1、常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程I目 录第一章 编制说明 .1第一节 编制依据 .1第二节 编制原则 .1第三节 编制目的 .1第四节 编制内容 .2第二章 工程概况及工程特点 .3第一节 工程概况 .3第二节 工程特点与施工条件 .3第三章 施工部署 .5第一节 项目组织机构及项目管理模式 .5第二节 实施目标 .8第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况） .10第四节 农忙季节及春节假期的工作安排 .11第五节 主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表） .11第六节 场区用电、用水计划 .12第七节 物资供应 .13第八节 施工配合 .14第四章 地下室工程施工
2、方案 .16第一节 桩基及土方工程 .16第二节 地下室底板施工方法 .16第三节 地下室施工方法 .17第四节 地下室防水施工 .18第五节 回填土方施工方法 .19第五章 主体工程施工方案 .21第一节 施工准备 .21第二节 工程测量 .21常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程II第三节 钢筋工程 .22第四节 模板工程 .26第五节 脚手架工程 .31第六节 混凝土工程 .33第七节 砌体工程 .38第八节 防水工程 .40第九节 装饰装修工程 .44第十节 门窗安装 .49第十一节 冬雨季施工 .51第十二节 沉降观测 .53第六章 安装工程施工方案 .55第一节 施工配合
3、.55第二节 分部、分项施工方案 .56第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施 .62第一节 防止墙体开裂施工方案 .62第二节 大体积混凝土施工 .63第三节 本工程拟采用的新技术、新工艺 .65第八章 施工现场总平面布置及管理 .66第一节 总则 .66第二节 垂直运输设备的布置 .66第三节 现场道路及临时设施布置 .66第四节 现场办公室布置 .66第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置 .67第六节 施工临时实施及用地表 .67第七节 解决现场狭窄的措施 .68第九章 施工进度计划 .69第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图 .69第二节 进度计划保证措施 .70
4、常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程III第十章 质量等级、质量保障措施 .74第一节 质量等级目标 .74第二节 质量管理 .74第三节 质量保证措施 .77第四节 成品保护 .79第五节 质量通病与预防措施 .80第六节 质量管理制度 .82第七节 施工中的计量管理 .84第十一章 安全生产与文明施工 .86第一节 文明施工 .86第二节 安全生产 .87第十二章 回访保修措施 .92常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程1第一章 编制说明第一节 编制依据1、常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程施工招标文件。2、常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程施工图。3、
5、国家、江苏省、苏州市及常熟市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、江苏省、苏州市及常熟市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。5、公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。6、常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程现场及周围环境的实际情况。第二节 编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节 编制目的本施工组织设计大纲系常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的
6、总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程2第四节 编制内容常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程土建、安装及标书的全部内容。具体招标范围如下：a、土建及安装工程总承包。b、土方工程、桩基工程、防水工程、消防工程、燃气工程、智能化工程、电梯及设备工程、门窗工程、绿化景观工程等为甲方单独分包。c、弱电只计预留预埋部分。d、应由垄断行业企业施工的工程由甲方分包。常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程3
7、第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称：常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程工程地点：常熟市泰山南路东侧，新世纪大道西侧。建设单位：常熟中南世纪城房地产有限公司结构型式：钢筋砼剪力墙结构（一）建筑设计概况拟建的常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程，位于常熟市。本工程最高为 33 层，总建筑面积为 58154.17m 2；其中 A4：地上 25 层（每 2 层中间加一夹层） ，地下室 2 层，建筑面积 21005.50m2； A5：地上 33 层，地下室 2 层，建筑面积 25381.54m2；A6：地上 33 层，地下室 1 层，建筑面积 11767.12m2。（二
8、）结构设计概况本工程为钢筋砼剪力墙结构，抗震设防烈度 7 度，建筑物场地类别类，剪力墙抗震等级为二级。本工程地下室为停车库。本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。基础为 PC600 预应力管桩，桩基以上基础形式为筏形基础，筏板厚 1300mm。第二节 工程特点与施工条件1、本工程施工现场土方开挖比较深，因土方工程由业主直接分包，我公司作为总承包单位，在开挖之前要求土方施工单位做好土方开挖专项方案，特别是对深基坑的围护、降水等，都应有详细的方案，经总包及监理单位审批后方可开挖。2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场
9、尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在施工常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程4现场以外，以保证施工的正常有序进行。3、施工用水用电在开工前 15 天由甲方接入现场。4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达 1.3m，一次性浇筑 C35 砼量较大，属大体积混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。5、标准层楼板基本为无梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工
10、程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。7、本工程标高0.00 以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。8、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达合格标准及业主招标
11、文件要求。11、本工程采用商品砼。12、各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。13、本工程共分 A4、A5、A6 三个单体，根据各单体自动划分为 3 个施工区域，A4、A5 再根据施工缝分别划分为 2 个施工段交叉施工。常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程5第三章 施工部署第一节 项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能对常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建常熟中南世纪城
12、（A4、A5、A6）住宅楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。（二）主要管理人员表1、项目管理班子配备情况表上岗资格证明 已承担在建工 程情况职务 姓名 职称证书名称 级别 证号 专业 原服务 单位 项目 数 项目名 称项目经理 工程师 项目经理 一级 土建 本单位 0 /技术负责人 工程师 项目经理 二级 土建 本单位 0 /施工员 助理工 程师 施工员 土建 本单位 0 /质量员 助理工 程师 质量员 土建 本单位 0 /材料员 助理工 程师 材料员 土建 本单位 0 /安全员 助理工 程师 安全员 土建
13、 本单位 0 /预算员 助理工 程师 造价员 土建 本单位 0 /资料员 助理工 程师 资料员 土建 本工单 位 0 /本工程一旦我公司中标，将实行项目经理负责制，并配备上述项目管理班子。上述所报内容若不真实，或未经招标人同意更换项目班子成员，招标人有权取消我常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程6公司的中标资格或单方面终止合同，由此造成的违约责任由我公司承担。2、项目经理简历表姓名 性别 男 年龄 40职务 项目经理 职称 工程师 学历 大专参加工作时间 1988 年 8 月 从事项目经理年限 14项目经理资格证书编号 在建和已完工程项目情况建设单位 项目名称 建设规模 开、竣工日期
14、在建或完工 工程质量 26531 1994 年 5 月-1995 年 1 月 完工 优良工程 45563 1998 年 1 月-1999 年 2 月 完工 优良工程 23863 2004 年 8 月-2005 年 2 月 完工 文明工地 23731 2005 年 6 月-2006 年 4 月 完工 合格 294292006 年 4 月2006 年 11月完工 合格3、项目技术负责人简历表姓名 性别 男 年龄 46职务 项目副经理/技术负责人 职称 工程师 学历 大专参加工作时间 1988 年 8 月 从事技术负责人年限 18 年常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程7在建和已完工程项目情
15、况建设单位 项目名称 建设规模 开、竣工日期 在建或完工 工程质量 22500 94/12-95/10 完工 东方杯 23000 96/10-97/9 完工 优良工程 22000 98/3-99/5 完工 白玉兰 21500 00/01-00/08 完工 九峰杯 32000 01/01-01/10 完工 扬子杯 12000 02/10-03/8 完工 优质结构 63000 05/12-06-10 完工 合格 13194 07/06-08/05 完工 合格（三）各人员的主要职责：1）项目经理：制定严格的管理各项规章制度；全面控制施工进度和质量；狠抓工程成本管理工作；严格执行合同中规定的义务，并做好项目报告工作；积极主动负责对业主、监理、设计的协调工作，负责主持工程例会；负责对工程事务的谈判及协商，解决各项合同争端。2）技术负责人：负责施工组织设计的编制和修改，主抓技术和质量工作，确保施工方案的实施。3）施工员：组织土建施工，实施技术方案、进度计划和成本控制。4）质量员：负责现场所有质量控制过程各环节的活动，组织并进行内部质量控制、检查。5）材料员：物资采购及供应负责人，购买施工过程中所需的材料、设备及提供其他服务。6）安全员：负责工程的安全生产和文明生产工作。
