精选优质文档-倾情为你奉上房地产项目的土地的获取摘要：中华人民共和国实行全民所有制和劳动群众集体所有制。房地产项目的土地的获取方式有土地出让，土地转让，土地划拨。国有土地使用权出让可以的采取方式：协议，招标，拍卖，协议出让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。关键词：土地出让 土地转让 土地划拨 正文1.1我国现行土地制度：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即土地所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使，用地单位和个人只有使用权，城市市区的土地全部属于国家所有，实行国有土地有偿使用制度。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。1.2国有土地
