JGJ107-9629 建筑施工安全检查评分标准 JGJ 59-8830 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 80-9131 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-8632 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46-8833 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 116-921.4、相关法律、法规、文件序号 名 称 备 注1 中华人民共和国建筑法 1997 年 11 月 1 日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过2 建设工程质量管理条例 2000 年 1 月 10 日国务院第 25 次常务会议通过3 建筑安装工程资料管理规程 北京市地方性标准 DBJ01-51-2000京建质2000569
12、 号4 北京市建 设 工程施工 试验实 行有 见证 取 样 和送 检 制度的 暂 行 规 定 京建法1997172 号京建法1998 50 号5 预 防 砼 工 程 碱 集 料 反 应 技 术 管 理 规 定 京建材1999230 号6 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月 26 日第七届全国人民代表大会常务委员会第 11 次会南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 7 页议通过7 北 京 市 防 火 安 全 工 作 管 理 规 定 2000 年北京市人民政府令第 53 号1.5、使用的主要 图集建筑物抗震构造详图 97G329（一）（九）混凝土结构施工图平面整体
13、表示法制图规则和构造图集00G101华北地区建筑构造通用图集：88J、88JX；建筑电气通用图集 92DQ民用建筑给排水设计规范 华北地区通用 图集1.6、工程条件本工程位于北京市海淀区西四环路与阜成路交叉口的东北角，西侧为西四环路及 50 米绿化带，南侧为阜成路及 30 米绿化带，东侧为 20 米宽规划道路，北侧为 15 米高压走廊（绿化带），后面是住宅区。工程占地面积46853.2 平方米，施工现场总用地面积 106402 平方米，可供搭设临时房屋及施工使用的用地面积约 5954.8 平方米。现场水源从市政管网引入，在现场南北两侧及西侧共设置 3 个引入点。电源由设在现场的 4 个变压器提
14、供。建筑物占地面积大，施工现场较为狭小，现场不能设置环形通道，不能设置足够的临时设施和材料堆场，特别是地下部分施工时，施工现场场地的综合使用、 临水、 临电 的布置， 污水、雨水的排放等都需要业主协调解决。由于临近居民生活区，需要解决好民扰及扰民问题。 2、工程概况2.1、工程 简介序号 项 目 内 容1 工程名称 明都清居（北京印象）住宅小区工程2 工程 业 主 北京世 纪 景源房地 产 开 发 有限公司3 勘察 单 位 北京市 测绘 院第四 测绘 分院4 设计单 位 九三建筑 设计 研究院5 监 理 单 位 北京帕克国 际 工程咨 询 公司6 施工 单 位 江 苏 南通三建集 团 公司7
15、建筑面 积 170174.9平方米8 地理位置 北京市海淀区西四 环 路与阜成路交叉口的 东 北角9 合同工期 2001年 11月 1 日 2003年 4 月 30日南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 8 页2.2、建筑 设计简介序号 项 目 内 容1 建筑功能地下室部分主要为车库、物业管理用房以及小区控制中心、水源、能源中心；1 号楼首层为商场、二层以上为商住两用房；27 号楼均为住宅。2 建筑特点 以 A 字型为基本单元，立面风格简洁、明快，以灰黑、红、黄、白为基调，形体突出，特色鲜明。居住区规划总用地面积：106402.8m 2总建筑面积：170174.9 m 2地
16、下建筑面积：40402.5m 23 建筑面积地上建筑面积：129772.4m 24 建筑层数 地下 2 层，地上 415 层地下二层 3.7m设备层（B01 ） 2.2m首层 1 号楼：4.8 米；27 号楼：2.8 米5 建筑层高二层以上 2.8 米6 0.00 绝对标高 54.75m7 建筑高度 12.25m，27.85m，33.45m，39.05m，43.05m13 外装修1 号楼外墙采用彩色铝塑板、干挂花岗岩；27 号楼外墙为涂料；外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗14 内装修 原则为毛坯房，地面考虑面层厚度由装修公司进行二次装修设计15 建筑防水屋面：SBS 卷材防水( 两 层
17、聚脂胎，3mm+3mm)；室内：卫生间(楼地面、内墙)为 1.5 厚聚氨脂涂膜非封闭式阳台楼面：1.5 厚聚合物水泥基防水涂料雨棚面层：喷硬质聚氨脂泡沫16 墙体承重墙：钢筋混凝土墙，厚度 200，300外墙填充墙：200 厚陶粒混凝土墙体；分户内隔墙：200 厚陶粒混凝土砌块墙体；防火分隔墙：200 厚加气混凝土砌块墙体；（3 小时）首层楼梯间内隔墙、垃圾间、设井隔墙：100 厚加气混凝土砌块墙体；隔板墙：100 厚舒乐板管进处为 60 厚陶粒空心条板墙体；南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 9 页17 保温屋面：50 厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温层墙体：现抹聚苯颗粒外保温(
18、2)外墙均做 50 厚保温内墙邻中庭外侧做 50 厚保温内墙邻楼梯间、电梯间外侧做 20 厚保温变形缝：挤塑聚苯乙烯泡沫板保温（兼作模板用）过街顶板等其它个露部分：50 厚阻燃聚苯板2.3、结构 设计简介序号 项 目 内 容主体 结 构基 础 型式 梁筏式基础地下 车库结 构体系 框架结构，底板梁筏式基础地下部分地下游泳池 顶板密肋次梁，底板筏板基础1 结构型式地上部分 1 号楼框架-剪力墙结构；27 号楼剪力墙结构2 耐久年限 二级（50 年）3 建筑分类 二类高层4 抗震设防 8 度设防5 耐火等 级 地上二级、地下一级6 人防等级 六级（平战结合物资库）土质情况 由上至下依次为粘质粉土、
19、卵石层7 土质水位 地下水位水质 勘察期间未见地下水，不考虑地下水的侵蚀作用地基土质 卵石层8 建筑物地基 地基承载力 300MPa构件部位 柱 墙体 梁 顶板四层以上 C30 C30 C30 C20二三层 C35 C35 C35 C25首层 C40 C35 C35 C25一号楼及地下车库地下一层及设备层 C40C35C35P8C40车库 C35C40车库 C30P8构件部位 地下一层及设备层 首层及以上顶板 C30 C25梁 C35 C309 混凝土强度等级二七号楼框支梁 C35 C40南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 10 页墙体 C35，C35P8 C30柱 C3
20、5 C30框支柱 C35 C40基 础 底板（筏梁） C30P8基础垫层 C102.4、专业设计 概况名 称 设计要求 管线类别生活给水四层以下市政管网直接供水（低区给水）；五层及以上通过小区变频水泵机组供水；五至七层给水支管设减压阀；变频水泵房设在 7号楼的地下一层，泵房内设 SMC 制生活水箱（12m 3）一座及变频泵（80DL50-20 3）两用一备。1 号楼地下室内单独设 SMC 制生活水箱（6m 3）及变频泵（65DL32-15 3）两用一备供 1 号楼自用。给水铸铁管（室外）；衬塑镀锌钢管（室内干管、支管）；铝塑复合管或 PB 管（户内垫层内支管）消防给水小区环状给水管网上设地下式室外消火栓6 处；小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组；地下车库、地下物业办公室、住宅中庭设置自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。镀锌钢管（喷淋管道、消火栓管道）排 水生活污水排至室外污水管；小区内设 10#化粪池三处；小区最高日污水量为 688.6m3。砼管（室外）；机制排水铸铁管（室内）雨 水 屋面采用内排水方式；小区雨水量为 1135L/s给 排 水生活热水小区设 24 小时集中生活热水（温度 60 度）；生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水；首层到七层支管
