1、目 录第一章 编制依据 .1第 1 节 编制说明 .1第 2 节 编制依据 .1第二章 项目概况 .4第 1 节 工程概况 .4第 2 节 建筑概况 .4第 3 节 电气工程概况 .7第 4 节 水暖概况 .8第 5 节 工程特点 .8第 6 节 本工程涉及到的关特工序 .9第三章 施工准备 .9第 1 节 现场准备： .9第 2 节 技术准备 .9第 3 节 资源准备 .9第四章 施工部署 .17第 1 节 工程施工总体构想 .17第 2 节 工程总体部置 .17第 3 节 流水段的划分 .18第 4 节 主要项目工程量 .18第 5 节 主要周转材料需要计划 .18第 6 节 材料、机具、
2、设备供应保证的措施 .19第 7 节 工程分部验收日期 .20第 8 节 主要材料及项目检实验安排 .20第五章 工程各项管理目标 .21第六章 主要施工过程、重要环境因素和不可承受风险 .22第 1 节 主要施工过程 .22第 2 节 重要环境因素 .23第 3 节 不可承受风险 .25第七章 施工测量放线 .26第 1 节 施工测量的控制 .26第 2 节 施测中应注意的问题 .27第 3 节 工程测量施工方案 .27第八章 土建施工方案 .30第 1 节 主要施工流程 .30第 2 节 基础难点及特点 .30第 3 节 主体难点及特点 .30第 4 节 主要分项工程施工方案 .58第九章
3、 装饰装修工程施工 .73第 1 节 抹灰工程 .73第 2 节 地面工程 .76第 3 节 塑钢门窗工程 .81第 4 节 外檐抹灰 .83第 5节 管道穿楼板 .84第 6 节 外墙保温 .85第十章 水电施工方案 .85第 1 节 电气工程 .85第 2 节 水暖工程 .100第 3 节 水电质量控制点 .109第 4 节 安全保证措施 .110第 5 节 质量保证措施 .111第十一章 主体质量控制措施 .113第十二章 装饰质量控制措施 .116第 1 节 原材料质量保证措施 .117第 2 节 计量保证措施 .117第 3 节 施工保证措施 .118第十三章 职业健康及安全保证措施
4、 .119第 1 节 组织管理措施 .119第 2 节 安全管理工作 .120第 3 节 现场安全技术措施 .121第 4 节 安全消防措施 .127第 5 节 紧急情况处置预案 .129第十四章 文明施工及环境保护措施 .133第 1 节 文明施工保证体系 .133第 2 节 综合治理 .133第 3 节 工地文明施工和标准化管理 .134第 4 节 环境保护措施 .137第十五章 冬雨季施工措施 .140天 津 山水云天住宅小区 9#楼 10#楼 现行版本：A渔阳建工集团 施工组织设计 修 改 码：0有限公司 YJ/ QEO/C.SZ 301-2007 页 码： 1/144 第一章 编制依
5、据第 1 节 编制说明一、本施工组织设计严格按照工程合同对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、水电安装二大专业组成。二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效” 为编制原则。三、我项目部对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了项目部各岗位管理人员组成编制小组，小组组长由项目经理担任，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、各项管理目标制定的前提下，力求本方案切合工程实际，可操作性强。 四、施工组织设计根据业主合同的要求分以下两个部分编制。第一部分为土建工程部分。
6、第二部分为安装工程部分。五、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”第 2 节 编制依据一、工程承包合同二、工程施工图纸图 纸 编 号序号图纸名称9#楼 10#楼 1 建筑图建表-1，建总-1，建说通 1-2，建施通-1建施 1-13，建施 2-12-3，建施 3-13-2建表 1-2，建总-1，建说-1 ，建说通 1-2，建施通-1，建施 1-16，建施 2-12-3，建施 3-13-22 结构图 结目-1 ，解说通-1-2 ，结施 111 结目-1 ，解说通-1-2 ，结施 1113 电气图 电施目-1 ，电施-1 18 电施目-1 ，电施-1 184 水暖图 暖目-1 ，暖施说-1 ，
7、暖施 111 暖目-1 ，暖施说-1 ，暖施 1115 给排水图 水目-1，水总-1-2 ，水说-1，水施 13 水目-1，水总-1-2 ，水说-1，水施 13六、工程使用规范序号 类别 规范及标准名称 编 号天 津 山水云天住宅小区 9#楼 10#楼 现行版本：A渔阳建工集团 施工组织设计 修 改 码：0有限公司 YJ/ QEO/C.SZ 301-2007 页 码： 2/144 1 国家 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20022 国家 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20023 国家 砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-20024 国家 屋面工程质量验收
8、规范 GB50207-20025 国家 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20026 国家 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20027 国家 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20028 国家 建筑电气工程质量验收规范 GB50303-20029 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-200210 国家 火灾自动报警系统施工及验收规程 GBJ50166-200211 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ59-9912 国家 建设工程质量管理条例13 国家 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-200514 行业 多孔砖砌体结构技
9、术规范 JGJ137-200115 国家 地下防水工程质量验收规范 GB50208-200216 国家 高层建筑砼结构技术规程 JGJ3-200217 行业 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-18 行业 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-9519 国家 建筑工程施工质量评价标准 GB/T50375-200620 地方 天津市民用建筑节能工程施工技术规程 J10521-200721 地方 天津市民用建筑节能工程质量验收规程 J10522-200722 国家 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-200223 行业 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-9624 国家 钢结构工程施工质
10、量验收规范 GB50205-200125 行业 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-9626 行业 建筑钢结构焊接规程 JGJ81-9127 行业 建筑变形测量规程 JGJ/T8-97三、工程应用的主要图集序号 类别 图集名称 编号天 津 山水云天住宅小区 9#楼 10#楼 现行版本：A渔阳建工集团 施工组织设计 修 改 码：0有限公司 YJ/ QEO/C.SZ 301-2007 页 码： 3/144 1 国家 建筑物抗震构造详图 03G1012 国家 砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 97G3293 国家 05 系列建筑标准设计图集 054 地方 天津市住宅示范工程统一细部
11、作法标准图集（1-5 分册）四、企业标准：序号 类别 文 件 名 称 编 号1 企业 质量、环境和职业健康安全程序文件汇编 YJ.QEO/B-20062 企业 质量、环境和职业健康安全管理手册 YJ.QEO/A-20063 企业 质量、环境和职业健康安全作业文件汇编 YJ.QEO/C-20063 企业 集团公司相关各项规章制度4 企业 建筑地基与基础工程施工工艺标准 YJ/C.CY 01-20055 企业 砌体工程施工工艺标准 YJ/C.CY 04-20056 企业 屋面工程施工工艺标准 YJ/C.CY 07-20057 企业 给排水与采暖工程施工施工工艺标准 YJ/C.CY 09-20058
12、 企业 建筑电气工程施工工艺标准 YJ/C.CY 10-20059 企业 建筑防水工程施工工艺标准 YJ/C.GY06-200510 企业 通风空调工程施工工艺标准 YJ/C.GY11-200511 企业 建筑地面工程施工工艺标准 YJ/C.GY05-200512 企业 混凝土结构工程施工工艺标准 YJ/C.GY02-200513 企业 建筑装饰装修工程施工工艺标准 YJ/C.GY08-2005天 津 山水云天住宅小区 9#楼 10#楼 现行版本：A渔阳建工集团 施工组织设计 修 改 码：0有限公司 YJ/ QEO/C.SZ 301-2007 页 码： 4/144 第二章 项目概况第 1 节
13、工程概况序 号 项 目 内 容1 工程名称2 工程地址3 建设单位5 设计单位6 监理单位7 监督单位 天津市蓟县质量监督站7 施工单位 天津渔阳建工集团有限公司第三工程分公司6 承包范围 土建、结构、内外装修、水暖、电安装7 建筑面积 12101.38 m27 工 期 2007.6.26-2008.6.308 质量目标 达到“合格”标准9 承包方式 包工包料第 2 节 建筑概况9#楼建筑设计概况：建筑面积 5798.83 平方米 室内外高差 南侧：-0.3m北侧：-0.1m层数 地上 11 层 耐火等级 二级建筑用途 民用 建筑总高度 37、8M 楼梯结构形式 现浇板型楼梯 每层高度 3m1
14、0#楼建筑设计概况：建筑面积 6302.55 平方米 室内外高差 南侧-3.8m北侧-0.3m基坑深度 -5.9 m 耐火等级 二级建筑用途 民用 建筑总高度 37.8m 层数 地上 11 层，地下一层 地下室高度 3.3 m楼梯结构形式 现浇板型楼梯 每层高度 3m后砌墙采用轻集料砼砌块，M5 混合砂浆砌筑。天 津 山水云天住宅小区 9#楼 10#楼 现行版本：A渔阳建工集团 施工组织设计 修 改 码：0有限公司 YJ/ QEO/C.SZ 301-2007 页 码： 5/144 屋面防水等级为二级，不上人平屋面刷着色保护层，采用高聚物改性沥青防水卷材，两遍，总厚度 4mm2，保温采用 70m
15、m 厚挤塑聚苯保温板。2mm 厚合成高分子涂膜防水层一道，20mm 厚 1：3 水泥砂浆找平层刷处理剂一遍，1：6 水泥焦渣找 2%坡，最薄处为 30mm 厚，现浇混凝土板。平屋面（用于雨棚和挑檐）刷着色涂料保护层，4mm 厚高聚物改性沥青卷材防水层（SBS） （聚酯胎） ，30mm 厚 1：2.5 水泥砂浆向落水口找泛水，30mm 厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，现浇钢筋混凝土雨棚板，30mm 厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，20mm 厚 1：2.5 水泥砂浆罩面压实赶光，外刷涂料。雨棚板及0.000 以下混凝土为 2b 类工程，卫生间板为 2a 类工程，其余混凝土为一类工程。楼地面面层：1、细石混凝土（1
16、00 厚）：客厅、卧室、餐厅、北阳台2、细石混凝土麻面（120 厚）：卫生间、厨房3、水泥砂浆麻面：南阳台、储藏室。、花岗岩地面：公共楼梯间、门厅踢脚：1、水泥：客厅、卧室、餐厅、储藏室2、花岗岩：公共楼梯间、门厅3、水泥砂浆：配电室、电梯机房顶棚：1、刮腻子：客厅、卧室、餐厅2、水泥砂浆：厨房、卫生间、南、北阳台、储藏室3、白色乳胶漆：公共楼梯间、门厅、电梯机房4、白色乳胶漆（带保温）：配电室内墙面：1、混合砂浆：客厅、卧室、餐厅、储藏室2、水泥砂浆：卫生间、厨房3、乳胶漆：门厅、配电室4、混合砂浆（带保温）：南、北阳台外墙面： （1）刷弹性涂料。（2）EC-5 聚合物砂浆保护层，57 厚内
17、加耐碱玻纤网格布，50 厚挤塑聚苯保温板，12 厚 1：3 水泥砂浆找平，刷一道混凝土界面处理剂。墙体保温做法：A、外墙保温：50 厚聚苯乙烯泡沫塑料板B、楼梯间及公共走道的内墙：35mm 胶粉聚苯颗粒保温砂浆。门窗做法：塑钢门窗,中空玻璃厚度为（6+12+6）mm 厚，外檐门窗采用塑钢门窗，天 津 山水云天住宅小区 9#楼 10#楼 现行版本：A渔阳建工集团 施工组织设计 修 改 码：0有限公司 YJ/ QEO/C.SZ 301-2007 页 码： 6/144 框为灰色 ASA/PVC 共挤塑料门窗异型材，窗开启扇带纱，MC-1,C-2 采用 10 厚钢化玻璃。9#、10#楼设计概况：序号
18、项 目 内 容地基 桩基基础结构 为承台基础，主体结构 钢筋砼框架剪力墙体系1 结构形式屋面结构 保护层防水土质 土质情况 为非液化土2水位 地下水位 高程 16.41-21.37 米垫层 C10基础 C30 梁、板、柱、梯 C303 砼等级构造柱、过梁、圈梁、拦板 C20工程设防裂度 三级4 抗震等级剪力墙抗震等级 7.5 度一级钢 6.5、8、105钢筋类别三级钢 10、12、14、16、18、20、22、25外墙厚度 200mm内墙厚度 200mm6结构断面尺寸 楼板厚度 100mm、120mm、140mm天 津 山水云天住宅小区 9#楼 10#楼 现行版本：A渔阳建工集团 施工组织设计
19、 修 改 码：0有限公司 YJ/ QEO/C.SZ 301-2007 页 码： 7/144 第 3 节 电气工程概况9#、10#楼序号 项目 设计要求 系统做法 管线类别1 照明、插座 照明：两项两线制，插座：两项三线制，沿墙及顶板敷设放射式与树杆式结合 KBG20 KBG25 KBG32BV-2.5mm2 型塑铜线2 动力 动力电缆，沿墙及埋地敷设树杆式RC40RC70 钢管ZR-YJV22-0.6KV-350+225 ZR-YJV22-0.6KV-5163 保护接地 TN-C-S 系统，接地电阻不大于 1 欧姆利用基础底板钢筋与灌注桩钢筋连接404 镀锌扁钢4 避雷 三类防雷，屋顶设避雷带
20、利 用 引 下 线 不 少 于 两 根大 于 等 于 16主 筋 引 下与 基 础 底 板 及 灌 注 桩 钢筋 连 接 10镀 锌 圆 钢 ， 与 柱内 主 筋5 配电箱 铁质 分户箱暗装，其余明装电视 沿墙及顶板暗敷 树杆式 PVC20 线路由专业公司负责电话 沿墙及顶板暗敷 树杆式 PVC16 线路由专业公司负责计算机 沿墙及顶板暗敷 树杆式 PVC20 线路由专业公司负责6 弱电安防系统 沿墙及顶板暗敷 树杆式PVC20 线路由专业公司负责7 火灾报警系统 沿墙暗敷， 树杆式 PVC20,SC15,SC20天 津 山水云天住宅小区 9#楼 10#楼 现行版本：A渔阳建工集团 施工组织设
21、计 修 改 码：0有限公司 YJ/ QEO/C.SZ 301-2007 页 码： 8/144 明敷 RV1.5 RV2.5第 4 节 水暖概况9#、10#楼序号 项目 设计要求 系统做法 设备 管线类别1 给水由给水泵加压后供水管道采用热熔连接截门为铜制截门，管材为 S4 系列 PP-R2 排水排水采用重力流排放，首层单独排出，二层及以上采用伸顶通气立管排放。粘接连接白色 U-PVC 消音型排水塑料管3 消防 消防设高水位水箱 螺纹连接 热镀锌钢管4中水水源引自市政中水管网，系统方式同给水 热熔连接截门为铜制截门，管材为浅绿色 S4 系列PP-R5 采暖楼内地板采暖辐射系统管件连接，丝扣连接P
22、ES 交联聚乙烯管，管井内为热镀锌钢管第 5 节 工程特点三、本工程施工特点及难点主要表现在以下几方面：1 施工工期要求：工程合同工期为 12 个月，比定额工期少 2.5 个月。阶段时间内资源投入大，对我们的管理、协调、组织能力要求较高。2 现场施工场地较小,又是大模板施工因此要加强现场平面管理合理利用空间。3本工程为框剪结构，因此要加强剪力墙及柱的支模质量。4 本工程预留孔洞较多，因此防治移位和漏设。5.工程消防及弱电工程不在合同施工范围内，因此涉及到这些工程的埋件、留置洞口、埋设管线盒，位置一定准确防止给后续施工队伍带来不必要的麻烦。6.质量要求高针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，
