精选优质文档-倾情为你奉上商业地产的定义及特点一、 商业地产的定义商业地产主要是指用作商业用途的房地产产品，包括超市、购物中心、特色商业街区、商业广场、专业批发市场、酒店等用途的房地产。它是以持续经营为基础的，以实现物业租金的持续增长及物业增值为目标的商业形态、物业形态和长期投资性投资产品 二、 商业地产与住宅地产的主要区别类型主要区别商业地产住宅地产主体价值链开发商投资者经营者营运者终端消费者开发商终端消费者产品形式多样，它通过经营能不断衍生出新的价值，增值空间大满足消费者居住要求，增值空间小开发技术角度对规划、设计、施工、销售、物业管理、经营管理等要求高与商业相比要求较低从以上表中，我们可以清晰的看到，商业地产同住宅地产相比较，程序更复杂、开发技术要求更高，同时物业增值的环节及空间更多、更大。三、 商业地产的特点1、 收益性强。商业地产收益由商业租金收益、物业升值变现收益、现金流的产生和使用等多种收益，同时随着商业经营的开展还会产生递延的附加值。2、 经营方式多种多样。商
