1、浙江省 2016 年上半年土地估价师管理基础与法规：国家赔偿模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对时间数列的作用描述错误的一项是_。A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D将 3 个或 3 个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势 2、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 【2002 年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间
2、因素3、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地 4、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地5、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为 4 万元/年，市场租金标准为 6 万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是_。A土地使用权出让，宗地地价 92 万元B土地使用权作价入股，宗地地价 92 万元C标定地价评估，宗地地价 106 万元D土地使用权转让，
3、宗地地价 101 万元 6、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。A土地权属B土地利用C土地资源D土地分配 7、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门 8、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素 9、某房地产开发商于 2006 年 7 月经出让取得一宗住宅用地，
4、2 年后取得房屋预售许可证，2009 年 2 月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。A：2079 年 7 月B：2079 年 2 月C：2076 年 7 月D：2076 年 2 月E：合法性 10、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素11、基准地价评估要求样点资料具有。A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素 12、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素 13、按照权属类
5、型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。A土地收益权政策B土地承租权政策C土地开发权政策D土地保护权政策14、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地 15、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素 16、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。A：只要在同一个城市即可B：需在同一供需圈内C：要相邻D：需在同一级行政区内E：合法性 17、征收_
6、，不需国务院批准。A基本农田 10 公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的D其他土地不超过 35 公顷的E其他土地超过 70 公顷的 18、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用者与土地所有者 19、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A资产B收入C所有者权益D利润 20、商业的集聚经济效益主要来源于它的。A：互补性B：互通性C：比较性D：代表性E：时间因素 21、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算 【2006 年
7、考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地 22、若某家上市公司当年的税后利润为每股 06 元，且税后每股利润的年增长率为 2%，一年银行定期存款利率为 7，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为 【2007 年考试真题】A：6 元B：8 元C：12 元D：16 元E：土地23、乡(镇) 土地利用总体规划可以由_人民政府批准。A县级B省人民政府授权的市级C市级D省级人民政府授权的设区的市级 24、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。A：单实线B：双实线C：单虚线D：
8、双虚线E：时间因素25、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于_个工作日。A3B7C10D15二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市规划纲要主要内容有_。A论证城市发展的技术经济依据和发展条件B拟定城市经济社会发展目标C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D确定规划期内城市性质、人口和用地规模E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 2、基准地价是一定条件下的
9、土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下3、居住用地的选择一般应考虑的要求是_。A有良好的自然条件B用地数量与形态的适用性C文化娱乐条件齐全D留有发展余地E城市繁华地区 4、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外 5km 处的变电所接人,并由企业投资修建一条 2km 长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为_。A宗地红线外“一通”(通供水)
10、及宗地内场地平整B宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整5、某企业因生产规模扩大，需要占用土地 15 公顷，其中 5 公顷为基本农田，10 公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为 7 等地，补充耕地经整理验收为 5 等地，5 等地和 7 等地的粮食生产能力分别为 1000 千克和 800 千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。A：等级折算系数为：8001000=0.8，所以补充耕地的数量为 0.815=12 公顷B：等级折算系数小于 1 时按 l 计，所
11、以补充耕地的数量为 15 公顷C：等级折算系数为：1000800=1.25，所以补充耕地的数量为1.2515=18.75 公顷D：需补充耕地的数量为 5 公顷E：3550 6、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A设备B建筑安装工程费用C在建工程的估价D工程建设其他费用E建设标准 7、土地征用程序描述正确的是_。A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B用地者填写建设项目征地申请、呈报表C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定
12、土地补偿、补助、拆迁安置方案 8、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。A土地自然条件调查和社会经济条件调查B土地利用现状调查和地籍调查C土地相对性调查和地价调查D气候调查、地形调查和植被调查 9、预备费应列属_。A建筑安装工程费用B工程建设其他费用C固定资产投资D间接费 10、国土资发200956 号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。A：土地估价结果B：土地供应政策C：最低价标准D：最高价标准E：指导价标准11、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650 号)规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以
13、及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立。A：国家土地总督察 l 名，由国土资源部部长兼任B：国家土地总督察 2 名，由国土资源部部长、常务副部长兼任C：兼职副总督察 1 名，由国土资源部 l 名副部长兼任D：兼职副总督察 2 名，由国土资源部 2 名副部长兼任E：专职副总督察( 副部长级 )1 名 12、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井 13、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。A：监教场所用地B：宗教用地C：殡葬用地D：冰川及永
14、久积雪E：使领馆用地14、阶段设计包括_设计。A统计调查B统计整理C统计分析D统计指标E统计规划 15、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地 16、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是_。A土地利用逆转相对困难B土地质量的差异较大C土地利用的集约性D区位选择的意义重大E土地功能具有永久性 17、用于_等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。A挂牌B课税C征地拆迁D买卖E典当 18、 征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内容。A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地
15、上附着物和青苗的种类、数量B需要安置的农业人口的数量C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D城镇居民的具体安置途径E土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 19、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（） 。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 20、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由_处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府 21、 土地管理法规定，土地利用年度汁划，
16、根据_编制。A国民经济和社会发展计划B国家产业政策C土地利用总体规划D建设用地和土地利用的实际状况E土地占补平衡计划 22、施工定额本身由劳动定额、机械定额和_定额三个相对独立的部分组成。A材料B预算C概算D投资23、下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。A：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地B：宅基地和自留山、自留地C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 24、下列说法中不正确的是。A
17、：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要25、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。A：同级人民政府B：省级国土资源行政主管部门C：上一级国土资源行政主管部门D：上一级人民政府E：3550
