1、目录第1卷 编制说明 .2第2卷 工程概况 .5第3卷 施工部署 .9第4卷 施工准备 .27第5卷 主要分部分项施工方法 .31第6卷 各项管理及保证措施 .72第7卷 施工进度控制措施 .81第8卷 文明施工管理 .84第9卷 环境保护措施 .87第10卷 工程交付、服务及保修 .89第11卷 主要经济技术指标 .92编制说明1.1 编制目的我们在仔细阅读施工合同、熟悉图纸、了解设计意图的基础上，组织了本次机电安装工程施工组织设计编制工作。本工程合同质量目标是符合国家验收规范优质工程标准，对安装工程施工有严格要求。本施工组织设计为安装工程施工提供指导性施工方案，用于工程的施工组织与管理协调
2、，以确保优质、高速、安全、文明地达到机电安装工程各项目标指标。1.2 编制依据1.2.1安装工程施工图。1.2.2工程施工合同。1.2.3 国家有关施工验收规范、规程和当地有关法令、法规。1.2.4 质量、环境和职业健康安全管理手册、程序文件及公司技术管理手册。1.2.5工程总包施工组织总设计。1.2.6建筑工程施工工艺标准。1.3 采用标准主要标准、规范、技术规程和规范性文件类别 名 称 编 号 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号实施工程建设强制性标准监督规定 建设部令 81 号文 范性文件 国标 建筑工程施工质量验收规范系列表格 建
3、质管200329号 类别 名 称 编 号 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98 件 国标 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB50312-2002 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-92 电气装置
4、安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范 GB50171-92 建筑工程施工现场供电安全规范 GB50194-93 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2003 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 工程网络计划技术规程 JGJ/T121-99 行标 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T2-98 协 建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管
5、道工程设计、施工及验收规程 CECS94：97 类别 名 称 编 号 标 建筑给水用硬聚氯乙烯管道工程设计、施工及验收规程 CECS41：92 建筑电气工程施工工艺标准 ZJQ00-SG-006-2003 企标 企标 给排水与采暖工程施工工艺标准 ZJQ00-SG-010-2003 1.4 工程范围1.4.1安装工程给水干管及立管、排水系统、热水系统凝结排水管及消防、空调系统预埋。1.4.2安装工程供配电系统、照明、空调动力系统、防雷接地系统。1.4.3安装工程消防、暖通工程预埋套管，弱电及消防报警系统的电气工程预埋管及电缆桥架安装。工程概况2.1 工程简介工程位于市开发区第一大街以北、新城路
6、以东。由投资建设，并委托天津*工程项目管理公司驻现场管理。该工程由建筑设计研究院负责设计，*建设工程监理公司负责监理。2.2 设计概况2.2.1 建筑结构：本工程主体结构地上 17 层，地下 2 层，建筑面积万 m2.一四层为裙房，五层以上为主楼办公楼，建筑总高度 82m，裙房层高 6.0m，主楼层高4.2m，室内外高差 0.3m。2.2.2 给排水工程：本工程给水系统、热水供应系统及污废水排放系统和消防给水系统、自动喷淋系统。给水系统：楼内给水系统除地下室采用市政直接供水外，其他区域采用变频供水方式，采用减压阀分区，水压控制在 0.45MP。热水系统：楼内分设集中供热区域。主要点分设在地下一
7、层、地上四层、及十一、十二层。设计系统分区与冷水相同；卫生间热水供应采用即热式电加热器分散供应，开水间采用活性炭处理电加热开水炉加热供应。排水系统：室内排水采用污废水合流、雨水单排方式。含油废水经器具隔油器处理后汇同污水排入地下一层污水处理池。室外污水经化粪池处理后排入市政管网。消防给水系统：本工程属一类防火建筑。有高、低两个区消防分区，地下二层至地上七层为低区，地上八层至十七层为高区。双水源保证消防系统独立供水。自动喷水灭火系统共设十四组报警阀组为高低两区服务。2.2.3 电气工程：本工程包括供配电及动力系统、电气照明系统、防雷及保护接地系统、火灾报警及消防联动控制系统和弱电系统。10KV
8、变配电系统：10Kv 系统采用环网供电方式，变电所内安装两台10Kv/0.4Kv，1600KVA 和两台 1250KVA 干式变压器， 0.4Kv 侧采用单母线分段联络的方式供电。特别重要负荷电源由柴油发电机提供备用电源。供配电系统：本工程内供电负荷属一级负荷，采用树干式与放射式相结合的方式。对重要用电设备和大容量用电设备采用放射式,各楼层的照明和电力空调系统采用树干式,消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等重要用电设备采用两路电源供电，并在最末端设置自动切换装置。本工程低压配电接地保护方式为 TN-S 三相五线制，地线与工作零线严格分开。照明和电力空调干线采用电缆及分支电缆在桥架内敷设
9、及母线槽敷设从楼层配电间配电箱至各分配电箱的支干线采用 WDZA（WDZAN ）-YJY-1000 型电缆沿桥架在吊顶内敷设或采用 ZD（ZDN）-BV-450/750V 导线穿线槽或热镀锌钢管在吊顶或楼板内暗敷。自备发电机系统：本工程在地下二层发电机房安装一台 380V，3P，1000Kw 应急柴油发电机组。防雷及保护接地系统：采用联合接地方式,利用 404 热镀锌扁钢将柱基承台钢筋网、柱基钢筋连接起来构成等电位接地网络，采用焊接连接，接地电阻不大于 1；利用结构柱内主钢筋及钢构件作为引下线，两根大于 16 的为一组，柱子上下端各预埋 100100 厚 8 的钢板，用于柱子内主筋与避雷带连接
10、的转换；屋面采用 254 热镀锌扁钢作为避雷带，沿女儿墙四周敷设，在屋面组成不大于 1010 米（或 128 米）的避雷网格，所有高出屋面的各种金属构件均与避雷带焊接连通，在屋顶最高点处设避雷器；每层建筑物外墙连续梁内钢筋与楼层钢筋焊接成一体形成均压环，并与引下线可靠连接，45 米及以上外墙的幕墙金属框、金属扣板、门窗、构件、外墙栏杆与均压环焊接以防侧击雷；所有进入建筑物的金属管道和电缆的金属外皮在入户处均与接地装置连接,垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端均与防雷装置连接。由联合接地体的接地环网引上的接地线采用镀锌扁钢或铜芯线，引至地下室或底层弱电间后再引至弱电机房等处。各种设备用房接地
11、采用镀锌扁钢或铜芯线在引下线处与桩基钢筋焊接。火灾报警及消防联动控制系统：按一类建筑防火设计,整个大楼全部设置火灾报警探测器,按不同的防火分区布线,火灾发生时,在消防控制室和声光讯响器声光报警；采用控制中心报警系统方式，火灾报警系统由智能光电感烟探测器和感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮声光信号组成；消防控制室设在一层，设置一套火灾自动报警系统和消防联动控制系统；中央控制设备均具有手动/自动选择功能，火灾报警控制器可以显示火灾报警信号和故障信号，并能自动打印出报警或故障地址、状态、日期、时间。地上采用热镀锌薄壁钢管暗敷，地下采用热镀锌厚壁钢管暗敷，在管井内垂直引上穿管明敷。联动控制要求消防报
12、警系统联动控制：当光电感烟（差/定温感温）探测器或手动报警按钮报警并确认后，由火灾报警控制器开启警铃、广播。消火栓系统联动控制：由火灾报警器显示消火栓动作信号，当单元发生火灾时，可在消防控制中心控制消火栓泵开启。正压送风系统联动控制：当单元发生火灾时，由火灾报警器打开多叶送风口，同时打开送风机前（70）电动阀，再开启正压送风机，正压送风口入口处设一电动阀与风机联锁。排烟系统联动控制：当单元发生火灾时，打开板式排烟口，同时打开风机前电动阀,再开启排烟风机当 280排烟防火阀自熔后续联锁关闭排烟机。喷淋系统联动控制：由火灾报警控制器显示水流指示器和监控阀状态，当喷头动作时，显示压力开关信号，并可在
13、消防中心控制喷淋泵的开启。非消防电源切断控制：当消防控制室确认发生火灾时,应能切断有关部位的非消防电源(正常照明、空调系统等),并接通警报装置及火灾应急照明和疏散标志灯。电梯联动控制：当消防控制室确认发生火灾时，控制电梯全部停于首层，并切断非消防电梯。防火卷帘门联动控制：当防火卷帘门两侧的感烟探测器动作后，卷帘下降至距地 1.8 米处，当防火卷帘门两侧的感温探测器动作后，卷帘下降到底。弱电系统通信网络系统：包括有线通信、无线通信、综合布线系统、电视系统、紧急广播及音箱系统，通信布线采用先进的六类综合布线系统，水平线缆走线槽敷设后穿管到插座处，卫星电视天线设备安装在屋顶。施工部署以“安全第一、质
14、量为本”为宗旨，参照 ISO9001 质量管理体系标准、 ISO14001 环境管理体系标准及 OHSMS18001 职业健康安全管理体系标准，以我司质量、环境和职业健康安全管理方针“”为指导，建立项目质量、环境和职业健康安全管理体系对工程施工进行全面、全过程管理，为工程质量、安全、工期、成本、文明施工等各项目标指标的实现提供坚实保障。针对安装工程的具体特征，工艺要求高、量大点多，我司将其列为重点工程。本着“精干、高效”的原则，我公司选派具有较高技术水平和多年实践经验的专业技术人员组成安装项目经理部，负责安装工程施工组织与管理，按照局项目管理手册要求，对安装工程质量、安全、进度、成本、文明施工
15、全面负责，组织安装施工生产、调试。在施工过程中充分发挥我公司的技术优势，全面推行建筑安装工程项目管理，强化项目各项管理工作，积极推广应用科技成果，采用成熟的施工工艺，科学的组织相关专业的交叉施工作业，以先进的技术和有效的管理，严格履行施工合同。3.1 目标指标3.1.1 质量目标严格贯彻执行国务院颁布第 279 号令建设工程质量管理条理和工程建设标准强制性条文和建设部第 81 号令实施工程建设强制性标准监督规定，严格按照施工规范、操作规程及施工图纸要求施工，工程质量符合国家验收规范优质工程标准。3.1.2 工期目标总工期为： 个日历天；开工日期为：年 01 月 29 日；竣工日期为：年 12
16、月 31 日。3.1.3 环境和职业健康安全目标根据施工合同要求，严格遵守建设工程安全生产管理条例（中华人民共和国国务院令第 393 号）等有关规定，杜绝死亡和重伤事故的发生。并按照公司年度环境和职业健康安全管理工作计划要求确保达到如下目标、指标：A、全年杜绝机械设备、火灾、交通和中暑、中毒等死亡事故的发生；B、年工伤事故频率控制在 1.0%以内，杜绝因工重伤及死亡事故；C、施工现场安全生产达标合格率 100%。杜绝不合格现场，杜绝被上级和地方政府通报批评；D、配合项目总包单位（土建）创天津市安全优良级达标。3.1.4 文明施工目标配合土建确保达到市文明施工样板工地及 CI 形象达标工地。3.
17、1.5 成本目标达到项目部与分公司签订的内部承包合同要求，成本降低率 3%以上。3.2 安装项目经理部组织机构3.2.1 项目组织机构图项目经理项目技术负责人3.2.2 项目成员项目职务 姓名 性别 年龄 职称 专业 主要职能 对项目质量、工期、成本等全项目经理 面负责，主管与业主总包政府部门对外工作，组织贯彻执行公司管理方针。 全面负责项目技术管理工作，技术负责人 建立项目管理体系并保持运行，合理分配体系职能，组织项目编制质量计划。 技术内业 兼计量员 内业资料管理和协助贯彻执行有关技术标准，计量器具管理。负责编制电气工程材料需用总电气工长 计划、领用计划，负责工序二级技术/安全交底，负责每
18、道工序过程能力确认。 电气工长 负责编制电气工程材料需用总计划、领用计划，负责工序二技术内业 质量、安全监理 给排水工长 暖通工长 成本员 材料员电气工长电气作班组给作业班组暖通作业班组项目职务 姓名 性别 年龄 职称 专业 主要职能 级技术/安全交底，负责每道工序过程能力确认。给排水工长 负责编制给排水工程材料需用总计划、领用计划，负责工序二级技术/安全交底，负责每道工序过程能力确认。 暖通工长 负责编制暖通工程材料需用总计划、领用计划，负责工序二级技术/安全交底，负责每道工序过程能力确认。 材料员 负责工程材料采购 质量安全员 质量、安全监理员 成本员 项目成本控制 库管员兼机械管理员 编
19、制材料采购计划、负责材料进货检验及材质资料管理，机械设备管理。劳资员 人力资源管理 预算员 合同管理编制预算经营资料 3.3 施工总体部署根据本工程安装工程量大，工期较长的特点，统筹考虑，科学组织、合理安排施工顺序，优化施工方案，确保在合同工期内顺利实现工程质量、安全、成本、文明施工等各项目标。每个分部工程设一个综合施工队，组织平行施工。即电气、给排水各设一个施工队，进行平行交叉施工。在配合土建主体结构封顶，安装预留预埋工作顺利完成后，我们的机电安装工作即进入了施工高峰期。3.4 施工总体程序施工单位进场楼层主体结构模板与钢筋安装预埋楼层主体结构浇注楼层主体结构浇注管道预埋楼层主体结构拆膜配管
20、、箱盒、支架安装楼层围护结构施工天棚龙骨安装管道工程干管、立管安装天棚内给排水管安装屋面工程施工室内装修及门窗安装卫生洁具安装天棚吊顶板安装电气管道安装、电缆敷设、穿线设备安装室外工程安装室内电气安装设备安装精装修水、电源驳接试验、调试交验3.5 各阶段施工部署3.5.1 水、暖、电预留预埋施工阶段水、暖、电工程的预留预埋工作随着土建主体结构上升循序展开。预留预埋工作必须跟上土建施工进度，确保主体顺利上升封顶。在预留预埋阶段，水、电、暖分三个班组进行施工，根据各自工程量的大小，投入相应的人材机，确保预留预埋顺利进行。本阶段的施工重点与难点在于：由于本工序持续时间长，间断施工，必须确保预埋预留位
21、置准确，严禁错埋、漏埋。电气配管必须对照施工图，分系统分回路一一做好标记，不得遗漏。水、暖中的穿墙套管下料尺寸必须精确，避免影响土建支模。预埋预留工作的质量，对以后管线施工的质量有很重要的影响，否则会对后续施工造成严重的制约。3.5.2 水、电、暖施工全面展开阶段本阶段以预留预埋为先导，各方面资源都要适时有序地投入，采取合理的施工组织和科学的技术措施确保水暖管道、通风管道、电缆桥架及电气明配管线、电气设备的施工质量。在全面展开阶段，为确保施工进度和施工质量，分部位分专业进行施工。3.5.3 水、电、暖分系统调试阶段在分段调试合格的基础上，各专业再进行分系统调试。具体来说，水管主要是试水试压试验
22、，管道清洗；电气系统主要是绝缘测试、接地电阻测试。上述调试合格后，即可进入综合调试阶段。3.5.4 综合调试、竣工收尾阶段本阶段加紧整个工程的整套收尾，清洁卫生和成品保护，为各专业系统的试运行做好准备。同时加紧各项竣工资料的整理，确保工程的一次试运行验收成功。3.6 施工总进度控制计划为了确保在合同工期内实现各目标指标，将总工期分解为多个工期控制点（详见下表），以控制点目标的实现来保证总工期目标的完成。同时为了按时完成上表各控制点目标，制定了详细的施工进度保证措施，详见本施工组织设计第七章施工进度保证措施。工期控制点工程名称 控制点 施工内容预留预埋 2004.07.14 底板预留预埋完预留预埋 2005.01.30 主楼预留预埋完桥架线槽 2005.2.20 桥架线槽安装完电气配管 2005.6.20 电气二次配管完电气安装 2005.8.20 电线、电缆及配电柜、配电箱（盘）安装完给排水安装 2005.10.05 给水、排水系统安装完电气安装 2005.10.17 强电系统安装完
