1、2015 年下半年台湾省土地估价师管理法规：农田保护条例模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为 80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为 130 和 20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为_。A45.5B53.3C54.5D61.5 2、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 176 平方米提高到 2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【2004 年考试真题】A：46B：3 8C：5 0D：57E：土地3、将标准深度 100 英
2、尺 4 等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10的路线法则是。 【2004 年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素 4、下列选项中，不计入房屋建筑面积。A：层高小于 220 m 的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地5、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。A：全国B：全省C：全市D：全县E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、某写字楼可出租面积为建筑面积的 65%，单位可出租面积的年租金 1800 元/平方米，则该
3、写字楼单位建筑面积的年租金为_元/平方米。A2769B2570C1080D1170 7、B 省 C 市 D 县拟将对已批准的 D 县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。A：国务院B：B 省人民政府C：C 市人民政府D：D 县人民政府E：3550 8、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 【2007、2004 年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素 9、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。A：增加B：递减C：不变D：以上都不对E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方
4、法，正确组织应交税金的核算月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A：管理费用B：销售费用C：财务费用D：银行存款E：土地11、土地执法监察的方法有_等方法。A跟踪检查方法B超前控制方法C协作处理或公开处理方法D目标管理方法E滞后控制方法 12、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。A：综合补偿费B：征地补偿费C：综合补偿标准D：征地补偿标准E：合法性 13、区位理论的主要内容包括_。A农业区位理论B工业区位理论C交通地理区位理论D中心地理论E社区区位理论14、根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括_。A
5、矿藏B城市的土地C山岭D森林E海域 15、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为 5000 万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计 4000 万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例 ，该企业应该缴纳土地增值税。A：300 万元B：400 万元C：500 万元D：600 万元E：3550 16、 （）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。A会计主体B持续经营C会计分期D货币计量 17、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节 【2002 年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地 18、_是
6、依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权 19、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素 20、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A经济B政治C社会D人文E自然 21、城市的控制性详细规划，一般由批准。A：该市人民代表大会常务委员会B：该市人民政府C：该市城市规划行政主管部门D：该市上级人民政府E：3550 22、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。A企业自有资金B银行贷款C引进外企D预售预租
7、房屋及楼花买卖E收购房地产吸引外资23、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法 24、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到 30 万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。A3B4C5D725、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。A：一种B：二种C：两种以上D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
8、 分） 1、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有 【2007 年考试真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求 2、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有 【2008 年考试真题】A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度3、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。A土地供给的稀缺性B土地利用方向变更的相对困难 l 生C报酬递减的可能性D利用后果的社会性 4、关于重置价格
9、与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。 【2008 年考试真题】A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同5、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容 【2007 年考试真题】A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告 6、 基本农田保护条例规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经_批准。A全国人大B国务院C国土资源部D省级政府 7、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水
10、是。A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：取得开工许可证 8、统计活动的四个基本环节是。A：统计项目确定B：统计设计C：统计整理D：统计分析E：统计调查 9、实行货币政策的目标有。A：促进经济增长B：保障充分就业C：平抑市场物价D：保持国际收支平衡E：提高全民收入 10、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。 【2008 年考试真题】A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减 l(或平均发展速度减 100)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：调
11、节消费结构11、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。A：土地使用权抵押B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满C：土地灭失D：提前收回E：土地使用权租赁 12、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满B：提前收回C：土地灭失D：抵押E：转让 13、无形资产的摊销一般应 【2002 年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用14、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。A：科技水平B：供水状况C：金融状况D：邮电服务能力E：城镇商业活动
12、强度 15、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出 16、房产平面控制测量可选用等测量方法 【2007 年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS 定位测量E：航空测量 17、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。 【2002 年考试真题】A：预测项目开发利润B：测算项目建设成本控制标准C：测算项目资金合理的利息率D：测算项目建设周期E：地价= 不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 18、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用土地E：农田水
13、利用地 19、用于表明各会计要素之间的基本关系的是_。A会计科目B会计等式C会计方法D会计制度 20、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。A：企业B：其他取得收入的组织C：个人独资企业D：合伙企业E：国有企业 21、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 15以上D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以上E：按照出让合同
14、约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以下 22、甲公司于 2006 年 8 月 1 日将某块土地的使用权以 400 万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为 316.65 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。A150.00B90.00C8.35D25.0123、 物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼 24、下列关于美国的土地制度，正确的是_。A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B所有土地都实行有偿使用C美国法律规定土地可以买卖和出租D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有25、
