1、上海 2015 年土地估价师管理基础与法规：行政复议模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、路线价估价法的基本原理是_。A替代原理B收益分配原理C最有效使用原则D协调原则 2、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值3、关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前 3 年平均年产值的倍。A：35B：4 5C：4 6D：610E：时间因素 4、房地产行业从业人员 2002-2008 年间各年的人均年收入是一个。A：时期数列B：相对数时间数列C
2、：平均数时间数列D：时点数列E：土地5、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。A：所有制为主体，公有制经济共同发展B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展D：公有制为主体，私有制经济共同发展E：土地 6、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（） ，从而最大限度地增加利润。A.节约运费B.扩大市场需求C.优化品种结构D.降低生产成本 7、某房地产开发项目，当折现率 i110%f1 寸，财务净现值 FNPV(i1)=200 万元：当折现率 i212%时，财务净现值 FNPV(i2)-100 万元；用插入法求得财务内部收益率 FI
3、RR 最接近于 _。A11%B11.5%C12%D12.5% 8、被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过_年。A一B二C三D四 9、某宗地是在 5 年前通过出让方式取得的、土地使用年限为 50 年的工业用地，建设期为 1 年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为 8 万元，土地还原率为 10，该宗地价格为万元。A：7879B：78 90C：79 25D：7932E：时间因素 10、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素11、拍卖活动中，属于要约的行为是_。A拍卖公告B竞买人提出公开报价C拍卖人同意竞买人参与报价D竞买人与拍卖人签订
4、书面合同 12、土地的自然供给量是指_。A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积 13、征收下列_用地，须经国务院批准。A征收基本农田B征收基本农田以外的土地 30 公顷C征收基本农田以外的土地 40 公顷D其他土地超过 70 公顷的E征收基本农田以外的土地 80 公顷14、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。A借款B拨款C贷款D结算 15、建没用地的主要特征不包括。A：承载力与非生态利用性B：土地利用的可逆性C：土地利用的永续性D：区位选择的
5、重要性E：3550 16、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素 17、某固定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限 10 年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为元 【2007 年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地 18、下列不是农用地主要价格影响因素的有。A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（） 。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 20
6、、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素 21、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素 22、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性23、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的
7、30，年贷款利率为 684如投资者自有资金的投资回报率为 15，则该类房地产还原利率为。A：870B：9 29C：9 54D：1021E：时间因素 24、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。 【2002 年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素25、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、
8、转让土地使用权时，其随之转让。 【2004 年考试真题】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物内的机器设备D：地上附着物E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 2、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。A无限B各用途法定最高出让C基准日后的剩余D转让剩余3、成本逼近法一般适用于的估价。A：建成区域已开发土地B：土地市场欠发育，交易实例少的地区C：工业用地估价D：商业用地估价E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地 4、房地产市场研究的主要内容包括 【2009、2002 年考试真题】A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力
9、分析E：地理位置分析5、关于市场比较法，下列说法正确的是(2002 年真题)A：具有较强的现实性和说服力B：以替代关系为基础C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 6、下列属于商业银行现金资产的有。A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中央银行存款 7、下列选项属于税收的主要特征的是。A：调节性B：强制性C：固定性D：无偿性E：有偿性 8、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的土地所有权价格B：有限年期的土地所有权价格C：有限年期的土地使用权价格D：
10、完全的土地所有权价格E：土地所有权价格的一部分 9、国办发2008131 号规定，对任房转让环节营业税的减免政策暂定执行至_。A2009 年 10 月 31 日B2009 年 12 月 31 日C2010 年 10 月 31 日D2010 年 12 月 31 日 10、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率11、土地用途管制制度的核心内容是_管理。A农用地转用B农用地分配C农用地审批D农用地转用审批 12、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括_等内容。A估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定
11、用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 13、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售B：出租C：交换D：赠与E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地14、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报（）批准。A原批准用地的人民政府B原批准用地的人民政府规划行政主管部门C原批准用地的人民政府土地行政主管部门D原批准用地机关的上级人民政府 15、依照中华
12、人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理_手续。A土地使用权变更登记B房产变更登记C房地产转移登记D房产权取得登记 16、2008 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得 120 万元，根据土地管理法实施条例 ，B 县土地管理部门可以对 C 房地产开发公司处以_万元以下的罚款。A10B30C60D120 17、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有_。A在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D
13、报原批准用地的人民政府批准E报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准 18、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查 【2004 年考试真题】A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：加权平均数 19、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自 5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（） 。A宗地红线外三通(通路、通讯、通水)B宗地红线外两通(通路、通讯)C宗地红线外四通(通路、通讯、通水、排水 )D宗地红线内三通(通路、
14、通讯、通电)E宗地红线内场地平整 20、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。A定性分析B频数和频率分析C回归分析D集中量数分析E空间模型分析 21、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是_。A地籍调查B土地利用现状调查C土地统计D土地权属管理 22、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。A：宪法B：法律C：行政法规D：部门规章E：地方性法规23、杜能理论中， “杜能圈”的第三圈为_。A林业区B草田轮作区C三圃农作区D谷物轮作区 24、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：1B：3C：5D：7E：355025、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：资源禁止自由流动D：市场信息是完全畅通的E：商品的数量是充足的
