1、建设项目环境影响报告表项目名称：佛冈奥园六区建设项目建设单位：佛冈同力盛投资发展有限公司（盖章）编制日期：二一八年一月国家环境保护部制报告表编号：年编号 0建设项目基本情况项目名称 佛冈奥园六区建设项目建设单位 佛冈同力盛投资发展有限公司法人代表 马军 联系人 吴晓琳通讯地址 佛冈县石角镇沿江东路佛冈奥园商业街 1 号联系电话 13926690918 传真 / 邮政编码 511500立项审批部门 佛冈县发展和改革局 批准文号 2018-441821-47-03-000908建设地点 清远市佛冈县石角镇三八村 106 国道北建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7210 房地产开发经
2、营占地面积(平方米) 49704.45建筑面积(平方米) 327870.45总投资(万元) 93000其中：环保投资(万元) 2000环保投资占总投资比例 0.02%地理位置 北纬：235225.62“，东经：1133319.14“工程内容及规模一、项目由来随着社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与居住环境的限制、城市快节奏生活的困扰，建设生态绿色居住、商业的综合建筑经济发展，优化利用土地资源，对有效提高当地居民生活质量具有重要意义。在此背景下，佛冈同力盛投资发展有限公司拟在清远市佛冈县石角镇三八村 10
3、6 国道北建设佛冈奥园六区建设项目，项目已获得佛冈县发展和改革局的备案证（见附件 3），备案项目编号为 2018-441821-47-03-000908；项目总投资 93000 万元，主要建设内容：12 栋高层住宅（34 层）、1 栋体育馆（1 层）、配套游泳池，包含住宅、生鲜超市、地下停车场及其他配套设施。项目规划面积为49704.45m2，总建筑面积为 327870.45m2，其中计容建筑面积 251504.25m2，不计容建筑面积 76366.20m2，容积率 5.06，设有停车位 2515 个 。根据中华人民共和国环境保护法（自 2016 年 9 月 1 日起施行）、中华人民共和国环境
4、影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录（2017 年本）等有关规定，佛冈同力盛投资发展有限公司委托安徽省四维环境工程有限公司承担本项目的环境影响评价工作。评价单位在充分收集有关资料并深入进行现场踏勘后，依据国家、地方的有1关环保法律、法规，在建设单位大力支持下，完成了本项目的环境影响报告表的编制工作。二、建设内容及规模本项目位于清远市佛冈县石角镇三八村 106 国道北，中心点地理坐标为（北纬：235225.62“，东经： 1133319.14“），总投资 93000 万元，主要建设 12 栋 34 层的高层住宅楼（自编号为 1-1#与 1-2#为双拼住宅楼、2-1#与 2-2#为双拼住宅
5、楼、3#住宅楼、3A# 住宅楼、5-1# 与 5-2#为双拼住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11-1#与 11-2#为双拼住宅楼、12#住宅楼）、1 栋 1 层的体育馆，设置游泳池、生鲜超市、地下停车场及其他配套设施等，具体情况见下表所示。表 1 项目经济技术一览表经济技术指标 单位 数据总用地面积 平方米 49704.45总建筑面积 平方米 327870.45计容建筑面积 平方米 251504.25住宅面积 平方米 247112.67卫生站 平方米 100.00文化室 平方米 400.00体育馆 平方米 907.70体育活动室 平方米 200.00老年人
6、服务站 平方米 100.00生鲜超市 平方米 800.00物业管理用房 平方米 300.00消防控制室 平方米 100.00社区办公用房 平方米 400.00社区服务中心 平方米 200.00环卫市政用房 平方米 100.00再生资源回收点 平方米 10.00开闭所 平方米 125.00公共厕所 平方米 100.00其中小区门卫室 平方米 28.88不计容建筑面积 平方米 76366.20地下室车库 平方米 74692.86其中架空层 平方米 1673.34基底面积 平方米 9873.77建筑密度 % 15.012容积率 5.06绿化率 % 35.0停车位 辆 2515地上停车位 辆 252其
7、中地下停车位 辆 2263总户数 户 2141三、项目用地情况本项目分为三期建设，基本情况见下表所示。表 2 项目各地块用地明细类别 地上面积 地下面积 建设内容一期 102855.85m2 36020.00m2共 4 栋高层住宅楼（包括：1-1# 和 1-2#双拼住宅楼、2-1#和 2-2#双拼住宅楼、3#住宅楼、3A#住宅楼）、13#体育馆（ 1 层）、1#地下室局部二期 63784.15m2 25021.60m2 共 4 栋高层住宅楼（包括：5-1# 和 5-2#双拼住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼，1#地下室局部三期 87598.955m2 13466.29m2 共 4 栋高
8、层住宅楼（包括：9#住宅楼、10#住宅楼、11-1#和 11-2#双拼住宅楼、12#住宅楼，2#地下室四、各建筑功能及配套设施情况本项目各建筑功能及配套见表 3，各配套设施位置及其规模见下表 4。表 3 本项目各建筑及配套一览表分期 建筑编号 楼层及楼高 功能1-1# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅1#1-2# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅2-1# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅2#2-2# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅
9、， 334 层为住宅3# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅3A# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅13# 1 层，高度 8.1m 内含体育馆、开闭所，屋顶为网球场和泳池更衣淋浴房一期1#地下室 地下三层 内含发电机房、3 个公变配电房、1 个专变配电房5-1# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅5#5-2# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅6# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334
10、层为住宅7# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空和物业用房、其余为住宅， 334 层为住宅8# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅二期1#地下室 地下三层 内含水泵房、1 个公变配电房9# 34 层，楼高 99.7m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅10# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅三期11# 11-1# 34 层，楼高 99.7m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅311-2# 34 层，楼高 99.8m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为
11、住宅12# 34 层，楼高 99.7m 1-2 层局部架空、其余为住宅， 334 层为住宅2#地下室 地下二层 内含发电机房、2 个公变配电房、1 个专变配电房表 4 本项目各配套位置及其规模一览表序号 配套设施名称 位置及规模 备注1 配电房 分别位于 1#和 2#地下室-1 层（详见附图 6）7 个公变配电房、2 个专变配电房 一期、二期、三期配套建设2 备用发电机房 位于 1#地下室 3#住宅楼和 2#地下室 10#住宅楼-1 层分别设置 1 台 650kw 备用柴油发电机 一期、三期分 别建设3 水泵房 位于 1#地下室 3A#住宅楼-1 层共设置 16 台生活潜水加压泵和 8 台消防
12、水泵4 卫生站 位于 1#地下室 2-2#住宅楼-2 层，建筑面积为 100.00m25 文化室 位于 1#地下室 2-1#住宅楼-3 层，建筑面积为 400.00m26 体育馆 13#体育馆，建筑面积为 907.70m27 体育活动室 位于 1#地下室 2-2#住宅楼-2 层，建筑面积为 200.00m28 老年人服务站 位于 1#地下室 2-1#住宅楼-3 层，建筑面积为 100.00m29 生鲜超市 位于 1#地下室 1-1#和 1-2#双拼住宅楼-2 层建筑面积为 800.00m210 社区办公用房 位于 1#地下室 2-2#住宅楼-2 层，建筑面积为 400.00m211 开闭所 位
13、于 13#，建筑面积为 125.00m212 公共厕所 位于 1#地下室 2-2#住宅楼-2 层，建筑面积为 100.00m213 小区门卫室 建筑面积为 12.00m2一期建设14 物业管理用房 位于 7#住宅楼 1 层，建筑面积为 300.00m215 消防控制室 位于 1#地下室 2-1#住宅楼-3 层，建筑面积为 100.00m216 环卫市政用房 位于 1#地下室 8#住宅楼-2 层，建筑面积为 100.00m2二期建设17 再生资源回收点 位于项目东边界 8#楼 10#楼之间，建筑面积为 10.00m2 三期建设五、项目地理位置及四至情况本项目选址位于清远市佛冈县石角镇三八村 10
14、6 国道北，中心点地理坐标为：北纬：235225.62“，东经：1133319.14“。项目地块东侧隔空地 45m 为下里村；南侧为奥园三区、五区；西侧为奥园北区、南区；北侧为林地。本项目地块已平整，本项目所在地块四周彩图见附图 2。六、公用工程（一）给排水工程本项目给水水源为城市自来水，由市政给水管网直接引入，主要是室内给排水、消防给水系统和室外给水、消防给水系统设计。1、给水工程4本项目根据各建筑使用功能分别采用建筑给水排水设计规范（GB50015-2010 ）和广东省用水定额（DB44/T1461-2014 ）相关类别进行定额取水。本项目的用水主要为居民、商业用水、办公用水、服务设施用水
15、、游泳池用水、公厕用水、绿化用水等，用水量核算如下： 居民用水根据建设单位提供的资料，本项目有住户共约 2141 户，规划总入住人口约 6851 人；根据广东省用水定额（DB44/T1461-2014 ）及本地居民用水习惯，城市居民用水按180L/人 d 计，则项目居民用水量约 1233.2m3/d（450118m 3/a）。 商业用水本项目商业不引入餐饮服务、KTV 及电玩等娱乐项目，主要以零售为主。超市商业面积为 800 平方米，参照建筑给水排水设计规范（GB50015-2010）中商场（含员工和顾客）每 m2 营业厅面积每日 58L，本评价取 8L/m2，则项目商业用水量约6.4m3/d
16、（2336m 3/a）。 办公用水本项目物业、社区、环卫办公建筑总面积为 800 平方米，参考广东省用水定额（DB44/T1461-2014）中办公楼用水系数 5.2L/m2日，则用水量为 4.2m3/d（1533m 3/a）。 服务设施用水本项目体育馆建筑面积 907.7 平方米；活动室、老年人服务站、社区服务中心共 500平方米；文化室 400 平方米；卫生站 100 平方米，拟聘请 5 位工作人员，不涉及卫生医疗服务，分别参照广东省用水定额（DB44/T1461-2014）中体育场用水系数 2L/m2日、健身等室内场所用水系数 12L/m2日、文化宫用水系数 15L/m2日、城镇居民用水
17、系数180L/人 日，则用水量分别为 1.8m3/d（657m 3/a）、 6m3/d（2190m 3/a）、6m3/d（2190m 3/a）、0.9m 3/d（ 328m3/a）。总计 5365m3/a。 游泳池用水本项目拟设置一个 22.2m17m1.2m 的成人泳池和一个 13.2m5.5m0.45m 儿童泳池，游泳池每天循环净化处理池水，游泳池用水参照游泳池给水排水工程技术规程（CJJ122-2008），每天更换 10%的水，即日更换水量约 48.6m3；游泳池每年彻底换水一次。游泳池更换水水质较好，各类污染物均处于较低的水平，可视为清净下水，拟通过排水管汇入市政雨水管网。 绿化用水5
18、本项目绿地率为 35%，绿化面积约 17410.6m2，绿化用水取 广东省用水定额（DB44/T1461-2014）中市内园林绿化用水系数 1.1L/m2d 计算，年绿化浇灌天数取 160 天，则绿化用水量约 19.2m3/d（3072m 3/a）。 公厕用水本项目公厕蹲位数均按 12 个进行评价。根据广东省用水定额，参考绿化环卫中市内公厕用水量为 1100L/蹲位d，则本项目公厕总用水量约为 13.2m3/d（4818m 3/a）。2、排水工程本项目实行雨、污分流排水，雨水进入市政雨水管网，污水进入市政污水管网。建设用地南面有潖江，潖江对面 106 国道附近有市政污水管网，故在小区南面设置污
19、水池和加压泵组，将小区污水经三级化粪池处理后进入污水池，沿小区道路接管引至桥端，通过桥底吊接管道接入 106 国道的市政污水管网（位置详见附图 5），经市政污水管网最终排至县城污水处理厂处理，处理达标后排入潖江河下游。本项目用水、排水情况见下表所示。表 5 本项目用水、排水情况一览表序号 用水类别 用水系数 用水单位数 用水量 排水量* 年排水量1 住宅用水 180L/人d 6854 1233.2m3/d 1109.9m3/d 405113.5m32 商业用水 6L/m2d 800 6.4m3/d 5.8m3/d 2117m33 办公用水 5.2L/m2d 800 4.2m3/d 3.8m3/
20、d 1387m3体育馆 2L/m2 d 907.7活动室 12L/m2 d 500文化室 15L/m2 d 4004服务设施用水 卫生站 180L/人d 514.7m3/d 13.2m3/d 4818m35 公厕用水 1100L/蹲位d 12 13.2m3/d 11.9m3/d 4343.5m36 游泳池用水 每天更换 10%水 486 48.6m3/d 48.6m3/d /7 绿化用水 1.1L/m2d 17410.6m2 19.2m3/d 0 /合计 1339.5m3/d 1144.6m3/d 417779m3备注：游泳池更换水属于清净下水，拟通过排水管汇入市政雨水管网；不含游泳池更换水。
21、综上所述，本项目给水量约为 1339.5m3/d，排水量为 1144.6m3/d，项目水平衡见图1。6图 1 本项目给排水平衡图 单位：m 3/d（二）供气、供电系统本项目居民厨房采用管道天然气作燃料。区内的电源由附近变电站引来 1 路 10kV 电源，环网供电，由就近市政管网引入区内，在 13#建筑设置 1 处 10kV 开关房，再由该开关房放射式供电给小区内专变变电所；放射式供电给小区内公变变电所。根据建设单位提供的资料：变压器总安装容量 6400KVA。其中公变 4800kVA，专变 1600kVA。变压器负载率控制在 75%84%之间。本项目共设置 6座公变配电房、2 座专变配电房，皆
22、设于地下室负一层。且分别于 1#地下室 3#住宅楼负一层和 2#地下室 10#住宅楼负一层发电机房设置 1 台柴油发电机组(常用功率分别为 650kW)作为备用电源。本项目线路敷设方式根据不同场所采用电缆桥架敷设或穿钢管在楼板、墙内敷设等方式。（三）消防系统1、消防用水量本项目于地下一层设置两个消防水池，总容量约 612m3。2、消火栓系统(1)室外消火栓给水系统：本项目由设于地下一层的消防水池及室外消防水泵加压供给消防水；室外消防管网成环状布置，消火栓沿主要道路并靠近主路口设置，其间距不超过 120 米，距道路边缘不超过 2 米，距建筑物外墙不小于 5 米。消火栓有一个直径为 150 毫米或
23、 100 毫米和两个直径865 毫米的栓口。(2)室内消火栓给水系统： 在住宅楼梯间内，商业裙楼，电梯消防前室、地下室等处均设置室内消火栓系统，消火栓的间距保证两股水柱达到室内任何部分。消火栓系统在静水压力不大于 1.0Mpa 的条件下分为一个区。系统设置一套消防系统加压水泵。栓口压力大于 0.5Mpa 时，消火栓采用减压稳压消火栓。 高层住宅楼、地下停车库采用湿式自动喷水灭火系统，在发电机房、高低压配电室，变压器室设置气溶胶自动灭火系统。根据建筑灭火器配置设计规范要求，在建筑物内设置做够数量的手提或推车式磷酸铵盐干粉灭火器。室外设若干个消火栓水泵接合器及自动喷淋水泵接合器与室内消火栓系统/喷
24、淋系统相连。整个消火栓系统水平成环，垂直成环。（四）防、排烟系统（1）地下车库设通风兼排烟系统，防烟分区不允许跨越防火分区，每个防烟分区以从顶棚下突出不小于 0.5m 的结构梁自然划分。有车道进出的防火分区采用自然补风，无自然补风条件的分区均采用机械补风。排烟风机的排风量按换气次数不小于 6 次/h 计算。补风量不小于排烟量的 50%。排烟口常开，排烟风机设于排烟机房内并由消防中心控制，一旦发生火灾，排烟风机开启，风机前设 280防火阀，与排烟风机联锁，当烟气温度达到 280，防火阀内易熔断，防火阀关闭，风机停止运行。（2）各楼层长度超过 20m 的内走道设排烟系统。内走道设排烟竖井，每层设常
25、闭远程控制多叶排烟口，排烟口距最远点的水平距离不超过 30m。排烟风设于裙房屋顶，一旦某层发生火灾，消防中心控制该层排烟口打开，风机开启。风机前设 280防火阀，当烟气温度超过 280时，防火阀关闭，风机停止运行。（3）商业区内经常有人停留或者可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间设机械排烟系统。（4）不具备自然排烟条件或净空高度超过 12m 的中庭设机械排烟系统，排烟量排烟风机的排烟量按气次数小于 6 次/h 计算。（5）所有防烟楼梯间及前室，消防电梯前室及合用前室均设正压送风系统，正压送风系统，正压送分段设置，风机一般设于塔楼屋顶。（五）垃圾收集系统本项目于 2-1#楼南侧项目边界、7#
26、楼西北侧项目边界分别设置一处地埋式垃圾站，项53目在各楼层楼梯间均放置带盖垃圾桶，桶内装入垃圾袋，居民住户自行将垃圾放入桶。物业清洁人员定时将垃圾桶中的垃圾收集清理，定期运至垃圾站暂存，再由环卫部门的垃圾车定时进入小区，将垃圾装车运出处理。（六）绿化景观系统本 项 目 绿 地 率 为 35%， 绿 化 面 积 约 17410.6m2。 景 观 资 源 的 最 大 化 ， 是 项 目 的 核 心 价 值所 在 ， 对 外 而 言 ， 建 筑 自 由 布 局 ， 为 每 户 争 取 最 大 的 观 景 面 ， 形 成 整 体 大 气 的 楼 盘 形 象 ， 使传 统 文 化 的 建 筑 形 态 与
27、 自 然 的 山 水 景 观 完 美 融 合 。 对 内 而 言 ， 内 景 为 开 阔 的 园 林 绿 化 ， 空 间通 透 ， 绿 意 盎 然 ， 延 展 至 住 宅 户 内 空 中 院 馆 的 概 念 ， 宽 景 阳 台 ， 落 地 景 窗 ， 阳 光 车 库 的 设 计概 念 ， 使 得 “窗 窗 见 绿 ， 户 户 有 景 ”， 形 成 有 层 次 的 立 体 化 景 观 系 统 。七、产业政策与选址合理性分析 根据产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）和关于印发广东省主体功能区产业发展指导目录的通知（粤发改产业2014210 号）、广东省重点开发区产业发展指导目
28、录（2014 年本），限制别墅类房地产开发项目的建设。本项目属于房地产开发类，不属于别墅类别房地产开发项目，且本项目在最大限度保持原有地形、原貌及生态植被的基础上，充分利用良好的生态环境现状，通过人工的巧妙搭配、组合，在生态和绿化方面进行优化设计，绿化率达到 35%，因此，本项目与产业政策相符合。 关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知（环办函2006394 号）中规定，需要严格审批的项目包括：严格审批各类房地产开发项目，从环保角度论证房地产开发项目选址的合理性，注意周边环境问题对拟建居民住宅的影响；在工业开发区、工业企业影响范围内及可能危害群众健康的区域内不得审批新、扩建居民住宅项目。本项目所在地周边各项环境质量指标良好，不在工业企业影响的范围内，可见，项目选址是合理的。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目属于新建项目，在选址地不存在与本项目有关的原有污染问题。与本项目有关的主要环境问题为项目周围居住区产生的厨房油烟废气、生活污水、生活垃圾以及来往车辆尾气与噪声等。
