精选优质文档-倾情为你奉上项目建设与城乡土地开发法律纠纷司法实践与解析（第1期） 土地使用权出让转让篇本期题目：国有土地使用权出让合同法律性质认定对国有土地使用权出让合同是行政合同还是民事合同法律性质的不同认定，将会直接影响到对合同双方权利义务的解释和判断、解决合同纠纷时的实体和程序法律适用等。【实务争论】第一种观点认为：国有土地使用权出让合同为行政合同而不属于民事合同。其主要理由在于：在适用法律规则方面，政府土地管理部门作为合同的一方主体依法负有相应的管理职责和享有单方处罚权及单方变更权等，这些规定就是法律赋予行政机关的行政特权，是完全超越司法的特殊规则。第二种观点认为：国有土地使用权出让合同为民事合同。第三种观点认为：从实然状态来分析，国有土地使用权出让合同是具有行政合同和民事合同双重性质的“混合合同”。【司法实践与解析】最高院认为国有土地使用权出让合同属于民事合同，并且应当采用民事救济规则解决土地出让合同纠纷。主要理由如下：第一，从权利本身的脆弱性来看，由于国家垄断一级市场，受让人处于弱势地位。如果
