精选优质文档-倾情为你奉上是民间借贷还是商品房买卖 不签订书面的借款合同，只用签订商品房买卖合同并登记备案的方式作为担保，同时签订回购协议，然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系，是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质，如果商品房买卖合同中售房一方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在回购协议及其相应的违约金上，则足以证明双方当事人之间真实的法律关系是民间借贷。案件当事人原告：吴俊妮被告：安华房地产开发有限公司案情摘要2011年7月25日，郑鹤与安华房地产开发有限公司（以下简称安华公司）签订商品房买卖合同，总价款4960万元，安华公司于2012年5月30日前交付房屋。商品房买卖合同上均加盖了房地产交易监证专用章和产权申报专用合同章。同日，双方签订回购协议，约定：安华公司欲回购郑鹤所购买的商品房，如在一个月内回购，应支付郑鹤房屋价款506
