1、第 1 页北京*住宅小区施工组织设计第一章 工程综述1.1、编制依据1.1.1、北京*房地产开发有限公司签发的北京*住宅小区工程施工承包招标文件。1.1.2、*建筑设计研究院设计的北京*住宅小区施工图，工程编号 01-01。1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、 标准序号 名 称 编 号1 工程测量规范 GB50026-932 人民防空地下室设计规范 GB50038-943 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-954 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-925 屋面工程技术规范 GB50207-946 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-957 土方与爆破工程施工
2、及验收规范 GBJ201-838 建筑地基处理技术规范 JGJ79-919 地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202-8310 锚杆喷射混凝土支护技术规范 GBJ-868511 地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-8312 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212-9113 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-8814 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-8815 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-8716 采暖通风与空气调节设计规范 GBJ119-8717 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-8218 通风与空调工程施工及验收规范 GBJ50243-9
3、7第 2 页19 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-8820 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-8821 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-9822 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范 GB50182-9323 民用热工设计规范 GB50776-9324 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-8825 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T 14-9526 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ 73-9127 钢筋焊接验收规范 JGJ18-9628 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-9629 建筑施工安全检查评分标准 JGJ 5
4、9-8830 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 80-9131 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-8632 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46-8833 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 116-921.1.4、国家、北京市政府及相关部 门颁发 的有关建筑的法律、法 规 、文件。序号 名 称 备 注1 中华人民共和国建筑法 1997 年 11 月 1 日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过2 建设工程质量管理条例 2000 年 1 月 10 日国务院第 25次常务会议通过3 建 筑 安 装 工 程 资 料 管 理 规 程 北京市地方性 标 准 DBJ01-51-2000；京
5、建 质 2000569号4 北京市建 设 工程施工 试验实 行有见证 取 样 和送 检 制度的 暂 行 规 定 京建法1997172 号；京建法1998 50 号5 预防砼工程碱集料反应技术管理规定 京建材1999230 号6 中 华 人 民 共 和 国 环 境 保 护 法 1989年 12月 26日第七届全国人民代表大会常 务 委 员 会第 11次会 议 通过第 3 页7 北 京 市 防 火 安 全 工 作 管 理 规 定 2000年北京市人民政府令第 53号1.1.5、使用的主要 图 集建筑物抗震构造 详图 97G329（一）（九）混凝土 结 构施工 图 平面整体表示法制 图规则 和构造
6、图 集 00G101华 北地区 建筑构造通用 图 集 ：88J、88JX；建筑 电 气通用 图 集 92DQ民用建筑 给 排水 设计规 范 华 北地区通用 图 集 1.2、工程概况北京 *住宅小区工程，由北京 *房地 产 开 发 有限公司开 发 ，*建筑 设计研究院 设计 ，位于北京市海淀区 *路与 *路交叉口的 东 北角，西 侧为 *环 路及 50米 绿 化 带 ，南 侧为 *路及 30米 绿 化 带 ，东侧为 20米 宽规 划道路，北 侧为 15米高 压 走廊（ 绿 化 带 ）。工程占地面 积 46853.2m2，总 建筑面 积 170174.9 m2，其中地上部分建筑面 积 129772
7、.4m2，地下部分建筑面 积 40402.5m2。为连体住宅小区，地下 2 层 ，地上 4 15层 ，从南至北由依次 为 1# 7#楼的七 栋连 体住宅及 4个全地下 车库组 成， 1#楼首 层为 商 业 用房，二 层 及二 层 以上 为单 位住，其它均 为 住宅，地下一 层为车库 及物 业 管理用房，其上 为 2.2米 夹层 。本工程 1#楼 为 框架剪力 墙结 构，其余 为钢 筋混凝土剪力 墙 或框支剪力墙结 构（局部框架），筏梁式基 础 ，抗震 设 防烈度 8度，人防等 级 6 级 ，耐火等级 地下部分一 级 ，地上部分二 级 。1.2.1、建筑设计简介序号 项 目 内 容1 建筑功能1
8、 号楼首层为商业用房、二层以上均为住宅用房；26 号楼首层以上均为住宅；7 号楼首层和地下一层设托儿所和会所，会所内设地下游泳池，二层以上为住宅；地下室主要功能为小型汽车库，局部在 2、3 号楼下设物业管理用房第 4 页2 建筑特点整个工程从南至北依次由以 A 字型为基本单元互相拼接构成的 7 幢连体住宅组成，立面风格简洁、明快，以灰黑、红、黄、白为基调，结合建筑形体相互穿插组合，形体突出，特色鲜明。序号 项 目 内 容居住区 规划总用地面积：106402.8m 2住宅用地：28592.2公建用地：5500道路用地：3720居住小区用地面积：46853.2m2公共绿地：9041地下建筑面积：4
9、0402.5m 2一号楼：20352.68 m 2二号楼：22244.03 m 2三号楼：18901.63 m 2四号楼：21359.25 m 2五号楼：20415.4 m 2六号楼：11292.78 m 23 建筑面积地上建筑面积：129772.4m2七号楼：15206.63 m 2地 下 一 、二 层 为 一 个 整 体1 号楼 4、8、10、12层 6 号楼 11 层4 建筑层数25 号楼 4、8、10、12层 7 号楼 11、13、15 层地下室（B02） 3.7m 设备层（B01） 2.2m1 号楼 首层：4.8m;212 层 3.0m5 建筑层高27 号楼 均为 2.8m0.00
10、绝对标高 54.75m 室内外高差 0.45m基础埋深 -7.10m 建筑总高 44.45m6 建筑高度檐口高度 1 号楼 12.25m，27.85m，33.45m，39.05m第 5 页25 号楼 12.25m，26.25m，29.05m，34.65m 6 号楼 31.85m7 号楼 31.85m，38.85m，44.45m建筑耐久年限 二级（50 年） 抗震设防烈度 8 度建筑分类 二类高层 人防工程等级 六级（物资库）7建筑耐火等 级 地上二级、地下一 级序号 项 目 内 容8 外装修1 号楼外墙采用彩色铝塑板；27 号楼外墙基座部分采用灰黑色仿石面砖，其余均为红、黄、白三色外墙涂料；外
11、门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗9 内装修 原则为毛坯房，地面考虑面层厚度，由装修公司进行二次装修设计10 建筑防水地下室底板、顶板、外墙均采用防水混凝土，并设防水卷材；底板设集水坑，将渗漏的水集中机械排除；屋面防水为卷材防水；卫生间为涂膜防水1号楼框架填充墙：250 厚陶粒混凝土砌块墙体；户内隔墙：100 厚陶粒空心条板墙体；卫生间、厨房管井隔墙：60 厚陶粒空心条板墙体11 墙体27号楼承重墙：200 厚钢筋混凝土墙体；分户墙：200 厚钢筋混凝土墙体及 200 厚陶粒混凝土砌块墙体；户内隔墙：100 厚陶粒空心条板墙体；卫生间、厨房管井隔墙：60 厚陶粒空心条板墙体第 6 页12
12、保温屋面：100 厚加气混凝土加 50 厚聚苯复合板保温层；外墙：外贴外保温；内墙：楼梯间内侧及位于伸缩缝处向房间一面的墙采用内贴保温；过街楼顶板、室外挑空部分的楼板：向室外一面贴外保温并做吊顶；地面：考虑在设备层板底贴保温层1.2.2、结构设计简介序 号 项 目 内 容主 体 结 构 基 础 型 式 梁筏式基础地 下 车 库 结 构 体 系 框架结构，底板梁筏式基础地下部分地下游泳池 顶 板 密 肋 次 梁 ，底 板 筏 板 基 础1 结构型式地上部分 1 号楼框架-剪力墙结构；27 号楼剪力墙结构土质情况 由上至下依次为粘质粉土、卵石层2 土质、水位地下水位水质 勘察期间未见地下水，不考虑
13、地下水的侵蚀作用地基土质 卵石层3 建筑物 地基地基承载力 300MPa构件部位 顶板 框支梁 柱 墙F09F13 C25 C25 C30 C30F05F08 C30 C30 C35 C35F01F04 C30 C30 C35 C354 混凝土强度等级B01 C30 C30 C40 C35C35P8第 7 页B02 C30 C30 C40 C35C35P8基 础 底板（筏梁） C30P8基础垫层 C101.2.3、专业设计概况名称 设计要求 管线类别给 排 水生活给水四层以下市政管网直接供水（低区给水）；五层及以上通过小区变频水泵机组供水；五至七层给水支管设减压阀；变频水泵房设在 7 号楼的地
14、下一层，泵房内设 SMC 制生活水箱（12m 3）一座及变频泵（80DL50-203）两用一备。1 号楼地下室内单独设 SMC 制生活水箱（6m 3）及变频泵（65DL32-153）两用一 备供 1 号楼自用。给水铸铁管（室外）；衬塑镀锌钢管（室内干管、支管）；铝塑复合管或 PB管（户内垫层内支管）第 8 页消防给水小区环状给水管网上设地下式室外消火栓 6 处；小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组；地下车库、地下物业办公室、住宅中庭设置自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。镀锌钢管（喷淋管道、消火栓管道）
15、排水生活污水排至室外污水管；小区内设 10#化粪池三处；小区最高日污水量为 688.6m3。砼管（室外）；机制排水铸铁管（室内）雨水 屋面采用内排水方式；小区雨水量为 1135L/s名称 设计要求 管线类别给 排 水生活热水小区设 24 小时集中生活热水（温度 60 度）；生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水；首层到七层支管设减压阀；热水循环采用下行上给，立管循环，同积压的布置方式；1 号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设置。衬塑镀锌钢管（干管、支管）；交联铝塑复合管或 PB 管（户内垫层内支管）。第 9 页采暖采用集中采暖；小区内拟采用三级计量方式；采暖管线采用共用立管分户独立双管系
16、统形式；户内散热器连接均采用下接式双管系统，实现分室温控制。焊接钢管（干管及共用立管）；交联铝塑复合管或PB 管（户内支管）空调1 号楼首层单位场拟采用集中空调方式，拟采用风机盘管加新风系统通风小区地下车库、地下物业办公室、会所、游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用；物业办公室新风换气量按 20m3/hp计，游泳池通风换气排 4 送 3 计采 暖 通 风 空 调防排烟1 号楼、5 号楼、7 号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统，送风机采用斜流风机设于屋面上；住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上；小区地下车库按防水分区及防烟分区设置机械排烟系统名称 设计要求 管线类别供配电电 源 由
17、八 里 庄 220 千 伏 变 电 站 引 入 小区 电 缆 分 界 室 ；按 高 压 自 管 设 计 ，全 部 变 配 电 室 位 于地 下 一 层 ，采 用 上 进 上 出 进 线 方 式 ；低 压 配 电 为 三 相 380/220V 供 电 ；住 宅 照 明 线 路 采 用 电 缆 树 干 式 供 电照明 三相五线制 TN-S 系统电 气防雷接地 按二类民用建筑防雷设计第 10 页电话 小区设两座电信交接间；每户按入 2 部 IDD 电话电视小区设卫星接收天线；每户起居室、主卧室设电视出线口，大户型增加出线口安防住宅区内设可视对讲系统；小区内设电视监控系统、红外报警系统、巡更系统、 远
18、程抄表系统火 灾 自 动 报警 和 消 防 联动 控 制采用集中报警控制系统，设消防自动报警和联动控制并分设六个区域报警控制器室外管网 小区内设弱电管路1.3、工程重点和特点1.3.1、工程重点1.3.1.1、确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。1.3.1.2、本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有 卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我 们将视其为本工程质量控制的重点。1.3.1.3、保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。1.3.1.4、本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。1.3.1.5、本工程为群体建筑，建筑物层次高低错落,南北向、东西向交叉布局，给塔吊的安装和拆除带来一定的困难。为此，如何合理布置塔吊，极大限度地发挥塔吊的利用率，这也是本工程的重点内容
