1、“大运村”公寓办公楼、管理式公寓机电设备安装工程施工组织设计11.编制依据 .32.工程概况 .42.1 工程简介 .42.2 各专业系统简介 .43.主要工程数量 .134.施工组织 .134.1 技术准备工作 .134.2 施工人员组织的准备 .134.3 现场临时设施： .144.4 施工组织安排 .145.施工方法和技术措施 .165.1 通风空调工程施工质量要求和技术措施 .165.2 给排水工程施工质量要求和技术措施 .335.3 电气工程质量要求和技术措施 .446.施工进度计划 .587.施工设备、机具、仪表计划表 .598.各项管理措施 .608.1 质量保证措施 .608.
2、2 安全技术措施 .618.3 消防保卫措施 .638.4 冬、雨季施工措施 .658.5 现场文明施工管理措施 .668.6 成品及设备部件的保护措施 .66“大运村”公寓办公楼、管理式公寓机电设备安装工程施工组织设计28.7 现场的材料供应和管理措施 .688.8 降低成本技术措施 .688.9 环保措施： .699.执行的规程、规范、质量评定标准及竣工验收资料管理 .709.1 本工程执行的规程、规范、质量评定标准 .709.2 工程竣工资料编制 .719.3 施工技术资料目标设计 .72“大运村”公寓办公楼、管理式公寓机电设备安装工程施工组织设计31.编制依据1.1 由北京中天建中工程
3、设计有限责任公司设计、绘制的“大运村”公寓办公楼、管理式公寓的暖通施工图、给排水施工图、电气施工图、电讯施工图纸。1.2 各专业施工图纸会审记录。1.3 各专业工程施工及验收规范。1.4 各专业工程质量检验评定标准。1.5 建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ01-26-96）（第三、四分册）。1.6 建筑设备施工安装通用图集 91SB19、92DQ113。1.7 大运村工程总体进度计划。1.8 北京市工程项目监理工作管理规定。1.9 北京市建筑安装工程施工工程技术资料管理规定京建质1996418 号文。“大运村”公寓办公楼、管理式公寓机电设备安装工程施工组织设计42.工程概况2.1 工程简介
4、该工程位于航空学院南侧，紧邻知春路，为 2001 年世界大学生运动会筹建，共 12 栋高层建筑，其中 11#、12#楼由我集团公司承担，11#楼为办公楼，12楼为管理式公寓，两楼的结构形式均为框架结构，建筑面积分别为 22854.28 平方米、32450 平方米。土建工程于 1999 年 12 月开工，甲方要求竣工日期 2001 年 4 月。我公司承担该工程大部分风、水及强弱电的安装工作。办公楼及管理式公寓安装工程有通风空调系统、防排烟系统、给排水系统、动力照明系统、楼宇自控系统、综合布线、保安监控系统、有线电视系统、消防系统、背景音乐广播系统。2.2 各专业系统简介2.2.1 供热、通风与空
5、调工程系统简介2.2.1.1 冷热源设置在管理式公寓地下室设有 800RT 的离心冷冻机组三台，在办公楼屋顶设置冷却塔共六台，由这套系统提供 7oC/12 oC 冷冻水，来作为管理式公寓、办公楼的冷源。热源为设于管理式公寓屋顶的四台燃气锅炉作为整个管理式公寓、办公楼、学生食堂的空调、生活热水、采暖提供，其中空调和生活用热均由锅炉房提供一次水经各自换热站换热取得（换热站均设于管理式公寓地下一层），管理式公寓的采暖则由锅炉房直接提供热媒。2.2.1.2 供热及空调系统简介办公楼地下一层除发电机房和高低压配电室以外，均为为全空气低“大运村”公寓办公楼、管理式公寓机电设备安装工程施工组织设计5速空调系
6、统，此层设一台空调机组，新风标准 20%，新风、回风混合后，由风机送入室内，气流组织为单层百页上送上回，过渡季全新风运行；办公楼裙房及标准层每层各设一套新风机组，每个房间设风机盘管，新风经过滤段、加湿段由风机送入室内，气流组织为散流器上送风，可开式格栅风口上回风（回风口加风口过滤器）。管理式公寓地下室采用空调新风系统，共五台机组，冷负荷约为700Kw，热负荷为 740Kw，气流组织为双层百叶风口上侧送风，双层百叶风口上侧排风，冬夏季及过渡季全新风运行；地上裙房一、二、三层餐厅及大堂均采用全空气低速空调系统，小开间房间采用风机盘管加新风系统，气流组织为散流器上送或双层百叶风口侧送，经单层百页风口
7、回风，过渡季全新风运行；标准层客房采用风机盘管加新风系统气流组织为侧送上回，双层百叶回风口、送风口，过渡季全新风运行。冬夏季共用一套通风系统，客房风机盘管采用卧式暗装风盘顶送，楼道的风机盘管为卡式风盘顶送，辅助房间风机盘管采用卧式明装风盘顶送。2.2.1.3 通风及防排烟系统简介办公楼走道设排烟系统，风机设于本楼屋顶，火灾时，本层排烟风口与屋顶的风机联动开启；地下高低压配电室及其电缆夹层设空调系统回风兼排烟系统，风机位于转换层，平时空调系统低速运行，火灾排烟时，风机启动。防烟楼梯间和消防电梯前室设加压送风系统，防烟楼梯间加压风口常开，消防电梯前室加压风口常闭，火灾时本层及上下层联动开启；在屋顶
8、层、机房夹层，顶棚层除采用集中空调外，另加入分体空调辅以调节，来供热和制冷。管理式公寓防烟楼梯间不具备自然排烟条件，故设机械排烟系统和“大运村”公寓办公楼、管理式公寓机电设备安装工程施工组织设计6正压送风系统。正压送风风压大于 50 帕，风机设于屋顶上，出口风管设止回阀，通过竖井下送，隔层设双层百页送风口一个，平时常开；前室每层设一个常闭式的带 SD 执行器加压送风口，风机入口风管装设防火阀；楼道每层吊顶上设排烟口，排烟风机设于楼顶进行机械排烟。通过消防中控室进行监控。2.2.2.2 空调水管系统简介办公楼空调水水管冬夏采用一套管路系统，冬夏季在管理式公寓的冷冻机房的分水器前进行切换，冷源来自
9、管理式公寓的冷冻机房，空调水通过两楼的地下连廊和竖井内管路送至各层机房和各个房间的每台风机盘管，其竖井内管道供回水管采用同程式系统，使每一层水路平衡，以利于调节。冷却塔设于本楼屋顶，冷却水管由竖井直达屋顶层，再由竖井内管道、地下连廊送回管理式公寓的冷冻机房。各空调机房内冷凝水直接排至机房地漏，其各层风机盘管的冷凝水通过管路汇总至机房或茶水间排入地漏。管理式公寓冬夏也采用一套管路系统，冬季走热水（65 oC /70 oC），夏季走冷水（7 oC/12 oC），二者在冷冻机房内分水器前通过阀门进行切换；冷却水泵、冷冻水泵、二次热水循环水泵均设于本楼冷冻机房内；经分水器、竖井内立管将水送至各层的机房
10、和各层的风机盘管；各层配管与竖井均采用同程式系统，竖井内装波纹管补偿器补偿管路的热胀冷缩量。换热器的一次热水来自屋顶层的锅炉房，锅炉间、化验间、维修间设于屋顶层，水处理间、水泵房设于管理式公寓的地下室。各空调机组的冷凝水直接排至机房内的地漏中，风机盘管的冷凝水接至卫生间管井立管内，排至裙房的屋面或排至机房地漏。“大运村”公寓办公楼、管理式公寓机电设备安装工程施工组织设计72.2.1.5 采暖系统的热源为锅炉房直接供给，散热器类型采用钢制屏绕型散热器，均为挂墙安装，系统采用焊接钢管丝扣连接。2.2.2 给排水工程给排水工程包括生活给水、生活热水、污废水、中水、雨水和消防水等分项工程，每个分项单成
11、系统，其中消防水工程又分为消火栓和自动喷洒两个系统。2.2.2.1 生活给水系统：给水分为高、中、低三个区，办公楼低区为地下一至二层，由市政直接供给；中区为三至十层，高区为十一至十九层；管理式公寓地下一层至三层为低区，由市政直接供水，四至十层为中区，十一至十六层为高区；中、高区水源来自学生公寓地下一层的供水设备，系统以变频方式运行。2.2.2.2 生活热水系统：办公楼热水供应分高低两区，管路布置均为上供下回同程方式，热媒来自锅炉房，热水经本楼地下一层换热设备送出，水温为 6550，水泵温控启停。管理式公寓热水系统分高、中、低三个区，所含楼层与给水相同。管路布置方式，低区和中区为下供下回同程式，
12、高区为上供下回同程式。热煤采自锅炉房，热水由地下一层换热设备产出，温度为 6050，水泵温控启停。2.2.2.3 污废水系统：污废水有不同的排出途径，办公楼地下室污水用污水泵提升排出，裙房层单独排出，三至十九层在夹层汇合后排出，在室外经化粪池处理后排入市政污水管道。管理式公寓地下室污水用污水泵提升排出，裙房层单“大运村”公寓办公楼、管理式公寓机电设备安装工程施工组织设计8独排出，五层至十六层在夹层汇合后排出，进入室外化粪池，经处理后排入市政污水管道。设备机房和冲洗地面生成的废水，与污水分流，排入小区的雨水管道。2.2.2.4 中水系统：中水源水取自管理式公寓地下一层和五层至十六层洗浴排水，经设
13、于管理式公寓地下一层的水处理设备处理后成为中水供水。供水分低区和高区，低区为地下一至十层，高区为十一至十六层，均由变频设备供水，其中地下一层至三层供水设有减压装置，以消除过剩压头。中水除供给本楼外，尚有一部分供给办公楼。办公楼中水不收集，源水采自市政和管理式公寓。地下一层至二层为低区，由市政供水；三至十层为中区，十至十九层为高区，此两区由管理式公寓水处理设备供水。中水用于冲洗便器和绿化。2.2.2.5 雨水系统：雨水的排出采用内落排水方式，由屋面雨水斗收集，经管道汇合后排至室外。地下车库坡道和窗井的雨水由明沟引入废水坑，再由水泵提升排出。空调冷凝水与雨水合流，共同排入室外雨水管。2.2.2.6
14、 消火栓系统：管理式公寓与办公楼消火栓系统为一个系统，在管理式公寓地下一层消火栓用水与生活给水同用一个储水池，加压泵设在地下一层，稳压装置设于办公楼的屋顶。供水分为两个区，自三层以下为低区，自夹层以上为高区，管路环状布置。消火拴箱设单拴，口径 65mm，另带自救盘。2.2.2.7 自动喷洒系统：管理式公寓与办公楼的自动喷洒系统同用一套供水设备，该设备布置“大运村”公寓办公楼、管理式公寓机电设备安装工程施工组织设计9在管理式公寓的地下一层，高位水箱设于办公楼屋顶。系统装备有湿式报警阀，各层设有信号阀和水流指示器，在消防中控室可实现自动监控。2.2.3 电气工程管理式公寓与办公楼电气工程包括：配电
15、系统、电气照明系统、防雷与接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、楼宇自控系统、综合布线系统、共用天线电视系统、广播音响系统、保安监控系统组成。2.2.3.1 配电系统：由城市变电所的不同母线段引来两路 10KV 高压电源，有办公楼地下一层的变配电室的高压配电柜向 1#-10#学生公寓（1T-6T）、管理式公寓（7T-10T）、办公楼（11T12T）变压器供电；办公楼变电所内设两台 800KVA 干式电力变压器，分别本工程动力及照明供电；2.2.3.2 动力照明系统：电力设备配电以放射式配电，对重要负荷的供电，如电梯、正压风机、排烟风机、消防用电设备及应急照明等，均采用双路电源末端自投方式；
16、本工程的照明光源以荧光灯、白炽灯为主。所有荧光灯 cos=0.9；在主要出入口、公共走道、楼梯间、电梯前室均设有疏散指示灯；2.2.3.3 防雷接地系统：本建筑属二类防雷建筑，在屋顶设置避雷带，所有突出屋面的金属物均与避雷带相连接。利用建筑物内主筋作为防雷引下线，作为引下线的两根钢筋从地下室至屋顶焊接；为防止侧向雷击，将1、4、7、10、13、16、19 层及屋顶平面圈梁内的外侧水平钢筋做成均压环。并将其与引下线可靠焊接，将所有铝合金外窗与均压环相连。电力系统的接地与防雷接地连通形成联合接地体，总接地电阻要求不大于 1 欧姆。“大运村”公寓办公楼、管理式公寓机电设备安装工程施工组织设计10本工
17、程采用 TN-C-S 系统配线。2.2.3.4 火灾自动报警及消防联动控制系统消防控制中心及消防水泵房均设在管理公寓一层，是负责整个“大运村”建筑小区的消防监控指挥中心，消防中心内设消防报警控制盘及联动控制盘，消防电话主机及紧急广播设备；在办公楼一层设置区域报警控制盘。办公楼及管理式公寓都设有智能型感烟、感温探测器，发电机房装设有差定温感探测器，变电室电缆夹层装设有线缆式温感探测器，各楼层主要出入口装设有楼层指示器、手动报警按钮及消防对讲电话插座；在管理式公寓走廊、公共场所还设置有紧急广播扬声器，在客房内的广播系统均设有消防切换装置；消火栓按钮除能直接启动消防泵外，并按楼层及消防分区的划分通过
18、信号模块反映至消防中心。办公楼的防排烟设备均可由消防中心直接启动控制。火灾确认后启动灭火设备，切断着火层及上下层正常照明等非消防电源，同时对着火层及上下层进行紧急疏散广播。2.2.3.5 楼宇自控系统楼宇自控系统主机设在管理公寓地下一层冷冻机房，除管理式公寓外，监控干线还引至办公楼及学生公寓，管理式公寓的制冷站及两楼的空调机房、变电所、发电机房等均设置工作子站对机组进行控制，同时能进行故障检测、判断与显示，通过通讯网络实现远程控制与数据交换，达到自动监控、节能的目的。2.2.3.6 综合布线系统办公楼为高级写字楼，电话系统及计算机网络采用综合布线系统。利用四对无屏蔽双绞线结合竖向光缆，采用两级星行组网结构形式，建立开放式的信息系统。本楼地下一层设有电话交接间，本楼垂直干线子系统语
