1、*改造工程 施工组织设计1一、施工组织设计总说明1 施工总指导思想我公司承建*改造工程的总指导思想是：坚决遵守国家有关法律法规，信守承诺，履行合约， 坚 持以顾客为中心的原则，不断提高服务质量，满足用户当前和未来的需要和期望。实施具体措施以确保结构安全、满足使用功能、消灭质量通病、建设绿色环保型的精品工程；以过程精品保质量、科学管理促工期、周密策划保安全、统筹协调顾大局为原则，最终实现保质按期完成施工任务。2 工程各项管理目标2.1 工期目标：施工日历总天数 554 天，2011 年 4 月 10 日开工，2012年 10 月 15 日土建竣前验收。（实际日期按建设单位批准的日期为准）2.2
2、质量目标施工质量符合国家建筑工程施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定，一次性验收合格。我公司将按照 GB/T19001-2008质量管理体系要求实施有效运行，有效实 施“ 恪守承诺、以人为本、顾客至上、 预防为主”管理目标方针。工程产 品一次交验合格率达到 100%，信守合同，保证实现业主合同中规定的质量目标；向业主提供良好的服务，保修期内回访率100%。2.3 环境保护目标在施工过程中，我公司将按照 GB/T24001-2004环境管理体系要求及使用指南，树立全员环保意识，最大限度的减少人为环境污染，采取可靠的技术措施控制施工排污、施工噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染、 废水废物排
3、放达标率 100%；采用 绿色环保材料，建造绿色工程。保护 各类重大生态环境，防止有毒有害物质泄露等污染事故。使用环保型、 节能型建筑材料，杜绝污染源对室内工作、生活人员的危害。*改造工程 施工组织设计22.4 安全管理目标在施工中执行 GB/T28001-2001职业健康安全管理体系，把员工的健康安全放到首位，积极采取措施减少和控制施工生产过程中环境因素和危险事件的发生。确保劳动者的基本人权和根本利益，降低工伤事故和职业病对职工的生命与健康威胁，杜绝重大伤亡事故，轻伤负伤频率控制在 1.5以下。2.5 服务与协调目标信守合同，密切配合，认真协调与各方关系，接受业主、监理、建设行政主管部门的控
4、制与监督。结合当地情况充分发挥项目部优势，主动争取各方的支持与配合。2.6 标准化工地施工目标现场标准化工地施工管理，必须按省、市有关规定,实施标准化工地组织施工，创青岛市标准化示范工地。2.7 计量管理目标测量设备受检率达到 100%，计量检测率达到 100%。3 施工新技术应用我公司将在本工程施工过程中采用建设 “十二五” 期间重点推广的以下先进技术：钢筋混凝土裂缝防治技术;高效钢筋应用技术；粗直径钢筋直螺纹连接技术；深基础开挖与边坡支护技术；建筑节能和新型墙体应用技术；新型建筑防水和塑料管材应用技术；计算机应用和工程信息管理技术；现场环境保护和环保型建材使用技术。4 施工技术方案及施工方
5、法概述4.1 施工范围为*改造工程施工图纸范围内的建筑、安装、装饰工程。4.2 施工技术方案及施工方法概述4.2.1 基础工程本工程为柱基筏板基础。基础施工前先进行定位放线、验槽及地*改造工程 施工组织设计3基处理，在符合要求后方可进行正式施工。4.2.2 模板工程本工程主要使用竹胶大模板。4.2.3 钢筋工程本工程结构主要受力钢筋设计采用普通热轧、级和新级钢筋。钢筋接 头根据实际施工需要和有关施工规范、施工作业面条件选择使用滚轧直螺纹连接、闪光对焊、绑扎搭接、电渣压力焊、现场电弧焊等接头方式。钢筋保护层采用砼垫块及钢筋定位卡进行控制。4.3 施工资源配置本工程结构施工时主要施工机械配置：塔吊
6、 2 台，砼输送泵 2 台，施工电梯 2 台,劳动力高峰期人数 386 人。5 施工现场“安全评估 ”根据公司管理经验，建筑施工现场需要进行现场安全评估，内容包括施工现场对周边交通、行人、集贸市场和学校等人流密集区域的影响；相临的高压线及建筑物、构筑物的安全状况；施工中各种粉尘、废气、废水、固体废物及噪声、震 动对环境的 污染和危害；周边山体、水体、油库 、地下管道坑道、堤 坝、危险品库 、测量标志的状况；施工对周边通信、道路等公用设备的影响、临建设施选址是否合理，结构是否安全，围挡是否牢固可靠等方面。6 施工用水、施工用电计划水、电计划用量1.现场用电计算根据如下公式计算现场用电总容量1.1
7、K1P1/C0SK2P2其中：P - 供电设备总需要容量(KVA)P1 - 电动机额动功率(KW)(P1 =606.1KW)*改造工程 施工组织设计4P2 - 电焊机额定容量(KVA)(P2275KVA)COS- 电动 机的平均功率因数 取 0.70K1 取 0.5 K2 取 0.6P 总 =1.10（K1P1/ COS+ K2P2+ K3P3+ K4P4）=1.10（0.5606.1/0.75+0.6275+0.810+1.020）=656.78KVA根据施工进度和大型设备交替使用情况，现场需配总容量不小于600KVA的变压器。2 现场用水计算施工现场用水包括机械(q1)、生活（q2）、消防
8、(q3)用水，共三部分。因现场无特殊用水机械(q1)，可不须具体计算。生活用水：(q2)估计现场用水人数 400 人，生活用水取 50 升/ 人。400501.5(系数)q2- 0.61(L/S)243600消防用水(q3) 根据施工现场小于 25 公顷。则：q3 取 10(L/S)因 q3q1 q2 故施工现场用水量 Q 取 10(L/S)供水管径(D)D=4Q/（V1000）1/2V 取 1.5m/SD=0.092m取 D=100mm。选用 100mm铸铁水管供水可 满足施工要求，消防水管用*改造工程 施工组织设计575mm，施工水管选用 40mm钢管。工程安全评估所涉及的内容均在有关章节
9、予以详细说明。二 编制依据及编制原则1 编制依据1.1 业主提供的工程招标文件及施工图纸。1.2 现行国家、省、市有关法规、条例、 规定。1.3 现行工程建设国家、行业、地方标准， 见附表-9 。1.4 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。1.5 国际标准化组织（ISO）标准及其它。1.5 1ISO9001:2000 质量管理体系。1.5 2ISO10012:1994 计量管理体系。1.5 3ISO14001:2004 环境管理体系。1.5 4GB/T28001-2001 职业健康安全管理体系。2 编制原则实用、可行、安全、经济 、高效、 环保、卫生。三 工程概况1 工程建设地点及周围环境
10、特征本工程位于四方区内，临长沙路南，*以东。该工程业主为青岛中治华方置业有限公司开发、由青岛志海工程设计咨询有限公司设计、青岛市勘察测绘研究院勘察、由青岛恩地建设工程咨询有限公司监理、中国 华冶科工集团有限公司总承包、由南通三建建筑劳务有限公司分包。工程所在地区气候湿润，冬无严寒，夏无酷暑，历年平均气温12.3，春夏多东南风，秋冬多西北风，年平均风速 2.8 m/s，瞬时最大风速 44.2 m/s，年平均降雨量 711.20 mm，多集中在 69 月份；年降雪量 270mm，季 节性冻 土深度 500mm。2 建筑说明2.1 建筑说明*改造工程 施工组织设计62.1.1 工程名称：*改造工程2
11、.1.2 建设地点：本地块位于长沙路以南，*以东。2.1.3 结构类型：多层为砖混结构,高层为剪力墙结构，网点、车库为框架结构。2.1.4 高层建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑一级，地下建筑一级；屋面防水等级：二级；地下室防水等级：二级；建筑设计使用年限:50 年。多层建筑耐火等级：二级;屋面防水等级：二级；建筑设计使用年限:50 年。2.1.5 抗震设防烈度：六度。2.1.6 总建筑面积为 50012.99。详见表-1。住宅、网点、车库建筑面积表： 表-1楼号项目 1# 2# 3# 4#5# 网点车库(负 二层为人防区域)面积 15165.36 9123.91 4251.29 4535
12、.39 3257.8211139.40（其中人防区域面积:5312层数 27 层 25 层 6 层 6 层 2 层 2 层2.2 设计标高2.2.1 本工程各楼座相对标高 0.000 相当于绝对标高详见总平面图。2.2.2 各层标注标高为完成面标高（建筑面层标高），屋面标高为结构面标高。2.2.3 本工程标高以 M 为单位，总平面尺寸以 M 为单位，其它尺寸以 mm 为单位。2.2.4 各种房间结构板相对于室内地坪的降高数值如下表-2：1#、2#降板的具体范围详见结构图 表-2类别高层住宅楼梯客厅、卧室、无洗衣机阳台1#楼消防连廊住宅卫生间1#高层住宅带洗衣机阳台1#楼开敞外廊1#2#侯梯厅及
13、封闭走廊降高(单位：mm) 20 50 120 100 230 1501#、2#楼及网点降板的具体范围详见结构图表-3*改造工程 施工组织设计71#、2#楼及网点降板的具体范围详见结构图 表-3类别 1#2#住宅首层平面一层网点楼面(1#楼部分)（消防通道为界）一层网点楼面(1#楼部分) （消防通道为界）二层网点楼面网点楼梯网点二层卫生间降高(单位：mm) 170 600 500 50 120多层降板的具体范围详见结构图表-4多层降板的具体范围详见结构图 表-4类别 一层楼面 二六层楼面 封阳台 开敞阳台 卫生间 楼梯间降高(单位：mm) 150 50 140 120 502.3 建筑防水2.
14、3.1 屋面防水：根据屋面工程技术规范GB50345-2004，防水等级为二级，二道设防。具体见工程做法。2.3.2 其它防水：卫生间、带洗衣机的阳台楼地面标高，应比同层其他房间的楼地面标高低 20mm，无障碍户型低于 15mm,且做 1%坡向地漏。所有卫生间、 带洗衣机的阳台均作 1.5mm 厚聚氨酯防水层三道，高出四周墙边 500mm。卫生间、带洗衣机的阳台楼板四周除门洞口外均应作高 150mm 的混凝土反沿。相关楼地面防水层详见工程做法。2.3.3 本工程场地的地下水位详见地质资料。本工程地下室、消防水泵房、电表间等设备用房和地下车库等防水等级为二级，抗渗等级P8。地下室防水工程执 行G
15、B50108-2008。设防做法详见工程做法说明和各 节点详图，地下室外墙和底板混凝土自防水详见结构说明。2.3.4 防水混凝土的施工缝、穿 墙管道预留洞、 转角、坑槽、后 浇带等部位和抗震缝等地下室防水薄弱环节应严格按照地下防水工程质量验收规范GB50208 执行。2.3.5 所有设备、电气等各种管道穿墙时，应做防水套管并对照各专业图纸做好预留洞以免破坏地下室防水，穿墙套管做法详见：*改造工程 施工组织设计8L06J301-P30。2.3.6 消防水池、电梯集水坑内墙面和池底均采用 1.5 厚聚合物水泥防水涂料一布四涂。2.4 墙体工程2.4.1 墙体的基础部分见结构施工图，钢筋混凝土框架柱
16、及剪力墙定位见结构施工图。2.4.2 本工程非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块墙，构造和技术要求详见结构施工图；内隔墙结构采用加气混凝土砌块，构造和技术要求详见结构施工图设计说明，并应符合砌体工程施工及验收规范GB50203-98 的规定。2.4.3 墙体留洞及封堵：砌筑墙预留洞见建施和设备图；砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。2.4.4 预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用 C20 细石混凝土掺膨胀剂填实。2.4.5 墙体或梁与窗框直接交接处，用聚氨酯发泡填实，缝隙用建筑胶封严。2.4.6 建筑图中除注明外，梁柱位置及尺寸以结构施工图为准，设备孔洞位置及
17、尺寸均以各设备专业图纸为准。2.4.7 凡两种不同材料墙体接缝处，沿缝贴 300mm 钢丝网，然后进行墙面抹灰施工。2.4.8 图中未注明墙厚以结构图纸为准。钢筋混凝土圈梁断面及配筋详见结构设计总说明。2.4.9 管道井和强弱电井待管道设备安装完毕后,用与楼板相同标号的钢筋混凝土每层封堵，耐火极限为 1.5 小时。2.5 屋面工程2.5.1 屋面工程执行屋面工程技术规范GB50345-2004，施工质量验收应符合屋面工程质量验收规范GB50207-2002 的规定。2.5.2 屋面防水等级为 级，防水层耐用年限 15 年，二道防水 设防，*改造工程 施工组织设计9做法详见建筑做法说明。2.5.
18、3 屋面做法及屋面节点索引见建施“ 屋顶平面图和立面图” ；凡管道穿屋面等屋面留洞孔位置须检查核实后再做防水材料，避免做防水材料后再凿洞。2.5.4 屋面排水组织见屋顶平面图，排水雨水管见给排水施工图，雨水管的公称直径见给排水施工图。2.5.5 屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水其高度250mm。屋面 转 角处，天沟，直式和横式水落口周围，及屋面设施下部等处做附加增强层。增强层采用加胎体涂膜，合成高分子涂料、高聚物改性沥青涂料的胎体增强层采用聚酯无纺布或化纤无纺布；沥青基涂料采用玻璃丝布。出屋面管道或泛水以下穿墙管，安装后用细石混凝土封严，管根四周与找平层及刚性防水层之间留凹
19、槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层与防水层固定密封。水落口周围 500mm 直径范围内坡度不小于5。2.5.6 女儿墙内侧及压顶做聚合物水泥砂浆 防水。 设分格缝，并嵌填密封材料，分格缝间距 3 米。2.5.7 防水找平层应做分格，其缝纵横间距6 米，缝宽 10,并嵌填密封材料。分格缝宜留置在支承端。2.5.8 无配筋细石混凝土防水层与女儿墙，山墙交接处留 30mm 宽缝隙并嵌填合成高分子密封材料；板中分格留缝，分格缝间距2 米， 缝深度混凝土厚的 2/3 缝宽 10，缝内嵌填合成高分子密封材料。2.5.9 配筋细石混凝土防水层与女儿墙，山墙交接处留 30mm
20、宽缝隙并嵌填合成高分子密封材料；板中留分格缝，分格缝间距6 米,缝宽20，钢筋网片断开， 缝内嵌填合成高分子密封材料。2.5.10 密封材料嵌缝深度是缝宽度的 0.50.7 倍，其嵌缝基面应涂刷与密封材料相配套的基层处理剂。密封材料底部应设置背衬材料，背衬材料应是与密封材料不粘结或粘结力弱的材料。*改造工程 施工组织设计102.5.11 基层与突出屋面的结构（如：女儿墙 、排气道、管道等）的 转角处均做成圆弧或钝角，保持基层干燥，干净，雨天严禁施工。2.5.12 高屋面雨水排至低屋面时，应按 L01J202P5（四）3 施工。管道处、拐角处、屋脊、女儿 墙、变形缝等加铺一布一涂，并确保整体防水
21、的连续性。2.5.13 高层住宅和网点屋面均为非上人屋面。2.5.14 卷材屋面的坡度超过 25%时，应采用满粘法或钉钉法防止卷材下滑的措施。2.6 门窗工程2.6.1 外窗的保温性能不应低于现行国家标准新标准为建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T 8484-2008, 规定的 5 级水平。2.6.2 住宅外窗的气密性能不应低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2008,规定的 6 级水平。网点外窗的气密性能不应低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB7107-2002,规定的 4 级水平。2.6.3 外窗的水密性能不应
22、低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2008,规定的 3 级水平。2.6.4 外窗的抗风压性不应低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2008,规定的 5 级水平。2.6.5 外窗的空气声隔声性按现行国家标准建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法GB/T 8485-2008,网点不低于规定的 3 级水平，住宅沿街布置，周围环境噪音对住宅影响较大，故住宅外门窗不低于规定的 4 级水平。2.6.6 门窗厂家应严格依据规范进行强度等各指标计算，保证经济安全。2.6.7 门窗选料、尺寸见”门窗表、门窗详图” 。门窗立面详图仅为分格示意，门窗的具体构造节点做法预埋件的具体尺寸及规格等技术要求应按标准图集由承包商二次设计、生产、安装。所有门窗均为洞口
