1、施工组织设计实例万德居工程施工组织设计1 编制依据11 深圳市自来水（集团）有限公司编发的万德居主体工程施工招标文件及万德居主体工程招投标答疑会议纪要 ；12 深圳市筑博工程设计有限公司设计的万德居工程建筑、结构、电气、给排水、通风、人防施工图；13 国家现行的有关工程建设技术标准、广东省及深圳市有关规程、规定等（见附录） 。2 工程概况21 基本情况万德居工程位于深圳市福田区深南中路 1019 号万德大厦东南侧、红岭大厦西南边，为一栋一梯八户塔式三十二层高层住宅，其中地上首层设架空层及架空平台，二至三十二屋为住宅，屋顶设花园；地下设二层汽车库，与万德大厦地下二层车库设一连通通道，其中地下一层
2、局部为水池及设备用房，地下二层局部设平战结合用房（战时为人防地下室） 。本工程由深圳市自来水（集团）有限公司投资兴建，设计单位为深圳市筑博工程设计有限公司，监理单位为深圳市海富建设监理公司。22 工程范围221 本次招标工程施工范围2211 设计院提供的万德居工程建筑、结构、给排水、电气、人防施工图中，除 2.2.2 条所列分项工程以外的工程内容及整个项目的预埋（留） 、暗配和构件（或设备、部件等）安装后的堵补。2212 基坑桩基施工垫层的清除以及桩头浮浆的清理。2213 对业主分包工程的管理、配合及提供的现场管理。222 不属本次招标范围、由业主另行分包的工程：桩基工程；塑钢门窗供货安装；防
3、水工程；消防工程；电梯供货安装；室内通信线路及有线电视；闭路监控及保安对讲系统；燃气工程及水、气自动抄表系统；人防工程设备供货及安装；室外给排水、道路、绿化、照明、电缆线路及高低压配电设备（包括发电机组）供货及安装等。23 建筑结构特征231 建筑概况万德居工程总用地面积 4436.1m2，总建筑面积 34298.97m2（其中住宅 26568.06 m2，架空层 1631.56m2，地下室 6003.35m2，屋顶花园 96m2） 。建筑层高为：架空层（即首层）层高 6m，住宅楼 228层每层高 2.9m，3032 层每层高 3.1m。地下二层标高为-7.6m，屋面标高为 96.7m，建筑物
4、最大标高为 107.9m，室内外高差 0.5m。设计室内0.000 相当于绝对标高（黄海高程）8.4m，楼内共设三台电梯，其中两台客电梯、一台消防电梯。232 结构特点2321 本工程为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为 7 度，人防设计等级为 6 级。抗震等级为：剪力墙二级，高层部分框架一级，裙房部分框架三级。2322 本工程基础采用人工挖孔灌注桩，由业主分包并已施工完，基坑土方及垫层（现标高为-8.4m） 、支护已施工完。桩承台为C40 砼，抗渗等级为 S8，除核心筒处承台（ 14m14.2m）高 2m 外，其余均高 1.5m，承台面标高均为-7.850m（比地下室底板面标高高0.050m）
5、。地下室（包括与万德大厦之间连通通道）底板厚 500mm，外侧墙厚 400mm，均为 C40 砼，抗渗等级 S8。在塔楼与地上架空平台之间设一道宽 0.8m 的后浇带，施工详图详见结施 02 图节点所示。地下室底板、外侧墙壁及室外顶板均做防水层，防水等级为级。2323 在塔楼部分，从地下二层转换层为框支柱，为正方形（10001000） 、矩形（800900、12001000、8002500、1200900）及异形断面（最小尺寸 600，最大尺寸 3100） ，抗震等级一级，中间为核心筒；沿地下室外墙板及架空平台部分为框架柱，为正方形（500500，一层为圆形 D500） 、矩形（400600）
6、断面，抗震等级为三级。在塔楼主体结构中，核心筒墙厚 200500（连梁b200 400，h5001700） ；框支梁最大断面尺寸为bh8001800 位于转换层（标高为5.570、5.940） ；剪力墙厚200300；楼屋面板厚 180100。屋顶构架（标高100.170m）断面为 bh200500（600） ，电梯机房底、顶板厚分别为180、120，屋顶水池底、顶板厚分别为 200、100，墙板厚 150。架空平台板（3.570）厚 120。各构件砼强度等级详见结构施工图 01结构设计总说明 ，钢筋均为、级钢。2324 墙体砌筑外墙及需走管线的内墙体采用 180 厚 MU5 普通粘土实心砖墙
7、，管道井、厨房、卫生间分隔墙采用 120 厚 MU5 普通粘土实心砖墙，地下室内隔墙采用 180 厚 MU7.5 普通粘土实心砖墙；房间内隔墙采用 140、190 厚砼空心砖块。均采用 M5 水泥砂浆砌筑。233 建筑装修本工程室内装修详见建施图 2房间用料表、材料做法表 ，外墙面及建筑防水工程详见建施图 3建筑防水工程构造做法表及建筑立面图、节点详图。门窗分别选用绿色塑钢框绿色玻璃及钢化玻璃门窗、防火门、防盗门、铝合金百页窗、木门等，详见建施图 41、42、43。24 给排水工程241 给水工程给水系统有三种供给方式，一部分直接通过市政给水压力供给 16 层的部分单元，第二部分通过中区生活泵
8、供给，第三部分通过高区生活泵将水送至屋面水箱，供给高楼层住户。水表后室内管采用铝塑复合管暗埋，外墙管明装，采用镀锌管丝接。242 排水工程室内生活排水和雨水采用 UPVC 管，UPVC 胶粘接，排水及雨水管沿外墙敷设，地下室排水通过潜水泵进行压力排水。243 卫生洁均在二次装修时安装。25 通风工程通风工程主要集中在地下室、楼梯间及设备间。地下车库采用机械排水，自然补风及机械送风相结合的通风方式，地下一层自然进风，地下二层机械送风，排风系统平时排风，火警时排烟；地下室设备用房（柴油发电机房、变配电间、水泵房）均设机械送排风系统，其中前有防排烟功能；防烟楼梯间及其前室、合用前室设置机械加压送风的
9、防烟方式，有室送风口为每层均设，平时常闭，火警时由消防控制中心手动，自动开启着火层及上下各一层送风口，送风口与送风机联锁；楼梯间送风为常开型，送风机吸入口设止回阀。万德居常规送风排风工程工程量清单序号名 称 型 号 及 规 格 单位数量备 注0.00 以下送风排风系统1 低噪音混流风机 SWF-9 L=32056m/h 台 1 甲方供2 低噪音混流风机 SWF-7 L=18800m/h 台 1 甲方供3 低噪音轴流风机 DZ-11-4B L=4000m/h 台 1 甲方供4 低噪音轴流风机 DZ-11-3C L=1600m/h 台 1 甲方供5 低噪音轴流风机 DZ-11-4C L=5000m
10、/h 台 1 甲方供6 防火阀 900 FFH-6（FD） 70 只 1 乙方供 甲方确认7 防火阀 700 FFH-6（FD） 70 只 1 乙方供 甲方确认8 风管止回阀 900 只 1 乙方供 甲方确认9 风管止回阀 600 只 1 乙方供 甲方确认10 风管止回阀 800 只 1 乙方供 甲方确认11 风管止回阀 400 只 1 乙方供 甲方确认12 铝合金单层百叶风口 1200500 只 5 乙方供 甲方确认13 铝合金单层百叶风口 600500 只 6 乙方供 甲方确认14 对开式多叶调节阀 T308 1500300 只 1 乙方供 甲方确认15 对开式多叶调节阀 T308 900
11、300 只 1 乙方供 甲方确认16 矩形风管 周长4000 =1.2 12319 圆形风管 直径500 =1.2 120 圆形风管 500直径1120=1.2 521 防火软接头 322 橡胶减振垫 块 2023 风机支架 10024 低噪音壁式轴流风机 900 CDT35-11-2.8 L=2000m/h 台 1 甲方供25 低噪音壁式轴流风机 900 CDT35-11-2.5 L=1000 m/h 台 1 甲方供26 橡胶减振垫 块 827 风机支架 20028 防火软接头 126 电气安装工程261 本工程的电气安装工程包括消防电气及人防电气的基础暗配管等主要施工项目，为高低压两个配电
12、系统。高压配电系统采用环网系统，高压进线电缆 YJV10KV、350，分别引自高压开关柜G3、4 回路，设计采用了两台干式变压器（SC9630/10、630KVA） ；低压配电系统采用单母线分段系统，并设有重要母线段为消防设备、电梯、事故照明等供电。消防设备、电梯等均为双回路供电，末端自投。当市电失电后，变压器进线开关自动断开，采用柴油发电机组在 15 秒内自起动，经切换柜继续向重要负荷供电；当有火警信号时，由消防控制系统自动将大楼内外消防电源切除。当市电恢复时，经过 110 秒确认时间，发电机受电开关自动断开，变压器进线开关自动合闸。262 低压开关柜均采用上出线，各柜的引出电缆均沿桥架明敷
13、设至强电竖井各层的配电箱。各种用途的照明配电干线均采用电缆沿地下室电缆桥架及配电竖井明敷，消防设备干线采用 NHVV 耐火电力电缆或 NHKVV，耐火控制电缆及其他设备干线采用ZRVV1.0，阻燃电力电缆或 KVV 控制电缆、电力电缆（或导线）穿钢管或沿阻燃线槽在吊顶内明敷或在墙板内暗敷。照明支线采用NHBV、BV 导线穿阻燃 PVC 管或沿阻燃线槽在吊顶内明敷。263 防雷与接地系统：本工程建筑设计考虑为一级防雷建筑物，设计采用 12 镀锌圆钢作避雷带，利用柱内不少于二根主筋做引下线，必须将主筋通长焊接、连通，利用桩基做自然接地体，焊接时需与承台内钢筋焊接连通形成一个整体，接地电阻不大于 1
14、 欧姆。27 施工工期招标文件要求的计划开竣工日期为 2000 年 3 月 26 日2001 年5 月 30 日，总工期为 430（日历）天。除业主原因或不可抗力因素外，工期不做任何调整，实际开工日期以开工通知为准。3 施工部署31 项目管理模式近年来，我公司大力推行项目法施工，认真贯彻实施ISO9000 系列标准，并于 1996 年获得中建协质量体系认证中心颁发的 ISO9002 质量体系认证证书，在项目管理及质量体系运行方面积累了较丰富的实践经验，提高了企业管理水平，提高了工程投资效益，取得了良好的社会信誉。在该工程项目施工中，我公司仍将实行责权利明确一致的项目法施工管理模式，并严格按照
15、ISO9002 国际标准运行。项目经理由公司授权委派，代表公司全面履行与业主签订的工程承包合同。项目经理负责组建一个精干高效的工程项目部，在项目上贯彻执行公司的质量方针：“信守合同，保证质量，优质服务，为业主提供满意的建设公司产品。 ”项目部对人、财、物等各项资源实行动态管理，对施工各环节的工作进行全方位跟踪控制。项目部组织机构见表 7。 （主要负责人简历另列表）32 施工任务分工根据该工程项目施工特点，本公司将选派具备丰富民用高层建筑施工经验的专业施工队伍参与施工，并作如下施工任务分工：土建工程处：负责结构及建筑工程施工。工安工程处：负责给排水及通风工程安装。电装工程处：负责电气安装工程施工
16、。33 总体施工安排331 总体施工顺序施工准备大临设施测量定位放线大临设施报建图纸会审技术交底破除垫层、挖土、砼垫层及防水层水风电预埋预留配合业主分包的消防、电梯、燃气、高低压配电、通信及电视线路等专业配合施工水风电安装、测试通水、送风、亮灯收尾、清理承台、地下室底板地下室墙柱梁板地下室外防水隐蔽回填主体结构砌筑外装修 内装修 屋面工程散水、台阶 门窗、扶手、油漆332 施工工期安排根据本工程特点及业主的工期要求（430 天） ，我公司将作如下施工工期安排：地下室（二层）结构 60 天地上一层至三十二层结构（约 6.2 天/层） 210 天屋顶结构 20 天外墙装饰及室外散水台阶（约 3 天
17、/层） 100 天零星收尾清理 20 天交验工程 10 天合计控制性日历工期为 420 天，比业主要求的工期提前 10 天，工期提前率 2.3。在地上一层结构施工完后，开始地下室砌体施工。室内装饰、门窗安装、楼地面及屋面等土建工程交叉流水作业，并应在第 390天施工完。在地下室结构及主体结构工程施工时，水、电、风等专业安装工程按控制性施工进度计划要求紧密配合预埋、预留，安装、测试工作均在第 390 天前完成，并达到通水、送风、亮灯条件。由业主分包的防水、门窗、消防、电梯、燃气、高低压配电、通讯及电视线路等专业工程均应按控制性施工进度计划要求积极配合本公司的工程施工，使本公司安排的零星收尾、清理工作能按期完成，以实现控制性工期目标。交验工程
