精选优质文档-倾情为你奉上商品房买卖过程中常见问题分析问题一：什么是小产权房？买到小产权房能否退房，该如何维权？“小产权房”，一般是指在农村集体土地上建设的房屋，多出现在农村、城乡结合部、城中村等地方，小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。根据的规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农村房屋只能在集体成员内部流转，出卖给集体外部人员不会受到法律的认可与保护，也就不能办理、等合法手续。如果购房人在房产买卖中购买到小产权房，房产买卖因违反农村土地管理法律规定，根据合同法第52条的规定：房产买卖合同无效，购房人可以通过协商、起诉等方式要求出卖方退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息，或者赔偿损失。如果购房人明知是小产权房仍然购买的，由于购房人自身存在过错，诉讼请求难以完全获得法院的支持。问题二：哪些情况下，属于逾期交房？又该如何维权？1、 开发商在合同约定的交付时间没有取
