1、江西省 2015 年土地估价师基础与法规知识：测量误差考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004 年考试真题】A：经批准的可行性研究报告中的投资估算B：设计概算C：施工图概算D：规划阶段的投资额E：土地 2、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素3、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是_。A盈利B组织C技术D信息管理 4、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为_。A工业固体废物B农业固体废物C城市垃圾D放射性固体废物E农业液体废物5、
2、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是_。A区域的几何中心B泛指的城镇或居民点C区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 6、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 7、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称
3、为。 【2002 年考试真题】A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素 8、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素 9、地籍按功能分有_。A税收地籍B产权地籍C多用途地籍D数字地籍E城镇地籍 10、 ”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草
4、田轮作区、放牧区E：时间因素11、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B土地用途管制C规划管制D规划控制 12、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权_。A土地总登记B变更登记C初始登记D预告登记 13、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见 ，下列关于国有土地租赁的表述正确的是_。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租
5、赁C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效14、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（） 。A土壤是土地的一个组成要素B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C土壤的本质和土地的本质是相同的D土壤和土地的形态结构相差甚远 15、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定
6、规定，下列关于 C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。AA 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 A 房地产开发公司为中标人BZ 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 Z 地产开发公司为中标人CM 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人DQ 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人Ew 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定 Q 房地产开发公司为中标人 16
7、、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。A：3B：5C：6D：7E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。A具有一定的开发整理基础B具有较好的社会经济条件C在本区域内具有代表性D基本农田保护工作比较扎实E稳定的经营关系 18、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。A：该房地产可以抵押B：该房地产不能抵押C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押D：房屋可以抵押，但土地不能抵押E：3550 19、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济
8、集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素 20、住宅密度等于。A：总建筑面积建筑用地面积B：建筑用地面积总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地 21、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 176 平方米提高到 2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【2004 年考试真题】A：46B：3 8C：5 0D：57E：土地 22、在市场经济条件下，基本上是通过_来配置土地资源。A行政划拨B市场分配C市场机制D行政分配23、下列不属于基本农田保护方针的是_。A全面规划B合
9、理利用C用养分离D严格保护 24、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价25、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为 300 元平方米，根据国土资源部关于发布实施的通知(国土资发2006307 号)的规定，该市工业用地出让最低限价为 284 元平方米，2008 年 8 月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元平方米。A
10、：210B：240C：284D：300E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。A国家机关、人民团体、军队的自用土地B工矿区用地C企业商业用地D建制镇土地E市政街道、广场、绿化地带等公共用地 2、适用于所有定级类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法3、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地， 。A：不划入基本农田保护区B：有选择地划入基本农田保护区C：全部划
11、入基本农田保护区D：优先划入基本农田保护区E：3550 4、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从 2006 年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3B5C7D25、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 6、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属
12、于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 7、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是_。A异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 8、已知劣等地、优等地各投资等量资本 300 元用于生产某农产品，资本平均利润率为 20%，劣等
13、地产量 200kg，优等地产量 300kg，则优等地级差地租是（） 。A150 元B180 元C300 元D360 元 9、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出B：租入固定资产的改建支出C：自创商誉D：固定资产的大修理支出E：其他应当作为长期待摊费用的支出 10、根据土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区
14、、直辖市的规定缴纳闲置费C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权11、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有_处理。A县级国土资源行政主管部门B设区的市、自治州国土资源行政主管部门C省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D国土资源部 12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表B：基准地价成果图件
15、C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明 13、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定 【2006 年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积14、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。A：财务费用B：在建工程C：应付债券D：现金E：银行存款 15、市场比较法用于。A：地产市场比较发达B：有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C：交易案例较少D：新开发的土地E：拆迁土地 16、 关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111 号)主要对_进行规范。A企业所得税B城镇土地使用税C土
16、地增值税D契税E耕地占用税 17、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标 【2002年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率 18、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。A行政B商业服务C公共D文化E金融贸易 19、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括_。A煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目B邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目C供水、供电、供气、供热等市政工程项目D铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目E建筑、道路和绿地等的整修工程项目 20、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。
17、A建筑物重置价B社会经济因素C环境因素D其他因素E人口因素 21、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。A村庄计划B土地利用年度计划C集镇规划D城市规划 22、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【2004 年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地报酬递减的可能性23、影响地价的主要方面是_。A土地价值B地产需求C生产成本D相关政策 24、企业溢价发行债券时，出售债券的价格_债券的票面价值。A低于B高于C等于D二倍于25、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的准备运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作
