1、2016 年上半年重庆省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地 2、目前，我国实行土地_。A私有制B公有制C私有制和公有制相结合D以上答案都不对3、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模 4、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值5、某市纳
2、税人小李当月应纳营业税 20000 元，减免 10000 元，补交上月漏交的营业税 5000 元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元 【2007 年考试真题】A：700B：1050C：1400D：1750E：土地 6、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素 7、成果验收报告的主要内容没有_。A各项成果检查量、合格率及与标准的比较B对成果应用的批评建议C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见 8、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是 【2006 年考试真题】A：土地的自然供给无
3、弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地 9、土地的自然特征包括_。A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性E人为特征 10、土地的自然特性中，_决定了人们只能就地利用土地。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性11、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。A人口密度B交通状况C繁华程度D通达程度 12、下列住宅小区，升值潜力最大的是。A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房
4、待翻建，小区内多为流动人口租住C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂E：时间因素 13、保险利益的成立，必须符合的条件有_。A保险利益必须是受法律保护的利益B保险利益必须是法律认可的利益C保险利益一般为经济上的利益D保险利益必须是确定的利益E保险利益必须优先考虑投保人的利益14、据报载：截止到 2001 年年底，某市有高科技园区 3 个，已征土地 632.5 公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的 18%，文中所用的三项统计指标分别为_。A总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标B总体单位总量指标；总体标志总量指
5、标；比较相对指标C总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标D总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标 15、住宅密度等于。A：总建筑面积建筑用地面积B：建筑用地面积总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地 16、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米 140 元，土地还原率为 6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。 【2002 年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素 17、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述
6、正确的是_。A1990 年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例 ，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第 39 号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者 (出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 18、应用成本逼近法进
7、行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：14B：1 2C：整个D：1 年E：时间因素 19、 耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（） 。A上年十月一日至本年九月三十日B上年十一月一日至本年十月三十一日C上年十二月一日至本年十一月三十日D本年一月一日至本年十二月三十一日 20、某工业用地，其土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为_万元。A90.3B94.6C98.3D100 21、 国务院关于
8、加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳_后，抵押权人方可优先受偿。A拍卖税款B拍卖税费C拍卖佣金D土地使用权出让金 22、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素23、某宗地的土地取得成本为 1500 万元，土地开发成本为 3000 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600
9、 万元，开发完成后的房地产价值为 9000 万元，则投资该宗地的收益率为。 【2008 年考试真题】A：556B：50 0C：61 2D：667E：时间因素 24、不属于其他货币资金核算范围的是_。A银行汇票存款B在途货币资金C外汇存款D外埠存款25、路线价估价法基本公式的表示形式是_。A宗地总价=路线价 宗地面积B宗地总价= 深度百分率宗地面积C宗地总价= 路线价深度百分率D宗地总价=路线价 深度百分率宗地面积二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、资料收集的
10、主要方法有。A：现场踏勘B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料C：社会经济统计年鉴D：年度地产市场分析报告E：通过民意调查所得 2、土地管理的职能包括。A：计划B：组织C：指挥D：协调与控制E：出让3、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法 4、下列不属于生产要素市场的是（） 。A服务市场B土地市场C资金市场D技术市场5、以税制结构的单一或复杂为标准的是_。A中央税B单税制C复合税制D地方税E单一与复合相结合的双税制 6、土地价格形成的基础有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：
11、土地的可流转 7、某宗地产预计未来第 1 年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2%，该类地产的土地还原率为 6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。A312.5B416.7C625.0D1250.0 8、建筑安装工程预算定额包括_定额。A建筑工程预算B设备安装工程预算C机械台班D间接费用E折旧费用 9、下列不属于沉积岩主要特征是的。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等 10、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地
12、带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地11、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有_。A挂牌B招标C协议D拍卖E划拨 12、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（） 。A1:20001:5000B1:1000 1:2000C1:500 1:1000D1:1001:1000 13、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途
13、径E：取得开工许可证14、坡度_的土地适宜作为工业用地。A小于 10%B小于 15%C小 20%D小于 2% 15、 中华人民共和国土地管理法第 37 条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A2B3C4D5 16、按监察的_，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。A时间的不同B活动范围C对象D系统关系 17、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志B：数量标志C：直接标志D：间接标志E：实践标志 18、征收 15 亩蔬菜生产基地，应当。A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B：由省人民政府批准农
14、用地转用，不再另行办理土地审批C：由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：未发生权属转移 19、 物权法规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A：修理B：重作C：更换D：恢复原状E：按价加倍偿还 20、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标 【2009 年考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度 21、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算 22、农户李某
15、因家庭纠纷，于 2000 年 5 月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的 100m2 的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院23、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用_编制工程概算是较准确可行的方法。A概算定额法B概算指标法C施工定额法D类似工程预决算法 24、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地25、房产面积测算主要包括。A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积
